QUOTE | to Maverik Я говорю про реальную цену. Посмотри динамику цены на вторчку в Москве. И не по данным Росстата, а по фактическим предложениям на рынке. Там снижением и не пахло. |
Вы же сами прекрасно знаете, что нельзя ориентироваться по предложениям, нужно ориентироваться по фактическим сделкам. Предлагают с 50% надбавкой, потом "уступают". :D
QUOTE | Странно, а вот большинство газет трубят обратное, причём даже наши местные подключились. Ваша позиция конечно понятна, вы переживаете за свои векселя |
У меня, к примеру, никаких векселей нет.
QUOTE | кстати те же девелоперы, те же риелторы снижения не отрицают, но при этом корректно сообщают, |
ну зачем же так себе противоречить ??? Вы же только что сказали, что никакого снижения нет, даже наоборот :D
QUOTE | Если говорить о причинах именно роста а не падения цены |
ага. говорите, говорите :D
QUOTE | а застройщики опускают цены не от лучших времен и объемы предложения будут только снижаться. |
еще раз повторяю. во время кризиса капитализация может падать до себестоимости основных средств, а то и ниже. для сильно переоцененных активов соответственно будет и сильное падение капитализации - во время кризиса основной мотив не прибыль а снижение рисков, а низкие риски там, где капитализация ближе к себестоимости основных средств. Вы же не будете отрицать что цена недвижимости сейчас у нас в разы выше ее себестоимости ? Вот когда недвижимость упадет поближе к своей себестоимости (ну, хотябы раза в два) в неё действительно начнут с удовольствием вкладываться.
QUOTE | На вторичном рынке вообще вряд ли какие-то движения возможны. Продавец лучше переждет этот год |
На вторичке много двойных сделок (продал - купил что-то другое сразу или чуть позже). Предложение тут никуда не денется, всем нужно решать свои житейские вопросы - "расшириться", "разъехаться", "съехаться" и т.д.
QUOTE | и продаст по адекватной цене свое жилье |
Что же его удержит от продажи, к примеру, двушки с дисконтом 50%, если такой же дисконт у него будет при покупке трешки ??? :D Он только выиграет :D Это то же, что было когда пузырь надувался, только с точностью до наоборот. Да, действительно, не все найдут деньги на доплату, и объём рынка будет меньше из за отсутствия ипотеки. Но именно таким он был до её введения. Именно ипотека была катализатором роста цен.
QUOTE | Так что рынок жилья как и любая система, склонен к самокоррекции |
правильно, лопающийся пузырь это тоже самая натуральная "самокоррекция"
PS : А Вы вроде месяц назад купили однушку и теперь переживаете что переплатили ? ;)
|