OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Из-за естественной убыли и принимаемых антисемейных законах люди просто перемрут. Численность людей сравняется с численностью квартир. Вот так это будут решать.

Заехал в Мега-Адыгея.
Народу как на Новый год. На фудкорте содом, треш и угар.

Рулет говорит что население нищает, денег нет, спроса нет, бизнес умер и закрылся после короны.

:D Ну-да, ну-да...

Ну а пока все сказочно разбогатели и недвижимость дорожает как не в себя, показывая чудеса роста цены и количества сделок, одно из самых старых риэлторских агентств города настолько обогатилось, что решило закрыться от такого привалившего счастья к чёртовой бабушке. Знакомьтесь - Бирюзова, через стенку от Сбербанка, напротив входа на Центральный рынок, бывшее помещение АН "Старый город".

(IMG:https://a.radikal.ru/a38/2007/a4/19325fc4fff0.jpg)

Ну и не мог не щелкнуть еще одно помещение - угол Бирюзова-Советов, отлично просматривается, остановка в 20 метрах, переход поздемный, опять же Сбер за углом и рынок... Тоже смертельно озолотились видать.

(IMG:https://d.radikal.ru/d05/2007/c8/7cb57d5ec6e0.jpg)

Это не помещения а изживший себя советский, разваливающийся моветон.
Эти шалманы, как на второй фотке,нужно законодательно уже запрещать, сносить, и делать нормальный фасад домов. Людей, которые это делали, давали разрешения, искать и сажать. Происходил беспредел и преступления - брали обычную квартиру, пробивали дырку на улицу - и хуяк коммерция ))
Когда уже запретят эту порнографию с самовольной установкой блоков сплитсистем вообще где захочешь...

Покажи подешевевшие или разорившиеся помещения с нормальными входными группами, четырехметровыми потолками, инфраструктурой рядом.


О том что у населения избыток денег, говорят огромные очереди на рынок товаров и услуг.

Обосан, ну ты же сам эту статистику сюда тащил - у населения согласно ей 80тр на брата. Даже если на самом деле у 9 из 10 человек в карманах абсолютно пусто, то у 10го получается 800тр. На 800тр не разгуляешься, уж тебе ли не знать, если ты не брешешь как пес шелудивый про свою ЗП. И заметь, это имеется в виду не ежемесячный доход, а вообще ВСЕ наличные бабки что есть на руках, накопленные ЗА ВСЕ ВРЕМЯ. Туда и бабки "на черный день" посчитали, и "на похороны", и то что откладывается чтобы зубы вставить, например... И тут же вы опять заводите пластинку про то как все чудесно живут... Я ХЗ, но тут либо с математикой дружбы нет, либо соображалка вообще не фурычит...

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...5_m2_1945387160

Вот, 1 этаж, новое здание, отличный фасад, окна в пол, самый центр, окна на Политех выходят, парковка прямо под окнами. 500р квадрат. Но я знаю что тебя опять что-либо не устроит.

...И вот кстати "прям по ходу пьесы" позникает один вопрос - а что-ж риэлторские агенства все как одно ютятся по "шалманам", вместо того чтобы арендовать "помещения с нормальными входными группами, четырехметровыми потолками, инфраструктурой рядом"?.. Такой сверхприбыльный бизнес ведь! Я вот что-то задумался, и могу только одну контору риэлторскую на Советов припомнить. Те же "Этажи", далеко не самая маленькая и нищая организация - и та смогла себе позволить только 4 этаж без лифта и отдельной входной группы, без 4х метровых потолков и не на главной улице. Как думаешь, почему так? Ведь прямо напротив них годами сдаются площади в БЦ Кутузоский - 500р квадрат, площадь любая, планировка - любая, лифты есть, потолки выше... Сдается мне, что "Этажи" снимает по существенно более низким ценам свое помещение. Любопытно ведь, не находишь?.. А сдал им это помещение по такой цене, я тебе опять же напомню, магазин "Дом". Ну тот который озолотился на строительном буме. :) Ну а теперь рассказывай сказки дальше, сказочник ты наш.

Эта статистика не учитывает теневую экономику, а теневая экономика это основная часть денег на руках у людей.

А какие предпосылки жить не чудесно?
Плохо приходится тем, кто в белую получает деньги за свою работу - пенсионерам. Ну а другая какая-то часть живет прекрасно, за счёт того что ворует деньги из пенсионного. Круговорот денег.

да, они в прямом смысле слова озолотились.

:D Ну во первых хотелось-бы услышать про помещение хоть пару слов. Не зря-ж старался, искал по твоему запросу...

