OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

блять.
читаем.
1)
То что 20 лет росло должно рухнуть за 3 минуты?
Такого не бывает. Будет всё медленно и печально.
После того, как застройщиков спасли той-самой льготной ипотекой(да её замутили именно для спасения застройщиков),настал черёд спасать банки. Ибо застройщики это почти всегда револьверные кредиты, кредиты рефинасированные кредитами под залог кредитов.
Там только дёрни за ниточку. И вот что-бы когда, не могущие выплачивать кредиты застройщики, не утащили за собой веь банковский сектор(а учитывая чудесную ключевую ставку ОФЗ перестали быть стабилизирующим инструментом,для поддержания штанов всей этой шобле блатных и нищих, начнут опускать курс рубля[просто давно замечено, истероиды, как только видят серьёзное падение рубля делают одну из трёх чудесных вещей 1)бегут истерично покупать баксы или 2)паркуют бабло в бетон или 3) и то и другое]). Почти всегда рост рублёвой цены на квадрометры происходил именно тогда, когда опускали курс рубля.
Как-то так.

2) Сейчас ЦБ фактически субсидирует аренду квартир для тех, кто решил отложить покупку. Например съём хаты(цена хаты 6 лямов например) на месяц стоит 20000 руб,
У потенциальных поупаетелей есть денег только на первоначальный взнос:
2500000 руб например. Они берут эти 2.5 ляма и несут банк под 20% годовых.
Берём калькулятор, считаем:
https://www.banki.ru/services/calculators/d...2500000&rate=21
2.5 мульта кладём на 0.5 года под 20%. Получаем:
261 525,38 за 0.5 года, это в месяц: 43000 руб.
То-есть теперь положив на вклад часть рыночной цены хаты, можно снимать хату сильно лучше чем ту, что можно купить.
Вот например(42000 руб в месяц):
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3457037244
докинуть 20 косарей и можно снять вот это:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4618232787

То есть сильно выгоднее снимать.Именно благодаря субсидирования ЦБ.

3) у вышеперечисленных пунктов есть нюанс.
Арендовать хату обычно предпочитают люди возрстом до 30 лет.
Елсли учитывать самую большую группу населения (это возраст от 40 и старше), скорее всего переезжать с места на место 1-2 раза в год, они не захотят. Да и менталитет такой, что "вот выгонят в любой момент со съёмной хаты!". Никто не захочет связываться с грамотным оформлением документов и т.д. . А поэтому пункт 2) не смотря на свою привлекательность вряд-ли будет иметь серьёзный успех. B)

видать мои квартиры и дома для педиковатого бисексуалофила будут вообще чем то космическим - если он такие примеры с авито приводит как образец :D :D

Насколько медленно и печально? Этой теме уже 16 с лихером лет, а всё никак. Ещё медленней?

Насколько медленно и печально? Этой теме уже 16 с лихером лет, а всё никак. Ещё медленней?

Ну и что. Что 16 лет. Всегда нужно смотреть в чём измеряем, если в рублях то да, недвига непрерывно росла и будет расти, если в баксах то всё намного сложнее.
График цен на московскую недвигу $/кв.м:
(IMG:https://i.ibb.co/p4MBnNk/realestateprice.png)
https://www.irn.ru/gd/v-dollarah/
Где рост??
В каком именно месте?
Если все ждут что недвига будет по цене пачки сигарет, этого не cлучится ещё очень долго:)

Вот цены с 2000-ого:
(IMG:https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/nedviga20let-stat-1desk.png)
https://journal.tinkoff.ru/nedviga20let-stat/
Они уже несколько раз росли и падали, если никто за этим не следит,
то это проблемы этих тех кто не следит.

В 14-ом году оптимально всего было продать баксы и купить недвигу.

в 14 году оптимально было продать баксы и недвигу и купить биткоины :D (долбаёб)

сука дебил который не может себе чай купить - рассуждает о экономике мировой :D :D как это прикольно

:D Вот только ты не учитываешь один нюанс - сейчас активно умирают рожденные в годы послевоенного подъема (45-65гг). Это поколение было отлично обеспечено недвигой. И эта недвига переходит по наследству следующему поколению (65-85гг), у которого совершенно другая уже демография. В Ново это не так сильно было заметно, т.к. квартиры выкупались приезжими. Теперь-же этого нет - цены не позволяют выкупать.

И вот еще хочу сказать про миф о том что с квартиры на квартиру переезжать часто надо. Я в арендованном жилье жил с 2003 года, и ни разу меньше трех лет к ряду не арендовал. Так что "не так страшен черт, как его малюют". За все время съехал не по собственной инициативе всего один раз - разосрался с другом, у которого и снимал часть дома. Договор конечно был, можно было оспорить, но устраивать цирк не захотел - "овчинка выделки не стоит". Если ты адекватный арендатор (платишь вовремя аренду и коммуналку, не устраиваешь блат-хату, не доводишь соседей и не ушатываешь саму квартиру), то ты превращаешься в особо ценного арендатора - тебе и ценник поднимать не будут, и беспокоить почем-зря с проверками.

Про то что покупать надо было в 14г - не согласен. До 2004 - может быть, и то не уверен.

тут смысл в том, что отсёт начинаем начала оздания этой темы. То есть с 2008 или какого-то там года.

Покупайте недвижимость за наличку и сдавайте её посуточно

У меня 5 однокомнатных квартир

Каждую летом по 3000 за сутки сдаю

15 000 в день

450000 в месяц

1350000 за лето

Очень выгодно и удобно

Снова графеки пошли в ход. Значит будет дорожать...

:D О! Новый кейс подвезли.

Тут сразу всплывает несколько вопросов. Я правильно понимаю, что все 5 квартир сдаются как минимум летом посуточно?.. Что заселение\выселение\уборка\стирка - тоже на тебе?.. А как обстоит дело с простоем между арендой?.. А с ремонтом косметическим перед сезоном?.. А между сезонами я так понимаю помесячно сдается по сниженной цене?..

Да Руллер, итоговая сумма не такая, немного меньше

Есть простои

Но как правило 25 из 30 суток всегда окей

Стиркой белья и раздачей ключей занимается человек, который за это получает процент (500 рублей с одной движухи 2500 мне на базу)

Один хер это очень и очень выгодно, раньше кстати так в Новороссийске не замутить было, сейчас к нам едут как на курорт

А налоги ?

Платят лохи без связей

Это когда по месяцам через договор тока

Когда по 25-30 к в месяц сдаешь конуру