OFF: Какие должны быть цены на риэлторские услуги, и из чего они складываются

не пойму чего вы паритесь?

Смотрите квартиры с риэлтором.
Потом приходите уже без риэлтора и договариваетесь с владельцем квартиры напрямую.
Всё. Просто как три копейки. У меня коллега так квартиру недавно покупал.

Интересно какая аналогия у защитника риэлт-бизнеса будет - ну вот на рынке к примеру ?

Я посмотрел товар у перекупщика а потом пришёл к колхознику и купил дешевле? Неа.
Потому что риэлтер не перекупает квартиру, то есть не является её владельцем. Следовательно он перепродаёт чужой товар, а не свой. Следовательно риэлтер не несёт рисков, присущих продавцу (ну что его товар испортится / будет украден / повреждён). Посредник в чистом виде.

При наличии интернета и "СЛР" - они бы нахер не нужны были - прекрасно люди сдавали бы и покупали/продавали недвигу.

Макс, трабла в том, что в инете и СЛР объяв от хозяев почти нет (((

тогда объясните мне пож-та как АН перекупают объявы хозяйские?если в городе больше сотни зарегестриров-х агенств не считая риэлеров-предпринимателей и просто левых.по вашему они все идут в редакциюи платят деньги что бы первым увидеть объявы?простите ,но это бред! или как то ещё?

в городе-деревне, как наш, все запросто делается через знакомых, друзей, родственников и иже с ними. и да, за пару-тройку волшебных бумажек можно купить объявы хозяев, а потом их разместить от своего имени. проходили, знаю. я 3!!! недели размещала объяву ВСЛ, и ни разу за это время оно не вышло от моего имени.

Ну так смотри с риэлтерами. Договоров не заключай.
А после просмотра - ищи прямого хозяина.
Как ? Тут фантазию проявить надо - сходить там по соседям или там к консъержке обратиться или ещё как...

Было б всё так просто :D

Попробуй свяжись с хозяином квартиры в новом доме, если он проживает где нить в Красноярске, и в квартире никто не живёт. Так случаев 90%.

В квартирах подчистовую НИКТО не живёт и зачастую риелторы имеют ключи от таких квартир. Подобраться к собственнику практически нереально. Его увидеть то можно только в день сделки.

2kert

судя по вашим постам вы понятия не имеете о построении бизнеса в сфере недвижимости. Попробуйте ка продать что нить своё - и вопросов о том, как работают эти шакалы - у вас больше не будет. ;)

беру тебя в помощники. в обмен на доставку дом-офис-дом B) :P :D

я смотрю у Вас громадный опыт, причем судя по тому где и как отписываетесь то во всем. Пока заметно,что опыт у Вас имеется в оскорблениях и кидалове , дай то Б.....г что бы это Вам принесло пользу!

[QUOTE=Rost,30.07.10 - 15:50] [QUOTE=Хитрец,30.07.10 - 15:05] не пойму чего вы паритесь?

Смотрите квартиры с риэлтором.
Потом приходите уже без риэлтора и договариваетесь с владельцем квартиры напрямую.
Всё. Просто как три копейки. У меня коллега так квартиру недавно покупал.

Было б всё так просто :D

Попробуй свяжись с хозяином квартиры в новом доме, если он проживает где нить в Красноярске, и в квартире никто не живёт. Так случаев 90%.
В квартирах подчистовую НИКТО не живёт и зачастую риелторы имеют ключи от таких квартир. Подобраться к собственнику практически нереально. Его увидеть то можно только в день сделки.

