OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Нет, вторичное это там где кто-то жил. Я так считаю.

Ок. Пусть так.
Сколько жил - если хотя бы один день - это уже вторичка.
Я так считаю

Ruller Говоря без праздников и выходных - ты чуть увлекся. Поскольку это именно морской режим.
Возможно я тупой, но просвети, как простой помещения (250кв) может принести убытков на миллион? :o Да еще ежемесячно!
Если помещение простаивает, то у него минимальная аммортизация и коммуналка. Место - которые ты показал - лакомое. И понимая, как устроен бизнес в Новороссийске, предположу, что у хозяев этого места есть еще подобные объекты. Так что на покушать им хватит.

Он считал с позиции арендатора ведущего бизнес в этом помещении. Правда считал традиционно-эмоционально, что показательно для его личной бизнес-стори. Это раз.

Кол-во ракурсов и подача описания, говорит о том, что он занимается сопровождением этого объекта. Это два.

Времена рынков прошли и ушли. Продуктовых торговых площадей теперь от суперов и гиперов до магазинчиков шаговой доступности. Т.о. млеть, вспоминая когда на рынке сдавались квадраты по конским ценам, это как минимум не формат нашей темы... Большинство торгашей давно свалили с рынка и расселись по магазинчикам и тц. Это три.

Даже с этой позиции - миллион звучит слишком большой суммой.
Хотя, я не владею цифрами и не могу утверждать.
Но, факт есть факт - хорошее место доступно по более чем адекватной цене.
Спасибо, Rullerу за наводку

Вот например тоже неплохое на мой взгляд помещение - только надо по-уму наружку делать, а то там после горки разгоняется народ обычно. 400р квадрат.
Нет, я ничуть не увлекся. У моряков вахта - отработал четко смену и на боковую. А потом они пузом кверху на берегу месяцами. А вот если у тебя бизнес - особо пузом кверху не поваляешься, потому что постоянно требуется твое участие. Либо бизнес должен работать как часы, а для этого его надо отлаживать годами. И если аврал - никого не интересует сколько ты не спал-не ел. Либо разгребаешь, либо теряешь деньги. У моряков такого даже близко в схеме работы нет.

:) Мы же говорим не просто про помещение. В нем сидит бизнес, чьи убытки мы и считаем. Ведь помещение само-по себе без бизнеса не имеет смысла.
Ну давай прикинем на примере вот этого помещения. Итак, розничный магазин 250 квадратов. Директор, бухгалтер, 2 администратора, 8 продавцов, кассир, уборщица, охранник. Итого 15 человек. Посчитаем им зарплату по среднему 30тр на нос. 450тр. Пускай они все на минималке официально - это еще 70тр взносов.
Итого ФОТ - 520тр
Аренда - 100тр
Реклама - 50тр
Кредиты - 20тр
Налоги - 20тр
Амортизация - 20тр
Взятки - 20тр
Коммуналка - 10тр
Охрана - 5тр
Бытовые расходы - 5тр
Касса - 2тр
Итого навскидку имеем 772тр, и я наверняка многое забыл. Я написал - пол-ляма - лям, так как мы обсуждаем "сферического коня в вакууме". На самом деле есть еще моменты с браком, кражами и недостачами, расходами на обслуживание всякой хрени типа видеонаблюдения, транспортные расходы, комиссия за обналичку, банковское обслуживание, юридические консультации, судебные тяжбы и тд, и тп...

И опять пока ваял меня опередил Круза. :)

Ты указал в графе расходов - Взятки. Да еще - 20 т.р - по сути месячная з/п представителя среднего класса ( если верить Кормчему)

А ты не охренел ли, Ruller? Это где ты видел в России, чтобы честные предприниматели платили взятки?
Это в стране, в которой победили коррупцию?

Хотя, даже если это выкинуть все равно смета получается приличной.

:D Полиция, Налоговая, Администрция, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Пожарные, ОЗПП, МЧС, Трудовая инспекция, Экологи, Коммунальщики - всех не перечесть. 20тр это я оооочень по-скромному...

:) Про средний класс - это да!

А вообще бизнесмены они зажрались - нихераниделают пуза греют толька на Мальдивах и фсе!!!111адиндадиндадин

а тут человек живет прошлым https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...25_m_1886243527

Заметь - ломбард съехал. С насиженного годами места.

О том и толкую - рынки пффсёё. "Место-агонь!" - уже не торт. Так, тлеющее кострище.
Но хозяин считает иначе.

:D Ты ошибаешься. Наоборот, рынки сейчас будут оченама актуальны. Народ забудет про бутики и будет стараться экономить каждую копейку.

