Налог платится или нет?, По вступлению в наследство

Подскажите пожалуйста.
Наследник после вступления в наследство собирается продать квартиру.
Налог платится, если срок владения наследником менее 3-х лет?

при продаже квартиры налог платится, за минусом 1 миллиона

т.е. образно стоимость 1,5млн. А 13% платятся только с 0,5млн. Так?
И чем регламентируется подскажите плиз документ.

да
НК РФ ст 220

Можно указать в договоре купли-продажи стоимость менее 1 млн, в этом случае Вы не платите налог, но Покупатель теряет возможность возврата подоходного налога (13%)..
Такая же схема при продаже в ипотеку (Покупатель приобретает с помощью ипотечного кредита).. Некотрые банки делят сумму сделки: по договору купли-продажи стоимость недвижимости до 1 млн плюс сумма неотделимых улучшений жилищных условий (ремонт, декор, сантехника и пр..)
Продробнее тут..

по неотделимым улучшениям максимальный вычет - 250 тыс. да и то потребуют доказать: предоставить товарные и кассовые чеки, договоры на выполнение работ и т.п.

также есть мнение, что, поскольку неотделимые улучшения неотделимы, то цена квартиры неотделима от стоимости улучшений. что на мой взгляд единственно логично. поэтому высока вероятность такого судебного решения по вашему спору с налоговой.

понимая это, советуют "улучшения" оформлять отдельной распиской, которая-де мытарям не попадёт. но лично я бы от такой сделки отказался.
потому как
в случае, если об "улучшениях" налоговая всё-таки узнает, вполне вероятно, что придется отвечать за сокрытие доходов по всей строгости. то есть налог+пеня+штраф+судимость.
где гарантия, что потом этой распиской вас не будут шантажировать?
или данную расписку предоставит в налоговую покупатель для доказательства того. что вычет ему положен не с лимона, а с двух?

Обладатели сакральных знаний порядком заипали, есть что сказать говорите.
Чего то я не понял что до 1 млн. налоговый вычет не дают?

ну раз тебе трудно самому открыть ст 220 НК РФ, то

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Я как бы не юрист, поэтому меня смущает что в тексте сказано " в суммах полученных налогоплательщиком", а я как бы хочу не получить сумму, а заплатить сумму 999т.р. за недвижимость и получить налоговый вычет 13%

При оценке недвижимости оценочной компанией стоимость ремонта и наполнения в стоимость недвижимости не входят. Могу дать телефоны независимых оценщиков, убедитесь самостоятельно..
Что может предъявить налоговая если есть договор купли-продажи зарегистрированный органами юстиции в котором указана сумма до 1 млн руб. ?

Вообщем, прежде чем писать ерунду, нужно внимательно ознакомиться с практикой по данному вопросу..
Хотя как частное мнение-заблуждение пойдет.. Сильна еще юридическая неграмотность..

Никаких проблем.. Есть два варианта: ежегодный возврат суммы налоговой (по декларации) или по месту работы ( уменьшение подоходного налога)

ответь на заданные вопросы.

что ты ответишь, когда не налоговая, а следователь возбудит против тебя уголовное дело по ст.198 УК РФ по факту предоставления покупателем расписки на предположим 2 млн. руб за якобы "неотделимые улучшения" купленной им квартиры?

раз эти "улучшения" не входят в цену квартиры, значит ты обязан был включить в декларацию о доходах эти 2 млн. и максимально возможный вычет с них - 250 тыс. и то, после того, как налоговая их одобрит.

а декларацию за год ты обязан подать, если продал квартиру.
и неуказание в ней дохода 2 млн - это:

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.


ответь по существу. не надо сливаться типа "оппонент неграмотный, а я самый грамотный". не в детсаду.

понимаю, что ты льешь в уши клиентам для того, чтобы они повелись на сделку. и понимаю, что их дальнейшие проблемы тебя не волнуют. лишь бы поиметь свой процент. "Некотрые банки делят сумму сделки: по договору купли-продажи стоимость недвижимости до 1 млн плюс сумма неотделимых улучшений жилищных условий (ремонт, декор, сантехника и пр..)"

а потом, если что, по команде сверху, эти банки сдадут своих клиентов с потрохами.

еще ответь на вопрос. какую сумму ты укажешь в ПДКП, если кредит даёт сбер? 1 млн или 3? и почему?

а после твоего ответа обсудим уровень твоей грамотности.


резиденту. в теме обсуждается вычет с доходов при продаже квартиры.
этот вычет уменьшает сумму с которой платит налог ПРОДАВЕЦ.


если ты не продавец, а покупатель, то вычет максимум 2 млн (один раз в жизни) + с вычет с уплаченных тобой процентов по ИПОТЕЧНОМУ кредиту. если кредит не целевой на квартиру (то, что принято считать ипотекой, хотя на самом деле термин ипотека - это другое), а, например, потреб^%дский, то его налоговая не зачтет.

этот вычет ты получаешь в виде возврата заплаченных тобой же налогов по ставке 13% как подоходный налог с физ. лица. начиная с года получения тобой права собственности на квартиру.
если ты ИП и не платишь 13% НДФЛ (налог на доходы физ. лица), а например, вмененка или упрощенка, то эти налоги тебе не вернут.
если ты не платишь 13% налога, то и вернуть будет нечего.

со следующего года будут изменения, вычет в общей сумме до 2 млн. можно будет "добирать" из нескольких квартир, если их цена меньше 2 млн. хотя у нас это не особо актуально.