[/QUOTE]
как вариант

1. смотришь квартиру
2. идешь к застройщику, и за определенное вознаграждение либо
узнаешь телефон хозяина, либо просишь передать ему свой контакт

Вариант, вариант ... так и поступлю к 2011, thanks ;)

Объеба... риелторов вполне возможно и это радует :)

Думаю, что повторюсь за кем ни будь, но, тем не менее, дибил и бездельник, который не в состоянии что-нибудь сделать сам и не знает, как риэлтор зарабатывает деньги, сидят здесь (скорее не только здесь) и пишут как бы их (риэлторов) кинуть. А что, дружок, ты умеешь делать? Сидишь целыми днями и строчишь.... Только вот, что ты строчишь - еще вопрос. Что ты можешь, что умеешь? Тебя просто жааабааа душит! Но, сколько жабу не корми, все равно задушит! Задумайся! Прежде чем срать кому-нибудь на голову (риэлторам в целом), подумай, в твоей профессии все ли профессионалы такие как, ВОЗМОЖНО, ты? А дятлы и уроды есть везде и, я уверен, в твоей, дружок, профессии не все ладно с кадрами. Но, как говорится, не плюй в колодец.... Сегодня ты, а завтра тебя, но, надеюсь, тебе будет очень приятно ощутить приятное жжение ниже поясницы. Ведь не важно кем или где ты работаешь - на себя ли, или на дядю, ведь у дяди может быть он и толще и мощнее, а может и меньше, но шустрее - эффект от жжения один. Задумайся, дружок, еще раз.
Если кто думает, что работа риэлтора заключается в том, чтобы забрать у хозяина ключи, выкупить объявления в редакции, поездить по ушам хозяину квартиры, в которой он проживает, чтоб развести в итоге покупателя на деньги, то да, спорить не буду. Такое было и есть, но уважаемый покупатель, дружок, ТЫ САМ в это виноват! А виноват ты потому, что думаешь и живешь как ЧМО! Ты, дружок, своими мыслями и действиями создаешь ситуации, в которых на тебе приятно заработать больше чем обычно! Ты помогаешь уродам риэлторам снимать больше, чем обычный честный человек в нормальном агентстве недвижимости заплатит сам и будет благодарен этому агентству и этому риэлтору. А за что он будет благодарен? А за хорошую работу и нужный результат! Ищите, да найдете (нужное агентство и нужного риэлтора), и будете спать спокойно и не будете думать сколько сцуки накрутили. Платите сами и получите результат. Отличный от других результат!
А про тебя, дружок, говорится - на воре и шапка горит. А, как показывает практика - сегодня у меня жжет, а завтра у тебя, дружок, ГОРЕТЬ будет. Не дай Бог, конечно, но обязательно у тебя, дружок, возникнет гемор. Не сегодня, но возникнет. Это не заговОр - это правда жизни.
Думаю, что сравнения о накрутках в прод, пром и т.п. магазинах уже здесь были. Но все равно, умники, посчитайте сколько за всю свою умную жизнь вы переплачивайте на наценках на товары повседневного потребления и сколько вы платите в нормальном агентстве недвижимости за услугу, которой пользуетесь 1-2-3 раза в ЖИЗНИ максимум. Посчитали, ну хоть примерно, ведь голова умная должно быть умеет считать. А теперь сравните риски, которые вы несете 1-2-3 раза в жизни. Думаю, есть за что заплатить. А если, дружок, считаешь, что нет - читай выше со слов "... приятное жжение ниже поясницы..." Если вы, друзья, умеете искать в инете, в газете, у бабушки консьержки и т.п., наверное, у вас очень много времени, живете вы по принципу кто не пьет шампанского .... и т.п., то это Ваше право так жить, но для справления естественных надобностей есть специально отведенные места, а не головы других людей.
P.S.
Я постарался очень, очень корректно выразить свое мнение на сказанное, дружок, тобой. Надеюсь ты понял. Если есть вопросы - пиши.
(Дружок - обезличенное существо, неустановленной национальности и пола, имеющее желание кидать.)

Ну не знаю, как это у Вас получилось, но лично мои объявления выходят уже два месяца. Правда, вижу, как моя квартирка фигурирует в объявлениях риелторов.

