Уважаемые форумцы, интересующиеся управляющими компаниями. Я - депутат городской Думы Мирослав Погорелов. Раз уж я в этой теме упомянут, то вставлю и свои пять копеек в обсуждение. Сначала почему я "продвигаю" "Город" на замену НУКа. Я в 2009 году смог убедить большинство на тот момент ТСЖ, что нужно объединяться для защиты интересов жителей и помощи председателям ТСЖ. С 2003 года я был членом правления, а с 2005 года председателем ТСЖ "Адмирал" на Набережной 61а, увлекся темой ЖКХ и с 2009 системно занимаюсь жилищными вопросами на общественных началах. Тогда создали "Новороссийскую жилищную ассоциацию, сайт novga.ru. Правда взносы, довольно мизерные - 300-500 руб.в месяц мало кто из ТСЖ и мелких УК хочет платить, поэтому содержание ассоциации сидит на мне. Исейчас ко мне и моему помощнику-юристу в "Скорую помощь", там у меня комната, больше обращаются жители, а не жилищные руководители, хотя десяток ТСЖ взносы платят и я им помогаю и информационно, и лоббированием во влатных структурах. Депутатом я избрался в марте прошлого года, за полтора года я пытался заставить НУК качественнее обслуживать дома хотябы на моем округе в Центральном районе. Бес толку. Я сам обследую крыши и подвалы, пишу для активных жителей жалобы на плохое обслуживание, если на подписанные ими жалобы нет реакции, отправляю депутатские запросы в контролирующие органы. Так в этом году удалось через муниципальный жилищный контроль добиться ремонтов и очистки крыш-подвалов на Алексеева 25, 50, Карамзина 41, Челюскинцев 14. В прошлом году заставил НУК сделать хоть какой-то ремонт на Пархоменко 58, Дзержинского 136 и др. По подвалам домов других районов я не хожу, не могу жить в них, а помогать бесплатно никто не хочет, но пишу жалобы в нужные инствнции, объясняю законность тех или иных платежей... За полтора года понуканий НУКа я сделал для себя вывод, что это бесполезно - контора вместе с родственными по хозяину теплосетями создана для высасывания денег в Краснодар и дальше. Я знаю в той или иной степени поднаготную каждой УК и долго не решался рекомендовать жителям моего округа какую-то из них, для меня взаимоотношения жителей важнее возможных взносов от УК в ассоциацию. "Город" Позднякову я в прошлом году помогал наполнять кадрами, которых знаю, как грамотных жилищников, но не спешил тащить их на округ. Они в прошлом году смогли взять 2 дома на Анапском 37 и 39, которые стонали от НУКа. Жители довольны, "Город" и обслуживает дома нормально, и за теплосети начисляет по показаниям общедомовых счетчиков, с перерасчетом за некачественность. Например за г\в меньше 40 градусов по цене х\в, менее 55 градусов с перерасчетом, когда в феврале не было отопления - не начисляли. Естественно это не нравится теплосетям и НУКу. Только убедившись, что эта компания не для быстрого забора денег, я ее рекомендовал своим избирателям. Поздняков, о котором нелестно пишут выше к текущей работе никакого отношения не имеет. Директор просит его людей из строительной фирмы по срочному договору делать какие-то ремонтные работы, чтобы в штате не держать лишних людей, поэтому меньше издержки и тариф ниже, чем у НУКа и качественнее обслуживание. Я тоже не хочу брать на себя всю ответственность за "Город", хотя и могу влиять на них разными способами, поэтому убедил их в договоре исключить пункт автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не расторгнет договор. А без помощи УК провести по закону общее собрание очень сложно, поэтому жители попадают в крепостную зависимость. А если на год без пролонгации - управляющая компания в конце договора сама поможет жителям переизбраться, или жители без всяких судов выберут другую, если их не устроит работа. 21 августа, чтобы сорвать заочное голосование теплосети для поддержки НУКа в "Новороссийском рабочем" опубликовали статью по должникам, но самого большого должника - свой НУК не упомянули. Статья полностью заказная и направлена против "Города", чтобы дома не ушли. 400 тыс. долга АТЭК нарисовал от разницы между начисляемыми за реально поданный ресурс по общедомовым счетчикам и хотелками теплосетей как будто все бесперебойно и с температурой по г\в выше 55. Я передал эту статью 1 заму Дяченко, т.к. на совещании по подготовке к зиме 26 августа озвучивались и долги НУКа и долги АТЭКА другим организациям, он обещал добиться размещения в газете реальных цифр по НУКу. Также помощником главы города Гречко была высказана информация, что АТЭК планирует перевести оплату за отопление и г\в напрямую, как у НЭСКа, что приведет к банкротству НУКа (не будет денежной массы для манипулирования с долгами), чиновников волнует, что нуковские дома разбредутся по мелким конторам и ими невозможно будет управлять и влиять на жителей. Что касается ТСЖ - после запрета в 2011 году на создание многодомных ТСЖ и ужесточения требований всяких контролирующих органов, их деятельность становится малорентабельной, если в доме меньше 150-200 квартир. Эту проблему еще можно решать, обучая управляющих, бухгалтеров, юристов на несколько соседних ТСЖ, но меня не хотят слышать, а многие председатели ТСЖ не хотят отказываться от зарплат, хоть и не тянут всю работу. Краевая жилищная инспекция любит проверять ТСЖ, их проще штрафовать. НУК планово ни разу не проверяли, а на мои депутатские жалобы на НУК просто не отвечают. Направил от имени депутата зак.собрания Ковалюка, НУК хорошо наказали за нераскрытие информации на обращения граждан домов 45Карамзина, 23Рубахо, 54Алексеева, но лучше работать они не стали. Про непосредственный способ могу сказать, что жители все равно должны нанимать УК, если в доме больше 12 квартир, а с коммунальщиками заключать прямые договоры. Только УК не будет отвечать ни за ресурсы, ни за начисления, ни за защиту жителей от аппетититов ресурсников. УК просто слагает с себя ответственность и за сбор платежей, и за перерасчеты коммунальных тарифов при некачественной подачи, и за проверку показаний общедомовых счетчиков. Ресурсники все будут выставлять жителям. Могу ответить на интересующие вопросы, чем-то помочь по ЖКХ, но только по многоквартирным домам, по частному сектору только для жителей моего округа. Прием я веду каждый вторник с 9 до 13-00, мой помощник-юрист в остальные кроме пт.,сб.,вс. Тел приемной 612776 |