OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ну циан врать не будет, на циан дешевле 2900 никто не выставлял

Можно, но для этого надо быть: бeз вpедных привычeк, не куpить
Строго без животных!
Без деток.
Славянской внешности.
И посмотри какая пустая квартира. Ну занесешь ты туда свой чемодан со слитками золота и что дальше? Под себя ее обустраивать нельзя, к лету все равно тебя попросят её освободить. И пойдешь ты со своим чемоданам золота искать новую хату. Романтика

Ну циан врать не будет

Можно, но для этого надо быть: бeз вpедных привычeк, не куpить
Строго без животных!
Без деток.
Славянской внешности.
И посмотри какая пустая квартира. Ну занесешь ты туда свой чемодан со слитками золота и что дальше? Под себя ее обустраивать нельзя, к лету все равно тебя попросят её освободить. И пойдешь ты со своим чемоданам золота искать новую хату. Романтика

А что, неужто врет?!! :D Запомним на будущее. :D

Ну я прохожу вроде по требованиям - и внешность не кавказская, и вредными привычками не обременен, и живу один. А про то что к лету съехать там вообще не написано, это ты опять сам уже фантазируешь. Но я бы в жизни не стал снимать такую квартиру - ведь в соседнем доме есть 54 квадрата за те же деньги, а вообще как я показывал выше можно найти большей площади, в лучшем районе и дешевле.
Вот ты несколько фоток вида из окна выложил - для тебя видимо это важно. А я в этом наоборот вижу проблемы одни. Ветренная сторона зимой и солнечная - летом. Значит сплит всегда надрываться будет, а окон нормально не открыть. Верхние этажи (судя по фото 14-17эт) это огромный гемор как с водой, так и с лифтами (а уж если лифты ломаются, или свет вырубают - вообще капец). Газа нет - значит большие расходы на коммуналку. Транспортная доступность у этого дома паршивая - выбираться в центр с 9мкр запаришься хоть по Мысхакскому шоссе, хоть через Ленина.
...А я вот рядом с гогсоновской блатхатой (что в Новосити) живу сейчас. Мне этот район больше всего в городе нравится.

Вот кстати рядом за 26,5 сдают - первая линия, лоджия для курящих. :)
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4214984821

надо все же череп померить

Для меня очень важно. Ибо сказано: уж если жить в России, то в провинции у моря с видом на море. Никакой 8К телевизер рядом не валялся, что бывает в окно показывают.

Вообще нормально и зимой и летом.

Я люблю сплит с большим запасом. Чтоб всегда в самую жару на самом минимуме работал. Это как машина от 3-х литров, тахометр на 2-х тысячах а машина как пушинка ускоряется. Но кто ж тебе в съемной хате поставит с запасом, там 7-ку будешь выкручивать на полную, чтоб хоть не сдохнуть от теплового удара.

Это в хрущевках и брежневках.

лифты в том доме конченные, по 15 минут ждать в час пик. Да и вообще дом говно, проходной двор. И вообще квартиры говно - дом хорошо.

есть

100%

100%

даже фотки под посуточную аренду
"До лета"

:o Действительно, не обратил внимания - стоит-же на фотке газовая панель варочная... Удивительное дело... Видимо в очередной раз "можно то чего нельзя, если очень хочется". Вроде-ж был запрет на газ в многоэтажках свыше 8ми этажей... :o :huh:

По сплиту вот вообще ты не прав, это я тебе с профессиональной точки зрения говорю. Надо брать инверторные сплиты с минимальной мощностью подходящей под кубатуру в каждую комнату. Тогда будет тихо, приятно во всех отношениях и не накладно по деньгам. Большой сплит охладит конечно быстрее, но жрать энергии будет в разы больше, а самое главное - есть риск заболеть, т.к. эффект сквозняка получается в небольших помещениях.
Я вот до сих пор печалюсь что не взял себе когда возможность была Toshiba RAS-B05CKVG-EE/RAS-05CAVG-EE за 30тр. Казалось что дорого, думал что до зимы подожду и куплю за 20... :) Теперь вот почти 80 ценник - точно уже не для меня. :'( Ну и идеальный вариант - ставить в комплекте с рекуператором. Mitsubishi Lossnay VL-100EU5-E, например, как один из самых недорогих и простых в установке вариантов...
...И да, такую технику я ни разу на съемных хатах не видел. :P

В ново никто дисконт даже 5% не даст, ни частники на вторичке, ни застройщики.

Ага, точно. Но когда Скайлифт говорит, что он сделки проводил без лишних посредников в виде риэлторов, юристов, страховщиков - ты сразу тут же кричал, что это невозможно. Молодец, всё правильно делаешь, отстаивая своё мнение.

А давай позвоним туда и удивимся потом, что оказывается оплачивается вся квитанция?

Да без проблем. Но речь-то идёт именно об этом объявлении.

Почему же? Заметил. И вообще с этим утверждением не спорю. Или я обязательно должен был написать, что ты, Руллер, красава, наконец-то написал что-то правильное?

Где я хочу представить, что всё радужно? Я просто говорю о том, рынок ни хрена не встал никаким колом (как ты действительно утверждал), а даже несмотря на закончившуюся льготную ипотеку, ещё и растет.

Доказательства этому есть? Или просто поверить тебе на слово?

Ага, точно. Но когда Скайлифт говорит, что он сделки проводил без лишних посредников в виде риэлторов, юристов, страховщиков - ты сразу тут же кричал, что это невозможно. Молодец, всё правильно делаешь, отстаивая своё мнение.

А давай позвоним туда и удивимся потом, что оказывается оплачивается вся квитанция?

Да без проблем. Но речь-то идёт именно об этом объявлении.

Почему же? Заметил. И вообще с этим утверждением не спорю. Или я обязательно должен был написать, что ты, Руллер, красава, наконец-то написал что-то правильное?

Где я хочу представить, что всё радужно? Я просто говорю о том, рынок ни хрена не встал никаким колом (как ты действительно утверждал), а даже несмотря на закончившуюся льготную ипотеку, ещё и растет.

Доказательства этому есть? Или просто поверить тебе на слово?

1. Мы говорим про обычных людей - не риэлторов, не строителей, не юристов. Обычный человек конечно может "очертя голову" провести 4 сделки "в темную". И ему даже может повезти. Но рынок недвиги - дорогостоящий, а посему фактов мошенничества на нем масса. И любой здравомыслящий человек, копивший на квартиру даже не годами, а десятилетиями, или, что еще хуже - влезающий на десятилетия в кредитную кабалу ради ее покупки, на мой взгляд не будет совершать сделку, не постаравшись максимально обезопасить ее и оградить от разного рода мошенников.
Арендуя квартиру, ты мало чем рискуешь, но в этом случае плата посреднику тоже зачастую оправдана. Я когда окунулся только в это болото, то попробовал зарабатывать на сдаче в аренду. Казалось-бы что проще - приехал, проинтервьюировал хозяина, узнав его хотелки, пофоткал объект, выставил объяву на площадках, поотвечал на звонки, показал объект потенциальным арендаторам, поприсутствовал при заключении договора...
А по факту - работая по этой вроде бы простой цепочке, ты как правило НЕОДНОКРАТНО сталкиваешься с людским кретинизмом. Начиная от собственников, у которых зачастую неадекватные запросы по стоимости и\или требования к арендаторам, дальше - модераторы площадок, которые иногда умудряются в абсолютно стандартных объявлениях якобы усмотреть нарушения правил размещения, еще дальше - в лавине звонков с однотипными дебильнейшими вопросами, которые бы никогда не возникли бы, если б человек имел терпение внимательно прочитать объявление до конца. А еще регулярно бывали случаи, когда "уникумы" приезжали на просмотр, и даже на заключение договора, явно зная что не проходят по условиям, в надежде что "и так прокатит". ...А окончательно я понял, что "овчинка выделки не стоит", после того как встретился с таким же "уникумом", но уже с другой стороны - бабулька-арендодатель дважды отказалась от арендаторов на этапе заключения договора под надуманными предлогами, просто потому что "они ей не нравятся".
По итогу мне хватило трех недель, чтобы понять, что "овчинка выделки не стоит", и что я не готов столько времени и нервов терять получая в итоге со сделки жалкие 5-8тр, из которых надо еще и расходы вычесть около 1 тр на транспорт и платное размещение объявлений.
Рынок недвиги это вообще спрошная грязь и наебалово. Я никогда не хотел участвовать в этом б^%дском цирке, и не стал бы, если бы жизненные обстоятельства не заставили. И при первой-же возможности бросил это неблагодарное дело, так как основной закон российского рынка недвиги - наебать всех. А честно работать и при этом хорошо зарабатывать в условиях всеобщего наебалова абсолютно невозможно.
2. Так позвони и узнай, а не выдумывай. Или ждешь что и звонить я тоже за тебя сам буду?..
3. Так я и спросил тебя ранее, почему ты из четырех вариантов прицепился к тому, условия которого тебя не устраивают?!! Выбери другой вариант из предложенных - всего делов-то!
4. Ну хоть в чем-то согласился со мной...
5. Да пойми-же ты, что даже не вдаваясь в цифры, с первых-же строк притащенной тобой якобы позитивной новости сразу становится ясно, что ребята пытаются "делать хорошую мину при плохой игре". Ну это все равно что говорить, мол да, мы сегодня как и вчера обосрались, но посмотрите - пятно уже на 5% меньше чем вчера! Прогресс!!!
Я конечно мог бы заморочиться и полные выкладки по цифрам найти, но мне просто жаль на это своего времени. Еще раз - если хочешь противоречить очевидному - найди сам и предоставь на всеобщее обозрение с ссылками на источники.
6. Ты ведь не будешь отрицать, что москвичей в последние годы массово переселяют по программе реновации в новые районы подбрюшья Москвы, еще недавно вообще считавшиеся Подмосковьем?.. Или ты думаешь что с юридической точки зрения их выделяют в какую-то волшебную когорту и в общую статистику они не попадают?.. Вот кто-то прям сидит и перебирает договора - "ага, этот договор с мэрией, это по реновации, это мы считать не будем"...

А почему ты прицепился к тому, что у Скайлифта цена была 5000, а потом стала 4900 (или наоборот...не суть)? Так же и я здесь прицепился к тому, что ты в сегменте "ниже 25" выдал вариант, который получился не ниже, а выше. Чем я в данном случае хуже тебя?

Тебе это становится ясно только потому, что ты любую информацию, противоречащую твоей теории, будешь считать заведомо ложной. Это понятно. А для любого человека эта новость содержит просто обычные статистические факты: в августе было 8 тыс. сделок с недвигой, в сентябре их стало 10 тыс. Дальше выводы может каждый сделать такие, какие позволяет ему наличие серого вещества в голове.

Отрицать не буду. Также, как не буду отрицать того, что их массово переселяют и в августе и в сентябре. Или у тебя есть достоверные факты, что в августе их переселяли намного меньше, чем в сентябре, именно поэтому данные о 20ти процентном росте числа сделок абсолютно неверные?

Гогсан одним предложением апсмиял аналитиков <_<

А че я пришел, говорю застройщику мол так и так, продажи падают, в москве по статистике в этом месяце сделок меньше чем в прошлом, и еще меньше чем в прошлом году, что недвига уже не продается а скоро вобще никому не нужна будет, будут только золотые монеты котироваться. Дал форум почитать, менеджеру, вот эту ветку. Просил ну дайте хоть небольшую скидочку…

Ну и че, читал он читал ветку, репу чесал чесал, да и на%уй послал.
Я еще изначально по его физиономии понял, что все мои доводы им, как говно в утренней каше.

Это как?
Ни разу не пробовал, просто, и не хочу <_<

Ну ты по крайней мере попытался помочь человеку избавится от никому не нужной недвижимости. То что он не согласился на помощь - это уже его проблемы. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих!

Так и мы говорим про обычных людей - не риелторов, не строителей, не юристов. Можешь объяснить, зачем обычному человеку, при совершении 4-х сделок нужен риелтор? Ну вот для чего, что бы что? Какова вообще его функция и чем он бы обезопасил сделку? Грубо говоря, за что ему 3%?
Я даже не могу представить, как его в принципе сюда вписать при большом желании.
А услуги юриста стоят 5000 руб сделка, если че. Обычный человек не найдет юриста без риелтора?

я предлагаю всем простой вариант.
Запускаем калькулятор ипотеки и посчитаем во что станет ипотечнику текущая недорогая хата за 6 лямов.
https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki
Втыкаем условия
1. Цена хаты 6000000
2. Первоначальный взнос 1000000(копеечный)
3. Срок кредита 25 лет
4. Ставка 22% (почти льготная)
5.Платёж аннуитетный
Итог:
Ежемесячный платеж
92 062,12
Начисленные проценты
22 618 636,00
Долг + проценты
27 618 636,00

На выходе имеем 27 - 28 лямов ,с одного лоха.

Выбераем то-же самое , но платёж дифференцированный!
И Боже мой! Какая выгода то:
Ежемесячный платеж
108 333,33 ₽ … 16 972,22 ₽
Начисленные проценты
13 795 833,33
Долг + проценты
18 795 833,33

Какие-то жалкие 19 лямов!
Хуле нам кабанам! :D

Но всегда есть вариант, что на плоскую землю ебанет метеорит размером с Юпитер или начнется глобальная термоядерная война и по ипотеке платить будет не обязательно. Так что не все так плохо.

(IMG:https://i.postimg.cc/g0bcrN6n/image.jpg)

А жить после этих событий в обуглившихся обломках норм будет? :D

:D Хафи, Блэкбаг, да бесполезно этим сектантам что-либо объяснять. Один талдычит про то что не нужна помощь профессионалов при сделке - мол он сам может разобраться и в нюансах с наследованием, и в нюансах с долями, и в нюансах с залогами, и в нюансах с пропиской, и в нюансах с перепланировкой, и в нюансах с арестами и запретами, и во многих других нюансах. И мошеннические схемы все знает, а потому на них не попадется. И подводные камни в виде споров с управляйками, задолженностями многолетними по коммуналке и прочими - тоже знаком и легко обойти сможет. А уж грамотный договор - и вовсе смех, ведь подойдет любой из интернета скачанный и заполненный "на коленке". Какие гарантии, о чем вы говорите?!! Все будет хорошо - он точно знает!
Второй совершенно не видит разницы между продажами в 25000 в месяц и 5000. Говорит что 5000 это же явно больше 3000 месяцем ранее - смотри мол какой рост, ЖИВЕЁЁМ!!! Еще раз - я не знаю сколько там по реновации каждый месяц расселяют, но сдается мне что не меньше чем раньше, т.е. где-то по 5000 в месяц. Ну а дальше, простая арифметика 30000-5000=25000. 8000-5000=3000. 10000-5000=5000. Вот и все.
Гогсон, "шила в мешке не утаишь". В Москве снижение цен уже пошло полным ходом, и маховик этот уже не остановить. Думаешь Новороссийск будет каким-то особенным и его это не заденет? Не тут-то было! В Ново пузырь надулся поболе даже чем в Москве, так что и падение будет более затяжным и серьезным.

Ну что ты опять напридумывал?)) Я говорю, что риелтор не нужен а юрист стоит 5000 руб. Ты не внимателен?
Или ты считаешь, что риелтор хоть как то тебе поможет разобраться и в нюансах с наследованием, и в нюансах с долями, и в нюансах с залогами, и в нюансах с пропиской, и в нюансах с перепланировкой, и в нюансах с арестами и запретами, и во многих других нюансах. И мошеннические схемы все знает, а потому на них не попадется. И подводные камни в виде споров с управляйками, задолженностями многолетними по коммуналке и прочими? Серьезно?
Да и зачем в этом разбираться, если покупаешь у застройщика?

Окей, пускай риэлтор покажет свою лицензию и сертификацию риэлторского агентства и занимается…

Какие гарантии дает риэлтор и какую несет ответственность?

В случае если сделка оформлена с участием риэлтора, и будет косяк с недвигой, риэлтор и агентство полностью возместят стоймость недвиги?

Окей, пускай риэлтор покажет свою лицензию и сертификацию риэлторского агентства и занимается…

Какие гарантии дает риэлтор и какую несет ответственность?

В случае если сделка оформлена с участием риэлтора, и будет косяк с недвигой, риэлтор и агентство полностью возместят стоймость недвиги?

я примерно 20 раз задавал им этот вопрос. Ответ был феерическим! :D :D