2PonyD
не буду опускаться до вашей манеры разговаривать, хотя надо бы.
Видно, клокочет ненависть к людям, которые обошлись без ваших услуг, но абсолютно согласна Rost, Fishlein, Хитрецом и многими другими.
Я понимаю, что некоторые сами обращаются к риелторам и согласны платить баснословные гонорары (ну, не деньги для них 50 т.р.) за то, чтобы им подобрали варианты, покатали и показали. Это их дело. Но ведь риелторы захватили эту сферу полностью. Перепродают все хором одну и ту же квартиру с разными ценами - кто на что горазд.
С какого перепугу я должна выложить 50 тыщ ссыкухе, которой я сама же и позвонила? А перед показом ей надо подписать договор об этом вознаграждении и прочей лабудой, и хозяин открывает только после её звонка (это ж как надо "обработать" народ, чтобы они покупателей боялись?). Согласитесь, для многих людей это очень большие деньги. Так ведь они ещё и несоглашаются на мЕньшую оплату - "только если хозяин уступит, а я нет". А из-за этой разницы продавцы не могут продать, а покупатели купить.
Так ко всему сколько среди них долбо...в! Порой складывается впечатление, что разговариваешь с дауном... ну, му-му, не знаю, а зачем вам ее смотреть, давайте я вам какую-нибудь другую покажу. А про агентские не забывает сказать! Пипец! У меня уже такая злость накопилась на них всех! Никакого профессионализма - чисто хабалки на базаре - кто успел, тот и съел! Сколько раз обещали перезвонить после созвона с хозяином квартиры и болт, не перезванивают, не отвечают на звонки, то они меня пытаются разубедить в том, что я видела своими глазами и еще много, отчего зло берет.
И почему потом удивляются, что к ним "не очень хорошо" относятся?

Риелторы, как и любые посредники - лишние звено в реалиях России.

Мы (умные граждане) будем поступать тоже умно, пользоваться их доверием - и затем незамедлительно кидать их, как они кинули не мало людей. Только так можно искоренить это зло. ;) Ну или повысить хоть как то качество их работы, в чём я лично сомневаюсь. Без них практически, увы , не реально, ибо слетаются они, аки стервятники, почуя запах денег при операции с недвижимостью. Вариант - либо кинуть ошмёток из жалости, либо просто отмахнуться.

И цена риелторских услуг - ну 30 000 максимум за помощь в оформлении документов, если уж совсем лень. Ну ни как не 3% от сделки и тем более не сотни тысяч, которые они, пользуясь доверием граждан, себе присваивают.

Так а с чего 30? Оформление обходится максимум 12. И в юстиции сейчас все чинно-спокойно без очередей и суеты. Приходишь с договором, док-тами на квартиру, выпиской, и разрешением супруга (если есть), платишь (там же) пошлину 1000, тебе назначают время и окно, куда вы с покупателем/продавцом спокойно подходите и через 20 минут все свободны.
Через 15-20 дней также спокойно в назначеное время забираешь свои док-ты и все.
Заказать паспорта на квартиру и выписку - минутное дело.

Значит, с риелтором смотреть квартиру и потихонечку у покупателя записочку с телефончиком :) Единственный справедливый вариант

Тамбовский волк тебе дружок, но я покомментирую:

ты не путай профессионализм и порядочность. Это вещи совершенно разные.

это называется про жабу чья бы корова мычала. Кстати, откуда знаешь что именно жжение будет?

просто порвал :D :D :D

типичный образ мышления быдла и гопоты - если человек безоружен, неопытен и небравый боец, то его прям приятно разводить. ЧМО это тот кто так думает. Нормальные люди никогда не станут пользоваться слабостью других.

так напиши конкретно что такое хорошая работа риэлтора и что есть для покупателя/съемщика нужный результат? А потом сам и ответь, кто-нибудь из риэлторов вообще именно эту работу именно для этого результата делает???

так а ситуация на рынке такова что не нужны риэлторы в принципе. Это как на заправке - я не против дать на чай парню, если он заправит мою машину, но мне совершенно не нужны навязываемые услуги заправщика со стоимостью скажем 5% от заправляемой мной машины.

ну то что у тебя уже жжот мы поняли:)) Чо там у нас будет - поживем увидим, но пока все в порядке:))

слушай, а давай ты мне раз в жизни просто так штуку баксов подаришь? всего-то один раз в жизни. В масштабе всех остальных твоих расходов это ничто, всего-то 1,5 бакса в месяц - ни а чем ведь.

так расскажи нам за ЧТО??? какие риски несет риэлтор или даже крутое АН???? Да никаких!!!! В случае аферы АН будет занято только одним вопросом - как не пойти по делу соучастником или организатором. Рассказывает тут про риски. Хорошо если хотя бы каждый 10-й риэлтор знает как должна правильно сделка оформляться, не говоря уже о распознании мошенников.

то есть умение самостоятельно найти то что нужно и не прибегнуть к услугам риэлтора это отправление естественных потребностей? Ну тогда по твоей логике получается если ты мне штуку баксов не даришь, то ты последне чмо, серишь тут людям на голову, ищешь жжения на свою пятую точку, так что ли?:)))).

да какие тут могут быть вопросы - кто хочет в СЛР найти объявление хозяина тот непорядочный, а кто с кайфом обирает несведующего тот реальный красавец. Все чОтко изложил.

те "дружки",которые обс..ют работу риэлтора,так и не дали четкого ответа на вопросы;
как на практике выкупаются "хозяйские" объявления в газете;
чем (каким видом деятельности) занимаются они сами,при этом считая чужие "посреднические" деньги;

да вот, например, размещаю я тут объяву о продаже своей однушки

Завтра же в СЛР появятся 10 таких же объявлений о продже моей квартиры, с ценой уже выше моей на 200-300 тыс и с другими телефонами

Был бы рад соврать - да только было уже так год назад :(

Основной то контингент читает газеты а не наш форум.

Скажите - размещайте сами - да только вот, как-то не доходят мои объявы до СЛР. Уж ума не приложу, кто их перехватывает :'(

Риэлторы и агентства должны работать так- видит человек очередную обьяву типа - продам вашу недвигу за 5 % от сделки.
С риэлтором заключается договор что если за какой-либо срок он не продаст недвигу, то платит эти сотни тысяч хозяину за то что не уложился в срок, не может платить, идет в тюрьму валенки шить пока не отработает.

kert - готов дать чёткий ответ на твои вопросы:

За деньги. АН (риэлтер) даёт деньги редактору. И вместо объявления данного реальным хозяином выходит в точь такое же, но с телефоном риэлтера. То есть в схему бессовестным образом вклинивается посредник. То, что это правда - факт. У моих родителей так было 3 раза подряд.

В целом: Пример qpstrd с заправщиком - весьма в тему.

Могу тебе легко ответить за себя. Что касется Роста и за Fischlein - довольно почитать их посты, чтобы понять чем они занимаются. У Роста ответ - в статусе ;)
Скажу за себя - второй помощник капитана, честь имею ;)

Теперь и ты ответь на мои вопросы:
Я не против посреднических услуг если они не навязаны. НО:
1 )Как коррелируется стоимость квартиры и стоимость услуг по её покупке/продаже ?
При продаже одной квартиры риэлтор получает 60 000, а при продаже более дорогой - 120 000 - неужто он проделал в два раза больше работы?

2) Почему услуги АН - навязываются ? Это к вопросу о перекупке объявлений. Более того, есть тема, что риэлтеры друг у друга ещё перекупают сделки - это вообще высший пилотаж - в цепочке может быть 2 (два!!!) посредника...

3) Какие риски несёт риэлтер? Ну вот к примеру если квартира не продастся в определённый срок или не купится ? Готов ли риэлтер выступить в роли настоящего посредника-перекупщика и купить за свои личные деньги или деньги агенства квартиру а потом перепродать её подороже ( в таком раскладе всё было бы честно) ?

Вот пока три моих простых вопроса.