OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ruller Дело не в том, правильный ты или неправильный. Просто у тебя свое мышление, свой жизненный путь. Поэтому и свой взгляд.

А по поводу цен на недвижимость есть такой способ ( условный) определения цен: кв.метр должен быть равен среднему доходу местного жителя.
Какой на сегодня в среднем по городу доход? Сложно сказать. Возможно, что около 40 тысяч. Если средняя стоимость квадрата превышает эту цифру, то теоретически есть куда снижаться.
Как и наоборот.

Чёт у Руллера либо унитаз за 2,5к от КЖС, либо золотой, то трюмо бабушкино, то шкафы за 120к. Промежуточных градаций нету :( Люди пытаются рассказать про нормальный, без излишеств ремонт (тысяч так 300 для однушки), а он рассказывает про кафель по 10к за квадрат и пол из массива. Рукалицо.

Кресс, в моем понимании чтобы однушку сдавать за 20 надо ремонт с мебелью и техникой отнюдь не на 300к сделать. Иначе какой смысл по 120тр в год за нее переплачивать?..
Вот у меня соседи сверху как раз такой ремонт делают. В однушке КЖС... Вот уже три года трудятся над ней гости из средней азии... Перепланировка серьезная, арки фигурные краснодеревные, "золотые унитазы с биде" за 100тр, дверь за 80тр, теплые полы, паркет и т.д. А теперь представьте что после меня в арендуемую мною квартиру въедут студенты-вышкари... Или семья с ребенком грудным. :) И все их счастье кончится толком не начавшись. Да и вообще, подъезд у нас например общий, а мне тут долго "втирали" про то что раз арендуешь не за 20+, то все - подъезд зассан кошками, по-любому. :)
Я вот все пытаюсь донести до всех довольно простую идею - надо покупать не обертку, не бренд, а СОДЕРЖАНИЕ. Зачем переплачивать за квартиру, покупая скажем в "Кристалле" двушку 70 квадратов с предчистовой отделкой за 4,1 ляма + парковочное место за 800к. Ведь можно купить сталинку аналогичной квадратуры в самом центре за 3,9 ляма, без соседей сверху-сбоку, с толстенными звуконепроницаемыми стенами, с газом, с уютным двориком и собственным капитальным гаражом на 2 машины. И там, и здесь надо будет делать ремонт, но во втором случае разница будет лям рублей. И вот на этот лям разницы можно бахнуть и мрамор, и массив, и золотые унитазы. Т.е. если в случае новой квартиры делать скромный ремонт на 50-100 баксов/квадрат, то во втором случае можно сделать ремонт на 300-350 баксов/квадрат.
Но вот тут как раз и начинает душить жаба сидящая на груди - ведь за пять лямов можно уже дом построить 70-80 квадратов с камином-банькой-мангалом-гаражом... И даже хорошая квартира в центре не имеет таких преимуществ... Поэтому я и говорю - квартира это временное решение, стремиться можно только к дому, потому что только дом позволит реализовывать все "хотелки", а даже очень хорошая квартира - все равно лишь компромисс.

эту сталинку не сегодня так завтра снесут. фигурально выражаясь. этот район в планах под снос очень давно. понятно что планы и реалии это разные вещи, но тем не менее. улицей выше (революции) сносы уже начались и уже въебали высотку.

Не снесут, так сама развалится - гнилые коммуникации, гнилая проводка, гнилые межэтажные перекрытия, гнилые крыши. У товарища квартиру залило - вода где-то внутри стен шла, минуя квартиру выше сразу к нему.

дом это конечно лучше, но стройматериалы дорожают и будут дорожать, как и участки.

коммуникации в домах с более чем полувековой историей, не видавших как такового ремонта, это отдельная тема. руллера видимо это не пугает. вложить в переделку существующего столько же сколько и в сам ремонт.

КНВ, в данном случае речь идет о вполне конкретной квартире. У нее нет соседей сверху, и всего один сосед сбоку.

