OFF : Обсуждаем КубаньЖилСтрой, делимся мнениями....

Уже 100500 раз в этой теме говорил. Но так уж и быть для Вас повторю ещё раз.
С чего Вы взяли, что Вам кто то должен помогать?
Вы заключили ДОГОВОР. Вторая сторона по договору его не исполняет. Т.е. имеем спор двух субъектов гражданских правоотношений. Государство тут ни каким боком.

Говорите "граждане уже заплатили"? Так заплатили они не государству, а жулику Канаеву. Государство от этого имеет только геморой в виде жалоб и "проблемы любителей бесплатного сыра обманутых дольщиков".

Уже 100500 раз в этой теме говорил. Но так уж и быть для Вас повторю ещё раз.
С чего Вы взяли, что Вам кто то должен помогать?
Вы заключили ДОГОВОР. Вторая сторона по договору его не исполняет. Т.е. имеем спор двух субъектов гражданских правоотношений. Государство тут ни каким боком.

Говорите "граждане уже заплатили"? Так заплатили они не государству, а жулику Канаеву. Государство от этого имеет только геморой в виде жалоб и "проблемы любителей бесплатного сыра обманутых дольщиков".

Вот здесь всё же не соглашусь. Государство приняв ФЗ 214 гарантировало ,что застройщик им(Государством) проверен от и до и находится под его(Государства) контролем.
И люди поверили, прежде всего тому факту, что теперь они под защитой Государства!
Когда начались проблемы с КЖС, и люди стали бить в колокола, Государство не сделало ничего из того, что должно было сделать !
Вот что нам обещали по закону:


Снижается риск двойных продаж квартиры.
Гарантом надежности сделки выступает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее, до 2008 года — Федеральная регистрационная служба), где документы, подписанные дольщиком и застройщиком, должны пройти обязательную регистрацию. Росреестр просто не сможет зарегистрировать два раза одно и то же строящееся жилье на разных лиц.

ФЗ-214 снижает риски того, что строящийся объект никогда не будет введен в эксплуатацию.
Дело в том, что, согласно третьей статье закона, возведение дома не может быть начато до тех пор, пока у застройщика не окажется на руках полный пакет разрешительных документов, а проектная декларация не будет опубликована. Впрочем, в нашей стране, как известно, согласование документов может длиться годами. Поэтому застройщики выходят из положения, получая согласования постепенно, по ходу строительства объекта.

В ФЗ-214 оговариваются правила возврата дольщику средств в случае, если договор будет расторгнут одной из сторон.
ФЗ-214 находится в большей степени на стороне дольщика, а не строительной компании.
Размеры штрафа для покупателя, затянувшего с очередным взносом, и застройщика, который не отдал в оговоренные сроки ключи от квартиры, согласно закону, несоизмеримы. Если дольщик имеет возможность отделаться формальной суммой, то для застройщика штраф будет очень крупным. Впрочем, сегодня девелоперы часто включают в договор дополнительные пункты, где оговаривается высокая неустойка для дольщиков, задерживающих взносы.

ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от согласованного проекта в плане высотности здания, планировки квартир и т. д.
Все это оговаривается в договоре. Если в итоге квартира окажется, например, меньше по площади, чем это заявлено в бумагах, или качество работы не устроит покупателя, он будет иметь все основания потребовать с застройщика снижения стоимости жилья.

ФЗ-214 не позволяет застройщику менять цену квадратного метра по своему усмотрению.
Попросить доплату девелопер имеет право, если возникают обстоятельства непреодолимой силы: дефолт, например. Однако, оценивать обстоятельства будет суд, который и примет решение о необходимости повышения цен.

ФЗ-214 четко все оговаривает причины, по которым покупатель может расторгнуть договор со строительной компанией и потребовать с нее неустойку.
По закону, застройщик обязан вернуть частному соинвестору сумму, внесенную им по договору долевого участия, а также выплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возврата денег за использование средств.

Напомним, что Федеральный закон №214 хоть и является самым безопасным на сегодняшний день механизмом приобретения жилья, но и он не может полностью оградить покупателей от действий недобросовестных застройщиков. Защитить от банкротства строительной компании, а также ускорить возведение дома закон не сможет.

Но если Государство не в силах обеспечить выполнение принятых им же законов???? С Кого спрашивать????

А точно больщики кжс попали под этот закон. Вернее под поправки?

больщики кжс))) зачёт)) понимаю, что преднамеренно) ну вот прям в точку))

А разве Вас где то обманули в части исполнения закона 214-ФЗ?

В 214-ФЗ нет ни одной нормы, говорящей о том, что если застройщик перестал выполнять свои обязательства, то за него отвечает государство.

Вы когда в интернет-магазине что то покупаете, а посылка не приходит что делаете? Пишете письмо президенту и просите государство исполнить обязательства нерадивого магазина? А ведь эта деятельность тоже регулируется Законом о защите прав потребителей, в котором государство гарантировало защиту прав потребителя.

Ваше основное заблуждение в том, что в законе Вам кто то что то обещает.
В законе нет ни одного обещания. А есть нормы, которые обязательны для исполнения, и есть нормы, регламентирующие последствия неисполнения закона.

С точки зрения закона бдольщики КЖС до сих пор не лишены ни права на расторжение ДДУ, ни права на получение жилья, ни права на получение выплат.
Но, все эти права могут быть реализованы только с использованием механизмов, предусмотренных законом. Но дольщики этого не хотят.

P.S. Попалось на глаза дело ЖК Курортный в г. Сочи. Ситуация практически один в один. За исключением того, что инвестор не дутый (как Акстрой).
Так вот именно администрация и инвестор настояли на том, чтобы все вопросы решались через суд. Дабы избежать негативных последствий от оспаривания сделок, заключенных в предверии банкротства.

Урбан груп в москве. Тоже вроде через банкротство решилось все

Уважаемый McDuck, Вы всё абсолютно правильно пишете.
Закон(даже с его минусами) это вопрос доверия к системе!
Не можете гарантировать,не хотите контролировать..не издавайте закон! Люди чётко понимают, вкладываю деньги в недострой-иду на авантюру!

Власть как бы ничего не должна, но в то же время обязана была контролировать(на это есть тот же днсс,который умудряется даже сейчас не выполнять чётко изложенные положения,речь о новой законодательной базе КК в части долевого строительства, об этом кстати и было последнее письмо дольщиков). Под рукой нет первоисточника,чтобы не быть голословным, но поверьте,там всё чётко расписано со статьями итд..)
Банкротство...Я умом понимаю,что это единственный способ решить проблему, НО...Власть двумя руками упирается против, и по факту продолжает заниматься очковтирательством.Дольщиков запугивают банкротством сами же власти!

Во всей этой истории налицо сговор,что неудивительно, зная что Канаев был депутатом гордумы итд...итп...
Власть должна быть на нашей стороне(я не о Президенте..он космонавт, наши земные печали ему неведомы...да и не должен Президент заниматься лично подобными вещами), я о тех кто принимает решения на местах. А они играю СВОЮ Игру...и дольщики здесь разменная карта. Я уверен,что ключи от квартиры в итоге получу...Вопрос теперь стоит когда???
Я надеюсь,что голос разума у дольщиков победит, будет заключён контракт с толковым юристом и мы дружно выберемся из этого болота))

Все верно. И вывод из этого очевиден (и был очевиден еще год назад) - не ищите решения проблемы дольщиков КЖС в местной администрации.
Это же "пчелы против меда".

Как минимум 50% проблем в сложившейся ситуаци создают сами дольщики.
Ну вот что мешало тем, что купил квартиры в Суворовском и СК (или кто там уже под крышу) ставить вопрос о создании ЖСК и передаче дома дольщикам? Не хотели нести дополнительные расходы.
Но при этом ни кто не принимает во внимание, что время идет, цены растут, % капают и т.д, и т.п.
Сколько там в Суворовском квартир 9х16=144. По 100 т.р. уже 14,4 млн.р.
Кстати не факт, что все квартиры проданы. А раз так, то у ЖСК появляется реальная возможность увеличить сумму за счет продажи свободных квартир.
Эти деньги пустить на внутренние коммуникации. На администрацию повесить обязанность подключения к сетям. Там глядишь и в эксплуатацию введут. А убытки уже взыскивать с КЖСа. Глядишь, что то и компенсируют.
Но ведь большинству проще сидеть10 лет у разбитого корыта недостроя и гундеть, что "я уже заплатил и ни копейки больше не дам".

:D
McDuck такой McDuck!
Это из серии: «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!»

КЖС жи собирался сносить/застраивать все по ул. Суворовской? все. теперь вот 300 м. по генплану. https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5ba..._medium=desktop

:D
McDuck такой McDuck!
Это из серии: «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!»

Это из серии, если вы не потратите рубль, вы потеряете 1000 рублей.

:D
McDuck такой McDuck!
Это из серии: «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!»

Это из серии, если вы не потратите рубль, вы потеряете 1000 рублей.

О да!
Наши люди это непроходимая стена...
Основной стереотип, Банкротство это:
1. Всё продадут за копейки
2. Нам ничего не достанется.
3. У моих знакомых был случай..так вот...их обанкротили ..всё продали за копейки , фирму забрали и по миру пустили.
4.Всё это тянется от 3 до 8 лет.
5. Мы никак не можем это контролировать. Нас обманут. Потому что обманут.
________________________________________________________________
Занавес...бесполезно объяснять и пытаться развернуть ситуацию.
ps.Деньги говорите)) А давайте скинемся по 100 руб))...Нет..100 это много...Я не дам!
Ну хорошо...по 80...И пусть юрист нам всё за всех сделает))
Ну Вы поняли
;)

КЖС продолжает биться в предсмертных судорогах. Судебное заседание опять перенесли. Аж на ноябрь. С очердной мотивировкой - должнику предоставить доказательства погашения долга.

КЖС занимается постановкой спектаклей, «Акстрой» молчит, чиновники имитируют активность, -а дольщики Новороссийска пребывают в шоке

улыбнула логика:

:D :D :D
По мнению писавшего, если на стройке УЗБЕК В СПЕЦОВКЕ И КАСКЕ, значит со стройкой всё в порядке. :P Вам что надо то, соблюдение охраны труда или что б работа шла?))
Да будет известно далёким от строительства людям, что в большинстве случаев у ген.подрядчика, из своих работников - бухгалтер, инженер, пара прорабов ну и ещё некоторый офисный планктон. А именно работяги, те кто "работает руками" - это частные субподрядные бригады. И не будет ген.подрядчик обеспечивать одноразовые бригады фирменной спецодеждой.

Ну и под конец

Именно так все и строят! :D

улыбнула логика:

Да хрен с ней, с логикой.

Вы ответ администрации почитайте. Такого откровенного монопенисоулизма еще поискать надо. И ведь умудрились на два листа растянуть.
Дольщики: Мы хотим за свой счет нанять оценщика, чтобы он назвал стоимость достройки наших домов и сравнить его с тем, что говорит Акстрой.
Администрация: В соответствии с законом все застройщики проводят обязательный аудит. Аудит по Акстройю за 2017 год вот он.
Аудитор: Мамой клянусь, налоговая декларация Акстроя за 2017 год составлена как положено.

А теперь внимание, вопрос - где в письме администрации ответ на вопрос - как ознакомиться с экономическим обоснованием стоимости достройки объектов КЖС?

Оперативность также на высоте. Встреча была 16 августа, ответ составлен 21 сентября.

Ситуация жуткая. Я помог организовать встречу с юристом компетентным в области банкротства и понимающего ситуацию. Люди были. Стена непонимания.
Нежелание что- либо понимать и хоть сколько-нибудь разобраться в ситуации.
"Юрист хочет на нас нажиться...всё продадут за три копейки... ждать квартиры 8 лет...."

Бредовые идеи у инициативной группы в телеге , а-ля "перекроем движение как в Москве"...Я попытался объяснить , что это чудовищно! Что Скорая помощь может не попасть вовремя к пациенту,что могут кого-то не довезти вовремя в реанимацию ....Кто готов взять на себя ответственность за возможную гибель человека???? А главное эффект будет нулевой.Не понимают.Верят в доброго царя.Он услышит Он поможет! Едут в Москву, скинул 500 руб на поездку..Не жалко. Не верю в эту поездку, но всё же..
Тем временем ск2 и участок ск 3 уже уплыли из под юрисдикции кжс при нашей активной помощи , вот в телеге почитал, со строек вывозят материалы, двери какие-то в упаковках итд....
Но проломить эту глухую стену непонимания сути, страхов, боязни "как бы не сделать хуже" невозможно. Администрация, Акстрой, Губернатор...ДНСС врут напропалую, кормят завтраками и это всё съедается, пусть и с неудовольствием но жадно и до крохи.
Я думал , что общность это сила, а теперь уверен..Это беда.... Особенно когда у этой общности нет головы с мозгами на плечах.

ps.Гори оно всё синим пламенем. Пусть будет как будет.

Всё верно, не в нашей стране и не в наше время толпа рулит. При массовости получается не "сила", а "стадо". По этому (ИМХО) если и мутить что то, то мелкой группировкой. В маленькой "пати" проще прийти к компромису и общему решению, ибо в толпе всегда найдётся кучка иномышленников, не согласных с методами взаимодействия.

Печально в то, что все кричат "надо по закону" и тет же едут к темнейшему, чтобы он разрулил по понятиям.

Есть мизерный шанс, что администрации удастся откусить федеральные земли...Но сколько этот шанс ждать???Ответа никто не даёт. Но все твёрдо уверены , что через банкротство квартиры ждать лет 8. Почему 8? Потому что гладиолус))