OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

1. 2250+1000+1650=4900 верь этой цифре
2. да хоть где, все равно в минусе с ОМС
3. Причем тут ипотечная квартира? Я не живу в ипотечной квартире и никогда не жил.
Все жили в съемных хатах и каждый знает, что это априори стремная тема. Нет смысла спорить на эту тему, все разжевано сто раз.
15 тысяч не было таких цен, 15 было в 2011м году, не с хорошим ремонтом разумеется а со среднем. Как ты вообще придумал про 15 с хорошим ремонтом в 19-24 годах?) Мобильность дает)))

Вот великая проблема 4 раза в МФЦ сходить, каких специалистов то хоть надо привлекать?
Ремонт в одной из квартир делали чтоб в ней жить, так то. Просто потом потребовалось расширение жил площади.
4. И платишь 13% налог? Серьезно? Хороший продавец, приятно у таких покупать.

Ну давай еще раз пройдемся.
риелторам - 0, юристам - 5000, но можно и 0, страховки сделки - ты серьезно?), аренды дипозитария - 0, НДФЛ - 0, строительного надзора при ремонте - это шутка такая?

Это просто факт. И заметь, я редко вру и практически никогда вот просто так, от нечего делать.

Про ремонт лень писать, это новая квартира, ремонт был кайфовый, не колхозный, со вкусом все в порядке. По этому квартира так быстро и улетела в течении 5 минут не попадая на авито.

Оттягивал как мог "сей сладкий миг". Но раз уж обещал - придется выполнять...

Итак, вопросы (сначала мои ответы по последним постам, потом неотвеченные тобою ранее):

1. Купили 2250+1000+1650. По всем моим выкладкам должно получаться 5 лямов ровно. Но позже ты пишешь про 4900тр. Какой цифре верить?

2. Парой страниц ранее ты сам лично возмущался, когда я приводил цифры по ипотеке Сбера, указав что в Сбере далеко не самые лучшие условия, а ты сам например в Кубань-Кредите ипотеку оформлял. А теперь зачем-то приводишь тут выкладки по ОМС именно Сбера, у которого по ОМС действительно одни из самых худших условий на рынке. Почему не ВТБ, например, РСХБ, Уралсиб, Раффайзен?.. Там совершенно другие спрэды по ОМС, да и котировки повеселее...

3. Ты ипотечную квартиру своей называешь? Смешно.
Про женщину тоже смешно. Слышал когда-нибудь поговорку "С милым - рай и в шалаше"?.. У каждого конечно "тараканы" свои, и я знаю массу подкаблучников, но я на эти грабли перестал наступать еще в далекой молодости. Не нравится - никто не держит, ибо "насильно мил не будешь". "Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнётся под нас".
Да и вообще, по твоим-же собственным рассуждениям, жить надо прежде всего в комфортных условиях, а уж как эти комфортные условия обеспечены - дело десятое.
А этот дебильный аргумент - мол любое съемное жилье априори неудобное и бомжатник - никак не "бьется" с реальностью. Еще раз. На входе 5 лямов (или даже 4900). На выходе по твоим даже явно неправильным выкладкам 11,1 ляма. Срок экспозиции 5 лет, т.е. 60 месяцев. Средняя стоимость однушки с хорошим ремонтом все эти годы была 15тр в месяц, т.е. меньше ляма за все 5 лет. Получается 10,1 чистыми. И не надо думать ни о ремонте, ни о мебели, ни о технике. Поменял работу - переехал ближе к новой работе. Ну или к школе ребенка. Т.е. съемное жилье дает мобильность.
Напомню, что весь этот разбор начался с того что ты написал о том, "к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.".
А на другой чаше весов (райские полагаю кущи - не иначе) - "всего лишь" 4 сделки с недвигой (возможно по принципу "кота в мешке", без привлечения специалистов), ремонт одной из квартир, непонятки по налогам... А на выходе - ГРЯЗНЫМИ - АЖ!!! 10800!!! Рукалицо!!!111адинадинадин...
"Детей тоже в съемной хате делать" - Ну да, чтобы делать детей нужны особые "инкубаторы" "дворцового типа", и они конечно же непременно должны находиться залоге у банка. Иначе никак (рукалицо).
У меня один мой хороший знакомый умудрился "ребенка сделать" ночью в закрытом для посещения детском комплексе аквапарка Джугбы, под бодрый рейв и одобрительный свист случайных свидетелей "процесса". :D ...И вот уже много лет счастливая семья растит замечательных детей. Хорошо что они про "инкубаторы" не в курсе... :D

4. Я всегда указываю реальные цены. Если честно не понял зачем ты сюда вообще транспорт приплести пытаешься...

