OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Причем золото это вобще не актив, которым ты можешь владеть и распоряжаться. Ты золото в слитках за пределы РФ не вывезешь,

ящеры потом вывезут на космических кораблях с плоской земли а Руллеру шиш с маслом покажут

Да, вас сюда и завезли на эту плоскую землю - чтобы золото копилось в золотохранилищах, а потом исчезало

Т.е. моя статья - это чистейшая заказуха, а все твои - абсолютно честнейшие, содержащие только статистически верные данные, да? Ясно-понятно.

Ок, жду сюда около 500 000 примеров, когда жители Новороссийска хотели, но так и не купили квартиру в 2024 года. Или ты нечаянно в своих утверждениях о готовности пропустил слово "хотели"?

Т.е. моя статья - это чистейшая заказуха, а все твои - абсолютно честнейшие, содержащие только статистически верные данные, да? Ясно-понятно.

Ок, жду сюда около 500 000 примеров, когда жители Новороссийска хотели, но так и не купили квартиру в 2024 года. Или ты нечаянно в своих утверждениях о готовности пропустил слово "хотели"?

ща руллер тебе такую таблицу запилит, что форум рухнет! :D

Графеки в студию!

Мне две студии на Красина подарили ща 3.5 лимона каждая :)

:D Ох уж эти сказочники...

Ну давай по пунктам. Назревает много вопросов к твоей истории.
Во первых - срок владения с сентября 2019 по апрель 2024 - меньше 5 лет. Я правильно понимаю, что с прибыли будет уплачен НДФЛ в размере 13%?
Во вторых. Про какие 4 месяца коммуналки идет речь, если оба объекта были в собственности почти 5 лет?..
В третьих. Что мешало все 5 лямов пустить "в оборот" и жить на съемной квартире, выбранной под свои вкусы?.. И вообще аргумент про "ремонт под себя" несостоятелен, т.к. не знаю что там в принципе "под себя" можно наремонтировать за 330тр, т.к. собственно на материалы должна была приходиться всего треть от озвученного ляма, вторая треть - оплата за работы,а третья - как оказывается еще и техника. Как по мне сделать ремонт "под ключ" даже в эконом варианте однушке 40 квадратов за 660тр в 2019м вообще невозможно. Подозреваю что "в следующей серии" мы узнаем что хозяин помимо того что риэлтор еще и профессиональный строитель, а весь "ремонт" заключался в том что обои переклеили.
...Ну а уж говорить что в 2019м однушку в панельке 1990г. на Золотаревского с ремонтом супер-эконом нельзя было снять дешевле 25тр - это вообще за гранью добра и зла...
В четвертых - то что хозяин оказывается "профессиональный риэлтор" вовсе не означает что не нужно считать расходы связанные с его деятельностью. Иначе я скажу что в моем примере с золотом сделки проворачивает хозяин ломбарда, поэтому цена покупки ниже на 30%. Ну а так как он еще и в антиквариате разбирается, то продает он вообще с наценкой в 400%. Ну че уж мелочиться-то, правильно?.. :D Обычные люди платят комиссии риэлторам, платят за сопровождение сделки юр. фирмам, как правило страхуют сделку, да еще и депозитную ячейку арендуют или на счет деньги переводят сразу.
В пятых - не надо "включать дуру" про золото. Хочешь в монетах покупай, хочешь в слитках, хочешь ломом. Это про физическое золото если. Ну а самый простой вариант - ОМС. Почти все банки с ОМС счетами работают. С покупкой\продажей справится любой пенсионер\подросток с IQ выше 50. Через приложение займет это секунд 30, ну а если ножками в банк топать и ждать там очереди - ну пускай час. А то ты сравнивать начинаешь "профессионального риэлтора" с совсем уж недееспособным дауном. Нехорошо получается.
В шестых - про вклады. Я специально указал источник информации по процентным ставкам вкладов, чтобы избежать любых инсинуаций по этому поводу. Это профессиональный профильный аналитический ресурс, действующий уже не один десяток лет, и если ты сомневаешься в правдивости изложенной на нем информации - приведи примеры обратного. Но я уверен, что в отличии от меня ты туда даже не заглядывал.


Резюмируя. Как я и думал, твои "сказки про белого бычка" ничего общего с реальностью не имеют, и являются буйными фантазиями на тему "сферического коня в вакууме". Якобы "профессиональный риэлтор" купил два объекта по низу рынка, сделал в одном из них ремонт супер-эконом и жил там все это время. Коммуналку платил всего 4 месяца. А потом, не дождавшись 5 лет владения (что дало бы возможность не платить НДФЛ, который в любом случае почему-то не учитывается) продал оба объекта "по самому верху", причем еще и с многолетними долгами за коммуналку, с ушатанным за 5 лет ремонтом, да еще и без мебели\техники. И якобы ничего необычного в твоем описании нет - ведь так ТЕОРЕТИЧЕСКИ мог поступить КАЖДЫЙ.
Но конечно, судя по твоим словам, далеко НЕ КАЖДЫЙ сможет открыть срочный процентный вклад в рублях на год (самый распространенный банковский продукт, так-то). Как НЕ КАЖДЫЙ ПЕРВЫЙ справится с открытием-закрытием ОМС счета.

Ты уж извини, но дальше я этот "кейс" разбирать не буду, потому что он явно не отражает среднестатистическое положение дел, а сам ты явно очень сильно предвзят в своих оценках.



______________________________________________

...А тем временем количество выставленной на продажу "так сильно востребованной недвижимости, которую разбирают как пирожки" неуклонно растет. Я бы сказал - "как на дрожжах", ведь еще 10 дней назад их было на 1000 (10%) меньше:

(IMG:https://i.postimg.cc/D0ZQm8sF/1.jpg)

Чё-то твой "профессиональный профильный аналитический ресурс, действующий уже не один десяток лет" не внушает доверия. По всем годам не проверял, но если смотреть по текущему 2024ому году, то откуда этот чудоресурс взял 21% по вкладам на год с капитализацией? Сейчас максимально, что можно отжать у банков по такому виду вклада, это 19,74. Вероятно и по прошлым годам там аналогичная лажа.
И второй момент: даже этот чудо процент действует далеко не с 1го января этого года, а с последнего заседания центробанка, которое было в сентябре. А с января по сентябрь ставки были ещё ниже.

Никаких сказок, только факты

Хорошая попытка, господин Мишустин

В одном жили - нещитово. По второму да, не 4 мес а 24 по 900 руб. ашибся

В какой еще оборот? Купить золото в слитках или дорралы и принести в съемную хату - это пустить в оборот? Или в банк полОжить - это пустить в оборот?

Жить в съемной квартире за ради нескольких несчастных процентов по вкладу? Как ты это жене объяснишь, мол давай не будем покупать квартиру а лучше положим в банк под сранные 3%, ну пусть даже 5. Но зато на выходе у нас будет не 6300 на 3250 вложенных, а аж целых 3950 и минус 1200 на съемную хату. Ты не понимаешь - это выгодно.

Почему 330? миллион же

Как по тебе я не знаю, и кв не 40 квадратов 31 вроде или 33,но ремонт сделали нормальный. Такой ремонт, что покупатель через 4 года зашел и сказал: "заткнись и возьми мои деньги"

Причем тут панелька 90го года с супер эконом ремонтом?

С чего ты решил, что хозяин риелтор? Я сказал, что покупатель одной из квартир риелтор.

Кто такие обычные люди? И зачем они платят риелторам? В чем вообще прикол платить 3% риелторам, что бы что?
За сопровождение сделки плотит покупатель (5000 руб) и то это вообще не обязательно.

Так а зачем покупать золото то было, если на выходе получилось на миллион сто меньше? И при этом скитаться по съемным хатам со слитками. Или с ломом) На рынке сел такой, мол куплю лом золота а вечером съемную хату его тащишь)
ОМС покупается дороже курса, а продается дешевле.
Еще раз: Золото в сентябре 19-го стоило 3100 а в конце апреля 24-го 6900. Минус разница в цене покупки-продажи и того на выходе минус 1.5 млн. в сравнении с квартирами. Очень выгодно)

Я не сомневаюсь, я уверен что не было таких процентов в эти годы. Какие 17% в 23-м году, какие 21% в 24-м?)))
Сейчас максимум 19 и это приветственная ставка на 3 месяца

Откуда ты взял про профессионального риелтора и про объекты по низу рынка? Обычная рыночная цена у застройщика.

Откуда ты взял это "по самому верху"? Скорее по самому низу.

Конечно

Ну я не могу открыть срочный процентный вклад в рублях на год под 21%. Не хватает ума. Тем более в начале 24го года не мог. С моим уровнем IQ у меня получилось только открыть вклад на 3 мес под 17, которые потом подняли до 18 а потом до 19, после чего перейти в другой банк на 17% так же на три месяца.
Ты можешь сейчас открыть под 21 на год?)))

И все это я разобрал только из уважения к тому, что ты 15 лет ждешь что подешевеет


(IMG:https://i.ibb.co/VJBjSzG/photo-2024-09-23-20-06-45.jpg)

2skylift

Ты можешь сейчас открыть под 21 на год?)))Но смысл? Лучше на 0.5 года, сахипзадовна ставку ещё раз повысит. Это неизбежность.
https://alfabank.ru/make-money/deposits/alf...5dcaff586057d38

21% - ты имеешь в виду сложные или простые?
Если простые , просто открываешь вклад под 20% сложных(с капитализацией это приерно и будет 21 простых).

Кто мешает вывозить монеты инвестиционные "Георгий победоносец"?
8 грамм золота 999.99 пробы.
https://zoloto-md.ru/georgij-pobedonosecz