Уважаемый, во первых не нужно хамить.. И "тыкать" тоже..
В отличие от вас, меня больше всего волнуют проблемы моих Клиентов..
И по поводу процентов я что-то не совсем понимаю.. Я не риэлтер и не получаю проценты..
Во вторых..

а потом, если что, прилетят зеленые человечки.. а потом, если что, приедут санитары.. :)
Согласитесь, что если подобную практику (деление суммы на стоимость жилья и неотделимых улучшений) используют крупнейшие банки страны, значит она юридически обоснована. Ни один банк не станет подставляться под угрозу судебных разбирательств, предлагая своим Клиентам уголовно наказуемую услугу или сливая информацию по сделкам куда-либо..

Строить свою аргументацию на предположениях - просто глупо..
еще раз повторю: стоимость ремонта не может включаться в стоимость жилого помещения при оценке..
Например: Я купил квартиру, сделал ремонт и продаю.. Квартира как стоила 1 руб, так и стоит.. А за ремонт я прошу заплатить отдельно.. Это что, незаконно???


Вообщем.. разговор ниочем.. :unsure: Я понимаю вашу испуганность фактором " а вот если вдруг.." но поверьте, это ваше личное мнение, не проецируйте его дальше.. Я через день сталкиваюсь с проявлениями вот такой "юридической подкованности" когда люди с трудом получив одобрение на ипотеку в банке ищут подходящую недвижимость и натыкаются на " В ипотеку не продам.. меня налоговая задушит.. я интернет читал- сразу тюрьма.. "..

не указывайте мне, что делать, и я не скажу вам, куда идти.

риелтор - не риелтор, а раз есть "Клиент", значит есть ваша материальная заинтересованность в том, чтобы этот клиент пошел на сделку. в противном случае будет ли он вам платить. скорее нет, чем да. я назвал ваш гонорар - "процент" не буквально, а условно. от названия смысл не меняется. в любом случае, как не назвать - фактически это скрываемый от налогообложения доход от сделки.

был конкретный вопрос про сбер и ПДКП. если вы не в состоянии ответить даже на элементарный вопрос по ипотеке, то все ваши заявления "глупо", "ерунда", "юридическая неграмотность" - относятся именно к вам.

ну тогда вы не глупец, а просто дебил

ведь вы сами делаете предположение в вопросе, на который я вам ответил также аналогичным предположением.

хамите вы, отвечая оскорблениями, вместо того, чтобы ответить по существу.
это признак недоразвитости вашего интеллекта.

банк ОБЯЗАН по ЗАКОНУ слить любую информацию о клиенте по запросу из органов.

Статья 26. Банковская тайна (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 97-ФЗ)
Справки по операциям и счетам юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, выдаются кредитной организацией им самим, судам и арбитражным судам (судьям), Счетной палате Российской Федерации, налоговым органам, федеральному органу исполнительной власти в области финансовых рынков, Пенсионному фонду Российской Федерации, Фонду социального страхования Российской Федерации и органам принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц в случаях, предусмотренных законодательными актами об их деятельности, а при наличии согласия руководителя следственного органа - органам предварительного следствия по делам, находящимся в их производстве.

всерьез утверждая обратное, что ни один банк не будет выполнять Федеральный закон "О банках и банковской деятельности",
вы выставляете себя либо полным кретином, либо лицом, намеренно дающим своим клиентам заведомо ложную информацию за их же деньги. даже не знаю, что хуже. в любом случае, я бы к такому "специалисту" не обратился. будет себе дороже.

я уже ответил на ваш вопрос. но вам простительно.
отвечу ещё раз для особо одарённых. кстати, это тоже вопрос-предположение. и по-вашему, задавать его - верх глупости.

это законно ТОЛЬКО в том случае, если в установленный законом срок, вы, получив ДОХОД от реализации произведенного вами ремонта, указали этот доход в ПОДАННОЙ вовремя ДЕКЛАРАЦИИ о доходах 3-НДФЛ, после чего ОПЛАТИЛИ НАЛОГ с вашего дохода. только тогда это законно.

А иначе:
Статья 198 Уголовного кодекса РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
Примечание. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей.

Утаишь налог хотя бы с лимона - крупный размер - штраф до 300 тыс. либо лишение свободы на срок до одного года. Помимо обязанности оплатить сам налог, естественно.

и кто здесь "юридически неграмотный", позвольте спросить?

пинками таких консультантов надо гнать.

чтож, в отличие от вас, эти люди умеют
1) пользоваться поиском
2) осмысливать результаты найденного
3) делать правильные выводы
а не бездумно полагаться на мнение "консультантов". честь таким и хвала.
раз вы на таких натыкаетесь через день, значит, для этой страны ещё не всё потеряно.

С какой целью интересуетесь???
Сходите в Сбербанк и все узнайте самостоятельно.. Делиться с вами информацией у меня нет ни малейшего желания.. Как и комментировать ваш параноидальный бред и хамство...

Давайте жить дружно. Пообзываться можете в личке, тут желательно писать по сути вопроса.

тема о налоге с продажи квартиры, и о законности попыток его неуплаты.

если вы считаете, что какой-либо мой пост не касается сути вопроса, то укажите его.
иначе ваше высказывание является флудом и нарушением правил форума.

когда я указываю оппоненту, что полное отсутствие логики в его утверждениях заставляет меня сделать однозначный вывод о его интеллектуальных способностях, то это не обзывашки в личке или в песочнице, которыми я не занимаюсь, а просто констатация факта.
если я на полном серьезе буду утверждать, что черное - это белое, то считаю допустимым, что кто-то и обо мне сделает такой же вывод.
я не считаю это переходом на личности, до которого стараюсь не опускаться