главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (916) « Первая ... 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 [64] 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Marlboro
автофорумцы



QUOTE (iva @ 12.12.08 - 12:03)
Я точно не в курсе насчет закона, но насколько я понимаю должна быть аналогичная площадь в аналогичном районе.

равноценная площадь - да, равноценный район - не обязательно.

зы: а "ширялово" сейчас везде где ни попадя ...
12.12.08 - 12:07 #2396576
Gruzin
посетители



nikname,

QUOTE
На данный момент цена золота находится на уровне конца прошлого года,
815, за год цена колебалась +- 10%
Где "начался обещанный стремительный переток капиталов" ?
в конце - прогноз обвала, который также не подрвердился

Очередная попытка выдать желаемое за действительное.
Имхо автор не крут


я вижу только ваше желание найти руководство к действию, но в этой статье вы его не найдете.
летом 2007-го вы и понятия-то такого "глобальный экономический кризис" не знали, а человек все просчитал
и написал. не важно сколько стоило и сколько стоит, важно сколько будет стоить.

p.s. да, как насчет космических цен на нефть летом этого года? вот вам и конкретное подтверждение.
12.12.08 - 12:11 #2396588
nikname
посетители



цена на нефть была долгое время 120-140, потом стала падать. никакого скачка роста я не заметил,
а место в статье - это не прогноз, а типа это реально цены выросли на ВСЕ товары, что, типа, подтверждает правильность прогноза.

это я к тому, что все эти прогнозы - вилами по воде.
собсна дальше в статье автор сам об этом говорит - я, мол, не ванга.
а зачем тогда предсказывать ?
просто самореклама
12.12.08 - 14:02 #2396815
Gruzin
посетители



QUOTE (nikname @ 12.12.08 - 14:02)
цена на нефть была долгое время 120-140

а я помню те времена, когда нефть стоила 15 долларов.

(IMG:http://www.oilnergy.com/hpix/2obrentm.gif)

+++

Следующий текст более приближен к текущему моменту.

QUOTE
11 December 2008 @ 01:24 pm
Что не сказал Н. Рубини "Ведомостям" о девальвации рубля, но что но сказал российским властям... 
Волнения вокруг рубля в России: противоречивая Троица и потребность в девальвации на 20-25% национальной валюты.
Nouriel Roubini | 8 Декабря 2008
(Перевод мой вольный. Если есть ошибки терминологические и смысловые, то заранее прошу прощения. Не стреляйте в пианиста, он играет, как умеет.)

(От себя в скобках: вообще знаменателен сам по себе факт появления Н. Рубини в Москве! И его встречи с анонимными "экономистами, аналитиками и официальными лицами финансовых ведомств" говорят о многом. О том, что произойдет в ближайшие меясцы с рублем. Путинская компания издавала много злобного лая в сторону Америки, но едва им прижало хвост, как эти "борцы с американской гегемонией" позвали антикризисного эксперта из Нью Йоркского унивеситета. Браво, пацаны!)

Недавно я провел несколько дней в Москве, встречаясь с различными экономистами и официальными лицами финансовых ведомств и аналитиками, как в государственном, так и в частном секторе.

До июля этого года в России годовая учетная ставка находилась около 8%, при этом цены на нефть достигли пика в $ 140 за баррель, в стране наблюдался крупный бюджетный профицит и большое положительное сальдо по счету текущих операций, что привело к накоплению 600 млрд. долл. США валютных резервов; фондовый рынок, рынки ценных бумаг и стоимость рубля испытывали подъем и укрепление; политики вынашивали планы превращения рубля в основную резервную валюту, по крайней мере для стран СНГ. Этот экономический и финансовый успех вел Россию к накачиванию ее гео-политических мышц, осложнению отношений с США по целому ряду политических и военных вопросов, используя свою энергетическую мощь в качестве инструмента внешней политики в отношениях с Еврозоной и бывшими советскими соседями. Пик этого геополитического возрождения русского медведя был достигнут во время августовской войны с Грузией, когда Россия упивалась своей военной мощью, в то время как в США выглядели импотентом в их неспособности защитить своего союзника.

Однако прошло всего несколько месяцев и вот что случилось: шесть месяцев спустя Россия сидит по уши в глубоких экономических и финансовых проблемах. Позвольте мне подробно объяснить, почему ...


Сегодня рейтинговое агенство Стэндарт энд Пурз объявило о снижении в отношении России кредитного рейтинга в иностранной валюте на один шаг с BBB + до BBB. За менее чем шесть месяцев цены на нефть упали до менее чем $ 50 за баррель (со $ 140 в июле); фондовый рынок упал более чем на 60%, а в некоторые дни он был закрыт для предотвращения свободного падения; сальдо текущего платежного баланса покажет в ближайшем будущем дефицит (в этом нет сомнений), это случится в 2009 году; из стране наблюдается бегство капитала в размере более чем 100 млрд. долл. США; РФ потеряла около $ 150 млрд. золотовалютных резервов (в настоящее время ЗВР примерно $ 450 млрд.), Россия сталкивается с проблемой внешнего долга компаний, финансовыми проблемами банков, которые кредитовались в иностранной валютой за рубежом. РФ сейчас отчаянно пытается предотвратить резкое обесценивание своей валюты. Она может столкнуться с большим Бюджетный дефицитом (2% от ВВП) в следующем году, и темпы роста ВВП испытают резкое замедление, по прогнозам Всемирного банка темпы роста упадут до 3% в 2009 году, хотя ведущие местные аналитики предсказывают очень вероятный фактический спад ВВП (озвучивается цифра -2%) в 2009 году (см. недавний анализ от Рейчел Зиемба для получения дополнительной информации о рисках жесткого приземления в России).

Учитывая эти внезапные изменения есть несколько ключевых вопросов, которые необходимо решить: конечно, учитывая внешние потрясения (ухудшения условий торговли и резкого торможения оборота капитала и кредита), важно разумно использовать буфер валютных резервов, чтобы избежать затруднений для банков, предоставить им необходимую ликвидность и капитал, предоставить налоговые стимулы. Но ключевым нерешенным вопросом является - что делать с обменным курсом? До недавнего времени Россия привязала рубль к корзине валют (55% в долларах и 45% в евро). Но в настоящее время цены на нефть упали более чем на 60% от пика лета, зарождается дефицит текущих статей платежного баланса и бюджетный дефицит, высока вероятность рецессии в 2009 году, - все это приводит к выводу, что курс рубля явно завышен. Разумно было бы снизить уровнь обменного курса рубля - с учетом цен нефть на уровне примерно $ 50 за баррель в 2009 году - на 25%. Но до недавнего времени власти сопротивлялись этому путем агрессивных интервенций ЦБ на валютном рынке.

Причины сопротивления разнообразны: банки и корпоративный сектор имеют массовые обязательства в иностранной валюте, и резкое снижение рубля привело бы к неприятностям и серьезным финансовым бедствиям; это ударило бы по розничным вкладчикам и ускорило бы их бегство из банков, если бы валюта резко упала (русских вкладчиков уже дважды кидали в течение переходного периода в начале 1990-х годах и вновь в 1998 году); Путин утратил бы свой нынешний рейтинг, был бы нанесен сокрушительный урон его мнению о сильной России, сила которой представлена в сохранении сильного рубля.

Но вмешательство ЦБ и его интервенции фактически финансировали бегство капитала из России (отток первоначально был вызван ростом политических рисков с учетом войны с Грузией, а затем усугубился глобальной внезапной остановкой движения капитала во всем мире с учетом финансового кризиса США в октябре-ноябре) и усугубило его отток. Действительно, значительная часть интервенций ЦБ ушла в песок, и ЦБ пришлось прибегнуть к существенному увеличению внутренних процентных ставок, если бы этого не произошло, то отток был бы еще больше. Есть такой эффект, описанный Triffin и названный "несовместимой Троицей", суть его в следующем: страна не может сохранить привязку своей валюты к корзине иностранных валют, не имея контроля над движением капитала, и в то же время сохранить денежную независимость и избежать увеличения внутренних процентных ставок. Интервенции ЦБ на валютном рынке, таким образом, приводят к потере ЗВР, которые будут продолжаться, пока такое вмешательство останется нестерилизованным путем роста процентных ставок, которые, однако, станут серьезным и дорогостоящим препятствием в плане будущего роста экономики.

В то время как российские власти пытались противоречить упомянутой Троице путем введения контроля за движением капитала, ставя рогатки на пути оттока капитала (что выразилось в потоке инструкций ЦБ для местных и иностранных банков и финансовых учреждений, запрещающих спекулировать им против рубля). Но даже такие меры контроля являются не эффективными, так как многие банки сталкиваются с желанием розничных вкладчиков конвертировать рубли в доллары, у банков возникает необходимость для хеджирования их валютных рисков, чтобы избежать увеличения дисбалансов своих открытых валютных позиций. Поэтому власти не могут быть слишком жестокими в отношении банков, которые всего лишь хеджируются, а не "спекулируют". И если контроль за оттоком капитала, введение ограничений в отношении розничных вкладчиков, ограничивая спрос на хеджирование валютных рисков финансовых институтов, на самом деле приводят к увеличению валютного риска. Решить головоломку несовместимой Троицы - это трудная задача. Нет удовлетворительного решения, когда есть желание оставить банковские ставки фиксированными, а валютный контроль за утечкой капитала не приносит должного успеха.