5. Самый главный вопрос - зачем избавляться от актива, находящегося в устойчивом тренде роста?.. Зачем продавать золото в апреле по 6, когда сейчас его стоимость уже вплотную подошла к 8, и это явно даже не середина ралли?.. Ответ очевиден - в очередной раз ты пытаешься "подогнать факты", дабы твой вариант вложений в бетон уж совсем бы бледно не выглядел.

Теперь давай еще раз пробежимся по не отвеченным тобою ранее вопросам.
1. Во сколько обходятся 4 сделки по покупке\продаже недвиги (с учетом комиссии риэлторам, юристам, страховки сделки, аренды дипозитария\ведения счета, НДФЛ, строительного надзора при ремонте)?

2.

3. Про ремонт хотелось бы разъяснений:
3.1. Где жили хозяева пока производился ремонт.
3.2. Что именно включал в себя ремонт. Например - менялись ли коммуникации, проводка, делалась ли шумоизоляция, выравнивались ли полы, стены и потолки, укладывался ли кафель\ламинат\паркет, заказывалась-ли встроенная мебель\кухня, менялись ли окна-двери, сантехника, была ли установлена система защиты от протечек, пожарная\охранная сигнализация, принудительная вентиляция помещений (в т.ч. вытяжка на кухне), сплит-система.
3.3. Кто производил ремонт (хозяева или подрядчик), сколько ремонт занял времени, кто осуществлял строительный надзор.
3.4. Что именно покупалось из техники, которая впоследствии была забрана из квартиры и на какую общую сумму.
3.5. Как обстояло дело с мебелью? Ее покупали или она уже была? Еее забрали с собой или оставили новым владельцам?

4. Хотелось бы уточнить - а за сколько подобную квартиру можно было снять в 19-23гг

5. Я не Мишустин, но тут вопрос не про три копейки, а про сумму превышающую пол миллиона рублей, поэтому его нельзя опустить как несущественный.

6. Отдельно хотелось бы услышать внятный ответ по коммуналке обеих квартир, налогам на недвигу... Там сейчас суммы далеко не три копейки. При съеме жилья обычно оплачиваются только счетчики свет\вода, остальное платит хозюк (ну или аренда ниже по цене, и весь гемор на арендаторе).

(IMG:https://s00.yaplakal.com/pics/pics_original/3/5/2/19452253.jpg)

:D Скайлифт, я потому и не хотел продолжать этот диалог - потому что ответов "по существу" от тебя не добьешься. Но надежда умирает последней...

Оттягивал как мог "сей сладкий миг". Но раз уж обещал - придется выполнять...

Итак, вопросы (сначала мои ответы по последним постам, потом неотвеченные тобою ранее):

1. Купили 2250+1000+1650. По всем моим выкладкам должно получаться 5 лямов ровно. Но позже ты пишешь про 4900тр. Какой цифре верить?

2. Парой страниц ранее ты сам лично возмущался, когда я приводил цифры по ипотеке Сбера, указав что в Сбере далеко не самые лучшие условия, а ты сам например в Кубань-Кредите ипотеку оформлял. А теперь зачем-то приводишь тут выкладки по ОМС именно Сбера, у которого по ОМС действительно одни из самых худших условий на рынке. Почему не ВТБ, например, РСХБ, Уралсиб, Раффайзен?.. Там совершенно другие спрэды по ОМС, да и котировки повеселее...

3. Ты ипотечную квартиру своей называешь? Смешно.
Про женщину тоже смешно. Слышал когда-нибудь поговорку "С милым - рай и в шалаше"?.. У каждого конечно "тараканы" свои, и я знаю массу подкаблучников, но я на эти грабли перестал наступать еще в далекой молодости. Не нравится - никто не держит, ибо "насильно мил не будешь". "Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнётся под нас".
Да и вообще, по твоим-же собственным рассуждениям, жить надо прежде всего в комфортных условиях, а уж как эти комфортные условия обеспечены - дело десятое.
А этот дебильный аргумент - мол любое съемное жилье априори неудобное и бомжатник - никак не "бьется" с реальностью. Еще раз. На входе 5 лямов (или даже 4900). На выходе по твоим даже явно неправильным выкладкам 11,1 ляма. Срок экспозиции 5 лет, т.е. 60 месяцев. Средняя стоимость однушки с хорошим ремонтом все эти годы была 15тр в месяц, т.е. меньше ляма за все 5 лет. Получается 10,1 чистыми. И не надо думать ни о ремонте, ни о мебели, ни о технике. Поменял работу - переехал ближе к новой работе. Ну или к школе ребенка. Т.е. съемное жилье дает мобильность.
Напомню, что весь этот разбор начался с того что ты написал о том, "к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.".
А на другой чаше весов (райские полагаю кущи - не иначе) - "всего лишь" 4 сделки с недвигой (возможно по принципу "кота в мешке", без привлечения специалистов), ремонт одной из квартир, непонятки по налогам... А на выходе - ГРЯЗНЫМИ - АЖ!!! 10800!!! Рукалицо!!!111адинадинадин...
"Детей тоже в съемной хате делать" - Ну да, чтобы делать детей нужны особые "инкубаторы" "дворцового типа", и они конечно же непременно должны находиться залоге у банка. Иначе никак (рукалицо).
У меня один мой хороший знакомый умудрился "ребенка сделать" ночью в закрытом для посещения детском комплексе аквапарка Джугбы, под бодрый рейв и одобрительный свист случайных свидетелей "процесса". :D ...И вот уже много лет счастливая семья растит замечательных детей. Хорошо что они про "инкубаторы" не в курсе... :D

4. Я всегда указываю реальные цены. Если честно не понял зачем ты сюда вообще транспорт приплести пытаешься...

5. Самый главный вопрос - зачем избавляться от актива, находящегося в устойчивом тренде роста?.. Зачем продавать золото в апреле по 6, когда сейчас его стоимость уже вплотную подошла к 8, и это явно даже не середина ралли?.. Ответ очевиден - в очередной раз ты пытаешься "подогнать факты", дабы твой вариант вложений в бетон уж совсем бы бледно не выглядел.

Теперь давай еще раз пробежимся по не отвеченным тобою ранее вопросам.
1. Во сколько обходятся 4 сделки по покупке\продаже недвиги (с учетом комиссии риэлторам, юристам, страховки сделки, аренды дипозитария\ведения счета, НДФЛ, строительного надзора при ремонте)?

2.

3. Про ремонт хотелось бы разъяснений:
3.1. Где жили хозяева пока производился ремонт.
3.2. Что именно включал в себя ремонт. Например - менялись ли коммуникации, проводка, делалась ли шумоизоляция, выравнивались ли полы, стены и потолки, укладывался ли кафель\ламинат\паркет, заказывалась-ли встроенная мебель\кухня, менялись ли окна-двери, сантехника, была ли установлена система защиты от протечек, пожарная\охранная сигнализация, принудительная вентиляция помещений (в т.ч. вытяжка на кухне), сплит-система.
3.3. Кто производил ремонт (хозяева или подрядчик), сколько ремонт занял времени, кто осуществлял строительный надзор.
3.4. Что именно покупалось из техники, которая впоследствии была забрана из квартиры и на какую общую сумму.
3.5. Как обстояло дело с мебелью? Ее покупали или она уже была? Еее забрали с собой или оставили новым владельцам?

4. Хотелось бы уточнить - а за сколько подобную квартиру можно было снять в 19-23гг

5. Я не Мишустин, но тут вопрос не про три копейки, а про сумму превышающую пол миллиона рублей, поэтому его нельзя опустить как несущественный.

6. Отдельно хотелось бы услышать внятный ответ по коммуналке обеих квартир, налогам на недвигу... Там сейчас суммы далеко не три копейки. При съеме жилья обычно оплачиваются только счетчики свет\вода, остальное платит хозюк (ну или аренда ниже по цене, и весь гемор на арендаторе).

