OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

Небось мама носки стирает тоже :D

ответь на мои вопросы
с кем живешь, кол-во кв м на члена семьи
чем занимаешься,средний заработок, где в какой валюте хранишь деньги
кол-во недвижимости, размер вкладов в банках
семейное положение, возраст, образование, трудовой стаж, наличие судимостей
сколько купил натуральных елок, сколько из них к новому году
если себя считаешь нулем с палочкой, то что именно в тебе ноль, а что палочка.


по теме 2 onehalf3554 "где рост"
в 2008 году была "куплена" 2-ком квартира в 15 мкр по цене 32,6 тыс за кв м.
назови минимальную цену любого застройщика (мефодиевку, шесхарис не предлагать) на любом этапе застройки в 2011 году. и увидишь рост.

nikname вы поверхностно видите экономику.Это не рост цены, это инфляция денег имеет рост через обесценение.onehalf3554 тут прав-роста НЕТ...Rost заканчивай" тереть" про носки...толерантность ,а не хамство позволят выделять личностей из быдлостада.

я люблю людей

jsaooos да, и цитата четко на это указывает

CRAZY-ANGEL был вопрос (неоднократно) ванхалфа "где рост цены недвиги". я ответил, где. в 15 мкр новороссийска, например. я не просил оценивать моё видение экономики.
"Это не рост цены" - обоснуй своё видение понятий "цена" и "рост". поясни мне, темному.
а то может, цены на все товары не растут вокруг, а падают. а я не в курсе до сих пор.

я люблю людей

а он не боком -передом

jsaooos , 2 недели read only. Если есть вопросы - в личку

Всем: тема называется "OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня", хоть иногда обсуждайте по теме

Maas, вадик предупреждение за флуд

Rost - последнее китайское

2Rost сорри за оф.
Носки намного проще покупать пачку новых чем заниматься их стиркой. И ты каждый день в новых носках и дорогостоящей ручной работы ненужно. Просто идёшь и покупаешь носки на месяц.Закидываешь
в шкаф и каждый день одеваешь новые. Остаётся только ноги мыть и одевать каждый день чистые носки.
Это на будущее мой тебе совет мало ли где проблемы с носками возникнет.
Решается так как я описал.

2 jsaooos Лично тебе я на все вопросы ответил. пункт Б. Поскольку тебе нужна точная расшифровка поясняю. Пункт Б на немецком языке звучит так "нах" обозначает направление. В русском тоже обозначает направление но более детальное чем в немецком.
На твои вопросы я ответил просто Пункт (б) т.е. nach. так понтно? Есть притензии в приват.


Прошу прощения за офф. некоторые товарищи очень уж хотели ответов .На вопросы которые
а)задают в приват
б) за такие вопросы в приличном обществе могут и канделябром дать.

2nikname

Тут нужно сравнивать немного не так.
Поясняю. Прибыль как инвестеры, мы должны рассматривать как инвестиционную инфляцию нашего актива И.и - Инф.п (потребительская инфляция)
Более подробно о инвестиционной инфляции можно прочесть у Нэймана в блоге
http://naymanerik.livejournal.com/93804.html

Собственно удерживание рынка недвижимости любой ценой было вполне разумным шагом не только изза 70% непрофильнык активов но и иза очень болезненного схлопывания подобных пузырей для экономики:

Иными словами чем быстрее растёт цена запузыренного актива,
тем больше требуется ресурсов для поддержания роста этой цены
тем опасней схлопывания пузыря.
Вот сейчас побежала вверх нефть и золото. Тотальный рост инвестиционной инфляции сделал все или почти все привычные активы - опасными.

