главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (21) [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?
AU750
посетители



Когда читаешь посты на этой ветке, то многие пишут в ответ на предложения о продаже, что цена неадекватная, 2008 г., завышенная и т.п...
А сколько реально сейчас должна стоить квартира? Скажем, 1 комнатная улучшенной планировки в Южном округе?
21.01.09 - 10:31 #2461699
SWo_Op
посетители



Реальная стоимость 1 комнатой квартиры в новом, монолитном 3-х этажном доме = 1363.4 т.р.
Подробности на сайте и по телефону.
http://cronix.spb.ru
21.01.09 - 11:33 #2461848
Kobrini
царевна
засранцы



Да, все хорошо, но на том сайте что забыли указать сроки строительства и местоположение дома. Что улица Ботылева-это хорошо, но хотелось бы знать, где конкретно
21.01.09 - 11:41 #2461860
risan
Unregistered




1-комнатная в Южном округе в сданном доме будет стоить 2 100 000- 2 300 000 рублей.
21.01.09 - 11:43 #2461863
Rost
инженер
посетители



Может кто-нибудь просветит о реальной стоймости 3х комнатной квартиры улучшенной планировки в доме не старше 15 лет, в Южных микрорайонах?
21.01.09 - 12:27 #2461947
Brain Fucker
скромный
засранцы



QUOTE (risan @ 21.01.09 - 11:43)
1-комнатная в Южном округе в сданном доме будет стоить 2 100 000- 2 300 000 рублей.

одекватный ответ риелтора ;)

зы. а без услуг последний сколько будет стоить квартира в в сданом доме?
21.01.09 - 13:16 #2462031
Наталья0001
посетители



2100 000- 2300 000 это реальная цена и при чем продавца (без услуг риелтора)!
21.01.09 - 14:50 #2462252
risan
Unregistered




Господа, услуги риэлтора стоят 3% от стоимости квартиры. Таким образом от 2 100 000 стоимость услуг составит 63 000 рублей. Закончились времена, когда риэлторы накручивали по 10%.Нынче это нецелесообразно. Риэлтору гораздо удобней продавать объект по низкой стоимости в целях его скорейшей продажи. А порядочность сейчас в моде.
Вряд ли кем-то из Вас какой-либо риэлтор был уличён в излишне полученных процентах.
А имена всех чёрных риэлторов нашего небольшого города известны всем.
21.01.09 - 14:56 #2462273
Brain Fucker
скромный
засранцы



а экономическое обоснование есть именно 3%?
почему не 5? почему не 1?
21.01.09 - 15:11 #2462319
Черный Фантом
посетители



1600 000-1 800 000 -однушка
21.01.09 - 15:22 #2462360
ASD-QWE
бедняга
посетители



QUOTE (AU750 @ 21.01.09 - 10:31)
Скажем, 1 комнатная улучшенной планировки в Южном округе?

Не более полутора миллионов.
21.01.09 - 15:45 #2462436
Moonlight
посетители



QUOTE (Brain Fucker @ 21.01.09 - 12:11)
а экономическое обоснование есть именно 3%?
почему не 5? почему не 1?

экономическое обоснование берется из анализа рынка купли-продажи квартир. обычно услуги риелтора составляют 1-5 %, в среднем это составляет (1+5)/2=3%
21.01.09 - 15:47 #2462446
Brain Fucker
скромный
засранцы



ладно попробую перефразировать вопрос. почему берется % от стоимости квартиры? почему тогда не фиксированая цена в виде 10-15-20 тыров.
21.01.09 - 16:01 #2462481
Krendel
мобильные



QUOTE (Brain Fucker @ 21.01.09 - 17:01)
ладно попробую перефразировать вопрос. почему берется % от стоимости квартиры? почему тогда не фиксированая цена в виде 10-15-20 тыров.