(IMG:https://s00.yaplakal.com/pics/pics_original/3/5/2/19452253.jpg)

:D Скайлифт, я потому и не хотел продолжать этот диалог - потому что ответов "по существу" от тебя не добьешься. Но надежда умирает последней...

Это я еще про землю не пишу, где с 20го года легко можно было сделать Х8

я вам щас оверквотинг ваткну, господа аналитики.

Вот великая проблема 4 раза в МФЦ сходить, каких специалистов то хоть надо привлекать?
Ремонт в одной из квартир делали чтоб в ней жить, так то. Просто потом потребовалось расширение жил площади.
4. И платишь 13% налог? Серьезно? Хороший продавец, приятно у таких покупать.

Ну давай еще раз пройдемся.
риелторам - 0, юристам - 5000, но можно и 0, страховки сделки - ты серьезно?), аренды дипозитария - 0, НДФЛ - 0, строительного надзора при ремонте - это шутка такая?

Это просто факт. И заметь, я редко вру и практически никогда вот просто так, от нечего делать.

Про ремонт лень писать, это новая квартира, ремонт был кайфовый, не колхозный, со вкусом все в порядке. По этому квартира так быстро и улетела в течении 5 минут не попадая на авито.

:D Иного и не ждал. Из 11 вопросов ответил нормально только на один. Думаю что на этом данную беседу можно закончить, пусть каждый сделает выводы сам, т.к. мне участие в этом цирке все больше и больше надоедает.
По сумме, изначально озвучиваемой в 5 лямов произошла задним числом подвижка на 4,9.
4 сделки с недвигой якобы делались полностью самостоятельно и бесплатно, при том что сам же проговорился, что минимум в одной из сделок участвовал профессиональный риэлтор.
Якобы классный ремонт обошелся в лям, с материалами, работой, покупкой всей техники и возможно мебели (на вопрос про мебель ответа так и не последовало). И естественно никакого внятного ответа про то что же включал этот "классный ремонт" тоже не последовало, равно как и про то чьими силами этот ремонт проводился. И на вопрос где жили пока ремонтировали ответа так и не было дано. Естественно, зачем упоминать такие "мелочи"...
Про уплату налога тоже ответа так и не последовало. Да, я вполне серьезно про 13%, т.к. с налоговой плотно сталкиваться начал еще 20 лет назад. Сумма такова, что утаить ее не получится.
"За неоплаченный вовремя налог с продажи имущества налоговая тоже взыщет штраф. В этом случае вам грозит 20% от неуплаченной суммы налога. А если налоговая установит, что налог не уплатили умышленно, а не по забывчивости, насчитают вообще 40%. И кроме штрафа еще придется все-таки уплатить сам налог и пени за каждый календарный день просрочки."
Россказни про то что подобную квартиру можно было снять не дешевле 25 - чушь полная. Даже сейчас, когда за последний год ценник на аренду действительно ощутимо вырос, полно предложений аналогичной площади в лучших районах и по более низким ценам:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3072045981
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1745180114
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4439591747
Более того, за эти (25тр) даже сейчас можно снять и двушку. В полтора раза просторнее, в центральном районе, в 5 минутах ходьбы от пляжа. И заметь, из коммуналки там только счетчики.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4136202198
Про то зачем использовать именно ОМС, почему именно в Сбере, зачем выходить из золота когда оно имеет устойчивый многолетний тренд на подъем, причем значительно опережая другие консервативные инструменты инвестиций - тоже молчок.

Это я еще про палладий не пишу, на котором с 16 по 21гг можно было сделать Х6, а потом уже с 21 по 24 эти Х6 на золоте превратить в X12. Вот только в отличии от сказок про "неведомые земли X8" история с драгметаллами доступна всем и каждому, а не только "лицам приближенным к императору". Или ты хочешь сказать что с 20го года вся земля во всех районах выросла Х8?..
___________________________________________

...Короче можно долго еще продолжать. Еще раз - я думаю на текущий момент всем уже и так все ясно, дальше "воду в ступе толочь" бессмысленно. Я свои выводы на этот счет сделал.
Считаю данный кейс для себя закрытым и далее буду игнорировать любые твои сообщения на его счет.