Более подходящий способ восстановить денежный суверенитет и не допустить резкий рост внутренних процентных ставок заключается в том, чтобы позволить рублю ослабнуть и сделать обменный курс более гибким. Только после того, как рубль упадет, исчезнут ожидания его дальнейшего обесценивания. Таким образом, будет устранено препятствие для развития экономики, которое связано с фактически завышенным курсом национальной валюты. Вместо одномоментой девальвации, в настоящее время власти России решили постепенно и умеренно ослаблять рубль, последовала серия из четырех снижений на 1% коридора колебаний рубля к корзине валют в прошлом месяце. Но такие мелкие шаги лишь усугубят отток капитала (и последующие потери ЗВР), так как они приведут к дальнейшему ожиданию снижения курса и порочному кругу, когда ожидания приводят к оттоку, а отток порождает новые ожидания снижения курса рубля. Лишь относительно крупный и неожиданный шаг по снижению курса рубля может разорвать порочный круг и уменьшить объем бегства капитала и истощения резервов иностранной валюты.

Но до сих пор власти не решаются на такой большой шаг по трем причинам: потерять лицо политически; беспокойство о перспективе рублевых вкладов в банках, а также неблагоприятное воздействие на иностранные долги финансовых институтов и корпораций. Эти три причины заставляют власти сопротивляться и тратить все больше валюты. Но это опасно. Во-первых, продолжение обескровливания валютных резервов может стать причиной гораздо больших проблем - и даже к реальной валютной катастрофе, которая принесла бы еще больший политический ущерб, - продолжение интервенций приведет к резкому падению резервов в тот момент, когда налоговые и таможенные поступления упадут настолько, что возникнет дефицит бюджета в 2009 году. Во-вторых, банковский риск может лучше управляться с помощью контролируемой девальвации, когда ЗВР все еще довольно высокие, чем тогда, когда резервы будут истощены и последует провал валютной обороны.

Третье, и самое главное, в настоящее время значительная доля влияния валютного фактора на финансовый и корпоративный сектор уменьшена с помощью валютных интервенций ЦБ, что эффективно разрешило банкам и корпорациям сократить их валютные пассивы и тем самым избежать серьезного ухудшения их балансов. Эффективно России было бы сделать то, что Бразилия сделала в 1998-99 - т.е. помочь экс-анте своим банкам и корпорациям, позволив им для покрытия своих валютных пассивов использовать значительную часть резервов центрального банка. Этот бразильский "экс-анте план спасения" предотвратил "экс-пост план спасения", который был бы необходим, если бы банки и корпорации с большими пассивами в иностранной валюте испытали бы большие потребности в валюте, прежде чем они захеджировали бы свои валютные риски. Итак, валютные резервы России достаточны, чтобы уменьшить валютные риски частного сектора, и центральный банк может себе позволить более быстрыми темпами ослабить рубль, не беспокоясь о банках и корпорациях (которые уже удовлетворили в основном свои аппетиты в валюте), чтоб привести стоимость валюты к более адекватному текущему моменту уровню.

Все эти факторы говорят о том, что российские власти теперь готовы дать валюте упасть более быстрыми темпами, чем в прошлом. От них потребуются более активные шаги в этом направлении. Необходимо ускорять темпы девальвации и далее, поскольку ожидается, что 1%-ые шаги вниз вызовут еще больший объем бегства капитала и истощение резервов. Рубль потребуется обесценить примерно на 25% для достижения нового равновесия стоимости. Поэтому лучше сделать быстрее и неожиданным образом, а не затягивать утечку ЗВРов, поскольку мелкие шаги вызовут ожидания дальнейшего ослабления рубля. Теперь все готово к этому, т.к. банки и корпоративные фирмы являются более защищенными, чем до войны (с Грузией), и не надо дожидаться того, когда резервы упадут до угрожающего уровня. Настало время дать валюте уйти на тот уровень, где исчезнет необходимость в дальнейшей корректировке, где страна должна будет справиться с ситуацией более низких цен на нефть, с внезапной остановкой капитала, увеличением инвестиционного риска и ухудшением глобальных экономических перспектив, когда признаки резкого спада в странах с развитой экономикой приведут к спаду и в России тоже.


