Ага, вот только в какой срок?
В свое время мне дали почитать таковой договор, что я, мол, обязуюсь продать объект недвижимости только исключительно через их агентство и обязуюсь не продавать его самостоятельно, либо посредством третьих лиц.
А если я его продам самостоятельно либо через третьих лиц, обязуюсь оплатить агентству соответствующую неустойку (30 тысяч, вроде).
Я с умным лицом послушал и говорю: хорошо, я согласен подписать, но введем соответствующий пункт - если агентство, в свою очередь, в течение 3 месяцев не продает указанный в договоре объект недвижимости, то они, в свою очередь, эти 30 тысяч платят мне. Видели бы вы глаза директора этого агентства недвижимости. Тут же начали мне говорить о нелегкой доли агентств, об отсутствии покупателей и прочее. Сошлись, в итоге на том, что действовать будем "на словах". Между прочим, с бывшим риелтором из того агентства до сих пор в нормальных отношениях, он оттуда свалил, сейчас другой бизнес. Пересекаемся периодически по тому или иному вопросу. Рассказал ему, кстати, о "подводных камнях" сего бизнеса.
Теперь возьмем другое понятие такового "эксклюзивного договора". Собственно, когда господа риелторы его подписывают, они даже не представляют какое ярмо способны повесить себе на шею при грамотных "кидалах".
Продается, к примеру, квартира стоимостью 3 миллиона рублей. Я подписываю договор, в котором беру обязательства не продавать квартиру самостоятельно. За день до этого создаю на этом форуме/другой доске объявлений тему о продаже квартиры стоимостью 3 миллиона рублей. И договариваюсь со знакомыми о создании некоей деловой переписки. Благо, у меня много знакомых в разных городах России. Допустим, вечером мне приходит письмо приблизительно следующего содержания: "Уважаемый Артем! Заинтересовался Вашим объявлением, расположенном по адресу http://******.ru. Сообщите пожалуйста то-то то-то и то-то то-то." Отсылаю ему ответ, что согласно некоего договора, у меня заключен договор об эксклюзивных правах с таким-то агентством недвижимости. В ответ получаю письмо, что в агентство недвижимости обращаться человек не собирается, зато вот его номер телефона, по которому он просит ему перезвонить. Звоню я ему, болтаем о погоде, о делах, главное, что сам факт звонка зафиксирован. После этого для очистки совести просим отправить еще пару электронных писем, что он по-прежнему заинтересован в покупке квартиры. Собственно, к этому моменту мы имеем сам факт заинтересованности в покупке квартиры.
Собственно, если квартира продалась посредством агентства, ничего не теряешь, так как выяснили, что за все платит покупатель. Зато если не продалась, подходим к "сладкому". Где-то через полгодика подаем заявление в суд о расторжении договора и взыскании непрямых (косвенных) убытков в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
А теперь считаем.
Ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8%.
Полгода = 180 дней.
180*0,08/300*3000000
Собственно, получаем 144 тысячи непрямых убытков. Это предусмотренная ГК РФ т.н. "упущенная выгода". Папам. И кто после этого в дураках остается? :)