OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

епть. вот продуктовый рынок как раз отличный пример как у нас цены растут.
не скажу насчет спотовых цен на редиску на центральном рынке, это Костя у нас тут эксперт по редиске )) но если сравнить цены на продукты в начале каждого года например, видно, что стабильно растут.

вот опять эта привычка вопросом на вопрос отвечать. кстати рубль, с поправкой на инфляцию разумеется, показал себя в этом кризисе как вполне надежная валюта. даже игры минфина в "плановую девальвацию" не помешали - сейчас уже доллар ниже 28, евра тоже скоро сползет до докризсных уровней. еще бы - чтобы нац.валюта реально упала, ее нужно не просто "планово девальвировать", нужно, чтобы производство сдохло. А у нас сдыхать нечему - из производства только нефтянка и прочая добывающая промышленность на экспорт. экспортную выручку нужно продавать, налоги платить- всё это в рублях. Плюс стабфонд и ЗВР в целом - гарантии стабильности. Здесь не Исландия, где кроме гейзеров, полярных медведей и коммерческих банков нихрена нет.
А даже если представить фантастическую на сегодня ситуацию, что доллар завтра и правда будет стоить 70 руб - ты в серьез думаешь что цены на редиску тут же вырастут, а на недвижимость - нет ??? :D
Думаю, недвижимость начнет расти очень скоро.
Пока проблема скорее техническая - кризис то РФ почти не коснулся, но из-за плясок с бубном минфина, народ толком не поймет в какой валюте у нас хранить деньги. Франки не каждый купит, а евра доллар и рубль по очереди прыгают. Но все равно сделки идут и, думаю, очень скоро рост цен на недвигу будет уже вполне заметен.

Опять . Блин. Чтобы валюта национальная обвалилась. Производство подыхать не должно. Должно просто пощезнуть её блин реальное обеспечение. Те самые международные резервы. Рубль обеспечен корзиной из евро доллара, а ещё точнее международными резервами. Вот когда они сокращались, рубль планово девальвировали, когда нефть снова позволила иметь уверенность что резервов хватит,девальвацию прекратили. К производству эти процессы никакого отношения не имеют вообще. Грустно что народ простых вещей не понимает.
Если завтра МР упадут до 1$ страшно подумать сколько тысяч рублей будет стоить доллар.
А тем временем в китае начался настоящий обвал цен на недвижимость. Это при той то перенаселённости. Появляются уже города призраки.
Гуглом пользоваться умеем ? Ну дык вперот!
"www.bankir.ru в китае обвал цен на недвижимость"
только и всего.
Теперь что будет с юанем зависит только от того, сколько тех амых непрофильных активов на балансах китайских банках висит.
Собственно к чему у нас готовился ЦБ когда изучал кол-во непрофильных активов на балансах банков нонятно ?? Или опять разжовывать очевидное???

садись, двойка тебе, разжовыватель. ;)

"корзина евро/доллара" к обеспечению рубля отношение имеет десятое, это просто индикатор. рубль обеспечен ЗВР, в которые кроме евро и доллара сша входят другие валюты, гособязательства, золото и прочие активы.

но вот какая штука, "международные резервы" они не с марса упали, а как раз формируются в конечном итоге как отчисления из ввп, т.е. из производства. поскольку у нас всё производство - это экспорт природных ресурсов, то и ввп и соответственно, резервы, формируются из отчислений экспортеров от продажи валютной выручки. т.е. экспортеры обязаны продавать государству иностранную валюту, покупая рубли чтобы государству же заплатить налоги. Т.е. вольно или невольно поддерживают и рубль, и его стабильность т.к. купленная государством иностранная валюта идет в т.ч. в ЗВР. А учитывая количество катаклизмов по всему миру в последнее время начиная с регулярных проблем в офшорной нефтедобыче и заканчивая переделом в известных нефтедобывающих странах - низких цен на нефть больше ждать не приходится.
Т.е. ЗВР и стабфонд очень скоро опять начнут пухнуть, со всеми вытекающими последствиями. Говоришь, не с чего банкам будет выдавать ипотеку ?? Ну ну... :D

А если завтра у бабушки вырастет х№й, то страшно подумать - она станет дедушкой.

садись, двойка тебе, разжовыватель. ;)

"корзина евро/доллара" к обеспечению рубля отношение имеет десятое, это просто индикатор. рубль обеспечен ЗВР, в которые кроме евро и доллара сша входят другие валюты, гособязательства, золото и прочие активы.