Во-вторых именно эта статистика учитывает и теневые деньги - т.к. основана на статистике ЦБ, который точно знает сколько он денег вообще напечатал, сколько утилизировал, а сколько лежит в банках резервами. Тут даже в обратную сторону есть перекос - не учитывается часть денег, которая выведена из оборота будучи утерянными\уничтоженными в процессе оборота, а также наличные деньги, лежащие в кассах юрлиц.

Место вообще не проходняк, но для офиса сойдет.

Но меня вообще не интересует аренда потому что это невыгодно.
Меня интересует покупка. Например цены у трёх застройщиков которых я мониторил, и у одного из которых я купил ранее, не опустились ни на одну копейку а у двух даже поднялись с объяснением что сдача домов приблизилась.

Почему же они сказочно не снизили цены ?
Почему продавец участка в соседней теме поднял цену, почему продавец гаража в соседней теме поднял цену ?

Кризис же, население нищает.

:D Опять - двадцать пять! Ок. 500р квадрат это невыгодно. Я ж правильно понимаю что ты сейчас судишь с позиции потенциального арендатора?.. Тогда внимание вопрос - а сколько на твой взгляд реальная рыночная стоимость такого помещения. Вот ты за сколько бы его был готов купить?

Потому что пока еще не доедают последний хрен без масла. Потому что боятся прогадать, продешевить, и поэтому закладывают 10-20% на это, чтобы уж точно не прогадать. Это в корне ошибочная стратегия, но они и думать ни о каких там "стратегиях" не хотят. Они привыкли жить по-другому, особо не задумываясь.

Его рыночная цена 80-100 тыс за квадрат.

Если бы недвижимость дешевела из-за кризиса, то его продавали бы по 40-50 тыс за квадрат. Но она не дешевеет и поэтому никто дешевле 80-100 тыс не продаст ни при каких обстоятельствах.

Ну вот смотри. Даже при цене 80тыр квадрат 500р в месяц это 160я часть. Т.е. в данном конкретном случае инвестиции отобьют себя за 13,5 лет. Это без учета инфляции, амортизации, налогов и прочего. А если подставить все переменные в это уравнение, то получим лет 20-25. И даже такой расклад ты как потенциальный арендатор считаешь невыгодным. Ну! Включай мозги!!! Теперь ты понимаешь насколько переоценена сейчас недвига?!!

Она ещё давно была переоценена.
Красная цена за квадрат жилой недвиги - 20-30 тыс за квадрат.
Но это в рыночной экономике.
В России отлетает по завышенной очень быстро, опять же из-за переизбытка денег.

Гогсан , ты просто ленивый красный тормоз,
Всё что можно купить по 30 тыщ/кв - вырывают перекупы , пока ты дрочишься на нврск. :D

Переизбыток денег наступил !!!! - у меня перестали занимать соседи по 500 руб.
(потому что не смогли отдать за прошлый раз) ( уже человек 20)

Знаем мы это помещение. Третий год по этой цене стоит.
"Окна в пол" выходят на забор двора соседнего дома. Вход с торца или через Венецию (насквозь). Парковки нет. Ремонта нет.

Знаем мы это помещение. Третий год по этой цене стоит.
"Окна в пол" выходят на забор двора соседнего дома. Вход с торца или через Венецию (насквозь). Парковки нет. Ремонта нет.

:D Это опять-же из оперы "иногда лучше жевать, а не говорить". No comments.

Желтомордый у тебя идиосинкразия и больное воображение.. ты лучше не говори ни про рыночную экономику ни про ценообразование..

вы посмотрите-ка чему Рулер свой Т9 лексиконом обучает... гогсан=Обосан

по теме Старого города - Вова накосил с 90х на нем, не переживай. Да и "бизнес" этот совсем не для того держали :) Как и Баскины.
и вообще, скорее всего ты на тётьку пялился

ооу... давайте уже про загробье чёнить трэшаните...
куда подматрасные капиталы втратятся?!
херь какая-то...

вы посмотрите-ка чему Рулер свой Т9 лексиконом обучает... гогсан=Обосан

по теме Старого города - Вова накосил с 90х на нем, не переживай. Да и "бизнес" этот совсем не для того держали :) Как и Баскины.
и вообще, скорее всего ты на тётьку пялился

:D Я этими вашими буржуйскими Т9 и автозаменами не пользуюсь. И даже автоматическое переключение раскладки на дух не переношу.

А по теме "Старого города" - я не знаю кто там и сколько накосил, не пересекался никогда с ними. Просто констатирую факт - много лет работали, а теперь закрылись, в такое золотое время, когда бизнес "прет так, как никогда". :)