OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Исходя из этого снимать разумней?

2. Я не знаю кто там что выяснил, но по факту разница в 5-7 тысяч в месяц на равнозначную квартиру. Но ремонт и мебель отдельно.
3. В натуральном исчислении она упала более чем в два раза. В рублях, только если на всякие коммуналки и общежития.
4. Может быть, раз такое дело
5. Если рухнет рынок недвижимости, то рухнет и все остальное.
6. Возможно, но этот налог арендодатели возложат на плечи арендаторов

1. При чем там аренда? Там речь велась о вполне конкретной квартире. Если совсем коротко то к квартире была претензия в том что она старая и в ней бабушкино трюмо, а сама она провоняла "Примой". Но больше всего отдельных личностей "доставило" присутствие строчки про стационарный телефон.
Пришлось объяснять почему стационарный телефон это никак не недостаток.
2. Я уже не раз и не два привел конкретные ссылки на ипотечные программы. С цифрами. Уже и конкретные объекты брали к рассмотрению - в частности квартиру по Ленина 101 новую без ремонта нормального. Но не заставляйте меня еще раз писать все то что я и так выше уже писал. Просто прочтите то что уже написано. Если я где-то ошибся в расчетах - поправьте. И как можно рассуждать об ипотеке на квартиру, но не брать в расчет ни первоначальный взнос, ни стоимость ремонта, ни стоимость мебели, особенно сравнивая с арендой квартир, где в подавляющем случае и ремонт и мебель уже есть?..
3. Опять приведу ссылку на Домофонд. И еще раз напишу - их статистика основана на объявлениях, им не платят ни застройщики ни банки за эту статистику.
4. Не смог связать тезис про 95% с тем что ипотека стала доступнее... Видимо я как раз вхожу в эти 95%.
5. Ничего подобного. Тут скорее имеет место обратный процесс - все УЖЕ рухнуло, а недвижимость еще держится. Так что все наоборот выровняется.
6. И с этим не соглашусь. Я также уже писал многократно - если брать сферично в вакууме, то оно может и похоже на правду. Но есть такое понятие как эластичность спроса. Кто торговлей занимался - отлично меня поймет. Говоря совсем просто - у людей тупо нет денег на еще большую аренду, они просто не будут снимать по более дорогой цене, так как им надо хотя-бы мешок на себя надеть и хоть картошку с макаронами, но скушать.
Ну и всплывший вопрос про то что раз ипотека почти равна аренде, то нах тогда люди вообще арендуют?.. Они же по идее сейчас все кинутся ипотеку брать. И треть-четверть ее получит. А раз так, то на рынке аренды появится еще большее число пустых квартир. Я бы сказал очень внушительное количество. И что будут делать собственники этих квартир, у которых их в аренду больше брать не будут?.. На мой взгляд им не останется больше ничего делать, как опустить цены на аренду вниз, несмотря на то что налоги и коммуналка будут расти. Но деваться-то им некуда, ведь пустующая квартира это прямые убытки. Следовательно, раз аренда уменьшится, а расходы увеличатся, то доходность квартир упадет еще больше. И квартиры как объект инвестиций станут еще менее выгодны. Многие люди тогда решат перевести деньги во что-то более выгодное и выставят квартиры на продажу, что в свою очередь спровоцирует снижение цен на квартиры. Ипотека станет еще доступнее, и цикл повторится.
Но на самом деле этого пока не произойдет именно потому что ипотека пока ни разу не равна аренде. Она ЗНАЧИТЕЛЬНО ее дороже, в 2,5-3 раза. Но тенденция последних лет направлена именно на снижение ставок по ипотеке, т.к у банков своя печаль - у них не берут кредиты, а следовательно они не могут заработать. И я приводил ссылку выше - Греф вчера (а это один из наиболее влиятельных персонажей банковского сектора России) сказал что ипотека в недалеком будущем упадет до 5%. И вот когда это произойдет, тогда и запустится механизм снижения цен, описанный мною выше.

Хафи, при чем тут 4ж? Вот у меня тариф 100мбит, реально качает 40-50... Но при чем тут стационарный телефон и как его заливает? Я тебе говорю что несколько раз в год по праздникам хрен дозвонишься с мобильного. То на 9 мая глушилки включат, то на новый год сеть лежит. И да, если щиток зальет то трещит связь, но ведь работает, разобрать все равно можно. И тебе же никто не запрещает иметь И СТАЦИОНАР, И МОБИЛЬНЫЙ. И не пытайся мне доказать что например на 03 (112) дозвониться с мобильного также быстро получится как и со стационара. Просто лишь потому что на 112 единый колл центр со всеми вытекающими.
Лотерея 112.

Ruller Ты в своих итогах не упомянул еще один, на первый взгляд незаметный, но весьма важный аспект:

7. С недвижимости ( за часто упоминаемый 10-летний период) сошел некий флёр этакого грааля счастья и процветания ))). По сути сейчас можно напрочь исключить спекуляционную составляющую
большей части совершаемых сегодня сделок. Нет присущего тому времени ажиотажа -"Покупай сегодня, потому что завтра подорожает". И ведь дорожало.
Те форумцы, кому доводилось приобретать недвижимость в период с 2003 по 2008 год помнят, какими темпами росли цены!
Фактически, сегодня недвижимость приобретается теми, кому она РЕАЛЬНО нужна. Причины разные: расширение площади, использование различных федеральных программ ( мат.капитал, участок для многодетных семей).
И еще раз про ипотеку- под получение ипотеки необходимо иметь относительно приемлемую белую зарплату. Даже если ставки будут продолжать снижаться - а тенденция такая есть - то все не смогут побежать за ипотекой.

Я думаю что если человеку пишут люди реально бравшие ипотеку, а он верит калькуляторам, о чем говорить?
Если человек пишет что транспортная доступность это вздор и у каждого есть две машины, но упорно считает ипотеку в самом дорогом месте города, о чем с ним говорить?
Если человек не может показать не одного реального варианта снижения стоимости недвижимости, за исключением жуткого неликвида, о чем с ним говорить??

А у людей на руках есть документально подтвержденные факты, и по ипотеке и по продаже, но зачем метать бисер?

С другой стороны - этот жуткий неликвид представляет собой большую часть объектов на данном этапе.
И опять -таки, в тучные годы именно этот, как теперь оказалось жуткий неликвид, был одним из востребованных сегментов.

Согласен, но только отчасти. Народ у нас в массе своей до сих пор считает недвижимость привлекательным объектом для инвестиций. Я думаю что еще года три будут дозревать до мысли что недвижимость это хреновый актив.
А насчет неликвида согласен.

Продажи квартир стоят везде. Как в Москве так и у нас.
ОБД не могут распродать 3 литер на взлетке потому 4 не запускают хотя уже построено.
КЖС все ясно там банкрот...не достроят они ничего, хотя судорожно пытаются найти деньги продавая все что можно за сколь угодно. И не совсем понятно, зачем были новые соглашения, партнерские. Уже все? отменили?
ПИК запустил сразу 3 литера которые никому особо не нужны, с их готовым ремонтом +5 тыс за квадрат. Даже убрали с сайта информацию по проданным квартирам. Насколько понял там % выполнения плана щас в районе 35 в лучшем случае.. для Москвы скидку запустили 5%
Литер 1А просто загубили. Напихали в 20-ую свечу на один этаж 11 малогаборитных неудобных и дорогих квартир с ремонтом

Да, млять, КАК "стационарный телефон" может быть преимуществом в выборе при покупки квартиры????!!! алесандер!!!!!!! АААА!!!!

Короче, работал ты много и старательно. Где-то не доедал, ботинки старые носил 4 сезона, накопил. Сел за старенький комп, открыл любимый сайт домофонд, ищешь квартиру. Понравились два варианта. Одна зассаная, вторая прокуренная. В зассаной нет телефона. Возьму ка я прокуренную, телефон же проведён, ёпти. Это плюс. Так что ли?

Исключительно как дело привычки. Считай рудимент.

А ведь есть ещё вертикаль_инвест и какой-то там же парковый и санпедра.
И всё это надо комуто как-то впарить. Вот-вот начнётся застройка бывшего троллейбусом парка и т.д. И т.п.
Стационарный телефон рудимент уже очень давно. Только совсем говняные экземпляры не требуют питания. Нормальный landline радиотелефоны+автоответчик+ аон требует питания и аккумуляторов, при этом умеет в 100 раз меньше самого массового сотового бабушкофона времён 2001 года.абонентское обслуживание стоит не дешевле сотового, при том ,что функциональность в разы меньше.Ну это очевидно.

За семь месяцев 2017 года сдано в эксплуатацию 97,132 тыс. кв. м жилья. Это в два раза меньше, чем в прошлом году. Особенный спад виден в показателе «Сдача в эксплуатацию многоквартирного жилья» (в 2, 3 раза меньше чем за семь месяцев 2016 года). Аналитики, объясняют это кризисными явлениями в строительной отрасли и снижением реальных доходов населения, которое повлекло падение спроса населения на строящееся многоквартирное жилье. Вместе с этим в ИЖС сдано в эксплуатацию 24,966 тыс. кв. метров (173 дома), что на 20,3% больше, чем в январе-августе 2016 года.

:D Просто не хотят в цене падать. А придется. Причем регулярно в СМИ читаю что мол падать некуда. Ложь - в Краснодаре недвижимость в 2 раза дешевле. Стоимость участка не может дать такой разницы. Стоимость подведения коммуникаций - та же. Ну а что до откатов - это тайна покрытая мраком, но тоже вряд-ли в разы... Так что падать на самом деле есть куда...

Это всё-демагогия. Где фото квартиры, которую ты снимаешь? Которая достойна десятилетиями сниматься, а не собственного жилья? И, естественно, со стационарным телефонным аппаратом. Очень, понимаешь ли, хочется убедиться. Убеди меня, алессандер!

одна широко известная строительная компания приобрела в одном из прибрежных черноморских городов участок под застройку комплекса. когда начали получать ту, оказалось, что сумма отката администрации (!) увеличилась в 5 (!!!) раз. там восемь нулей было изначально... но аппетиты растут. участок выставили обратно на продажу... така вот история.

Смысл съёмного жилья именно в том и заключается, что ты всегда можешь собрать манатки и свалить на другую хату , если хоть чтото не понравиться.Стационарный телефонный аппарат я тебе могу подарить. Нужен? Только landline сама к нему подключишь. С бухтой провода я лазить точно не хочу.

2Ruller
изза двух дней в году, когда всё лежит, я нехочу ваще париться со стационаром. Чесслово.

:D Просто не хотят в цене падать. А придется. Причем регулярно в СМИ читаю что мол падать некуда. Ложь - в Краснодаре недвижимость в 2 раза дешевле. Стоимость участка не может дать такой разницы. Стоимость подведения коммуникаций - та же. Ну а что до откатов - это тайна покрытая мраком, но тоже вряд-ли в разы... Так что падать на самом деле есть куда...

так щас пик цены уровня котлована. к декабрю же еще повысят тыс на 400. ток кто брать будет

Смысл съёмного жилья именно в том и заключается, что ты всегда можешь собрать манатки и свалить на другую хату , если хоть чтото не понравиться.Стационарный телефонный аппарат я тебе могу подарить. Нужен? Только landline сама к нему подключишь. С бухтой провода я лазить точно не хочу.

2Ruller
изза двух дней в году, когда всё лежит, я нехочу ваще париться со стационаром. Чесслово.

постоянно, жить у кого-то в "гостях" кайфово???
плевать на телефон!!!!
Меня переполняют эмоции..

Пусть руллер покажет свою заипатую квартиру, на которую он хочет тратить не один год арендную плату, а своё жильё приобретать не хочет в пользу сьёмного.

алесандер!!! я в предвкушении!

Но тут есть и обратная сторона медали - хозяин в любой момент может тебя выпереть, наплевав на письменный договор и устные договоренности.

Но тут есть и обратная сторона медали - хозяин в любой момент может тебя выпереть, наплевав на письменный договор и устные договоренности.

Ну и что? У одного моего знакомого, квартиранты упорно копили долг по коммуналке, когда хозяин хаты их выгнал без предупреждения, они просто оставили ему подарок в виде долга больше 60 000 руб.
В суд не подашь, хату здавал неофициально чтобы налоги не платить. Всё норм.
Квартиранты ушли - долги остались.

Пусть тебе Лёха бразильяны твои уже купит. А то ту уже почти год без трусов рассекаешь. :D

Это же какой твой знакомый тормоз :o :o :o

Хафи, да он мне и квартиру купит, лишь бы я без них по ней ходила перед его лицом, без стационарного, естесственно. Не прошу же его. Не заляпайся!Аккуратнее!

Продолжаю ждать фото офигенской квартиры, которую можно снимать 30 лет и ждать момента " а вдруг"