воображаемую прибыль на хлеб не намажешь

С 16 года биток (600$) по 21 год биток ( 60000$) можно было сделать ххх.
Знал бы прикуп, жил бы в сочи.

Думаю о инвестициях стоит задумываться тогда когда у тебя жилищный вопрос полностью решен, а не на съемной. Потому что это рисковое предприятие.

:D "Что наша жизнь? – Игра…" "Кто не рискует, тот не пьет шампанского"

Насчет жилищного вопроса - это наверное от многих факторов зависит. Как мама с папой растили, что в буйную головушку закладывали. Какой жизненный опыт накопился и переварился в этой-же головушке. Как обстоятельства жизненные сложились. Какие планы на будущее строятся... И вот по совокупности всего этого могут абсолютно диаметрально противоположные думки в головушке водиться. :)

Я на этих страницах уже столько разных примеров приводил, что не одну наверное книгу написать можно было бы... ...И да, я всегда критически к крипте относился (да и сейчас своего мнения на сей счет не поменял). А вот драгметаллы - другое дело. За драгметаллы я с начала топика топлю. Но так как бабла у меня как не было, так и нет, то "дурак думкой богатеет". :D

А что до "жилищного вопроса" - так он у всех решен. Бомжей тут нет, насколько я понимаю. Съемное жилье на мой взгляд на данном этапе (2005-н.в.) однозначно выгоднее приобретаемого. Ибо все эти годы недвига остается сильно переоценена.
Сейчас уже снять квартиру (или дом) во много раз выгоднее, чем приобретать. Это я про Новоросс говорю.
Но если бабла пресс и девать его решительно некуда, то почему-бы и не обзавестись среди прочего и собственной недвигой?.. Вот тут только вопрос опять встает - а зачем именно в Новороссе?.. Что, "если есть на свете рай - это Новороссийск"?!! ХЗ, но даже я, никогда из страны не выезжавший, видел намного более привлекательные для жизни места, чем Ново...

Да ладно, Гогсан, ты удачно увернулся от чертей ( натуральных) которые колбасят человеков, кидая им надежду. Я даже радовался, что ты выскочил из этой хyйни, и пох, что там дальше немножко дороже стало. Естественно - я вапще не считаю возможным сувать свои деньги, заработанные горбом , в авантюру с неизведанной хyйней.
Щас позвали работать в инокомпашку , обещали 400 баксов в день, нихоя не делать, сидеть следить за приборами. Около Турции.
Нахyй.
У меня уже есть 400 баксов :D :D (в месяц :D :D )

В сентябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья по сравнению с показателями августа увеличились на 26%. За первый месяц осени было совершено 10,1 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 8 тыс. в последний месяц лета. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%. «Рынок в сентябре отыгрывает летнее падение — сделки растут и по количеству, и по площади. Во всех трех локациях — Старой Москве, Новой Москве и Московской области — наблюдается рост числа лотов в сделках», — отмечают в bnMAP.pro.

Данные DataFlat также говорят о том, что наибольшая активизация продаж новостроек в сентябре зафиксирована в границах Старой Москвы. Здесь, по их оценке, за месяц было продано более 5 тыс. квартир (+28% по сравнению с августом). Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты. Доля ипотеки сократилась на 2 п.п. — с 53% в августе до 51% в сентябре.


Но Руллер верит, что рынок встал колом и никто ничего не покупает.

<_<

Ты сам-то читал это объявление?
1) 25 тр + 12,5 комиссия риэлтору.
2) Про коммуналку там сказано "+ ком/услуги". С чего ты решил, что это только счетчики? Обтекаемо написано.
3) Сдаётся только до июня. Т.е. это и есть твой предлагаемый всем, кто в теме, "стиль жизни"? Пожил где-то до июня, потом со всем своим барахлом переезжаешь на другую хату (а переезд с барахлом - это по твоей теории мало того, что абсолютно бесплатное мероприятие, так ещё и потрясающе веселое и увлекательное) ? Потом пожил ещё где-нибудь, а через время хозяин сказал, что продаёт хату или у него неожиданно приехал сын/дочь или объявился внучатый племянник, которому надо где-то жить и хату он больше сдавать не будет и ты опять отправляешься в радостное путешествие по городу с барахлом.