Таких уже довольно много агенств, где именно фиксированные цены за услуги
21.01.09 - 16:39 #2462594
risan
Unregistered




По поводу процентов риэлтора.
Такая,знаете ли,практика, в Краснодарском крае.Везде по-разному. Например, в столице нашей родины, равно как и в Питере, Ростове, Волгограде и многих крупных городах: 3% берётся с Покупателя и 3% с Продавца, итого 6%. Во многих городах средней полосы фиксированная ставка, и, поверьте, что она далеко не маленькая.
В городах на севере 5%.Но я не знаю ни одного города в России где стоимость услуг составила бы менее 3%.
В Краснодарском крае вот уже более 5 лет Краевой ассоциацией риэлторов 3% установлено в качестве норматива. никому из агентств не хочется накручивать больше, чтобы не подорвать авторитет, а демпинговать также не позволяет этика риэлтора, хотя входя в положение покупателя индивидуально мы предоставляем скидки. Кроме того, как и в любом виде оказываемых услуг мы вправе самостоятельно устанавливать их стоимость (пока не вышел в свет закон "О риэлтоской деятельности"), и считаем, что получаемая нами комиссия оправданна.
Что касается стоимости квартир, господа, здесь каждый высказывает свою точку зрения, основанную на каком-либо опыте.Не стоит никого критиковать.Если нам в агентство передадут на продажу однокомнатную квартиру за 1 500 000 рублей, я буду только рада.
Риэлторы более всех ждут падения цен.Не надо маниакально ждать,что у Вас хотят украсть.
По-моему достаточно быть просто умным человеком,чтобы не позволить взять с себя лишних процентов. Заключайте с риэлтором договор!А цену приобретаемой недвижимости обговаривайте с продавцом.Это его личное дело устанавливать стоимость продажи, а Ваше личное дело согласиться на покупку по той или иной стоимости или нет.
Уважаемый создатель данной темы!1-комнатные квартиры улучшенной планировки менее 2000 000 рублей не стоят.
Малосемейки стоят 1 300 000-1700 000.Хрущёвки, брежневки, требующие ремонта (переделывать который гораздо затратнее,чем сделать ремонт в квартире с предчистовой отделкой) ныне стоят 1850 000- 2 100 000.
21.01.09 - 16:44 #2462614
DESIRE
посетители



risan реально бредит...и такие люди пытаются решать наши жилищные проблемы !!! сам лично,при покупке квартиры в сентябре 2006 года отдал процент риэлтора в размере 500 долл США (при стоимости самой квартиры 43000 долл).

***

В Краснодарском крае вот уже более 5 лет Краевой ассоциацией риэлторов 3% установлено в качестве норматива

***

после этого просто смешно читать в/у бред !!!!!
21.01.09 - 17:40 #2462744
bonya
посетители



QUOTE (Наталья0001 @ 21.01.09 - 14:50)
2100 000- 2300 000 это реальная цена и при чем продавца (без услуг риелтора)!

извинте - очень хочется внести некот. исправления - это не реальная стоимость за 1-комн.квартиру, и сегодняшняя ситуация на рынке это покажет, все ещё впереди. Ни один здравомыслящий не будет покупать сегодня однушку по такой цене.

Например, (оч яркий пример) нормальная рыночная цена (вроде как) по Сочи была ещё пол года назад 3200 - 3500млн.р. - сейчас она же (реальная) - 1400 - 1600млн.р. Данные точные (сама там была 2 неделои назад, + подруга в агентстве там работает).

У нас со времененм будет то же самое.

p.s. например, реальная цена за 1кв.метр (с супер -хорошей наценкой) по данным исследования за первое полугодие 2008г. по г.Москве - долна быть - 1500т.долл. - со всеми супер наценками - это самый дорогой - вот и сравните
21.01.09 - 17:46 #2462758
Юляша
посетители



В Новороссийске НИКОГДА не подешевеет жилье. Максимум это 5-10%%. Портовый город, вся Россия считает, что у нас высокие зарплаты и много работы. К тому же в городе большой процент жилья, купленной именно для перепродажи. И хозяева будут ждать и год, и два, пока цена опять не поползет. А она поползет через максимум через год.
21.01.09 - 21:21 #2463082
Игорь
посетители



Все же интересно, неоднократно поднимался вопрос, чем трудозатраты риэлтора при оформлении однокомнатной квартиры отличаются от трудозатрат для трешки. Ответ налицо - желание на шарка побольше бабла сорвать.
Если бы риэлтор нет юридическую ответственность, да и финансовую тоже, за неправильно оформленные документы, имел счет в банке, как гарантию за свои косяки, как например таможенный брокер, тогда понятно. О чем это я и где мы живем...
21.01.09 - 22:26 #2463185
Rost
инженер
посетители



2Юляша

А ты не видишь разве, что цены уже поползли вниз и более, чем на 10%?
21.01.09 - 22:33 #2463202
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (21) [1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос