OFF: ЖК "Лазурный" (ООО "Стройзаказчик"), ул.Малоземельская/Золотаревского

По идеи, ТСЖ или УК должны на этом зарабатывать деньги для дома.

дык, может они договорились типа - "вы нам мусор выносите а мы вам наши лифты под рекламу" :)

для начала им надо определиться между собой, что в доме - ук или тсж :D

На данный момент в доме УК Доверие. ТСЖ проходит судебный процесс с стройзаказчиком о правомерности создания тсж. Ну опять же все с слов на собрании. Реально ли это мне не известно. Угрозы в ящик вполне обоснованы, не платить нельзя но и платить тоже не известно за что не комильфо. Договора с многими собственниками Доверие не заключало. Но как всегда наше идиотское законодательство не позволяет собственнику самому пойти и заплатить за воду свет. Раз дом под УК и большая часть подписали договора, а вы нет (не согласный с условиями договора или еще что то) то всегавно подчинись и плати пофигу что ты там не согласен с чем то. Я вот пойду в УК потребую у них договора с коммунальными службами города, свет вода канализация вывоз мусора и т.д. договор с банком в котором у них счет открыт, если все пучком у них все есть, то заключу договор. Не платить самому не интересно, долги эти накапливать.

Точно не помню как называется, но есть еще "непосредственное управление", когда каждый жилец сам заключает договора со всеми конторами (водоканал и т.д.) и платит непосредственно им.
Вот что нашел:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать.... НЕ НАШ СЛУЧАЙ
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как я понимаю, тот же "председатель" заключает от имени собственников договор на капитальный ремонт, с экстренными службами и т.д. Остальное непосредсвенно каждый собственник сам.
Так что как заселят все квартиры можно будет думать, а то если сейчас стройзаказчик большую часть еще не продал, то он имеет существенный голов в общем собрании и свою УК и будет пропихивать.

что на сегодняшнем собрании обсуждали?

тоже самое что и на прошлом собрании..

в итоге что-нибудь решили?

Всегда интересно наблюдать за жильцами они такие смешные шопипец :D :D
А ничего, что приборы теплового учёта как и приборы учёта горячей воды пломбировать имеет право не какой-то там горячий парень Саша, а метрологи АТЭК (ресурсопоставляющей организации)? Просто ежели АТЭК эти приборы теплового учёта не признает коммерческими -платить будете по нормам(а точнее как насчитает вам сбыт АТЭК-а). И точка. Тоже и с холодной водой, только этот прибор учёта может и имеет право делать прибором коммерческого учёта только водоканал. А не Саша.

Читаю и балдею.
Обще-домовой тепловой счётчик это далеко не 13500, как сказала "дама которая всё узнала".
К прибору учёта тепловой энергии или горячей воды, обязательно лепится целый тепловой узел, фильтры, шаровые краны, иногда ещё и задвижки.
Сам по себе счётчик стоит дороже 13500.

Опять-же как показания со счётчика будут передаваться в АТЭК и кем?
Фирма обслуживающая ваш счётчик должна иметь доверенность на этот вид деятельности от АТЭК иначе пошлют вас в АТЭК.
Данные обычно передаются модемом , модем в зависимости от модели может стоить дороже 10000 руб.(прогтех например), так-что мифотворчество там у вас развито:) Счётчик то-же стоит не дёшево. Так-как состоит он из приборов прямых измерений(преобразователи расхода,температуры) и косвенных измерений(тепловычислителя). Так что 13500 это какой то миф.
Преобразователи расхода (2 штуки один на подаче один на обратке(если схема подачи горячей воды не тупиковая)),(термо-преобразователи 2 штуки по той-же причине(подача обратка)),тепловычислитель - одна штука, модем,шкаф электрический,гофра, провод связи,и т.д. +,работы по проектированию и монтажу( сварочные работы,монтажные работы и т.д.) теплового узла,
ни о каких 13500 речи быть не может.

Лично я уже давно не посещаю собрания жильцов - кроме бреда ничего интересного а юмор всегда на одну и туже тему.

я вас умоляю...Вы что , и в правду подумали что я побежал к этому Саше!?? Да не смешите!)Или то что дядя управляющий сказал НЕЛЬЗЯ УВЕЛИЧИВАТЬ РАДИАТОРЫ, и я ему поверил???))) Какое собрание? Стоит 10 человек и от них требуют ЗАПЛАТИ, УБЕРИ, НЕ СОРИ! Большинству людей пофиг на это собрание.Какой бы там бред не несли, я живу в этом доме и мне не все равно что происходит...А делать или не делать, верить или нет это уже ваше ИМХО.
А вы думали что тут все сразу достали 13 500 с кармана и отдали за эти счетчики. Во обще-то этим делом занимаются, отдельные люди у нас в доме, которые и решают все эти вопросы.Тем более это не одна квартира, а весь дом, если что. Вы лучше к ним обращайтесь, может что-то новое для них откроете))

Если вы тут были, должны были заметить, что всё тут уже максимально подготовлено для установки современного индивидуального теплосчётчика к каждой квартире. <_<

это которые представляют нелегитимное тсж?
и вообще - к кому сейчас обращаться, чтобы опломбировали счетчик?

Если вы тут были, должны были заметить, что всё тут уже максимально подготовлено для установки современного индивидуального теплосчётчика к каждой квартире. <_<

Обычно ставят теплосчётчик на весь дом сразу.
Индивидуальный теплосчётчик это какой? Не sayany индивид случайно?
Если он:
http://www.sayany.ru/products/474/4072/

то:
1. непонятно какие там подготовки требуются?
2. примет ли его АТЭК как прибор коммерческого учёта?(без общедомового счётчика сие не реально).
Теплосчётчик к каждой квартире это круто.Такое бывает вообще? А за расход тепла от неизолированых труб в подвале кто платить будет? Да это тоже ваше потреблённое тепло.
Трубы которые до входных задвижек - это трубы котельной и теплозатраты на них вас не волнуют, а вот то что после задвижек, в вашем подвале без изоляции -это ваши трубы и вы должны оплачивать обогрев подвала.
Собсно для этого и ставят домовые счётчики чтобы считать ресурсы которые уходят на нагрев подвалов,подъездов(путём открывания дверей), на охлаждение радиаторов путём открывания окон и форточек и т.д.

В ИТП у вас я не был ( посему не знаю что там у вас вообще такое и есть ли ИТП)? Но сама стенограмма собрания приведённая выше выглядит весело.
B)

2SPYSider мне по барабану хто там и что делает у вас. Просто стенограмма понравилась:) У нас тоже бывают собрания жильцов, и ваша стенограмма 1:1 копия наших собраний.

2Моисей какой счётчик нужно пломбировать тебе? Если холодной воды -двигай в водоканал.

Ясно всё с вами. Далее я попрошу не продолжать блистать тут познаниями о теплосчётчиках и телеметрии.
Расписывать наши "подготовки" у меня лично нет желания.
Внимательнее бы вчитывались, сразу бы поняли что речь шла об индивидуальных (в цитируемом вами тексте есть "так что либо всем либо никому"). Общедомовой тоже будет (или возможно, он изначально уже есть) - но это один на весь комплекс из 4-х секций, так что не переживайте так за наши расходы.

хаф, и холодной, и горячей...

холодной иди спрашивай в сбыт водоканала к кому обратиться за пломбой,
после пломбирования тебе вроде как акт должны оставить (копию).
горячей -в сбыт АТЭК-а сходи спроси. А они там уже присоветуютидтить к кому.

2Arbist

Меня ваши расходы не интересуют вообще.
Мне просто интересно а как вы там вообще поквартирно считаете?
Куда девается расчёт потерь в подвале?Подвал - тоже топим.
Или всё или никому- это запросто может говорить об общедомовых счётчиках - тех же саянах.

Индивид(саянский)-насколько мне известно вообще не счётчик.
Он позволяет -тупо более справедливо распределять то, что вам насчитал ваш общедомовой счётчик между жильцами:)
Обычно берут Q Гкал и делят на N кол-во жильцов(с учётом площади жилья?), получившееся значение переводят в денежный эквивалент и просят жильцов оплатить.
А жилец Вася несогласен - он убеждён что жилец Петя потреблял тепловой энергии значительно больше. Ибо у него дешёвые степлокапеты.
Хотя площадь квартиры идентична.
Вот чтобы распределить насчитанную Q между жильцами мало мальски правильно(а точнее сказать справедливо), должен быть установлен прибор вроде индивида.
Поэтому (насколько мне известно)
а)должен быть общедомовой счётчик
б)индивид должен быть установлен у каждого на радиаторах.
Какие проблемы с телеметрией вообще неясно?
Если у вас установлены саяны -
в комплекте достаточно влепить мостик.
Если нет мостик-а , возьмёте РМД и считаете всё не входя в подвал.
Собсно мой вопрос вот в чём, ежели вы такой компетентный будьте добры ответтье мне сирому и убогому:

Каким образом у вас ведётся этот самый поквартирный учёт??
Не распределение а именно учёт. К распределителям слишком дофига претензий у теплоснабжающих организаций.
Неужели Теплоком-овские приборы?
http://portal-energo.ru/articles/details/id/495


Удачи вам в ваших продолжаниях или начинаниях или в чём там?

:o спосибо, на добром слове. Я не "такой компетентный". Подвал и коридоры - поделят поровну. (Пепец... Уже вертикальные однотрубы пошли в ход...) Если интересуетесь, как сделано "у нас" и что заготовлено для реализации поквартирного учёта, то прочтите все 30 страничек. Жильцы знают и видят это рядом со своими входными дверями :angry:

А можно краткое содержание 30-и предыдущих серий?
А то перечитывать ВСЕ 30 страничек это настоящая пытка. B)
Таки горизонтальная разводка. Тады да , можно хоть теплокомовские
хоть kamstrup.

когда очередное собрание?

Подземная парковка работает?