| QUOTE (Ruller @ 15.07.20 - 10:47) | На загнивающем западе, например, никому и в голову не придет продавать напрямую. Ибо слишком велики риски и ответственность.
|
Давайте не будем путать западных риэлторов, людей со специальным образованием, лицензией, ответственностью за ошибку со страховкой, и наших обыкновенных мошенников, которые крадут чужие объявления с авито и вообще ни за что не отвечают и не имеют вообще никакого специального образования.
| QUOTE | Чтобы допустить человека до работы, департамент недвижимости США проверяет прошлое кандидата. Одна такая проверка стоит в районе 100$ и длится 30 дней. Если кандидат успел нарушить закон в прошлом, ему откажут. Если соврал в анкете — тоже. Департамент не любит лгунов и преступников.
Риэлтором может стать выпускник старшей школы, достигший 18 лет. Из законопослушной семьи, без арестов и судимостей за спиной. Кандидат должен легально жить в США, иметь страховой номер и сдать отпечатки пальцев. В некоторых штатах лицензию выдают только гражданам США.
Деятельность американских агентов недвижимости подлежит лицензированию. Агент не может работать без бумажки — это чревато штрафами и обвинением в мошенничестве.
Такая система максимально помогает обезопасить покупателей и собственников от некомпетентности и недобросовестности новоиспеченных риэлторов. Чтобы получить лицензию, агент должен пройти курс риэлторов, сдать государственный экзамен и пройти процедуру одобрения в департаменте недвижимости. Обычно на получение лицензии уходит 1,5-2 месяца. Цена курса зависит от штата и формы обучения. Как правило, стоимость колеблется в районе 400-500 долларов для очного и 200-300 для онлайн-формата. Сроки обучения зависят от региона и варьируются от 45 академических часов в Калифорнии до 180 — в Техасе. Лицензия конкретного штата действительна только на территории этого штата. Если агент решил переехать из Вирджинии во Флориду и собирается продолжать работать с недвижимостью — придется пройти еще одни курсы и сдать экзамен на знание новых правил работы. На курсах учат основам работы с недвижимостью: дают правовую базу, рассказывают, как проходят основные процедуры, учат составлять договоры купли-продажи, оценивать недвижимость, работать с живыми клиентами и строить продажи, помогают лучше разбираться в устройстве дома и находить проблемы до того, как собственник сообщит о их существовании. Где-то учат продвигать себя в интернете, но это необязательный пункт учебной программы. Каждый студент курса получает толстый учебник, который нужно вызубрить к экзамену штата. В этом учебнике много интересной и нужной для экзамена, но лишней для работы, информации. Например, в учебнике разбирают вопросы организации брокерского бизнеса или классификацию ипотечных займов.
После прохождения курса будущий риэлтор сдает два экзамена: аттестацию школы и экзамен штата. Если завалить школьный экзамен, до государственного просто не допустят. Если завалить государтсвенный — риэлтору не дадут лицензию. Чтобы сдать экзамен штата, нужно набрать минимум 92 балла из 120 возможных. Экзамен стоит денег.
Почти все риэлторы проходят обучение и получают лицензию. Процедура лицензирования — просто гигиенический минимум. Агент, прошедший курсы, всё равно не готов к настоящей работе — риэлторы учатся на опыте. Лицензию нужно продлевать раз в 2 года.
По законам штатов риэлтор не имеет права работать самостоятельно: ему нужно закрепиться за брокерской компанией. Регистрация в компании стоит 100$, за нее платят один раз. При смене работы агент снова оплачивает регистрацию. Предположим, агент меняет работу раз в два года — расходы на регистрацию составят 4$ в месяц.
Брокер платит членские взносы в Ассоциацию Риэлторов. Это 700$ в год или 60$ в месяц. За эти деньги агент получает доступ к базе объектов и возможность посещать тренинги повышения квалификации.
Риэлтор обязан платить за страховку от ошибки. Дело в том, что все агенты несут материальную ответственность за сделку — если продавец не доглядел и потерял деньги клиента, он должен возместить ущерб. Страховка гарантирует, что клиент риэлтора получит свои деньги почти сразу.
|
|
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1016) « Первая ... 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 [577] 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 ...
Последняя »