Ну-ну. Только идиот не увидел за последнее десятилетие что на рынках всё стало дороже чем в магазинах. А "чистыеполезные" продукты, давно разбежались с гулиной помойки и пооткрывались за меньшую аренду в обособленных магазинчиках. Что там покупать эксклюзивного на тех рынках??
Живу испокон в 10мин. пешей доступности от ц\р и вся его история с 70х, по настоящее время у меня как на ладошке :)
Западный был порой интереснее даже Центрального, но уже скатывается в нечто. Южный... не в курсе, но кмк сам рынок там пародия, приложение к трц.

Про экономить каждую копейку, расскажи буму доставок и всяким фастфудам. И ещё индустрии готовых салатов и прочих блюд. Пенсионеры/вот те на!/ любят покупать готовое. Сами себе они уже как правило не готовят, а разнообразия хоцца. И пенсию стабильно приносят. Они же, основной драйвер "магазинов-у-дома", плюс бюджетники-чиновники. Так что, не знаю кто идет на наши городские псевдо-рынки за экономией. Понимаю ещё когда едут в какой-нибудь Славянск, тариться парой-тройкой семей. Там видимо, экономят реально.

Вахту в море постоял. И трава не расти. Положил в карман 10 тыс $ и уехал.
А местные Коммерсы трудятся по 14 часов в сутки и нет у них выходных.
Удивительное рядом.

Место на рынке гавно и дорого, никто туда не ходит.
А кто ходит много денег туда не принесет.

Я в этот проход в рынке центральном не ходил лет 20 уже.

:D Южный - для Гогсонов с Золотами. :) Там ценник на все +30-70% от Центрального. Западный сейчас тоже одна профанация - легче затариться на оптовых базах проехав немного дальше. Но это то что нас окружает сейчас. В недалеком будущем мы увидим 1991-93 год. А в 91 году рынок был совсем другим.

Вот, подобрал интересную на мой взгляд недвигу (сразу цену за квадрат в месяц указываю):

Анапка-Луначарского - 350р

ГД - Дзержинского - 375р

Васенко - 400р

Сухумское шоссе - 200р

Волгоградская - 250р

Вишенка - Лента-Мерлен в Цемдолине - 5000р за все в месяц!!!


А в чем я ошибся, морячок? Или у тебя сначала одна вахта 12 часов, а потом сразу без отдыха другая? :) Или ты может 2 механиком там говна месишь с утра до ночи в моторном отсеке? :)

Бизнес-бизнесу рознь. Особенно когда с нуля начинают. Без связей и накоплений.
Так же как со шмоньки пробивать себе дорогу самостоятельно. Не у всех есть богатый дед с шестиструнной Кремоной.

Это не коммерция а подвалы

:D Где ты там подвалы увидел? Из всех ссылок только одно помещение подвальное - но я не мог мимо него пройти, так как подвалы - моя слабость. У них самое лучшее соотношение затраты\прибыль. Тебе, гламурный морячок, этого пока не понять. Ну да ничего, посидишь на берегу годика три, может проникнешься... :) Оно ведь знаешь как - нефть не нужна в мире сейчас, сырье тоже не нужно, да и товары не особо - у всех кризис. Так что вашего брата сейчас потрогают за причинные места тоже - а пока суть да дело, найдут у вас вымя и выдоят досуха. Так что готовься, кремом для рук "Нежность" запасайся, а не о бутиках гламурных думай. :)

А как же прт.Ленина, где ты писал "через один всё сдается" ? Там ничего толкового-интересного?

Руллер

Я наугад две ссылки открыл там подвалы.

Подвалов Таких пруд пруди и никому они не нужны. Образно, но даже их горе бизнесмены снимают и чето пытаются сделать.

А нормальные где помещения первый этаж с нормальным входом по адекватной цене ?

(IMG:https://d.radikal.ru/d37/2004/ed/e3459a88773b.png)

:D Все проще - их нет на авито. То о чем я говорил ранее - кто то в онлайне выставляется, кто-то наоборот верит в силу вывески на здании и пытается последнюю тысячу на размещении объявления сэкономить.

Гогсон - из всех только один подвал. Тот что на ГД-Дзержинского. Но он на перекрестке двух оживленных трасс ведущих в спальники и богатые районы, да еще и напротив Южного рынка. Там тебе и стоянка, и площадка детская, и банк в 50 метрах, и остановки, и даже любимая налоговая под боком. Только гламурные кисы не понимают всю ценность такого расположения. А квадратура позволяет разместить почти любой бизнес.