Крышу и трубы общие поменяет УК из фондов капремонта за небольшую мзду начальнику. Небольшую даже по меркам одной квартиры. Дом-то 50х годов постройки, он по-любому попадает под капремонт уже. :)


Ковбелл, я уже писал об этом выше.

Это сообщение отредактировал Ruller - 24.10.17 - 12:17

Ковбелл, я уже писал об этом выше.

Проводку во всем доме менял? Трубы отопления, водяные и канализационные трубы у соседей заменил?
Утож.
Еще подвал осушить надо...

КНВ, да, как и написал выше - немного подсуетились, и УК поменяла крышу и стояки, а также поменяли утеплитель на чердаке. Все сделали в пределах двух недель. Проводку общую не меняли, но на то не было необходимости - в квартире стояли автоматы на 32А. Т.к. отопление централизованное, плита газовая и газовое-же ГВС, то по нагрузке солидный запас еще оставался.
А вот подвал действительно пару раз топило после сильных ливней (что не удивительно - со всей Куникова туда вода стекала). Но это проблема хозяев первого этажа (стоматология там была), уж как они ее решали и решали ли вообще я не знаю.

Ковбел и да, дом этот стоит уже три года пустой под снос, из квартиры той выселили. Но жаловаться особо не на что - взамен дали квартиру площадью в 1,5 раза больше в новостройке и частично возместили затраты на ремонт в ней. А если бы во время подсуетились с документами и оформили бы землю под домом и сарай во дворе - все было бы еще веселей.


ЗЫ А дома такие сами не разваливаются. Бывшая моя теща купила дом 1896 (!!!) года постройки, хотела снести и перестроить заново, но в результате обнаружилось что стены там выложены на совесть и за более чем век не потеряли в прочности. В результате убрали только перекрытия (балки кстати из можжевельника были 20х20, никогда и нигде такого больше не видел), облицевали кирпичом для красоты, пристроили крыло и надстроили второй этаж. Фундамент и стены трогать так и не стали.
Другой пример. Многие знают что я в свое время арендовал подвальчик в сталинке на Советов 68 (в 90х - "видеостудия СС"). Потолки кстати в подвале были 3,6 метра. Так вот пришлось мне там среди прочего делать вентиляцию активную. Для этого надо было сделать отверстие диаметром 30см в трех стенах толщиной по метру каждая. Уж не помню сколько запросили за алмазное бурение тогда, но сумма была настолько большая, что я решил продолбить их собственными силами. Долбили после закрытия, примерно по 3 часа в течении трех недель. 24 бошем (что было - тем и долбили, одним словом). Большего ада я ни до не после не видел. Так что по моему разумению, дома эти строились куда как надежнее тех что возводят сегодня.

схватил Бога за бороду что называется.

:D Да нет, бог здесь не причем - "не боги горшки обжигают". Просто каждый ищет для себя наилучший вариант исходя из своих знаний и опыта.

Так что по итогу решили, недвижимость дешевеет или дорожает? Аренда vs Ипотека есть уже тема http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=202234

Опять рулер ушами финтит :D
Взял какуето квартиру в пример за туеву хучу денег :D
А если взять новую такой площади но за 3 милиона?? Тогда вся чушь от рулера дико не актуальна :o

Вся проблема в том - как ее взять?

Ну для этого нужно желание, необходимые знания и поменьше слушать таких советчиков как рулер :D :D

Примечательно, что не была упомянута ипотека. Стало быть советы старины Rullera таки работают

Не пойму при чем тут ипотека?? :o
Ну да ладно вы общаетесь на понятном вам двоим языке :D

Сталинку снесут -новую обязаны дать, у нас за счёт этой белиберды выморочный фонд весь в цене сразу подняли когда узнали что эти мегагавнюшни посносят а в обмен новое жильё обязаны дать застройщики бывшим владельцам.

Переименовать тему - "что купить, дом или квартиру? Если нет денег ни на то, ни на другое".