главная
форум
чат
фотогалерея
ресурсы
новости
календарь
игротека
поиск
почта
Здравствуйте Гость (
Вход
|
Регистрация
)
Выслать повторно письмо для активации
->
nvrsk.ru
->
Всякоразные объявления
->
Недвижимость
Страницы:
(2)
[1]
2
(
Перейти к первому непрочитанному сообщению
)
ответить
|
новая тема
|
опрос
Сколько же должен стоить 1 кв м "вторички"?
, Двойные стандарты продавцов/покупателей
какова адекватная цена 1 м кв вторички в 14-м мкрне?
30 000 руб и ниже
[
39
]
[50.65%]
30 001 - 40 000 руб
[
11
]
[14.29%]
40 001 - 45 000 руб
[
9
]
[11.69%]
45 001 - 50 000 руб
[
9
]
[11.69%]
50 001 - 55 000 руб
[
3
]
[3.90%]
55 001 - 60 000 руб
[
0
]
[0.00%]
65 001 - 70 000 руб
[
1
]
[1.30%]
70 001 и выше
[
5
]
[6.49%]
Всего голосов: 77
Гости не могут голосовать
Подписка на тему
|
Сообщить другу
|
Версия для печати
Аксель
автофорумцы
Есть тут у меня в соседнем доме трехкомнатная на обмен.
Хозяйка хочет за квартиру один из вариантов:
1. однокомнатную + 1 500 000 руб доплаты
2. двухкомнатную + 1 000 000 руб доплаты
3. 4 000 000 руб.
Теперь давайте посчитаем. Площадь трехкомнатной - 62 кв м со слов хозяйки.
следовательно, хозяйка ценит 1 кв м своего жилья в 64 500 руб.
В таком раскладе моя 1-комнатная с о.п. 39,2 получается должна стоить
2 530 000 руб. Положа руку на сердце - это адекватная цена за панельную улучшенку? Естественно, нет. Адекватная цена за мою квартиру- 2 000 000 руб. (IMHO) Произведем обратный расчет.
2 000 000/39,2=51 000 руб. за квадрат. Пересчитаем по адекватной (с моей точки зрения, конечно) цене стоимость трехкомнатной:
62*51 000=3 162 000 руб.
Что имеем? Имеем существенную разницу в оценке стоимости квадратного метра в двух соседних панельных домах, построенных примерно в одно время (мой дом новее на год-два).
Рядом строит дома Новошипинвест. Площади там гораздо более внушительные, квартиры - просторные, там двуха порядка 70 м кв. Цена квадрата 42 500 (вроде так было пару недель назад). У этих домов только один недостаток - они еще не сданы в эксплуатацию, в них
жить нельзя
.
Собственно, вопрос в следующем - какова адекватная цена 1 м кв вторички в 14-м мкрне?
05.04.09 - 13:39
#2615383
цитата
приват
Georgi
посетители
состояние трешки какое ? cколько лет дому ?
панельный дом панельному дому рознь в 14м мкр.
есть просто стандартные панельки 61.8 кв.м., а есть сейсмостойкие с утепленным фасадом, идивидуальным отоплением (котлы в каждой квартире), большой кухней лоджией в спальне и балконом в зале и кухне. и возраст дома имеет значение.
сравни дзержинского 217 и 219 для примера.
05.04.09 - 21:28
#2616040
цитата
приват
vintorez
посетители
Скажи спасибо риэлторам за такие цифры.
05.04.09 - 21:59
#2616097
цитата
приват
Yuzhanin
посетители
Слушайте, сам недолюбливаю риэлторов, считаю что то чем они занимаются в нашем городе не работа, а просто нахлебничество, но должна же быть грань хоть какая то!!!! Цену определяют не риэлторы, а спрос! Если квартиры не будут продаваться, то как риэлторы не будут "завышать" стоимость, квартиры все равно продаваться не будут.
По существу, думаю трешка на вторичке на сегодняшний день должна стоить порядка 3,1 - 3,4 млн руб.
05.04.09 - 22:19
#2616135
цитата
приват
nakyb
посетители
QUOTE
(Аксель @ 05.04.09 - 13:39)
Есть тут у меня в соседнем доме трехкомнатная на обмен.
Хозяйка хочет за квартиру один из вариантов:
1. однокомнатную + 1 500 000 руб доплаты
2. двухкомнатную + 1 000 000 руб доплаты
3. 4 000 000 руб.
Теперь давайте посчитаем. Площадь трехкомнатной - 62 кв м со слов хозяйки.
следовательно, хозяйка ценит 1 кв м своего жилья в 64 500 руб.
В таком раскладе моя 1-комнатная с о.п. 39,2 получается должна стоить
2 530 000 руб. Положа руку на сердце - это адекватная цена за панельную улучшенку? Естественно, нет. Адекватная цена за мою квартиру- 2 000 000 руб. (IMHO) Произведем обратный расчет.
