OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

сомневаюсь.

Продолжим цинично язвить? <_< стр 878

Подешевело ?

Не надо добивать

руллер скупил все квартиры с негорящими окнами в новосити

руллер скупил все квартиры с негорящими окнами в новосити

уже продал, и снова купил.

тут тебе не подадут, иди работай

:D Здравствуйте, мои маленькие любители некропостинга. :D
Ну вот вы наконец и дождались - как и обещал, в начале 2024 уделяю свою толику внимания этой теме. Пользуясь случаем, поздравляю вас всех с прошедшими праздниками. ^_^

Теперь немного по теме. Гогсон, чтобы видеть хоть сколько-нибудь адекватный охват по аренде - пользуйся адекватными площадками. На Авито например сейчас без малого 500 объявлений в разделе аренда коммерции. А еще пару лет назад их было обычно порядка 300-350. Но это так, к слову.
Хотел сначала выложить скрин с картой, но тут попалось на глаза объявление... Не могу не поделиться... :)

(IMG:https://i.postimg.cc/d3Qnj3D8/2024-01-23-062236.jpg)

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...ntre_2585695174 Как говорится - "комментарии излишни". :D

Теперь давайте пробежимся "по диагонали" по предложениям:
1. Тыц 70 квадратов в горячо любимом Гогсоном районе "Новосити" (соседнее здание). Первая линия, первый этаж, отдельный вход. 635р\квадрат.
2. Тыц 50 квадратов по Ленина, цоколь с выходом прямо на остановочный комплекс. 600р\кв.м.
3. Тыц 70 квадратов в конце Дзержинского. За углом, метрах в трехстах насколько я помню у Гогсона были свои бетонометры. Тоже нахваливал - мол Мурата Ахеджака это как минимум "Нью Васюки". :D 600р\квадрат.
4. Тыц 80 квадратов под офис. Центр, первый этаж, первая линия, отдельный вход, два выхода - на Революции 1905 года и Грибоедова, потолки 4 метра. Прилагается своя парковка на закрытой территории.

Мне если честно становится смешно когда я читаю подобные объявления, т.к. 18 (восемнадцать) лет назад, в 2006 году, я лично по 500р\квадрат снимал подвал на Рубина 13, в доме дореволюционной постройки с потолками ровно 2 метра высотой, где из коммуникаций был только свет. И очень радовался тому, что у меня такая низкая аренда. :lol:
На Советов 68 в конце 2004го года мне удалось "урвать" всего лишь за 30 тысяч в месяц помещение с торговой площадью 30+14+18 квадратов. Со светом и водой. Правда не введенное в эксплуатацию и без заключенных договоров с энергетиками и водоканалом (на свет счетчик стоял 68г.в., а на воду и вовсе не было счетчика). Все документы уже Приход и Руси оформили, въехав после меня в 2009г. ...А, забыл еще один нюанс - помещение это 2 года до этого стояло затопленным, и сдавалось в аварийном состоянии. Еще раз - все это "счастье" обходилось в 500р за квадрат торговых площадей (общая по-моему 110 квадратов была, но подсобки были очень "специфичные" и даже под склад их использовать было проблематично) + ежемесячные поборы целой вереницы проверяльщиков "за закрытые глаза". И я искренне радовался тому, что смог "урвать подешевке" помещение в центре.
Стоит-ли говорить, что 500р в 2004м это совсем другие 500р, чем теперь?!! :D Ведь тогда за 90тр можно было новую "Оку" купить, а за 120тр - Жигули. тыц. Сейчас-же не уверен, что даже мопед дешевый купить за эти деньги получится...
...Но вы конечно продолжайте рассказывать про космический рост цен на недвигу, кошмарный на нее спрос и т.д., и т.п.


(IMG:https://i.postimg.cc/nzcGqVF8/photo-2024-01-20-18-11-53.jpg)


Ну и напоследок, "на закуску", немного прессы:

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/150356/

https://www.kommersant.ru/doc/6379313

https://lenta.ru/articles/2023/11/06/realestate/

https://www.gazeta.ru/business/news/2023/12.../21902323.shtml

https://www.kommersant.ru/doc/6412887

https://www.homesoverseas.ru/news/Ohlazhden..._prodolzhaetsja

Привет, Ruller, хороший обзор по коммерции. Но время идёт и всё меняется. Сложно сейчас продать запчасти для примуса, видеокассеты VHS и даже 10й айфон! Так и твои подвалы, полуподвалы и переделанные под коммерцию хрущевки мало кого интересуют.

:D Привет. Ты удивишься, насколько легко сейчас продать запчасти для примуса или видеокассеты. Ты просто не пробовал. Но ход мыслей твоих я понял.
Хорошо, а какие помещения на твой взгляд сейчас должны пользоваться спросом?.. И что важнее, что делать владельцам тех помещений, что у меня по ссылкам?.. Люди покупали их как инвестицию, не так уж давно по меркам рынка недвижимости, и далеко не за три копейки. Оформляли все разрешающие документы, перепланировку делали, возились с ремонтом... И вдруг на - неликвид, из моды вышли, висят мертвым грузом...


https://youtu.be/dM43lGe8pug?t=2173

Это сообщение отредактировал Ruller - 23.01.24 - 08:59

Ну я не претендую на звание эксперта по коммерции, так личное мнение. Что вообще сейчас подразумевается под коммерцией и для какой деятельности предназначены эти помещения? Для купил подешевле- продал подороже? Так всё сложнее и сложнее начать такой бизнес, а те кто давно занимается или прогорел или наоборот развился и ему не нужны эти площади. Ну на риторический вопрос что делать владельцам, ну хз это их проблемы, явно не на последнее покупали в своё время.

А кто-то и на последнее
И такие случаи были

Даров Саня! Рад видеть:)
Давненько ты не радовал нас своим присутствием B)

А ведь это появление Руллера сдается мне ой как неспроста

а чо там по квартирам? сильно подешевело или еще подождать?

Если с учетом инфляции то сильно

без учёта

Просто все эти годы красной нитью через весь этот топ идет главная мысль адептов бетона - "недвижимость - лучшая и самая надежная инвестиция".
И когда я еще в самом начале этой темы говорил что это не так, мне тут куча народа с пеной у рта пыталась доказать обратное. ...И вот прошли годы. И теперь вдруг ВНЕЗАПНО выясняется, что то, что всего десять лет назад было "на острие копья", и продавалось втридорога как горячие пирожки, сейчас оказалось никому не нужным.
Возьмем например тот же объект на Исаева (первая объява). Этот объект - это трешка, которую перевели лет пятнадцать как раз назад в нежилой фонд, утрясли всё с архитектурой, администрацией, газовщиками, пожарниками, водоканалом и электриками (уж поверьте мне - совсем ни разу не просто, не сразу, и не бесплатно). Ну и плюсом обустройство входной группы, перепланировка, ремонт - все это тоже влетело в копеечку. А ведь пятнадцать лет назад трешка в этом районе стоила дороже трешки в 14 мкрн. Готов поспорить, что если посчитать все расходы на собственно квартиру, ее оформление и переустройство, то на эту сумму можно было купить две трешки в 13 или 14м. Но самый сок - пятнадцать лет назад, делая все это, люди четко видели, что поступить так НАМНОГО ВЫГОДНЕЕ, чем тупо и без лишних забот купить две трешки в спальном районе и сдать их вдолгую.
А дальше все просто - аренда коммерции в месяц обычно в России рассчитывается как 1\120 от ее стоимости. Т.е. по идее окупаемость - десять лет. Но это далеко не так, потому что есть налоги, есть амортизация, есть инфляция, и есть вот она - невидимая костлявая рука рынка... Тренды изменились, то что еще не так давно было престижным местом теперь неликвид, "старый хрущ" по 5 баксов за квадрат. Инвестиции до сих пор не окупились?.. Собственность приносит сплошную головную боль и жалкие копейки?.. Так это уже НЕ НАШИ ПРОБЛЕМЫ. :)

То Самбура: Ну тогда Вам, батенька, в Аргентину надо - у них говорят там сейчас великолепный рост любых активов в песо.

То Друид: Не не не. Никакой конспирологии - просто обещал в начале 2024 проведать виртуальное кладбище, в которое этот форум превратился. Побродить так сказать меж могил, повспоминать "как было раньше". Ну а коли зашел - надо поухаживать за могилкой, немного пыль сдуть...

То onehalf3554: Костя, я тож рад тебя видеть в здравии. :)

Ну любой бизнес, это риски, проблемы, головная боль. Кому-то просто повезло, кто-то действительно умный, а кто-то хочет один раз вложить и потом всю жизнь почивать на лаврах. Вот даже ты сам говорил, что совсем немного не срослось, чтобы иметь собственный остров! Те же люди с геморроем в виде этой коммерческой площади могут продать её по низу рынка, долбоёбы всегда найдутся. Запчасти для примуса и видеокассеты же покупают😂. И при наличии мозгов замутить что нибудь ещё. Так нет же или цену залупят как за самолёт или будут сидеть и ныть как всё ужасно!

Если в валюте, то к уровню цен 2008 и близко не подошли