или в его книгах "Путь к финансовой свободе","энциклопедия трейдера" и т.д.
И опятьже доходность недвиги по отношению к банковскому депозиту, хорошо рублёвому 10-12% . И опять-же мы должны учесть все возможные потери как то
недвижимость не достаточно долго в собственности, а посему нам требуется при перепродаже оной загасить налог какойнибудь многопроцентный,расчёт на налоговые послабления в будущем - не верен в корне вот почему:
http://www.utro.ru/articles/2010/03/17/880943.shtml.
мы должны сравнить ликвидность этого актива, по сравнению с каким либо другим активом,
иными словами откуда нам деньги изъять проще с депозита снять или же недвигу продать, что быстрее в случае быстроразвивающегося кризиса - время играет ключевую роль. Пока будет продаваться недвига в случае того-же дефолта(которого почему-то все бояться,такого как был всё равно уже не будет) может тупо обесцениться рубль,за который к слову она и была продана. Особенно если недвига была продана под ипотеку какие там форсмажоры начнуться? Или учавствовать в альтернативнях сделках которые будут рассыпаться как карточные домики, это мы тоже должны учесть. Когда-то наблюдал переезд
дамы из Ново в Краснодар, и так случилось что сделка была альтернативной,
утром она за квартиру денежки получила, а на следующее утро покатила в Краснодар покупать квартиру, и именно в это утро случился дефолт.
Дальнейшей судьбы той сделки не знаю, но всегда имею в виду и это.
Посему я знаю о том что в планах Путена укрепить рупь через торговлю энергоресурсами по срадством его,знаю что уже в один голос все ехуномисты предрекли доллару титаническое падение. Но не могу этим планам Путена доверять на 100% зная что за всей нынешней кутерьмой стоит Соросс,который рекомендует вроде как сливать золото, я вообще в замешательстве. Ни рубль ни недвига, ни золото, что тогда???Серебро - я имел с ним дело - больше не хочу. Именно в тот момент гуры у которых я спрашивал совета что делать с серебром сказали - а что ты хотел??На серебре погорело больше ябреев чем в холокосте.Спасло видимо то что не ябрей. Хоть уран с фокусимы покупай блин.
Опять разброд и шатание.
Серебро - жуть жуткая.
Палладий - запоздалая реакция на тренд золота
Золото запоздалая реакция на тренд нефти и доллара.
Евро Доллар - определяющий для нефти и золота.
Швейцарский франк?? Проценты по вкладам очень низкие

Вот лично я и сам иногда задумываюсь а в условиях такой неопределённости,
что делать. нужно думать о том например, а какова вероятность всех бед сразу,
т.е. и бакс упал, и недвига упала, и золото упало и банковская система вся разом рухнула и засуха - картошка подорожала. что в этом случае надёжный актив??
Вероятность всех бед сразу крайне мала,
падение бакса неминуемо приведёт к росту нефти ,рубля и золота,опосредованно и недвиги ,банковская система не рухнет тогда уж точно.
А вот если недвига рухнет - неминуемо рухнет банковская система.
70% непрофильных активов- это именно она и есть, и видимо именно это причина
упрямой подпитки ипотеки- хотя именно этой сейчас скорее всего ненужно так как раньше.
И вот именно насчёт ипотеки я бы очень хорошо подумал,лучше чем раньше,
банки таки смогла легализовать коллекторов по полной программе да и ипотечный долг может пойти гулять очень по многим рукам и стать составляющим разных деривативов. Иными словами мы пошли по американскому пути:

http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=2926781

Т.е. этот символический рост денег потраченных на ипотеку нужен чтобы 70% непрофильных активов не сделали балансы банков насквозь дырявыми особенно сбера, потому что именно он весь и насквозь заипотечен.
Иногда я подумывал о пифах и о совместном инвестировании с банками(у сбера я натыкался и на такую услугу на их сайте в инете), но опять-же к своим активам нужно иметь непосредственный доступ именно непосредственный.
Насчёт 30000 руб за квадрометр, проекты такие существуют и строятся, в той-же новации можно узнать если есть аппетит к риску и есть уверенность что инвестиционая инфляция этого актива окажется достаточной,уверенность что дома те не снесут, и т.д. и т.п.
Ненужно бояться или както скромничать , я частенько был в новации напротив ЗАГСА и смотрел их прожекты. Нужно просто зайти и спросить.
А покажите пожалуйста вот это! И они с удовольствием всё покажут.
Они по моему первыми начали держать нос по ветру.
Насчёт возможного приближающегося демпинга на строительных рынках в Ново.
Почему? Строительных прожектов стало больше, застройщики так-же не сокращаются а наоборот их всё больше.
Слухов много разных. Риски велики но и прибыль может быть неплохой.
http://ifkuban.ru/house-view.php?id=19
Объектов будет строиться всё больше. ПОТОМУ ЧТО ДАЖЕ С УЧЁТОМ СТАГНАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКИ ВСЁ РАВНО ИМЕЮТ ОГРОМНЫЙ ЗАПАС ПО ПРИБЫЛИ.
Может дойти и до того что начнёться демпинг на стройрынке.
Тут предугадать всё невозможно. Как говориться не думай о завтрашнем дне пока не увидишь его рассвет.

