OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ты там не зевай диназавр а то молодой курьер если проворный и твои обязанности мужа в твоё отсутствие когда привезёт заказ безвозмездно супружнице окажет...
#рубрикалайфаки:полезные советы старым пенькам

Это очень легко сделать.
Вечером, выходишь на променад и дефилируешь.
Захотел - остановился.

Со школы мы знаем Исаака Ньютона, как великого ученого и одного из создателей классической физики, но не все в курсе его увлечения фондовым рынком. Возможно будет интересна статья Ведомостей 2017 года (ссылка на полный текст ниже).

Как Исаак Ньютон погорел на акциях

Сэр Исаак Ньютон потерял целое состояние (более $3,6 млн в сегодняшних деньгах) в 1720 г., когда в Лондоне надулся и лопнул «пузырь Южных морей». Ему часто приписывают слова: «Я могу рассчитать движение небесных тел, но не безумие толпы».

Эндрю Одлызко, профессор математики Университета штата Миннесота, который всесторонне изучал историю маний на фондовом рынке, недавно опубликовал исследование о Ньютоне. В нем подробно проанализированы действия Ньютона как инвестора. Оказалось, что ученый долгие годы действовал благоразумно, диверсифицируя портфель за счет вложений в акции и государственные облигации.

К началу 1720 г. размер его портфеля составлял около 32 000 фунтов (примерно 4,4 млн фунтов, или $5,7 млн, в сегодняшних деньгах).
Нужно иметь в виду, что Ньютон был не только одним из величайших ученых мира, но и первопроходцем в финансовой области. Будучи смотрителем Монетного двора, он побудил британское правительство сменить серебро на золото в качестве денежного стандарта, установил точное содержание металлов в монетах и безжалостно преследовал и наказывал фальшивомонетчиков.

Он одним из первых разглядел потенциал Компании Южных морей, которую правительство привлекло к реструктуризации государственного долга и впоследствии даровало монополию на торговлю с Южной Америкой. По информации профессора Одлызко, Ньютон начал покупать акции компании не позднее июня 1712 г., менее чем через год после ее основания. И почти за восемь лет до того, как мания охватила Британию, вовлекая в спекуляции акциями Компании Южных морей всех – от рядовых инвесторов до представителей высшего общества, от купцов, фермеров и вдов до поэта Александра Поупа, самого популярного портретиста того времени Годфри Неллера, примерно трех четвертей депутатов парламента и даже членов семьи короля Георга I.

Акции (которые котировались в процентах от номинальной стоимости) взлетели примерно с 200 в марте 1720 г. до почти 1000 в июне-июле, а затем за несколько недель рухнули ниже 200. По оценке профессора Одлызко, если бы Ньютон сохранил акции до 1723 г., когда эффект лопнувшего пузыря сошел на нет и котировки стабилизировались, его совокупный доход составил бы примерно 116%. Это около 6,5% годовых без учета дивидендов – вполне приличный доход в то время, как процентная ставка по долгосрочным государственным облигациям составляла 4-5%.

Однако в данном случае Ньютон не следовал все время принципу «купил и держи». В начале 1720 г. у него было 10 000 акций Компании Южных морей. В апреле и мае он продал 8000 из них по цене около 350, заработав не менее 20 000 фунтов прибыли, по оценке профессора Одлызко. По тем временам это была огромная сумма, сегодня эквивалентная почти $4 млн.

Но сразу после продажи акций Ньютоном их цена взлетела в разы – до 800 в конце мая – начале июня. «Пузырь надувался, и Ньютон, похоже, запаниковал», – пишет Одлызко. Отбросив рассудительность, он 14 июня «вбухал» в акции 26 000 фунтов по цене около 700 за штуку, т.е. купив их вдвое дороже, чем продал всего несколько недель назад. Хуже того, в конце августа, когда они стоили около 750, Ньютон купил производный инструмент, который можно сравнить с опционом «колл»: он давал ему право приобрести 500 акций по цене 1000 за штуку в рассрочку, но платеж в 1000 фунтов вносился сразу. «Для подобной операции нужна сильная вера в то, что у ценной бумаги хорошие шансы взлететь гораздо выше 1000 фунтов. Данные свидетельствуют, что такая вера у Ньютона была. Как он вскоре узнает, она, как ни прискорбно, была ошибочна», – пишет Одлызко.

По оценке Одлызко, на наиболее неудачных покупках Ньютон потерял около 77%, или по крайней мере 22 600 фунтов. По паритету покупательной способности сегодня это 3,1 млн фунтов (почти $4,1 млн). В целом же он потерял не менее трети своих денег.

Вот ведь незадача. Эти помещения стоят года три как "сдам/продам". Т.е. хозяин:
а) выставил их на продажу/аренду задолго до коронавируса;
б) с учетом срока продажи/сдачи ценник там явно не кризисный.

:D С каких это пор Макдак начал мне подыгрывать? :)

Гогсон, видишь - сдам\ПРОДАМ. ТРИ ГОДА КАК. И не берут в аренду, не покупают. Так что бери, пока все не раскупили.
Что до сентенций о невозможности припарковаться, так в 50-100 метрах, на Новороссийской Республики, или на Коммунистической это легко можно сделать. Так что не надо мне тут разводить ля-ля. Той же "Леди Мармелад" много лет не мешало отсутствие парковки, при менее выгодном месторасположении кстати.

Признайте честно - ваша аргументация яйца выеденного не стоит!

Гогсон посыпь голову пеплом себе и котублондину ..и сдавайся под натиском окружающих фактов ,что скоро недвижимость остановит свой рост и пойдёт на спад

Руллер, про Леди Мармелад не надо ля-ля. Парковаться тогда там было разрешено(на расстоянии от перехода), в том месте один из самых оживленных переходов был(проходимость выше), и остановка ближе была. Сейчас переход закрыли, остановку перенесли, стоянку запретили...

Там бля вобще ни одной живой души не ходит около этой смены.

И помещения эти не продаются. А если что-то продаётся, то за сверхкосмическую цену.

Не смотря на то, что «Рынок аренды Москвы сегодня затоварен» какого нибудь значительного падения цен не наблюдается.

И это при том, что Москва имеет дичайшее количество предложений, в отличии от провинции.

А причина банальна, и не раз озвучивалась в этой теме

В чем Вы увидили "подыгрование"? В том что в качестве примера о своем доводе "в коронавирус все закрылись и продается" Вы привели недвигу, которая закрылась за пару лет ДО того?
Т.е. по факту на вопрос "где куча недвиги по бросовым ценам?" ни чего нового оказывается показать и не можете.

По опыту общения с людьми скажу, что владелец пяти квартир как раз и не уступит, така как он может подождать, вряд ли у него все пять пустуют и нет дохода. А вот с хозяином одной квартиры можно и договориться скинуть немного.

+++точна.у барыг типа Гоги зимой снега не выпросишь

Причём закрылись закономерно от плохого маркетинга.

Сколько в этой барракуде я водки перепил. Но тогда были года 2010+. А туда заходишь как будто в 1993. Людям уже хочется сервис, доставку, всякие свистелки перделки, карточки, бонусы,упаковка, интерьеры, а не вотэтавотx%&ня шашлык в пластиковой тарелке с пластиковой вилкой. Там вывеска чего стоила, мимо неё дети ходили и плакать начинали.

Леди мармелады. Эти пирожные по таким ценам наx%& никому не нужны, не были нужны и не будут нужны.

Эта вот ненада алкаш. Чорный прынц и остальные шэдевры кулинарного зодчества не для всяких пропоиц понятны. Тебе алкоголик мышакский не понять высокого кулинарного мастерства хотя оно и перекочевало в инстаграмчик и заказы на дом оттудава

Людям рюмочные нужны. Пить запретили в общественных местах, а в кафе и ресторанах дорого для многих :)

Рюмочные недавно уже тоже запретили.

Нет, российский менталитет и рынок таков:
Если человек купил квартиру за 2,5 млн то дешевле он ее никогда не продаст, состарится и внукам отдаст, но не продаст. Если поставил сплит , то плюс 150 у цены, поклеил обои, ещё плюс 150 и тд.
Если на районе продают участок за дорого, то свой дешевле никогда не продадут.
Если десять лет сдавал квартиру по 20 тыс рублей, то никогда не сдаст за 15. Если в коммерции криво положил шахтинскую синюю плитку, как в морге, то плюс лям к цене, она с ремонтом.

Это в Питере!

Правильно алкаш. За подвижность твоих спирматазоидов борются.они вялые и нежиспособные как ты становятся..итак в стране демография падает

:D Вы это - договоритесь между собой хотя бы сначала, а то мне это басню напоминает "Лебедь, рак и щука". :)

Где недвижимость с кризисными ценами ?

Рекордныe банкротствa в США в 2020:
1. Victoria's Secret объявила о банкротстве.
2. Zara закрыла 1200 магазинов.
3. Ла Шапель закрыла 4391 магазин.
4. Шанель остановила производство.
5. Патек Филипп прекращает производство.
6. Ролекс тоже.
7. У Nike в общей сложности 23 миллиарда долларов долгов, готовящихся ко второму этапу увольнений.
8. Gold's gym подал на банкротство
9. Основатель AirBnb сказал, что из-за пандемии 12 лет усилий были уничтожены за 6 недель.
10. Даже Starbucks также объявили о том, что навсегда закроют свои 400 магазинов.
11. Nissan Motor Co. может закрыться в США.
12. Самая крупная компания по аренде автомобилей (Hertz) подала заявление о банкротстве - ей также принадлежат Thrifty and Dollar
13. Самая крупная грузоперевозочная компания (Comcar) объявила о своем банкротстве - у них 4000 грузовиков.
14. Старейшая розничная компания (JC Penny) подала заявление о банкротстве - будет приобретена Amazon за гроши
15. Крупнейший инвестор в мире (Уоррен Баффет) потерял $50B за последние 2 месяца.
16. Крупнейшая инвестиционная компания в мире (BlackRock) сигнализирует о катастрофе в мировой экономике - им управляют более $7 трлн.
17. Самый большой торговый центр Америки (Mall of America) перестал выплачивать ипотечные кредиты
Предполагается, что в 2020 году закроюся от 12 000 до 15 000 розничных магазинов. Ниже перечислены крупные ритейлеры, объявившие о закрытии:
- Gap
- Bath & Body Works
- Forever 21
- Walgreens
- GameStop
- Pier 1 Imports
- Nordstrom
- Papyrus
- Chico's
- Destination Maternity
- Modell's
- Bose
- Art Van Furniture
- Olympia Sports
Количество заявлений по безработице достигло рекордно высокого уровня - 38+ миллионов - безработица составляет более 25% (из 160 миллионов трудоспособного населения почти 40 миллионов безработных). При отсутствии доходов потребительский спрос резко падает, и экономика идет в свободное падение. И вся эта статистика только по США.

Со школы мы знаем Исаака Ньютона, как великого ученого и одного из создателей классической физики, но не все в курсе

ты, падла, наверняка цитируешь меня без маски !?

"...Кроме того, решено усилить контроль за ношением жителями и гостями региона защитных масок.
"Масочные" рейды в кафе, ресторанах, магазинах, торговых центрах станут ежедневными.
Всех, кто получил предписание Роспотребнадзора о самоизоляции, будут проверять и наказывать."

Вот щасття-то чиновникам-взяточникам подвалило..