2 000 000/39,2=51 000 руб. за квадрат. Пересчитаем по адекватной (с моей точки зрения, конечно) цене стоимость трехкомнатной:
62*51 000=3 162 000 руб.
Что имеем? Имеем существенную разницу в оценке стоимости квадратного метра в двух соседних панельных домах, построенных примерно в одно время (мой дом новее на год-два).
Рядом строит дома Новошипинвест. Площади там гораздо более внушительные, квартиры - просторные, там двуха порядка 70 м кв. Цена квадрата 42 500 (вроде так было пару недель назад). У этих домов только один недостаток - они еще не сданы в эксплуатацию, в них
жить нельзя
.
Собственно, вопрос в следующем - какова адекватная цена 1 м кв вторички в 14-м мкрне?
Расчёт красивый и правильный, осталось только сравнить состояние ремонта в квартирах.
В обычном жилом состоянии средняя стоимость (рыночная) 1 кв.м. "вторички" в 14-м примерно 55 000 рубов /кв.м.
При равных условиях можно предлагать доплату за дополнительные 24 - 26 кв.м. , т.е примерно 1 350 000 р.
06.04.09 - 00:01
#2616286
цитата
приват
and-nvkz
посетители
Думаю что правильнее было бы поставить вопрос сколько времени нужно работать среднему жителю (имеется в виду средняя зарплата) данного города на 1кв.м жилья. А ещё лучше знать себестоимость строительства под чистовую отделку, нюансов в зависимости от места, коммуникаций и т.д. будет много, но думаю что за 30 т.р. за квадрат строители вам сделают без проблем. А вот откуда цены на вторичку по 50-60 т.р я хз.
06.04.09 - 07:48
#2616486
цитата
приват
j60
посетители
QUOTE
Думаю что правильнее было бы поставить вопрос сколько времени нужно работать среднему жителю (имеется в виду средняя зарплата) данного города на 1кв.м жилья. А ещё лучше знать себестоимость строительства под чистовую отделку, нюансов в зависимости от места, коммуникаций и т.д. будет много, но думаю что за 30 т.р. за квадрат строители вам сделают без проблем. А вот откуда цены на вторичку по 50-60 т.р я хз.
А ещё проавильнее сравнить с ценами на недвижимость в других городах, в Краснодаре например (цены на порядок ниже), или... в странах Европы. В Берлине или в Париже цены ниже, почти вдвое, я уже не говорю о Праге. Откуда такая стоимость жилья? У нас что уровень жизни выше чем у французов или немцев?
06.04.09 - 08:15
#2616510
цитата
приват
vintorez
посетители
У нас есть море,порт,амбиции и жадность,а у них нет. И уровень жизни у нас выше,если нахдятся те, кто покупает по таким ценам.
06.04.09 - 08:31
#2616546
цитата
приват
and-nvkz
посетители
Недвижка в России это культ, а на культ можно только молится и мечтать. И этот культ у нас в головах, пока мы сами не научимся на жизнь смотреть реально ничего не изменится. А забугорье нам не друг и даже не товарищ ;), они себе проблемы сами создавать и тут же их решать не умеют, они даже не понимают как можно с зарплатой 300 евро купить и содержать машину + на житье бытье останется :D
Думаю будет полезным сделать на форуме голосовалку, если "посититель" дает более 3/4-х обьявлений о продаже / сдаче недвижки, то присваивать ему статус ОСТОРОЖНО РИЭЛТОР, самое главное чтоб админы поддержали. Думаю если народу проголосует много то админы пойдут нам на встречу. И можно будет спокойно отличать ЖАДНУЮ БАРЫГУ от бескорыстного продовца ;)
06.04.09 - 08:39
#2616554
цитата
приват
nikname
посетители
автор пытается объять необъятное
"адекватной" цены не существует вообще.
есть цена конкретной хаты. она тебя либо устраивает, либо ищи другую. она может быть больше или меньше в зависимости от очень многих факторов. кому-то котел нужен, а я, например, считаю его вредным (сжигает кислород, при нехватке оного выделяет угарный газ) и взрывоопасным. кто-то оценит готовый ремонт, а кто-то желает сделать на свой вкус, один готов переплатить за 14 мкрн, а кто-то считает его отшибом и т.д.
еще есть среднеарифметическая цена. она, как средняя температура по больнице, не говорит ни о чем.
06.04.09 - 10:49
#2616847
цитата
приват
and-nvkz
посетители
QUOTE
(nikname @ 06.04.09 - 10:49)
"адекватной" цены не существует вообще.
правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D
06.04.09 - 11:02
#2616887
цитата
приват
RainMan
посетители
QUOTE
(and-nvkz @ 06.04.09 - 11:02)
QUOTE
(nikname @ 06.04.09 - 10:49)
"адекватной" цены не существует вообще.
правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D
Что ты понимаешь под "порядком" ???
06.04.09 - 11:12
#2616915
цитата
приват
vintorez
посетители
А зачем государству наводить порядок? Этот беспредел многим из чиновников неплохие бабки приносит,смысл?
06.04.09 - 11:22
#2616942
цитата
приват
and-nvkz
посетители
QUOTE
(RainMan @ 06.04.09 - 11:12)
QUOTE
(and-nvkz @ 06.04.09 - 11:02)
QUOTE
(nikname @ 06.04.09 - 10:49)
"адекватной" цены не существует вообще.
правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D
Что ты понимаешь под "порядком" ???
под порядком я понимаю когда на хату не придется работать среднему работяге 20 лет ;), а какими методами это будет "лечится" это уже дело государства :D
06.04.09 - 11:26
#2616952
цитата
приват
RainMan
посетители
Ну так причем тут государство-то...
Не вижу взаимосвязи...
Ты ж сам писал как хорошо живется в Германии, но почему-то все живут в съемном жилье...
Тоже государство виновато?
06.04.09 - 11:32
#2616964
цитата
приват
and-nvkz
посетители
В забугорье есть выбор, как им выгодней/удобней так они делают (они снимают хаты в основном в домах, которые специально для этого построены), а в раше выбора нету, а то что для доступности жилья кинули капкан под названием "русская ипотека" (точнее будет сказать "русская рулетка") то это только усугубляет ситуацию :angry: . И государство тут получается непричем т.к. его можно сказать и нет, а есть анархия:мать порядка ;)
06.04.09 - 11:39
#2616979
цитата
приват
vintorez
посетители
Изначально в забугорье все по другому не только из-за образа мышления граждан и правительства.Эти страны довольно маленькие территориально,соответственно контроля больше.Где легче следить за порядком, во дворе дома или на продовольственном рынке?
Есть конечно исключения из правил(Канада).
Прибавим многолетнюю историю Российского государства,концлагеря,истребление интеллигенции,коммунистический образ мышления,девяностые,появление олигархов(спасибо Путину)получаем сегодняшний день,по другому никак.
06.04.09 - 12:22
#2617073
цитата
приват
T1gra
посетители
Насчет, " пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок" улыбнуло сильно. :D Если Вы чуть шире раскроете глаза, то увидите, что то где государство наводит потихоньку порядок, приводит к подорожанию, увеличению тарифов и т д, и т д, и т д. А вот когда государство начнет наводить порядок на рынке жилья, то это будет еще тот цирк. Мы получем нетолько подорожание всего и вся, но и дифференцированный налог на недвигу и землю не только зависящего от количества и даже не от рыночной цены, а от "государственной" кадастровой стоимости, которая уже завышена. Но толи еще будет. :'(
06.04.09 - 13:37
#2617170
цитата
приват
Maranello
автофорумцы
государство могло бы регулировать, чтобы у одного человека была только одна жилплощадь
06.04.09 - 13:49
#2617187
цитата
приват
maxkolbasa
посетители
Так оно регулирует,точнее оно в курсе.В паспорте может быть только одна прописка :D
06.04.09 - 15:25
#2617406
цитата
приват
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:
«
Предыдущая тема
|
Недвижимость
|
Следующая тема
»
Страницы:
(2)
[1]
2
ответить
|
новая тема
|
опрос
Скрыть опции темы
Подписаться на тему
Уведомление на e-mail об ответах в тему, во время Вашего отсутствия на форуме.
Подписка на этот форум
Уведомление на e-mail о новых темах на форуме, во время Вашего отсутствия на форуме.
Скачать/Распечатать тему
Скачивание темы в различных форматах или просмотр версии для печати этой темы.
Главная страница форума
Поиск
Помощь
Новости
- Важные новости и объявления
- Лента новостей
Всякоразные объявления
- Продам / подарю (+9 подфорумы)
- Куплю / приму в дар (+8 подфорумы)
- Работа (+2 подфорумы)
- Недвижимость (+6 подфорумы)
- Предложение услуг
- Прокат
- Изготовление на заказ
- Поиск, обсуждение товаров и услуг
- Разное
Компьютерный форум
- Компьютеры и Интернет (+4 подфорумы)
- Сотовая связь (+2 подфорумы)
- Игромания
Болтовня
- Всякоразная Болтовня (+2 подфорумы)
- Автофорум (+5 подфорумы)
- Аудио-Видео продукция (+1 подфорумы)
- Спортивный (+3 подфорумы)
- Клубы по интересам
- Морской
- Личная жизнь
- Домашний (+5 подфорумы)
Общество, государство и гражданин
- Юридический
- Политика и Экономика
Powered by
IPB
(U) © 2003
IPS, Inc.