OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

Реальная стоимость квартиры такова, по какой её согласны купить больше половины потенциальных покупателей...

(IMG:http://grinvik.ru/uploads/posts/2009-02/1235327673_3.jpg)

Прошу вашего мнения. Сколько будет стоить 2шка 40 кв.м в этой хрущевке http://maps.yandex.ru/-/CBQQIL4a
Квартира не убитая, но ремонт не очень свежий.

А сколько будет стоить однушка на кутузовской за красной площадью 36м.кв? если быстро надо продать. Состояние, нужен косметич ремонт.

Цены как цены....сейчас продаем квартиру в Ростове,однушку в центре за 1800млн покупателей много нашлось

Как это небыло?? Где небыло? А как отличить небыло от было?? B)

по золоту оставлю демагогию на твоей совести.

был кризис или нет? отличить элементарно.
1998 год: скачок курса бакса с 6 руб до18, а затем до25 руб
кризис=резкая девальвация рубля, одновременно с телезаверениями алкаша-дегенерата "девальвации не будет"
2008 год скачок курса бакса с 24 руб до 36 руб.
кризис=резкая девальвация рубля.
нет девальвации=нет кризиса в России.

----однушка на кутузовской за красной площадью 36м.кв? если быстро надо продать

имхо реальная цена
если брежневка 1900, если 1-3 этаж, 1850 - 4 этаж, 1800 -5 этаж
улучшенка около 2000, кроме последнего этажа

У/П 8этаж, значит 1900-2000?

Как это небыло?? Где небыло? А как отличить небыло от было?? B)

по золоту оставлю демагогию на твоей совести.

был кризис или нет? отличить элементарно.
1998 год: скачок курса бакса с 6 руб до18, а затем до25 руб
кризис=резкая девальвация рубля, одновременно с телезаверениями алкаша-дегенерата "девальвации не будет"
2008 год скачок курса бакса с 24 руб до 36 руб.
кризис=резкая девальвация рубля.
нет девальвации=нет кризиса в России.

----однушка на кутузовской за красной площадью 36м.кв? если быстро надо продать

имхо реальная цена
если брежневка 1900, если 1-3 этаж, 1850 - 4 этаж, 1800 -5 этаж
улучшенка около 2000, кроме последнего этажа

А что такое девальвация рубля?
Показателем чего она является? Как она связана с кризисом?
Меня всегда интересовали ответы на эти простые вопросы. B)
Показателем затянувшегося кризиса недвижимости является вот что:
http://finam.info/building/news24C3800001/default.asp#1

уважаемые участники форума. Продаю д/у вот здесь,
не могу продать уже второй месяц. Подскажите, что не так с темой либо с ценой, либо со мной... и куда еще можно разместить объяву? :unsure: спасибо.

vane
Ростов - это центр нашего округа, приемлимая цена для центра

2 друид давно жил в ростове??
Мне там разваленную 3-ку на окраине на 1-ом этаже за 900 тыров предлагали 20 мая 2010 года.
там цены не выше чем тут. Поверь.

А я и не говорю, что выше. Наоборот - ниже. Просто, что ты возьмешь за 1.8 млн. в Новороссийске сегодня?

Костя, хватит бредить и чужой бред повторять.
Кризис был и должен был уронить цены на недвижимость, но... так и не уронил. В штатах - да, в европе - да. У нас - хрен там.
Коррекция к уровням 2007 года это минус 5-8 %, и то уже практически съелась и цены медленно но лезут вверх.

И причина вовсе не в устойчивости нашей экономики или мудрости минфина. Всё гораздо проще- у властьимущих наших много недвижимости, у застройщиков - много связей, а в стабфонде - много денюжек.
Вот и не обанкротился тот же ПиК в первый же месяц кризиса, хотя должен был неминуемо и рынок недвижимости должен был просто рухнуть вслед за фондовым. А даже те девелоперы которые обанкротились почему-то с молотка дешевую недвигу не продавали. Увы, не видать вам, господа и товарищи дармовых квартир.
Даже наоборот - недвижимость в РФ показала чудеса надежности, так что ждите очередной бум, чуть только банки окончательно очухаются и начнут выдавать ипотеку нормальными темпами.

А бум уже чувствуется. Вот только, сколько он будет длиться и что будет потом?

до очередного кризиса - лет 25-30...
бума пока нет, цены растут медленно. хотя летом может и начнет разгоняться.
но сам факт, что продавцы не особо напрягаясь продержали цены весь кризис, говорит о том, что бум неизбежен. жить то людям нужно где-то, спрос накопился.

бум, это когда к началу года цены уже на 50% выше чем в начале предыдущего года, а покупатели, не успевшие купить недвижимость до новогодних праздников, с удивлением узнают, что "прошлогодние" цены уже не катят. или уже забыли ? :D cкоро будем вспоминать

Костя, хватит бредить и чужой бред повторять.
Кризис был и должен был уронить цены на недвижимость, но... так и не уронил. В штатах - да, в европе - да. У нас - хрен там.
Коррекция к уровням 2007 года это минус 5-8 %, и то уже практически съелась и цены медленно но лезут вверх.

И причина вовсе не в устойчивости нашей экономики или мудрости минфина. Всё гораздо проще- у властьимущих наших много недвижимости, у застройщиков - много связей, а в стабфонде - много денюжек.
Вот и не обанкротился тот же ПиК в первый же месяц кризиса, хотя должен был неминуемо и рынок недвижимости должен был просто рухнуть вслед за фондовым. А даже те девелоперы которые обанкротились почему-то с молотка дешевую недвигу не продавали. Увы, не видать вам, господа и товарищи дармовых квартир.
Даже наоборот - недвижимость в РФ показала чудеса надежности, так что ждите очередной бум, чуть только банки окончательно очухаются и начнут выдавать ипотеку нормальными темпами.

А в чём измеряются цены которые не уронил кризис???
В рублях баксах еврах? Граммах золота?
А что более доходно депозит в банке или кв.метр сейчас??


Чтобы выдавать ипотеку нормальными темпами надо РЕПО опять включить как раньше, а тут наоборот морозить планируют.
Посмотрим. Лично мне пофиг когда будет кризис недвиги и будет ли.
Мне просто весело.

А сколько денюжек в стабфонде?? много это сколько??
И что такое стапфонтЪ?? В чём храниццо? В тугриках рублях йенах??

Мне всегда нравились расплывчатые прогнозы. Патамушта много!
Патамушто связи!
Вот тут примерно больмень понятно написано что и почему:
http://sapojnik.livejournal.com/456581.html

а я так и не могу понять вот что.

цены на квартиры космические и завышены во много раз и растут очень быстро, безработица повысилась, зарплаты мизерные и не повышаются, так блеат почему квартиры раскупаются очень быстро ?

Очевидно что безработица будет только расти.
Потребительский оптимизм - только падать.
Квартиры раскупаются где?
Как висели красные растяжки так и висят.
Другое дело что цены никто снижать не хотит.
Вот ты представь , ынвестер купил квартиру гот назат!
Ему нужно атбить бапло! Прадать дороже + хатяпа 10% которые он мох палучить засунуф бапло тупо ф депазит ф банке!
А тут жопа продать - хату которая небыла фф собственнасти гот - это ещё и налох невьбать какой! Кто налох пагашать будет??
Вобщем жопа получается налох и потеря прибыли от того что тупо бапло можно было в депазит засунуть.

Мне так никто и несмог объяснить нахера мультимильярдерам,захерачивать своё бабло в квадрометры если отбой от них намного меньше чем от банковского депозита?
Бабло надо вкладывать в туда, где инввестиционная инфляция высокая, в квадрометрах она ниже потребительской. И скупать хаты, в инвестиц. целях не выгодно. Скупать чтобы жить? Ну объясните мне нахера мильярдеру из москвы сраные коммуналки и убочные хрущи с износом 90% в колхозе -новороссийск??
Тот кто хотел жильё для жилья уже дааавно дом построил. А купить жильё чтобы незнать как продать - это идиотизм.

может чтоб квартирантов туда пустить? + жилье все равно дорожает. Детям чтоб досталась, а то мало ли что с бизнесом потом станет... Наш шеф сдавал 3-комн. квартирантам. Щас думает продать ее и купить где-нить в новостройке с гаражом. Тоже ведь она ему нафиг не нужна для собственного жилья. Есть дом, квартира в Москве...

даже с квартирантами вместе жильё не станет более прибыльным активом чем депозит это легко просчитывается. Калькулятор есть обычный?