Сколько же должен стоить 1 кв м "вторички"?, Двойные стандарты продавцов/покупателей

Есть тут у меня в соседнем доме трехкомнатная на обмен.
Хозяйка хочет за квартиру один из вариантов:
1. однокомнатную + 1 500 000 руб доплаты
2. двухкомнатную + 1 000 000 руб доплаты
3. 4 000 000 руб.

Теперь давайте посчитаем. Площадь трехкомнатной - 62 кв м со слов хозяйки.
следовательно, хозяйка ценит 1 кв м своего жилья в 64 500 руб.
В таком раскладе моя 1-комнатная с о.п. 39,2 получается должна стоить
2 530 000 руб. Положа руку на сердце - это адекватная цена за панельную улучшенку? Естественно, нет. Адекватная цена за мою квартиру- 2 000 000 руб. (IMHO) Произведем обратный расчет.
2 000 000/39,2=51 000 руб. за квадрат. Пересчитаем по адекватной (с моей точки зрения, конечно) цене стоимость трехкомнатной:
62*51 000=3 162 000 руб.
Что имеем? Имеем существенную разницу в оценке стоимости квадратного метра в двух соседних панельных домах, построенных примерно в одно время (мой дом новее на год-два).
Рядом строит дома Новошипинвест. Площади там гораздо более внушительные, квартиры - просторные, там двуха порядка 70 м кв. Цена квадрата 42 500 (вроде так было пару недель назад). У этих домов только один недостаток - они еще не сданы в эксплуатацию, в них жить нельзя.
Собственно, вопрос в следующем - какова адекватная цена 1 м кв вторички в 14-м мкрне?

состояние трешки какое ? cколько лет дому ?

панельный дом панельному дому рознь в 14м мкр.

есть просто стандартные панельки 61.8 кв.м., а есть сейсмостойкие с утепленным фасадом, идивидуальным отоплением (котлы в каждой квартире), большой кухней лоджией в спальне и балконом в зале и кухне. и возраст дома имеет значение.

сравни дзержинского 217 и 219 для примера.

Скажи спасибо риэлторам за такие цифры.

Слушайте, сам недолюбливаю риэлторов, считаю что то чем они занимаются в нашем городе не работа, а просто нахлебничество, но должна же быть грань хоть какая то!!!! Цену определяют не риэлторы, а спрос! Если квартиры не будут продаваться, то как риэлторы не будут "завышать" стоимость, квартиры все равно продаваться не будут.

По существу, думаю трешка на вторичке на сегодняшний день должна стоить порядка 3,1 - 3,4 млн руб.

Расчёт красивый и правильный, осталось только сравнить состояние ремонта в квартирах.
В обычном жилом состоянии средняя стоимость (рыночная) 1 кв.м. "вторички" в 14-м примерно 55 000 рубов /кв.м.
При равных условиях можно предлагать доплату за дополнительные 24 - 26 кв.м. , т.е примерно 1 350 000 р.

Думаю что правильнее было бы поставить вопрос сколько времени нужно работать среднему жителю (имеется в виду средняя зарплата) данного города на 1кв.м жилья. А ещё лучше знать себестоимость строительства под чистовую отделку, нюансов в зависимости от места, коммуникаций и т.д. будет много, но думаю что за 30 т.р. за квадрат строители вам сделают без проблем. А вот откуда цены на вторичку по 50-60 т.р я хз.

А ещё проавильнее сравнить с ценами на недвижимость в других городах, в Краснодаре например (цены на порядок ниже), или... в странах Европы. В Берлине или в Париже цены ниже, почти вдвое, я уже не говорю о Праге. Откуда такая стоимость жилья? У нас что уровень жизни выше чем у французов или немцев?

У нас есть море,порт,амбиции и жадность,а у них нет. И уровень жизни у нас выше,если нахдятся те, кто покупает по таким ценам.

Недвижка в России это культ, а на культ можно только молится и мечтать. И этот культ у нас в головах, пока мы сами не научимся на жизнь смотреть реально ничего не изменится. А забугорье нам не друг и даже не товарищ ;), они себе проблемы сами создавать и тут же их решать не умеют, они даже не понимают как можно с зарплатой 300 евро купить и содержать машину + на житье бытье останется :D

Думаю будет полезным сделать на форуме голосовалку, если "посититель" дает более 3/4-х обьявлений о продаже / сдаче недвижки, то присваивать ему статус ОСТОРОЖНО РИЭЛТОР, самое главное чтоб админы поддержали. Думаю если народу проголосует много то админы пойдут нам на встречу. И можно будет спокойно отличать ЖАДНУЮ БАРЫГУ от бескорыстного продовца ;)

автор пытается объять необъятное
"адекватной" цены не существует вообще.
есть цена конкретной хаты. она тебя либо устраивает, либо ищи другую. она может быть больше или меньше в зависимости от очень многих факторов. кому-то котел нужен, а я, например, считаю его вредным (сжигает кислород, при нехватке оного выделяет угарный газ) и взрывоопасным. кто-то оценит готовый ремонт, а кто-то желает сделать на свой вкус, один готов переплатить за 14 мкрн, а кто-то считает его отшибом и т.д.

еще есть среднеарифметическая цена. она, как средняя температура по больнице, не говорит ни о чем.

правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D

правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D

Что ты понимаешь под "порядком" ???

А зачем государству наводить порядок? Этот беспредел многим из чиновников неплохие бабки приносит,смысл?

правельно говорите, могу добавить что цена на недвижку в раше некогда не существовала и не будет существовать адекватной, пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок :D

Что ты понимаешь под "порядком" ???

под порядком я понимаю когда на хату не придется работать среднему работяге 20 лет ;), а какими методами это будет "лечится" это уже дело государства :D

Ну так причем тут государство-то...
Не вижу взаимосвязи...

Ты ж сам писал как хорошо живется в Германии, но почему-то все живут в съемном жилье...
Тоже государство виновато?

В забугорье есть выбор, как им выгодней/удобней так они делают (они снимают хаты в основном в домах, которые специально для этого построены), а в раше выбора нету, а то что для доступности жилья кинули капкан под названием "русская ипотека" (точнее будет сказать "русская рулетка") то это только усугубляет ситуацию :angry: . И государство тут получается непричем т.к. его можно сказать и нет, а есть анархия:мать порядка ;)

Изначально в забугорье все по другому не только из-за образа мышления граждан и правительства.Эти страны довольно маленькие территориально,соответственно контроля больше.Где легче следить за порядком, во дворе дома или на продовольственном рынке?
Есть конечно исключения из правил(Канада).
Прибавим многолетнюю историю Российского государства,концлагеря,истребление интеллигенции,коммунистический образ мышления,девяностые,появление олигархов(спасибо Путину)получаем сегодняшний день,по другому никак.

Насчет, " пока государство в этой сфере не начнет наводить порядок" улыбнуло сильно. :D Если Вы чуть шире раскроете глаза, то увидите, что то где государство наводит потихоньку порядок, приводит к подорожанию, увеличению тарифов и т д, и т д, и т д. А вот когда государство начнет наводить порядок на рынке жилья, то это будет еще тот цирк. Мы получем нетолько подорожание всего и вся, но и дифференцированный налог на недвигу и землю не только зависящего от количества и даже не от рыночной цены, а от "государственной" кадастровой стоимости, которая уже завышена. Но толи еще будет. :'(

государство могло бы регулировать, чтобы у одного человека была только одна жилплощадь

Так оно регулирует,точнее оно в курсе.В паспорте может быть только одна прописка :D