Очередной пузырь надулся, Какие прогнозы ?

Осенью обещают новую волну кризиса. Соответственно в даун опять пойдет кредитование=покупательная способность. Какие у кого прогнозы относительно цен на жилую недвижку ?

Любая недвижка упадет раза в 2 минимум. Как в прошлый раз. Но возможно и более- волны кризиса- как бы накапливают этот кризис...
Недвижка надута- это и ежу понятно.

это когда ?
в какой из прошлых разов упала недвига в 2 раза?

это когда ?
в какой из прошлых разов упала недвига в 2 раза?

это как хотели бы форумные филосафы ат нидвижимости и прочие риелтыры, шоб все скупить задарма а патом прадать падароже. в реальности ничего не упадет (либо будет понижение цен процентов на 10%, но не более таво), да и кризис скарее в галавах у таких индивидумав из агенств нидвижимасти тварится, а не в реальности. максимум что будит как в 2009 - лузиры паноют, паплачут и все вирнется на круги своя.

вы ишшо застройщикам раскажити пра кризис и папрасити паэтаму снизить цены на квартиры.

Причем, что удивительно. Во время прошлого кризиса упала покупательская способность. Казалось бы, покупай недвигу в нижней точке (когда падение остановилось) - но нет. Основная масса сделок пришлась на время, когда цена уже поползла (и существенно) - вверх.

Дык банки только вид делали что кредитуют. А реально, перестраховываясь, давали единичные кредиты. Плюс у них невозвратов оказалось в т.ч. необеспеченых дофига. Когда риски поубавились и правительство в очередной раз завозникало, начали понемногу увеличивать портфели. Вот тут опять и цены начали поднимать потихоньку. Сейчас много выдают кредитов ? Кто близок к кредитованию - какая динамика февраль-август?

Кредитов выдаем много. Обычно летом бывает спад ( сезон отпусков и прочее), но в этом году - увеличение объемов.
Отказов практически нет.
Есть плохая новость - с сентября АИЖК увеличивает ставки по ипотечному кредитованию, значит все остальные банки "подтянут" ставки вверх.. Ипотека опять станет более дорогой и менее доступной.. :unsure:

Во время кризиса цены на квадратный метр жилья увеличились с 25 тыс за квадрат до 55 тыс за квадрат.

при любом кризисе у нас цены будут только увеличиваться, чего тут гадать.

По идее потолок цен уже достигнут - долларовых.
Если дальше все будет расти без изменения курса рубль/валюта, то это будет абсурд.

мне так кажется на протяжении последних 10 лет....
а они все растут и растут, хотя вроде некуда ужо....

мне так кажется на протяжении последних 10 лет....
а они все растут и растут, хотя вроде некуда ужо....

Последние 10 лет нефть/ресурсы тоже выросли на порядок.
Если нефть вырастет до 1 000$ за баррель и это не убьет экономику развитых стран, то возможен дальнейший рост и у нас... но это фантастика.

Все ваши экономические выкладки на Эту страну не действуют. У нас цены завышаются не из-за экономических процессов и ценообразований, а из-за личного желания обогатиться быстро взвинтив цены во много раз. Это касается всего, и недвиги и мелких товаров.

Бабушка даже в переходе семечки продает один день по 10 руб, на следующий по 20, на вопрос - "почему подорожало?", ответ - "так ведь доллар подорожал",. Она что за доллары с америки контейнерами семечки закупает.

Экономические законы все-таки действуют универсально.
Сравните стоимость (и вообще возможность) установки стационарного телефона 10 лет назад и сейчас. Или цену на нормальный интернет 5 лет назад и сейчас.

По-моему цены только вверх ползут. Тем более у нас уже город-курорт. Так что закатайте губы по поводу снижения ;)

Во аремя прошлого "кризиса", увеличилось кол-во строек у нас и работы стало больше. Не было никакого кризиса-у кого деньги были, все было нормально. У кого их не было-ну......сами виноваты)))))) выбирать нужно было работу денежную))))

Экономические законы все-таки действуют универсально.
Сравните стоимость (и вообще возможность) установки стационарного телефона 10 лет назад и сейчас. Или цену на нормальный интернет 5 лет назад и сейчас.

я вам вот какой настоящий старый случай скажу, который целиком и полностью описывает ситуацию.

Я пришел в магазин и покупаю немного железа (кровельных материалов), не знаю точно сколько мне нужно и беру 10 листов, с целью добрать оставшееся. Плачу за это 8 тыс руб. Затем прихожу на следующий день и хочу купить еще столько-же, но мне говорят что цена поднялась и теперь 10 листов стоят уже 16 тыс руб. На вопрос почему так поднялось - они говорят мол сырье- металл подорожал. Но металл подорожал где-то с 23300 руб за тонну до 23500 руб за тонну, т.е где-то на 1%, а у него цены подорожали никак не меньше чем на 100%, это чистое кидалово, так практически везде.


Бетон в мае я брал по 1800 за куб, через три месяца он уже везде стоил 3200. Цены выросли почти в два раза, а зарплаты в ноль, ноль ноль и так далее... раз.

Так что если хочешь что-то купить сейчас, то покупай, а иначе придет кризис и цены снова вырастут )

Желание продать дороже это нормально и присуще любому. Другая сторона - считает ли целесообразным покупатель оплачивать чужие хотелки. Дефицита жилья согласитесь как 3-5 лет назад не наблюдается, он конечно есть и всегда будет видимо, но уже поослаб. А разгонять цены мы умеем, без сомнения.
А раз АИЖК поднимает ставку(читай-закладывает новые риски) то это явный сигнал ипотечным банкам. Следовательно, осенью рост цен остановится, до нового года продавец будет стараться удержать цену а после декабря уже вряд ли сможет. Речь не идет о падении в разы, но от 10 до 20% от текущей планки цены будут гулять. Это моё мнение.

2alexraevskiy
Я в курсе кто и как строил в прошлый кризис. 95% индивидуальных строек стояло. Вялотекущий пожизненный процесс у частников типа 50-100кг. арматуры выработать вообще здесь не причем. А уж мороз по многоквартирным стройкам и коммерческой недвиге все и без нас с вами наблюдали не один год. Так что, вы конечно молодец, но на рынок ваши подряды оказывают 0,00000~% влияния.

Бетон перед кризисом вроде был от 3500?
Так что цена просто быстро стала возвращаться к старым значением в востребованных отраслях, а факт падения в кризис был.

Нет Крузо, Вы не в курсе. Строить стали в кризис больше. Тому пример большое кол-во форумцев, которые начали строительство именно в кризис. ;)

2алексраевский
Хорошо, только вы в курсе. Я правильно вас понял что строиться они начали т.к. в кризис стали доступнее участки ? Или о чем вы толкуете ? Тема о ценах на недвижимость в частности з\у, а не о стоимости строй-материалов и раб. силы.
2Алл
Меня например интересует з\у ижс в центре по буграм не выше середины покупать сейчас или подождать зимы. Если кризис не сдвинет цены вниз, то январь традиционно пустой на сделки и продавец охотнее двигается по цене.