что это за гомизмы тут! :D

2Demontch

Ну я примерно так в Ростове и жил чо. Все вещи легко помещалиь в сумку "мечта оккупанта" , а остальное влазило в дебетовую карточку. Норм.

Ты сам-то читал это объявление?
1) 25 тр + 12,5 комиссия риэлтору.
2) Про коммуналку там сказано "+ ком/услуги". С чего ты решил, что это только счетчики? Обтекаемо написано.
3) Сдаётся только до июня. Т.е. это и есть твой предлагаемый всем, кто в теме, "стиль жизни"? Пожил где-то до июня, потом со всем своим барахлом переезжаешь на другую хату (а переезд с барахлом - это по твоей теории мало того, что абсолютно бесплатное мероприятие, так ещё и потрясающе веселое и увлекательное) ? Потом пожил ещё где-нибудь, а через время хозяин сказал, что продаёт хату или у него неожиданно приехал сын/дочь или объявился внучатый племянник, которому надо где-то жить и хату он больше сдавать не будет и ты опять отправляешься в радостное путешествие по городу с барахлом.

У меня все больше и больше крепнет уверенность, что свои посты ты пишешь находясь сильно "под мухой".

1) Никто не мешает тебе найти вариант самому, без риэлтора, и не платить ему за его услуги. Я например без особого труда могу найти данный объект и контакты его собственника. Если у тебя не хватает знаний\времени\желания на это - это сугубо твои проблемы.
2) С того что нужно внимательно ЧИТАТЬ объявление. Выше в шапке все разжевано специально для таких как ты:
(IMG:https://i.postimg.cc/ncJNZ6nf/image.jpg)
Уже не в первый раз замечаю за тобой это.
3) Не вижу в этом никакой проблемы. Не нравится - не заключай. Поищи другой вариант, в котором срок аренды будет больше.

...И вообще как всегда стандартное передергивание фактов. То что изначально речь шла о том что с 19 года якобы ниже чем за 25тр нельзя было снять ушатанную однушку на Золотаревского ты предпочел не замечать. То что я сначала предложил три объявления близкие по заявленным параметрам - тоже. Но вот объявление по предельным параметрам - давай сразу обсасывать все недостатки.

:D Так быстрей беги покупай, пока все без тебя не раскупили! Видишь - разбирают как горячие пирожки!!! (рукалицо)
...Но если посмотреть на статистику немного глубже, сравнив циферки не с предыдущим провальным месяцем, а с аналогичным периодом прошлого года, то мы увидим совсем другие цифры: "В сентябре 2023 года в Московском регионе было зарегистрировано 21 114 сделок". Заметь, это я только по Подмосковью нашел статистику, БЕЗ САМОЙ МОСКВЫ. А ты если хочешь погугли немного сам и найди полные данные Москва + Подмосковье, вот тогда мы вместе сравним и подумаем, так ли все радужно на самом деле как ты нам тут представить хочешь...
...И это я даже не заикаюсь еще о том что Москва и Новоросс - разные рынки, как не заикаюсь о том что добрая половина из этих учтенных сделок - не более чем квартиры предоставленные в рамках реновации... Ох уж эти сказочники... :D

Вот это поворот)) Откуда ты придумал про ушатанную однушку на Золотаревского?

:D Не не не, с тобой мы этот кейс уже обсуждать закончили. B)

Вот лучше почитаем вместе новости свежие за последние пару недель...

Банки с начала октября вводят комиссии для ипотеки с рыночными ставками на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.
Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. По мнению экспертов, банки таким образом хотят сохранить свою прибыль. При этом новые комиссии могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей на 10%.


