блять.
читаем.1)
То что 20 лет росло должно рухнуть за 3 минуты?
Такого не бывает. Будет всё медленно и печально.
После того, как застройщиков спасли той-самой льготной ипотекой(да её замутили именно для спасения застройщиков),настал черёд спасать банки. Ибо застройщики это почти всегда револьверные кредиты, кредиты рефинасированные кредитами под залог кредитов.
Там только дёрни за ниточку. И вот что-бы когда, не могущие выплачивать кредиты застройщики, не утащили за собой веь банковский сектор(а учитывая чудесную ключевую ставку ОФЗ перестали быть стабилизирующим инструментом,для поддержания штанов всей этой шобле блатных и нищих, начнут опускать курс рубля[просто давно замечено, истероиды, как только видят серьёзное падение рубля делают одну из трёх чудесных вещей 1)бегут истерично покупать баксы или 2)паркуют бабло в бетон или 3) и то и другое]). Почти всегда рост рублёвой цены на квадрометры происходил именно тогда, когда опускали курс рубля.
Как-то так.
2) Сейчас ЦБ фактически субсидирует аренду квартир для тех, кто решил отложить покупку. Например съём хаты(цена хаты 6 лямов например) на месяц стоит 20000 руб,
У потенциальных поупаетелей есть денег только на первоначальный взнос:
2500000 руб например. Они берут эти 2.5 ляма и несут банк под 20% годовых.
Берём калькулятор, считаем:
https://www.banki.ru/services/calculators/d...2500000&rate=212.5 мульта кладём на 0.5 года под 20%. Получаем:
261 525,38 за 0.5 года, это в месяц: 43000 руб.
То-есть теперь положив на вклад часть рыночной цены хаты, можно снимать хату сильно лучше чем ту, что можно купить.
Вот например(42000 руб в месяц):
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3457037244докинуть 20 косарей и можно снять вот это:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4618232787То есть сильно выгоднее снимать.Именно благодаря субсидирования ЦБ.
3) у вышеперечисленных пунктов есть нюанс.
Арендовать хату обычно предпочитают люди возрстом до 30 лет.
Елсли учитывать самую большую группу населения (это возраст от 40 и старше), скорее всего переезжать с места на место 1-2 раза в год, они не захотят. Да и менталитет такой, что "вот выгонят в любой момент со съёмной хаты!". Никто не захочет связываться с грамотным оформлением документов и т.д. . А поэтому пункт 2) не смотря на свою привлекательность вряд-ли будет иметь серьёзный успех. B)