Хазин когда-то писал что огород с картоплей -вот он надёжный актив.И чем дольше вся эта пружина раскручивается тем больше я лично соглашаюсь с Хазиным.
Пару теплиц и земля. На мой взгляд неплохое вложение средств.
Но это только мой взгляд.
я считаю что с каждым годом деньги зарабатывать будет всё тяжелее,тратить их будут всё не охотнее. А значит обилия дурных денег и беспочвенного инвестиционного оптимизма ждать не придёться.
Время нулевых, когда можно было просиживать штаны и тупо ловить деньги с потолка - уходит. Волков будут кормить ноги.

Знаешь, вероятность того что в день, когда ты будешь совершать альтернативную сделку случится дефолт небольшая. Ты прав, ее нельзя неучитывать, но и зацикливаться на этом тоже нельзя.
Говоря про демпинг на стройрынке ты имеешь в виду в общем Россию или именно наше побережье? Разница есть ;)
Огород? У меня есть много родственников в Ставрополье, занимаются полями. Много проблем с неурожаями. Прокормиться хватает, но на доходы сложно рассчитывать.
Зарабатывать деньги с каждым годом сложнее потому что все больше и больше дает о себе знать наше любимое государство.
;) Волчара...

Загнали тему в какие-то теоретические дебри. Мало нужные и понятные простым обывателям.
А по факту, цена недвижимости таки выросла процентов на 10-15 на вторичку за последний год.

Я уже приводил примеры продаж сделок однотипных 1 комнатных улучшенок - 1,85 млн в прошлом году и 2,0 млн в этом. Так что делайте выводы, господа. К слову сказать, и Выбор заложил свои свечки в 14 мкрн уже не по 45к за квадрат как это было недавно, а до 47-50к. Вот вам и рост. И не надо углубляться в никакую экономику, чтобы видеть очевидные вещи.

по моим наблюдениям за 2 года цены поднялись не менее чем на 20% а во многих случаях и больше, до 50 %

А на сколько снизилось количество продаж?

точно,но как же прекрасно чувствовать себя в избранных,не правда ли ;) ??? некоторые и дома на нетрудовые заработки строят :ph34r:

точно,но как же прекрасно чувствовать себя в избранных,не правда ли ;) ??? некоторые и дома на нетрудовые заработки строят :ph34r:

дада,
я думаю что рост цен виден по покупательской способности квадрометров средней массы людей. Я помню что думал, на среднюю зарплату люди работают и могут за месяц купить только 1.5-2 метра квартиры, сейчас эта цифра 0.5.

жилье дорожает быстрее чем подымаются зарплаты, хоть в относительных единицах выражать, хоть в абсолютных.

это просто говорит о том что в стране каждый пытается ценой нагнуть того кто в чем то нуждается имея этот ресурс...тут не себестоимость нужно искать ,а мозги регуляторам рынка.А это нахер никому не надо,ибо на откатах живут припеваючи

Сколько сейчас стоит 1 кв. м в однушке у Кубаньжилстрой?

46000 рублей

вау, уже выше чем у Выбора :D

Подтверждаю, звонил сегодня в КЖС, однокомнатные в 14 и 20 домах проданы уже все, в 21 продают от 45300 до 46300 рупий за квадрат.