Так. Небольшое пояснение.
1. Раевка, Гайдук были добавлены с одной простой целью - все люди разные. Кому-то (молодые активные семьи) важнее близость к городу, они предпочтут Мысхако (тут права цены ппц), Цемдолину, многим почему-то нравится Борисовка. Наличие хотябы малолитражного автомобиля для молодой активной семьи абсолютно не проблема. В то же время люди более почтенного возраста возможно предпочтут более тихое место, бОльший участок земли, более дешевые квадратные метры, пусть это даже будет Раевка. Вы видели свежие цены на новострои в Раевке ? Хотя и школа и детсад там вроде есть. По ценам - к цене квартиры тоже добавьте гараж, раз уже машину ставим обязательной опцией. Впрочем об этом дальше.
2. Инфраструктура- хороший вопрос для обсуждения. Лет 10 назад это действительно было существенно. В городе было кабельное ТВ, телефон, интернет хоть и порчужный, в пригородах же даже мобильная связь глючила. То же самое с магазинами - в пригородах их было откровенно мало. Сейчас ситуацию все знают. Спутниковое тв. Интернет - проблема в том, что за подключение нужно отдать вместо 700 руб 5900 руб, и то можно носом поворотить и за 200 руб подключить МТС-коннект если не нужен объемный безлимит. Магазины - в спальных районах почти из любой точки до продуктового 50м, до хозмага - 200 м. В пригородах (кроме совсем откровенных окраин) всё то же самое только наоборот - кругом одни хозмаги 50 м друг от друга, до продуктового 200 м. :D Ну разве это принципиально ? Да, разница есть, но просто всё подстроено под спрос. В городе редко где встретишь 5 хозмагов на одном квадратном километре, а в продуктовых магазинах редко в ассортименте присутствуют в т.ч. собачий корм в 50кг пакетах, намордники и объявления "продаем белореченский песок оптом" :D И что ? "Мамаевские набеги за покупками", к примеру в ленту и рядомстоящий западный рынок, дают экономию почти в 30% по сравнению с "розничными покупками" в течение недели в городе, не говоря уже про экономию времени. В пригороде больше понимаешь удобство платежных терминалов которые стоят в каждом магазине. Короче, основные жизненные потребности обеспечиваются одинаково. А до кутузовского кольца по времени почти одинаково ехать из 14го и цемдолины :D
3. "квартира требует меньше времени и средств для обслуживания" - о, вот это тема интересная. Сколько ты платишь в управляющую компанию ? Поброди по темам в юридическом, как люди в многоквартирках судятся годами. Да, это не везде, но есть тенденция - во многих новых домах возникает из воздуха масса желающих "поуправлять", ведь капремонт делать еще нескоро, а отчисления на него можно потихоньку трусить и зарплаты председателю по 2 килобакса , "содержание офиса", "расходы на ограждение", продавать жильцам парковочные места на территории которая находится в их же совместной общей собственности и т.д. Зато в более ветхих многоквартирных домах, где и уровень доходов жильцов поменьше- наоборот - чаще администрации эти дома нафиг не нужны а жильцов принуждают организовывать своё ТСЖ, ибо "потом сюрприз будет" - дома этому ТСЖ передаются AS IS, а через год-два придет городская коммиссия, и скажет что мол ваш дом нуждается в срочном ремонте, быстренько все скинулись по 30 тыс. руб, ибо дело серьезное, поддержание ВСЕГО дома (не только своей квартиры) в исправном техническом состоянии это ОБЯЗАННОСТЬ жильцов. Ну и если кто-то в многоквартирке тянет в обход счетчика свет или воду, то недостачу просто распишут на всех по общему входному счетчику. Кстати, с удвилением обнаружил, что тариф на свет в пригороде почти в два раза меньше. (Крестьянам скидка, епть :D ) . Так что просто исправно и честно платишь за коммуникации и всё, никаких неподдающихся осмыслению расходов на "содержание" кого-то там . А так вообще, в доме разумеется нужно и работать руками, думать над хозяйственными мелочами. Но это нормальная мужская работа и приятные мелочи. Зато вечерком вышел во двор, растопил мангальчик уууу.... :D А еще нужен гараж. А гараж в спальном районе будет в гаражно-строительном кооперативе. И гараж тоже нужно еще купить (цены ппц, хоть щаз и дешевле уже), и платить тоже совершенно непонятные отчисления на каких-то мифических пожарных, свет по непонятному тарифу, аренду чего-то там, оформление чего-то там, причем в большинстве кооперативов еще даже собственность до конца не оформлена. А в доме гараж обычно просто приятная опция в комплекте и из гаража в дом заходишь в тапках а не прешься еще через весь микрорайон до дома.
4. Еще раз отдельно про "проблему транспортной доступности". Разговаривал недавно со знакомым, он живет в Канаде в небольшом городе, примерно сходном по параметрам с Новороссийском. В ценах на недвигу он ориентируется отлично, т.к. совсем недавно купил себе дом. Я спросил у него цену следующего объекта "дом недалеко от города, площадь 200 кв.м., все коммуникации, участок 5 соток, минимальная отделка". Была озвучена цена, превышающая новороссийские цены на такие дома примерно в 4-5 раз и я слегка офигел, вроде ж кризис. Даже ссылки на фотки глянул, видок конечно неважный, "канадские технологии" хоть и в правильном исполнении. У них капитальных домов вообще почти нет. Но еще больше я офигел, когда в процессе разговора выяснилось что под "недалеко" подразумевается около 100 миль от черты города !!! . Это у них считается недалеко. ("ну а в чем проблема то ? Там по автобану чуть меньше часа езды" "А безнин ???" "Ну бензин, да, это дополнительные расходы, но это у нас считается недалеко") . Вот так весь цивилизованный мир представляет себе вопрос транспортной доступности частного домовладения. Задумайтесь над этим.
5. Квартира ликвиднее - безусловно. Квартиру легко продать. Хороший дом купить очень тяжело. По той простой причине, что хорошие дома продают крайне редко. Проще построить самому, но нужны знакомые, не случайные стоители. Квартиры покупаются и продаются, дом обычно покупается на всю жизнь. |