но вот какая штука, "международные резервы" они не с марса упали, а как раз формируются в конечном итоге как отчисления из ввп, т.е. из производства. поскольку у нас всё производство - это экспорт природных ресурсов, то и ввп и соответственно, резервы, формируются из отчислений экспортеров от продажи валютной выручки. т.е. экспортеры обязаны продавать государству иностранную валюту, покупая рубли чтобы государству же заплатить налоги. Т.е. вольно или невольно поддерживают и рубль, и его стабильность т.к. купленная государством иностранная валюта идет в т.ч. в ЗВР. А учитывая количество катаклизмов по всему миру в последнее время начиная с регулярных проблем в офшорной нефтедобыче и заканчивая переделом в известных нефтедобывающих странах - низких цен на нефть больше ждать не приходится.
Т.е. ЗВР и стабфонд очень скоро опять начнут пухнуть, со всеми вытекающими последствиями. Говоришь, не с чего банкам будет выдавать ипотеку ?? Ну ну... :D

А если завтра у бабушки вырастет х№й, то страшно подумать - она станет дедушкой.

Незнаю как насчёт йуха у бабушки , однако МР у нас было дело падали с такой скоростью что даже плановые девальвации проводить приходилось.
По поводу ЗВР - такого понятия давно не существует. Заменено на МР.
Никакого З.В.Р. нет. Забудьте об этом вашем страшном сне.
Сущесвтуют ТОЛЬКО международны резервы. Корзина не просто индикатор это опятьже ваш сон. Корзина это то к чему привязан рубль и чем он обеспечен.
Смотрим состав резервов прямо на странице ЦБ
http://www.cbr.ru/hd_base/mrrf/?C_mes=01&C...&x=46&y=7&mode=

Однако никто почемуто разглагольствуя о МР не вспоминает про корпоративный долг РФ.Ага есть и такое. Который с лихвой покрывает МР так что в случае
кердыка у бабушки 3-и йуха вырастет вместо одного. И дедушка наверное чопиками затыкать будет всё что можно.

Если учесть 70% непрофильных активов на балансах банков , количество йухов будет расти в прогрессии.

Ищите как дела у китая. Следует учесть что у них перенаселение ,нехватка жилья,
ит.д. и т.п. и при этом падение РН было просто феноменальным.
Может нужно чтобы Путин их рынку приказал чего А?

Интересно если путина десантировать к ускоглазым, у них РН сильно вырастит или нет? Ведь судя по вашем предположениям именно от путина зависят цены на РН.
Вот ответтье на вопрос что случиться с РН Китая если туда забросить Путина??

отведут за бруствер..у них взяточников каждую неделю расстреливают

У меня тут недавно спрашивали где бы я хотел купить квартиру
http://china-hao.ru/informatsii-o-kitae/po...ti-v-kitae.html
отвечаю на этот вопрос - в китае. Инвестиции сейчас хорошо бы туда делать пока всё падает.
Во как оно бывает когда вера в бесконечный рост - подавляет всякий рассудок.
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=2907261


В Китае начался обвал цен на недвижимость: появляются города-призраки
25.04.2011 12:36 · 4

onehalf, это конечно все хорошо, что написано вами и Юрием, но рассуждать про Китай или мировую экономику, и рассуждать про цены России это разные вещи. Кризис был или продолжается, везде цены падали или падают. Кризис начался когда в америке и без того дешевое и доступное жилье, подешевело очень сильно, у нас же ничего не подешевело, подорожало.

Я каждый день в прошлом году ездил мимо вывески ПиКа в Мысхако о продаже таунхаусов по 24 тысячи за квадрат, прошел год и квадрат там стоит 58 тысяч рублей. Комнаты в общаге сейчас по 50 продают за квадрат, а впрошлом по 20 продавали. И замечу что ни моя зарплата в рублях, ни всех моих знакомых, с прошлого года не повысилась ни на рубль.

В следующем году получим 100 тыс за квадрат с теми-же зарплатами.

Ну верь в бесконечный рост квадрометров.
И бесконечный рост цен. B)
А ты знаешь что будет когда будет 100 тыр за квадрат с темиже зарплатами???

Что думаешь везде всё обвалиться, денежные массы сожмуться а в РФ всё будет ток дорожать?
Ага тихая гавань Товарищ Кудрин както про тихую гавань говорил уже.

Ничего не будет, людям еще тяжелее жить станет.

Не анализируй мировую экономику, наши цены назначаются отдельными индивидами так, как им хочется. Да, в не зависимости от дешевезны недвиги в других странах, недвига в РФ будет тупо дорожать. Она и так уже подорожала и стоит дороже чем во многих цивилизованных странах и дорожает огромными шагами.

Ничего не будет, людям еще тяжелее жить станет.