Закон, который поможет накопить на первоначальный взнос по ипотеке, вступит в силу в 2025 году. Прежде, чем проект о жилищно-накопительных вкладах примут в конце 2024 года, пройдут обсуждения по размерам ставок.
«Полагаю, что ясность в этом вопросе наступит во время доработки проекта ко второму чтению. Думаю, что сохранится повышенное страховое покрытие по ним, что, в свою очередь, укрепит доверие граждан к такому инструменту», — сказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков РИА Новости.
Согласно договору жилищных сбережений, банк примет от вкладчика денежные средства, начислит проценты. После чего финорганизация направит накопленные средства по распоряжению вкладчика. Это может быть покупка жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном строительстве.


Большинство россиян берут ипотеку с выплатами до пенсии. В первом полугодии 2024 года доля кредитов, по которым возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составит более 65 лет (+14 п.п. за год), увеличилась до 48% от общего объема выдач.
При этом доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте более 60 лет составляет 67% (+15 п.п. за год).
По данным ЦБ, количество ипотечных заемщиков достигло 10,7 млн человек (+0,7 млн человек за 12 месяцев).
ЦБ отмечает, что увеличение сроков ипотеки несет риски: в течение длительного срока заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании кредита.


Средняя стоимость новостроек начала корректироваться. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Фактический спрос на рынке первичной недвижимости за месяц сократился на 40–45%. В ближайшие месяцы аналитики рассчитывают на сохранение тренда.


В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.


В России вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.
https://realty.rbc.ru/news/66eaf7f89a79478326b34185

как скажешь, но врать то зачем про убитую однушку. Врать грешно. Разве мама не познакомила тебя в детстве с этой доктриной?
И да, такую однушку за 25 не снимешь - это 100%
За 25 ты можешь у бабушки снять в панельке или в ОБД с ремонтом от застройщика
(IMG:https://i.ibb.co/WyxVgk3/Whats-App-2024-10-07-22-08-14-955474db.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/J7tZLZ6/Whats-App-2024-10-07-21-51-32-738cd4ec.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/FzNdP6v/Whats-App-2024-10-07-22-03-00-b2c6d167.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/Xz96Tfm/Whats-App-2024-10-07-22-18-18-12fa0ad1.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/jHT8nBh/Whats-App-2024-10-07-22-10-35-6387a0fc.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/R2h65kT/Whats-App-2024-10-07-21-52-35-898dbbe2.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/WyxVgk3/Whats-App-2024-10-07-22-08-14-955474db.jpg)

как скажешь, но врать то зачем про убитую однушку. Врать нехорошо. Разве мама не познакомила тебя в детстве с этой доктриной?
И да, такую однушку за 25 не снимешь - это 100%
За 25 ты можешь у бабушки снять в панельке или в ОБД с ремонтом от застройщика

(IMG:https://i.ibb.co/J7tZLZ6/Whats-App-2024-10-07-21-51-32-738cd4ec.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/FzNdP6v/Whats-App-2024-10-07-22-03-00-b2c6d167.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/Xz96Tfm/Whats-App-2024-10-07-22-18-18-12fa0ad1.jpg)

(IMG:https://i.ibb.co/jHT8nBh/Whats-App-2024-10-07-22-10-35-6387a0fc.jpg)

:D То что врать нехорошо - чистая правда. Я ж не просто так допытывался о ремонте. И по фото очень хорошо видно, что никаким лямом "под ключ" с техникой и мебелью там и близко не пахнет. B) Связка стиралка+сушилка под сотку стоит только, подвесной толчок - еще полтос, на лоджии остекление - минимум сотка. Вот уже 250, а про ремонт еще и заикаться не начинали... Говорю-же - СКАЗОЧНИК.

Осеткление от застройщика а техника ушла в новый дом. Ну не вся.

(IMG:https://i.ibb.co/XL5YM26/photo-2024-10-07-23-09-33.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/BfHXKhN/photo-2024-10-07-23-09-52.jpg)

Большинство новороссийцев берет ипотеку на 5-7 лет - это следует из старой ветки на этом форуме "Ипотека VS Аренда" платить ипотеку до пенсии - абсурд

:D Циан говорит что по адресу Золотаревского 8А квартир дешевле 2900тр отродясь не было. :D Или просто опустили такие "мелочи", как материнский капитал и\или покупку на стадии котлована?..

...А вот например можно в этом доме снять квартиру на треть просторнее за 30тр прямо сейчас...
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4282768787