и небольшой, но существенный комментарий к нему:

QUOTE
Толково написано, только говоря об Impossible trinity (невозможности одновременно иметь привязку курса, свободу передвижения капитала и независимую ден. политику - т.е. возможность устанавливать процентные ставки) Рубини забывает, что на самом деле второго пункта - свободы передвижения капитала - в полной мере нет, т.к. ЦБ может контролировать рублевую ликвидность и при желании мог бы перекрыть основные потоки между локальным рынком и внешним (отрезав от ликвидности нерезидентов). Потому и может себе позволить девальвировать постепенно. Но это, на самом деле имеет смысл только пока евро растет - если ситуация развернется, придется делать так, как хочет Нуриэль и Тройка Диалог - девальвировать одномоментно (даже простое удержание корзины в этом сценарии будет означать обесценение рубля к доллару, что спровоцирует скупку долларов населением, чего ЦБ и пытается избежать со своей ползучей девальвацией).

Евро правда поднялся за 1.33 - на ослаблении funding pressures + проблемах в США, что на руку ЦБ - они отпустили корзину на процент сегодня (в четверг) и вполне могут просадить еще на процент завтра оставив USDRUB в пределах 28и ... Многие ждут еще 2-3 однопроцентных девальвации в этом году и, возможно, несколько более сильную (процентов на 5) в январе - типа пока все на даче в снежки играют:)
12.12.08 - 14:19 #2396844
taggart
посетители



А теперь предлагаю вернуться к нашим баранам...собственно данный топик посвящен недвижимости...а не нефти...и т.д.
Вот информация...которая меня например радует... http://93.ru/articles/217.html
13.12.08 - 02:35 #2398013
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE (Maverik @ 11.12.08 - 14:50)
Я знаю!
рабочих стало визуально меньше потому-что они прячутся, а объекты кажутся замороженными, потому что сезон такой- зима. Зимой объекты кажутся замороженными. Весной их разморозят и сразу появятся покупатели. У любого в городе под подушкой лежит $200 000, нахрен вообще ипотека ? Скидки на недвигу это просто рождественские шутки, на самом деле недвига дорожает. А экономический кризис, падение цен на металл, цемент, нефть и недвигу во всем мире - на самом деле выдумка и на Новороссийск ниче такое не распространяется, потому-что Артём знает "расклады". А осенью у нас каждый год недвига перестает продаваться, это нормально.
Но почему-то всё это очень сложно объяснить упертым скептикам.
Я угадал ? :D

Не понимаю немного твоего скептиса.
Сезон - действительно, зима. Ни о чем не говорит?

Тогда приоткрою тебе еще одну тайну - летом "видимые" работы проводятся по максимуму, ибо и в помещения народ особо не затянешь, да и географическое расположение заставляет одни вды работ отделять друг от друга.

Ну нет смысла сроителям тратиться на те же монолитные работы зимой, ибо присадки для бетона ой какие дорогие.

Не буду говорить ничего про дома в 15 мкрн, однако не факт, что в данный момент не ведется отделка и др. скрытые работы.

ЗЫ. Я сейчас тебе просто приведу цифры и не буду даже их никак комментировать:

Лето-2008. У нас работает более 300 человек на различных объектах.
Декабрь - 2008. Работает порядка 80 человек.
Проехав по нашим объектам летом и зимой, со стороны тебе покажется, что все стоит, однако все объекты продолжают работать в полную (насколько в данный момент возможно) силу.

Теперь о причинах, почему снизилось количество работников на наших объектах. К сожалению, сей рынок устроен таким образом, что большая часть работников - т.н. гастарбайтерами. Как правило, большинство приезжает к строительному сезону и приобретает себе регистраию до октября-ноября. Только в ноябре пришлось лично приобретать билеты порядка 50 таджикам. Опять же, предусмотренная сезонность.
И, в принципе, мне есть кемих заменить на зимнее время, вот только необходимости в данный момент не вижу, ибо форсировать события в момент финансового кризиса - просто глупо.

ЗЗЫ. Меня в этом кризисе радует другое. Многие в данный омент находятся в такой панике, что просто сдят и, видимо, боятся под подушкой. Работы стало только больше.
13.12.08 - 02:41 #2398017
blitz
посетители



[QUOTE]
Ну нет смысла сроителям тратиться на те же монолитные работы зимой, ибо присадки для бетона ой какие дорогие.
[\QUOTE]

бред, какой-то

[QUOTE]
ЗЗЫ. Меня в этом кризисе радует другое. Многие в данный омент находятся в такой панике, что просто сдят и, видимо, боятся под подушкой. Работы стало только больше.
[\QUOTE]

а такие как Вы пытаетесь навариться на людской боязни :)
душевно :)

ясно, у нас в стране так:
кому кризис (увольняют и сокращают зря плату), а кому мать родная, лишь бы объегорить друг дружку, то бишь оставшийся честной народ
13.12.08 - 03:24 #2398053
ASD-QWE
бедняга
посетители



blitz

QUOTE
бред, какой-то

В чем бред, стесняюсь спросить?