Не анализируй мировую экономику, наши цены назначаются отдельными индивидами так, как им хочется. Да, в не зависимости от дешевезны недвиги в других странах, недвига в РФ будет тупо дорожать. Она и так уже подорожала и стоит дороже чем во многих цивилизованных странах и дорожает огромными шагами.

Цены диктует рынок. Если при 100 тырах за мЭтр люди берут, цену поднимут до 120,затем до 130 и т.д. всё очень просто.
Только при 100 тырах за метр, народ массово начнёт продавать квадромЭтры и валить в москву и подмосковье - именно Массово. Всё просто.
Почему? Да опятьже всё просто при одинаковой стоимости жилья уровень жизни в Москве значительно выше.


Слыхай тыж вроде на ехунумиста учился. Тыж такие вещи слёту понимать должен.

это я простой электрик могу дето заблуждаться но тыж ехунумист!

Вот скажи мне, Склифасовский мотивацию пукина если он рынком рулит в ручном режиме ...с какого он рынок недвиги не упорядочит в цене?

слишком сложно для него это. Да и 70% непрофильных активов тяжкий груз. Балансы банков в минус уйдут.

onehalf3554
Делай поправку на то, что упор мы делаем на то место, где живем - а именно наш край.

причем тут страшный сон, зачем забывать ? :D название поменяли, смысл тот же. даже финансисты многие называют по старинке ЗВР.
ничего от этого не поменялось. ЗВР это фактическое обеспечение рубля, источник пополнения ЗВР - это ВВП, который в основном формируется предприятиями-экспортерами. Корзина ничего не обеспечивает. Это ИНДИКАТОР. Как еще объяснять ? В автомобиле, например, есть индикатор уровня топлива, но он не обеспечивает автомобиль топливом.

Корпоративный долг действительно серьезная цифра, только вот де факто наши корпорации в активах имеют недра, по сравнению со стоимостью которых любой корпоративный долг это копейки. Долги легко структурируются за дополнительные несколько процентов участия в разработке какого-нибудь Штокмана.

Костя, проснись. Уже лет десять у нас зарплаты к покупке недвижимости особо никакого отношения не имеют, не считая моряков и топов разумеется. Но у них с зарплатами как раз всё ок.

И банков отдельных давно уже нет. Понятие АКБ как отдельного хозяйствующего субъекта это миф. Любой мало-мальски приличный коммерческий банк - часть фининсово-промышленной группы, т.е. по умолчанию владеет в т.ч. недвижимостью в немалых количествах.
Т.е. когда какой нибудь ПиК посылает очередного "соинвестора" именно в конкретный банк, это совсем не потому, что ПиКу этот банк больше нравится как партнер, а просто потому, что глобально это всё одна структура. Глобализация, епть. Т.е. когда банк X занимает некоему крупному предприятию Y некую крупную сумму, почти всегда это просто кто-то перекладывает деньги из одного своего кармана в другой, чтобы они работали. Большинство таких банков не просто лоббируется а находится по сути в собственности у властной элиты. Это во всём мире так, но у нас есть некоторые отличия. Например, в штатах девелоперы обанкротились пачками, а у нас тот же ПиК просто "позаимствовал" деньжат из стабфонда. Даже Пугачева государство чуть ли не на коленях упрашивало взять деньжат и не сворачивать Межпромбанк, т.к. там завязано еще и судостроение, а это ж у нас сейчас типа "национальный приоритет". Хотя все понимали, что он просто давно уже забил на всё и просто последний год перед банкротством подбивал бабки. И если американский налогоплательщик может с таким вариантом не согласиться, то нашего никто не спрашивает. Ну, кроме Навального, разумеется :D Но Навальный хоть и крут, по большому счету один особо ни на что не влияет. К чему вообще был приплетен китай, вообще не понятно. Там ситуация на нашу похожа не больше чем мышь на вертолёт.

А, кому вобще можно сейчас продать квартиру? Нет таких денег у бездомных, и ипотеку не выгодно брать, да и не дают просто так.
Назовите категорию людей которая имеет достаточно денег и остро нуждается в жилье?
Вот я таких не наблюдаю в близком окружении. Желающие купить квартиру есть, но возможности позволяют купить только ишака!
А вы тут про рост цен на жильё... :D

причем тут страшный сон, зачем забывать ? :D название поменяли, смысл тот же. даже финансисты многие называют по старинке ЗВР.
ничего от этого не поменялось. ЗВР это фактическое обеспечение рубля, источник пополнения ЗВР - это ВВП, который в основном формируется предприятиями-экспортерами. Корзина ничего не обеспечивает. Это ИНДИКАТОР. Как еще объяснять ? В автомобиле, например, есть индикатор уровня топлива, но он не обеспечивает автомобиль топливом.

Корпоративный долг действительно серьезная цифра, только вот де факто наши корпорации в активах имеют недра, по сравнению со стоимостью которых любой корпоративный долг это копейки. Долги легко структурируются за дополнительные несколько процентов участия в разработке какого-нибудь Штокмана.

Костя, проснись. Уже лет десять у нас зарплаты к покупке недвижимости особо никакого отношения не имеют, не считая моряков и топов разумеется. Но у них с зарплатами как раз всё ок.

И банков отдельных давно уже нет. Понятие АКБ как отдельного хозяйствующего субъекта это миф. Любой мало-мальски приличный коммерческий банк - часть фининсово-промышленной группы, т.е. по умолчанию владеет в т.ч. недвижимостью в немалых количествах.
Т.е. когда какой нибудь ПиК посылает очередного "соинвестора" именно в конкретный банк, это совсем не потому, что ПиКу этот банк больше нравится как партнер, а просто потому, что глобально это всё одна структура. Глобализация, епть. Т.е. когда банк X занимает некоему крупному предприятию Y некую крупную сумму, почти всегда это просто кто-то перекладывает деньги из одного своего кармана в другой, чтобы они работали. Большинство таких банков не просто лоббируется а находится по сути в собственности у властной элиты. Это во всём мире так, но у нас есть некоторые отличия. Например, в штатах девелоперы обанкротились пачками, а у нас тот же ПиК просто "позаимствовал" деньжат из стабфонда. Даже Пугачева государство чуть ли не на коленях упрашивало взять деньжат и не сворачивать Межпромбанк, т.к. там завязано еще и судостроение, а это ж у нас сейчас типа "национальный приоритет". Хотя все понимали, что он просто давно уже забил на всё и просто последний год перед банкротством подбивал бабки. И если американский налогоплательщик может с таким вариантом не согласиться, то нашего никто не спрашивает. Ну, кроме Навального, разумеется :D Но Навальный хоть и крут, по большому счету один особо ни на что не влияет. К чему вообще был приплетен китай, вообще не понятно. Там ситуация на нашу похожа не больше чем мышь на вертолёт.

Про корзину валют всё очень просто. Это не индикатор. Это регулятор. Вот курс ЦБ по доллару например будет 40 руб за бакс и 100 за евру, попробуй найти банк который тебе продаст бакс за 23 рубля и евру за 35. Это не индикатор это способ регулирования валютного рынка. И показатель обеспеченности рубля.
Ну очевидные же вещи
Ваши корпорации де факто кроме кукиша ничего не имеют
вспомним 2005 год как чудесно роснефть на коленях ползла к китайкцам занимать бабло под нефть.мЧтобы отдать немножечко долга. Ну вот совсем чуть чуть.
Вот читаем думаем.
http://www.stringer.ru/publication.mhtml?Part=37&PubID=3810
А потом наша нефтянка совершила повторный заполз к китайцам уже ближе к 2009 году уже раком:
http://www.prime-tass.ru/news/articles/-20...C6D52A3B%7D.uif

Какие там активы дефакто???
У бабушки уже штук 5-ть членов вырасло.. Всё просто. Дедушке пора чёпики покупать.

В Китае ситуация таже. Правда строят чуть больше. Но пузырь точно такойже.

Далее о МР смысл вовсе не тотже что и у ЗВР. Это опять вам наверное приснилось.
В состав МР входят два фонда:

Какая именно часть??
В отличие от ЗВР в МР свободно стало можно бахать бабло в иностранные ценные бумаги, и вбубухивать бабло под ценные бумаги, т.е. иностранным банкам нам бабла не жалко, это мы своим такую лавочку прикрыли:

Т.е. по сути это не деньги вообще. Вот обваляццо ценные бумаги изза замлетрясения в японии, и что тогда???
В ЗВР такое барахло никто не держал.

onehalf3554
В союзные годы официальный курс доллара был 63 или 67 копеек. И был черный курс, отличающийся в разы.

В 2008 было так-же . Курс ЦБ всё ещё 34 руб за евро и 23 за доллар а за углом уже и евро 40 и доллар дааавно 29.

onehalf3554
Совсем не так же. Я еще раз делаю акцент, в разы. В 2008 году и близко такого не было, чуть больше было. Но не в разы.

сейчас не СССР. С валютой проблем таких нет и не будет.
Если будут тогда будет всё хуже дефолта.
К томуже мне вообще непонятно а зачем хранить деньги в рублях???? :ph34r:

onehalf3554
Мы от темы удаляемся. Так какая же реальная стоимость квартиры? И от себя я добавлю- в Новороссийске.