OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

теме ап, а сколько на форуме недвига выставлено опупеть
яркий пример скидок

тут за гараж просят 150000 р 18.11.2008
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=118023
а тут уже 85000 р 07.12.2008
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=119613
цена упала за 20 дне уже на 43,3%

тут конкуренция за покупателя
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=119650

Делаем выводы господа

Выводы делать рано.
Взял газету С легкой руки, ниче там не падает.
За ценами слежу, так как надо родителям купить двушку, перевезти с другого города. Ищу простую двушку, 1 этаж, лучше в 14 мк-оне, но цены офигеть бешенные.

Ну конечно же, всё вышеуказанное далеко не показатель, думаю, дальше больше.
Единственно, что ту квартиру рядом с 40й школой мне предлагали 2а месяца назад, за 3 млн и ни кто иной, как сама хозяйка, я ведь ей сказал, что такими темпами вы её и за 2 млн продать не успеете, как в воду глядел - уже 1950 тыс.руб. Ещё одним показателем можно считать, то что знакомому который ищет себе жильё в Сочи, предложили 1 комн. кв. в центре Сочи, на ул. Гагарина за 2500 тыс. руб - 2а месяца назад за такую квартиру стоимость была не менее 4800 тыс. руб. Вот это скидки...

ps/ Фантом, такое впечатление, что газету СЛР не обновляли уже пару месяцев, там все одно и тоже, я её даже покупать уже перестал, устал.

1950 это цена риэлтера, хозяйка небось уже и за 1600 отдаёт

В Сочи сильное падение цен, был там месяц тому назад, у них предложения превышают спрос.

А у нас думаете нет?

Это вечный спор, но как пример, на Шесхарисе за постом ГАИ неделю назад купили родственникам Однушку 40 кв.м. 1,3 млн.р., хотя тут же на форуме за 1,35 приедлагают на стандарте малосемейку 20 с небольшим квадратов, я не прогнозирую обвал цен я вообще считаю что прогнозы в этом государстве дело сложное, но господа я млгу заявить что пришло время скидок и хорошего торга для тех у кого на руках наличность! Я два месяца назад смотрел участок на Мефодиевке за 650т.р. сразу сказал что дороговато, последние полторы недели хозяева с риэлторами меня сами звонками мучают начинали с 400т.р. сейчас уже по большому секрту готовы за 350 т.р. отдать ;) , если до НГ что получше не найду то дума тыщ за 320 куплю его! ;)

Цены будут падать однозначно, сейчас практически нет сделок, риэлторов одного известного агенства недвижимости отпустили в бессрочные отпуска без содержания.

Ждем обвала цен на аренду всязи с выходом в этот сектор жилплощадей из сектора купи-продай

кстати, две недели назад тоже интересовалась однокомнатной малосемейкой на шесхарисе 19 м жилая, была цена 1550тс, сейчас предлагают за 1400. но я думаю. все-таки в цене быстрее падают непрестижные районы (как недвижимость. так и земля). Пример-земли в раевке, которые появились в достаточно большом количестве после выделения зем.паев. опять таки деревня и далеко от города. а в самом городе не столь заметно уменьшение цены, в том числе и на мысхако. где развитая транспортная структура, море рядом, землю покупают в основном богатенькие северяне и москвичи.

гы. я еще месяц назад прикололся, как трешка ушла за 2.85 млн и хозяин был доволен как удав. вы не смотрите как дешевеет предложение, смотрите как дешевеют реальные продажи.
в предложении большая часть, даже некоторые "хоязйские" - риэлтерская липа.

еще умиляет как здесь на форуме риэлтеры друг с другом обмениваются сообщениями типа "о какое интересное предложение, завтра обязательно куплю" :D

Плюс питцот!Сам с этого ржал! ;)

оттуда же...
;)

Ну о чем можно говорить про Подмосковье, Москву и пр.? Я сразу говорил, что цена на "элитку" завышена. Изначально. Посему на этом рынке есть куда падать стоимости.

Я полностью согласен с автором темы.
Чтобы решить вопрос жилья государству в лице местной власти необходимо предоставлять земельный участок под строительство коттеджей группе лиц (скажем от 50-100 коттеджей) с подводом необходимых коммуникаций. Чтобы окупить расходы на коммуникации можно продавать участки по разумной цене затрат, но с условием:
- без права продажи дома и участка в течение 10-15 лет.(чтобы отмести спекулянтов)
- с условием строительства в течение 2-х лет. За задержку-ежемесячный штраф.(чтобы построившеися раньше не жили оставшуюся жизнь на стройке)
Пускай это будет и в пригороде и на горе. Такое поселение быстро обрастет инфраструктурой.

Ну и конечно, предоставлять нуждающимся кредиты под разумные проценты для строительства в срок. Это экономические меры, как можно снизить цены и увеличить выбор и возможности населения. А юридически нужно взяткодателей(риэлторов) и взяточников-чиновников(не буду перечислять) отправить строить мост на Сахалин или Бам достраивать или ж/д на чукотку.(Столько замечательных Незаконченных проектов!) Благо у нас юристов и экономистов полно и сажать чиновников можно до тех пор, пока не угомонятся! Кадрового голода не будет.

До сих пор не могу понять, кто будет платить за сами коммуникации при этом, а также за мощности?!

Это сообщение отредактировал ASD-QWE - 08.12.08 - 19:38

Безусловно так и произойдет, только вот когда конец? Пока ком только растет.

Растет неуверенность и прочее.
Я же писал ранее, что самое оптимальное для приобретения недвижимости будут конец января-начало февраля.
По моим прогнозам пик кризиса прийдется именно на это время.
После этого кривая, уверен, поползет вверх.

2ASD-QWE

Да вроде самая колбаса с кризисом ликвидности на лето обещаецца быть... Кстати, рынок недвиги такая инертная штука! Если бы проблема была действительно в паре-тройке месяцев - никтобы ваще не парился - списали бы на сезонность какую-нить. Так что, батенька, че-та Вы слишком оптимистичны. Народ, понимаешь, сокращают, увольняют и прочая - их что? на 2 месяца увольняют? А потом всех взад на работу примут?...

upd

чуть не забыл - самые оптимисты грят, что к весне нефть вернецца на 60 долларов за бочку. Что, вообще-то, недотягивает до уже ставшего привычным уровня... Откуда бабки собсно? кстати, правительство щаз "убеждает" банки до конца 2009 года не давить на потерявших работу ипотечников... повторю - до конца 2009-го.

Большинство твердит что в апреле самый большой обвал цен произойдет, когда совсем народ обнищает.

Цены будут падать и сильно но для тех кого поуволняли с работы семьми от этого не легче, они все равно не купят квартиру им бы прокомится