OFF: С чего начать строить свой дом?, Описание этапов!

[Vovochka]

Дело в том, что появились деньги (я понимаю, что финансовый кризис, но всё же...)! Ну так вот, собрался купить земли в Раевке не менее 10 соток и построить там дом!
Прошу привести все этапы и по возможности описать все этапы как для покупки земли, так и для строительства дома! С какими проблемами обычно сталкиваются люди? Как всё оформлять? Выбирать? Строить? Планировать??? Сколько и что будет стоить? Дом планирую в 2 этажа, примерно 10 на 10 ну или немногим больше!

[Наталья0001]

Могу помочь подобрать вам участок в Раевке, оформить его, а также получить все необходимые разрешения на строительство.

[Vovochka]

Я буду благодарен Вам! Но пока речь стоит о планировании всего!!!

Т.е. я понимаю, что вы поможете приобрести мне участок, оформить его в собственность, всё это дело зарегистрировать в юстиции. А что вы подразумеваете под разрешениями на строительство? Просто я в этом профан... Я знаю, что нужно получить разрешение на строительство, а потом спроектировать план домостроения и зарегистрировать как то его! Вот этот момент я немного не понимаю!

[м068мм]

Можно так построить дом шобы его видно не было, тогда и регистрировать не надо....

[Карри]

Хорошая тема, а ведь для многих нужная. Раньше знаю, все только так и делали- строили, потом узаконивали. А сейчас все серьезней :blink:

[Vovochka]

Шутки-шутками, а хотелось бы дельных советов услышать!

Прошу модераторов взять эту тему под контроль, так как проблема действительно существующая!!!

[alex22071974]

мы в Раевке живем. Построить и оформить можем. А все этапы описывать-долго и нудно. Денежные знаки есть? Звоните. За символичную плату и смету накидаем и на выбранном Вами участке домик возведем в короткие сроки. 8918-3879-126 Александр :)

[Brain Fucker]

сразу видно корыстных риелторов. все только за бабки :suxx:

[Vovochka]

Деньги есть!!! Но человек правильно подметил! Вы корыстные риелторы!!! И я готов с вами иметь дела!!! Корысть это штука тонкая!!! НО хотя бы вкратце могли бы и описать, чтоб я с женой знал, к чему готовиться, и сколько по времени и деньгам уйдёт на всё, от покупки земли и до стадии внутренней отделки (стадию внутренней отделки не включаем)... Ну соответственно сеё сооружение должно быть сдано в эксплуатацию!!!

[rezident93]

В твоем варианте когда незнаешь где строить будешь, этапы работ будут разнится, участок ели совсем голый и без коммуникации начало будет такое6
1. постойка туалета
2. Решение вопроса с водой (скважина, водопровод, накопительная емкость)
3. Решение вопроса с электричеством (подведение линии, покупка бензогенератора)
4. Эскизирование всей семьей будующего двора со всеми жилыми и хоз. постройками (как обдумаешь так дальше и жить будешь)
5. Определени размеров желаемого дома и его риентация на участке и сторонам света ( на юг должно быть максимум окон на север минимум)
6. Общесемейное эскизироние планировки дома, определение желаемых размеров и площадей жилых и вспомогательных помещений, определение местоположения дверей, окон, и их размеров.
7. Поход к архитектору-конструктору или поочереди сначала к архитектору потом к конструктору для того чтоб твой эскиз превратился в проект адаптированный к участку его рельефу, грунту, коммуникациям.
8. если дом будет построен быстро то можно строить потом оформлять, если планируешь строить больше двух лет я бы советовал получить разрешение на строительство ибо в этой чудо стране может за два года случится так что потом либо не оформишь либо штраф будет дикий!
9. Готовый проект еще раза три обсуждаете в семье ( не раз приходилось закладывать окна и бить новые и наоборот!)
10. Определяетесь с материалами для строительства и отделки согласно своих материальных возможностей, желаний, убеждений ( обратите внимание на штучный и рулонный материал для отделки: ламинат, плитку, обои, линолеум и т.д., в стадии проектирования желательно учесть будующие пожелания этим можно сьэкономит на обрезках и отходах)
11. Взвешивают свои реальные силы физические и материальные, определяются виды работ которые можете выполнить самостоятельно и те на которые будете нанимать специалистов
12. На работы для специалистов проводите тендер, определяете подрядчиков и ВПЕРЕД к своим собственным квадратным метрам! ;)

[Карри]

2 rezident93:
видно специалиста! Я по всем Вашим постам все больше склоняюсь, вот надумаем дом строить - сразу к Вам. А лучше еще в стадии покупки участка, чтобы все его +/- увидеть для дальнейшей эксплуатации! :) :hshk:

2 Vovochka:
Сколько и что будет стоить? Во всех вышеперечисленных 12 пунктах тысячи вариаций по цене. Хотя может кто и даст раскладку? :blink:

[Sega S]

Тоже начал думать о пукупке участка и строительстве дома...
Нашел вот белорусский форум - весьма активный, много смет и фоток по этапам строительства

Строим дом сами

Хорошо бы российский такой найти...

[Радист]

Вот по-моему неплохой форум

Околоток

[Vovochka]

2 rezident93:
Вот! Это уже неплохое начало! Только хотелось бы выяснить подробности о том, где у нас можно найти проектные организации для подготовки проектов, и сколько проект в среднем стоит? Да и как трудно будет согласовать проект с архитектурой?

И ещё, как определиться с материалами для строительства? С типом фундамента и крыши?

[jocker]

Дом построить-не речку переплыть! Участок покупая нужно смотреть на наличие коммуникаций и на соседеи. Самое первое и главное-определиться с проектом, тут и интернет вам в помощь и собственная фантазия, потом архитекторы, есть у меня знакомые, хорошие спецы, привяжут проект к участку, который купите. Про материал из которого будет дом лучше при выборе проекта думать, чтобы искать адаптированный проект, хотя можно и практически любой проект адаптировать. Тип фундамента и крыши определится при выборе проекта и при иследовании грунта на участке.

[Vovochka]

Вот проект меня больше всего и беспокоит!!! Где найти? Или как сделать самому? Кому отдать на доработку? Как зарегистрировать проект? Что вообще нужно?

[jocker]

Если самостоятельно не можете определиться, то можно к профи обратиться, можно к моим знакомым, им свои пожелани высказать и они все просчитают.

[Vovochka]

Да определиться то я в принципе определился... И эскиз нарисовал! Вот только что с этим дальше делать?

[Наталья0001]

Сначало готовится эскиз -проект, его может подготовить любая организация, имеющая лицензию на данную деятельность (Новоросгражданпроект на ул. Энгельса, ООО "Проект" на Анапском шоссе и т.п.), этот проект согласовывается в Архитектуре в течении 1 месяца.
После согласования та организация, которая готовила эскиз проект, готовит рабочий проект для строительства,на основании этого выдается разрешение на стройку и вперед....

Стоимость проекта зависит от самого дома, прозвоните в любую огранизацию и вас проинформируют.

[Vovochka]

Спасибо! Т.е. для строительства дома в Раевке, я должен приобрести землю, оформить её в собственность, получить разрешение на строительство, создать эскиз-проект, согласовать эскиз-проект в архитектуре города Новороссийска, по эскизу создать сам проект. И после этого можно преступать к строительству! Правильно я понял?