QUOTE
а такие как Вы пытаетесь навариться на людской боязни
душевно

Могу бесплатно научить пользоваться тегами по форуму.
По существу есть что?
13.12.08 - 03:54 #2398071
NMK2000N
посетители



по ПИКу- уволили всех турок-а это 500 рабочих из 680. Инженеров тоже послали в отпуск без содержания-до апреля. Здания на уровне котлованов, начального этапа строительтва конкретно заморозили, доделываются только те дома, которые уже почти на полной стадии готовности. информация из надежного источника
13.12.08 - 08:46 #2398135
SWo_Op
посетители



Кто знает, где ещё сейчас работает ипотека?
13.12.08 - 11:13 #2398264
iloperson
посетители



Не знаю как ипотека, но например компания Кроникс сегодня дает рассрочку на свои квартиры под 18% годовых, сроком до 10 лет. (cronix.spb.ru)
13.12.08 - 11:21 #2398276
McDuck
скрудж
автофорумцы



QUOTE (SWo_Op @ 13.12.08 - 12:13)
Кто знает, где ещё сейчас работает ипотека?

Вроде СБ дает. Но жесткие условия и обязательный первоночальный взнос вроде как не меньше 30%
13.12.08 - 11:23 #2398280
Georgi
посетители



над говорить не "отправили в отпуск без содержания" а "отправили на скрытые сезонные инженерные работы"
13.12.08 - 11:27 #2398285
Gloom
посетители



QUOTE (iloperson @ 13.12.08 - 12:21)
Не знаю как ипотека, но например компания Кроникс сегодня дает рассрочку на свои квартиры под 18% годовых, сроком до 10 лет. (cronix.spb.ru)

у компании кроникс много своих квартир? (IMG:http://i.smiles2k.net/skandal_smiles/dulya.gif)
13.12.08 - 12:25 #2398382
SWo_Op
посетители



QUOTE (McDuck @ 13.12.08 - 11:23)
Вроде СБ дает. Но жесткие условия и обязательный первоночальный взнос вроде как не меньше 30%

В СБ уже обращался. Отказали!!!
Есть первоначальный взнос, хочу взять 2-х комнатную.
13.12.08 - 13:10 #2398450
iloperson
посетители



QUOTE (Gloom @ 13.12.08 - 12:25)
у компании кроникс много своих квартир?

У компании Кроникс 18 домов по 12 квартир в каждой.
13.12.08 - 14:25 #2398534
Лыжник
посетители



Всё! Кризис миновал! http://realty.mail.ru/news/3396.html
13.12.08 - 17:16 #2398718
Locust
хладовоин
посетители



QUOTE
по ПИКу- уволили всех турок-а это 500 рабочих из 680. Инженеров тоже послали в отпуск без содержания-до апреля. Здания на уровне котлованов, начального этапа строительтва конкретно заморозили, доделываются только те дома, которые уже почти на полной стадии готовности. информация из надежного источника


Та не, вон ASD-QWE говорит, что это сезонная миграция турок. На юх летять - так кажный год у них заведено.

кстати, ASD-QWE - я заметил, ставку ты не принял :D
13.12.08 - 18:55 #2398832
taggart
посетители



QUOTE (iloperson @ 13.12.08 - 14:25)
QUOTE (Gloom @ 13.12.08 - 12:25)
у компании кроникс много своих квартир?

У компании Кроникс 18 домов по 12 квартир в каждой.

У компании кроникс есть дома в Новороссийске или конкретные планы строительства. Питер не и нтересует. ;)
13.12.08 - 23:28 #2399254
iva
спортсмены



2Лыжник, а ты вообще статью прочитал? Речь идет о периоде года этак через полтора!
И при чем здесь увеличение стоимости кредита, если цена в Москве оторвана от себестоимости напрочь и удешевление стройматериалов, например, никак на конечной цене не сказывалось )). Это чисто для лохов развод, мол поторопитесь )
13.12.08 - 23:56 #2399290
3 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
2 Пользователей: gogson, McDuck

Topic OptionsСтраницы: (916) « Первая ... 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 [64] 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос