наше ТСЖ ликвидировали через суд, борьба за управление в жилом доме

Жители нашего дома всего 140 человек (78%) выбрали форму управления домом по адресу Дзержинскоко 219 - ТСЖ "Красная шапочка".
Но некий ЖСК "Педагог 2" подал иск к данному ТСЖ и ИФНС о признании регистрации незаконной и Октябрьский суд иск удовлетворил! (Судья Бойкова)
Вот некоторые выдержки:
«…Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением собрания № 1 собственников в многоквартирном доме № 219 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске от 18.12.2006 г создано товарищество собственников жилья «Красная Шапочка » в количестве 140 чел.»
И тут же далее «…..Наличие одновременно управления товариществом собственников жилья и жилищным кооперативом в одном и том же многоквартирном жилом доме действующим законодательством не предусмотрено, поэтому до окончательного разрешения собственниками многоквартирного жилого дома вопроса о выборе способа управления многоквартирным жилым домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, ИФНС по г. Новороссийску не имела права оформлять государственную регистрацию ТСЖ «Красная Шапочка».
Возникает вопрос: «А как же общее собрание № 1 – на нем же собственники окончательно осуществили выбор формы управления». А суд, как, оказалось, засомневался, что мы окончательно определились!!! Абсурд!!!
Ну как вообще принимаются такие решения!!!!
Из числа жилцов не прегласили ни одного свидетеля!!!!

а не пора ли в частный сектор переезжать?

Да дороговато будет.
Но вопрос не в том, а как наш суд умеет принимать нужные кому-то решения, и что с этим можно сделать. В частном секторе тоже свои проблемы имеют место быть.

в частном секторе как и везде - проблемы присутствуют, но при условии частного землепользования форма управления не меняется ни одним судом....

Поясните мне пожлста, имеют ли собственники квартир назначать управляющую фирму (ну которая следит за порядком, чистотой в местах общего пользования как-то: лестницы, мысоропровод, подвалы и т.д.) согласно закону или нет? Если нет то кто определяет тогда ?

Собственники могут выбрать на общем собрании любую форму управления многоквартирным домом, предусмотренную ЖК , в том числе и управляющую компанию(ЖУК). В нашем случае общее собрание большинством голосоа выбрало ТСЖ, но нам всячески ставят палки в колеса, а вот почему это уже другой вопрос. Кстати у нас возникула такая идея - "отдаться" в руки какой нибуть ЖУК для того чтобы она уже в свою очередь воевала с нашими оппонентами, но собственики в нашем доме недоумевают зачем это нужно если мы уже выбрали ТСЖ и все еще верят в торжество закона.

Те пока ЖСК будет существовать, как компания, осуществляющая управление домом, невозможно изменить форму управления. А надежд на то, что оно самоликвидируется не много. Формально судья права, она же не глупая, и наверняка сто раз подумала, чем ей может обернуться такое решение, да ничем! А кто директор этого ТСЖ?

Думаю что мы все равно это узнаем, правда лет через тридцать.

TO: VOLTA
Так в этом и есть парадокс: То что ЖСК управляет домом на суде ни коим образом доказано не было, а вот ТСЖ "Красная Шапочка" домом управляет - что может подтвердить сотня жильцов. То, что наши оппоненты заключили уйму различных договоров с левыми организациями, не дает им право считаться управляющей компанией. ЖК ставит однозначно общее собрание во главу принятия решения о форме управления многоквартирным домом. В противном случае завтра прийдет к тебе дядя с договорами от имени какого-нибудь ТСЖ или ЖСК и будет претендовать на управление домом????? Так вот в нашем доме общее собрание решило большинством голосов выбрать в виде формы уаправления ТСЖ, а конкретнее ТСЖ "Красная Шапочка".
Вообще о существовании данного ЖСК нам стало известно после ликвидации в судебном порядке ТСЖ "Марина", которое было создано все той же группой, что и ЖСК (8 челевек) - они же "общее собрание" и правление. А ЖСК "Педагог 2" как оъясняют юристы ликвидировать нельзя, поскольку у такового имеются долги перед бывшими членами. История тут темная.
Ведь в суд не случайно не был вызван ни один жилец, не являющийся членом этого злополучного ЖСК!!!! Судья однозначно сразу же приняла сторону наших оппонентов. Ведь наши оппененты не раз говорили о том, что суд примет нужное им решение. Сейчас это уже не скрывается!!!

Так теперь подскажите милый trvagain ,если ТСЖ " Красная шапочка " ликвидировали, то как обстоит дело с платежами, которые оплачивают жильцы дома ежемесячно?

Ну во-первых решение суда о ликвидаци ТСЖ "Красная Шапочка" еще не вступило в силу.
Что касается платежей, то за энергоносиели (газ, вода, эл. энергия) мы платим на прямую организацим, предоставляющим данные энергоносители, а вот оплат тех. содержания и обслуживания и т.д. едет на счет ТСЖ.

А вы подавали ходатайство о вызове и допросе свидетелей?

По словам председателя нашего ТСЖ ходотайство было подано, но судья его отклонила, сказав "мне свидетели не нужны, а нужны документы".
Касация в краевой суд подана, но надежды то, что на Краснодар не оставит решение без изменение мало, так как у адвоката наших аппонентов Запуняна Л.А. там очень хорошие связи - так по крайней мере говорят.

Связи здесь - да. В Краснодаре - не на столько.

TO: McDuck
А могу ли я как собственник, чьи права рвно как и права(право выбора формы управления в многоквартирном доме) болшьинства собственников были затронуты данным решением суда, написать жалобу председателю Октябрьского Районного суда? У них на сайте даже элктронный адрес имеется.
Стоит ли?

Жалобу председателю писать бесполезно, потому что председатель суда не может изменить решение. Такое право есть только у вышестоящего суда.

TO: McDuck
Спасибо за ваши советы.
Касация в краевом суде будет расматриваться 31/07/08.
Посмотрим, какое решение будет вынесено.

Грустная заметка:
http://www.advisers.ru/editor_column/article2744.html

И каким же было решение суда?

К сожалению, краевой суд оставил решение Октябрьского суда без изменений.
Подробностей еще не знаю.

та ктото видать с вашего дома передумал,и написал жалобу! ;) Жалко наверное что не его назначили в управление!
А вообще вот у меня пристройка к жилому дому,так вот они походу нигде ни в тсж ни в рэу.бардак.у меня подвал подтапливает от ихнего подвала.пока через алдминистрацию их не взгрееш .в течении недели они просто ничего не делают.я бы за те деньги что они платят комуналки.уже бы все трубы нах.. поменял!! Минимум 1500 с квартиры А там свечка 9ти,...короче мутня опять никому дела нет!
Да а вот товарищ мой работал в реу инжинером.так вот когда он хотел организовать тсж ему от туда ;) сказали 35% будиш нам отдавать и пожалуйста!! ;) B) Во дела!