| QUOTE (Skylift @ 19.09.24 - 19:50) | Вот еще пару примеров:
В 19-м году купили однушку сданную за 2250 т.р то ли 31,то ли 33 кв.м, ремонт еще мильён и студию тоже 30 кв.м в строешемся за 1650. В мае 24-го студия ушла за 4500 наличка в течении месяца без ремонта, а однушка 6300 наличка в течении 5 минут, просто жена вышла за хлебушком в магазин и услышала, что люди смотрят квартиру в этом доме.
Второй пример - люди купили в 16-м году однушку 39 кв.м за 1790+ремонт ну допустим 1000-1200 а сейча продали за 8250 т.р наличка
А ты как в 16-м году говорил, что плохая идея покупть и что будет дешеветь, что в 19-м то же самое и что зарплата у людей 25 т.р)
Вот прикинь к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.
|
Оттягивал как мог "сей сладкий миг". Но раз уж обещал - придется выполнять...
Итак, вопросы (сначала мои ответы по последним постам, потом неотвеченные тобою ранее):
1. Купили 2250+1000+1650. По всем моим выкладкам должно получаться 5 лямов ровно. Но позже ты пишешь про 4900тр. Какой цифре верить?
| QUOTE (Skylift) |
На 4900000 можно купить 1734 граммов
|
2. Парой страниц ранее ты сам лично возмущался, когда я приводил цифры по ипотеке Сбера, указав что в Сбере далеко не самые лучшие условия, а ты сам например в Кубань-Кредите ипотеку оформлял. А теперь зачем-то приводишь тут выкладки по ОМС именно Сбера, у которого по ОМС действительно одни из самых худших условий на рынке. Почему не ВТБ, например, РСХБ, Уралсиб, Раффайзен?.. Там совершенно другие спрэды по ОМС, да и котировки повеселее...
| QUOTE (Skylift) |
на 30 апреля 2019 грамм золата стоил 2666 руб, но курс покупки ОМС был 2825.На 4900000 можно купить 1734 граммов, на 30 апреля 2024го цена 6913 золота, но продать можно за 6410, а это 11114940 руб.
|
3. Ты ипотечную квартиру своей называешь? Смешно.
Про женщину тоже смешно. Слышал когда-нибудь поговорку "С милым - рай и в шалаше"?.. У каждого конечно "тараканы" свои, и я знаю массу подкаблучников, но я на эти грабли перестал наступать еще в далекой молодости. Не нравится - никто не держит, ибо "насильно мил не будешь". "Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнётся под нас".
Да и вообще, по твоим-же собственным рассуждениям, жить надо прежде всего в комфортных условиях, а уж как эти комфортные условия обеспечены - дело десятое.
А этот дебильный аргумент - мол любое съемное жилье априори неудобное и бомжатник - никак не "бьется" с реальностью. Еще раз. На входе 5 лямов (или даже 4900). На выходе по твоим даже явно неправильным выкладкам 11,1 ляма. Срок экспозиции 5 лет, т.е. 60 месяцев. Средняя стоимость однушки с хорошим ремонтом все эти годы была 15тр в месяц, т.е. меньше ляма за все 5 лет. Получается 10,1 чистыми. И не надо думать ни о ремонте, ни о мебели, ни о технике. Поменял работу - переехал ближе к новой работе. Ну или к школе ребенка. Т.е. съемное жилье дает мобильность.
Напомню, что весь этот разбор начался с того что ты написал о том, "к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.".
А на другой чаше весов (райские полагаю кущи - не иначе) - "всего лишь" 4 сделки с недвигой (возможно по принципу "кота в мешке", без привлечения специалистов), ремонт одной из квартир, непонятки по налогам... А на выходе - ГРЯЗНЫМИ - АЖ!!! 10800!!! Рукалицо!!!111адинадинадин...
"Детей тоже в съемной хате делать" - Ну да, чтобы делать детей нужны особые "инкубаторы" "дворцового типа", и они конечно же непременно должны находиться залоге у банка. Иначе никак (рукалицо).
У меня один мой хороший знакомый умудрился "ребенка сделать" ночью в закрытом для посещения детском комплексе аквапарка Джугбы, под бодрый рейв и одобрительный свист случайных свидетелей "процесса". :D ...И вот уже много лет счастливая семья растит замечательных детей. Хорошо что они про "инкубаторы" не в курсе... :D
| QUOTE (Skylift) |
А как посчитать в деньгах разницу в качестве жизни в своей квартире или в съемной? Тебе нравится скитаться по съемным хатам? А какой женщине это понравится и какова вероятность, что она не будет это терпеть? Детей тоже в съемной хате делать? Да и за ради чего, за ради минус 1135000 руб по итогу?
|
4. Я всегда указываю реальные цены. Если честно не понял зачем ты сюда вообще транспорт приплести пытаешься...
| QUOTE (Skylift) | | ты когда машину продаешь в ДКП пишешь цену за которую продаешь или ту которая была в договоре два года назад? |
5. Самый главный вопрос - зачем избавляться от актива, находящегося в устойчивом тренде роста?.. Зачем продавать золото в апреле по 6, когда сейчас его стоимость уже вплотную подошла к 8, и это явно даже не середина ралли?.. Ответ очевиден - в очередной раз ты пытаешься "подогнать факты", дабы твой вариант вложений в бетон уж совсем бы бледно не выглядел.
| QUOTE (Skylift) | | на 30 апреля 2019 грамм золата стоил 2666 руб, но курс покупки ОМС был 2825.На 4900000 можно купить 1734 граммов, на 30 апреля 2024го цена 6913 золота, но продать можно за 6410 |
Теперь давай еще раз пробежимся по не отвеченным тобою ранее вопросам.
1. Во сколько обходятся 4 сделки по покупке\продаже недвиги (с учетом комиссии риэлторам, юристам, страховки сделки, аренды дипозитария\ведения счета, НДФЛ, строительного надзора при ремонте)?
| QUOTE (Ruller) | При этом они были бы избавлены от многочисленных нервотрепок - выбора квартир, риска возможного "кидка" застройщиком, их ремонта, расходов на содержание, продажу, 4х сделок и т.д.
|
2.
| QUOTE (Skylift) | Второй пример - люди купили в 16-м году однушку 39 кв.м за 1790+ремонт ну допустим 1000-1200 а сейча продали за 8250 т.р наличка
|
| QUOTE (Ruller) | | По второму варианту вообще веры мало, т.к. что за однушка в 2016г может быть куплена по низу рынка в 1800тр, средне отремонтирована на лям, а в 2024 продана практически "по верху" в "убитом" состоянии (ремонту-то получается 8 лет уже) - я себе не представляю. |
3. Про ремонт хотелось бы разъяснений:
3.1. Где жили хозяева пока производился ремонт.
3.2. Что именно включал в себя ремонт. Например - менялись ли коммуникации, проводка, делалась ли шумоизоляция, выравнивались ли полы, стены и потолки, укладывался ли кафель\ламинат\паркет, заказывалась-ли встроенная мебель\кухня, менялись ли окна-двери, сантехника, была ли установлена система защиты от протечек, пожарная\охранная сигнализация, принудительная вентиляция помещений (в т.ч. вытяжка на кухне), сплит-система.
3.3. Кто производил ремонт (хозяева или подрядчик), сколько ремонт занял времени, кто осуществлял строительный надзор.
3.4. Что именно покупалось из техники, которая впоследствии была забрана из квартиры и на какую общую сумму.
3.5. Как обстояло дело с мебелью? Ее покупали или она уже была? Еее забрали с собой или оставили новым владельцам?
| QUOTE (Skylift) | | В 19-м году купили однушку сданную за 2250 т.р то ли 31,то ли 33 кв.м, ремонт еще мильён |
| QUOTE (Skylift) | | Однушка покупалась для себя и ремонт делался под себя. В ней жили все это время. Затраты на ремонт включали покупку техники, которая почти вся перешла в новый дом. Снять такую квартиру стоит 25 т.р а это 1200000 руб. |
| QUOTE (Skylift) | | 31 вроде или 33,но ремонт сделали нормальный. Такой ремонт, что покупатель через 4 года зашел и сказал: "заткнись и возьми мои деньги" |
4. Хотелось бы уточнить - а за сколько подобную квартиру можно было снять в 19-23гг
| QUOTE (Skylift) | | Снять такую квартиру стоит 25 т.р а это 1200000 руб. |
5. Я не Мишустин, но тут вопрос не про три копейки, а про сумму превышающую пол миллиона рублей, поэтому его нельзя опустить как несущественный.
| QUOTE (Ruller) | | Во первых - срок владения с сентября 2019 по апрель 2024 - меньше 5 лет. Я правильно понимаю, что с прибыли будет уплачен НДФЛ в размере 13%? |
| QUOTE (Skylift) | | Хорошая попытка, господин Мишустин |
6. Отдельно хотелось бы услышать внятный ответ по коммуналке обеих квартир, налогам на недвигу... Там сейчас суммы далеко не три копейки. При съеме жилья обычно оплачиваются только счетчики свет\вода, остальное платит хозюк (ну или аренда ниже по цене, и весь гемор на арендаторе).
| QUOTE (Skylift) | | В одном жили - нещитово. По второму да, не 4 мес а 24 по 900 руб. ашибся |
(IMG: https://s00.yaplakal.com/pics/pics_original/3/5/2/19452253.jpg) То фуфырочка: Я правильно понимаю - ты предлагаешь вложить МИНИМУМ 20 лямов (4ляма х 5 студий) чтобы на выходе получать 100тр грязными? И на эту жалкую тысячу баксов жить на Пхукете? Да еще каким-то образом удаленно пытаясь администрировать и обслуживать эти 5 студий?!! Цены там на аренду недвиги от 15тр за комнату в "жопе мира". Норм студия не меньше 30тр. Коммунальные платежи и связь в три раза дороже чем у нас, продукты - в полтора, алкашка - в два-три раза. Безвиз всего 60 дней, отдельная история - как бабки перегонять из России... Короче идиотизм чистой воды от начала до самого конца. То Мборо: Никто тебе не скажет размер инфляции даже через пол года. Так что это сродни ставке в казино. Так что сам решай, стоит ли тебе играть в азартные игры или нет. То Демонтч: Обычно в течении суток у нас в городе в банках делают оценку и проверяют монеты. В Краснодаре все решается сильно быстрее - там оценка 15 минут займет. Почему так - не знаю. В любом ломбарде можно как лом сдать, но тут фокус в том что монеты из чистого золота, а в ломбарде их будут принимать по цене 916\950 пробы (далеко не все ломбарды 950 пробу в оценке имеют, 916 - все), т.е. с дополнительным дисконтом 5-10% (тут не стоит забывать о непомерно большой марже ломбардов в 20-25%). Физики тоже с большим удовольствием и энтузиазмом монеты покупают, так что найти покупателя на монеты особого труда не составляет. Но главный фокус наличного золота в том что оно мобильно и ликвидно всегда и в любых условиях. |
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (917) « Первая ... 898 899 900 901 902 903 904 905 906 907 908 909 [910] 911 912 913 914 915 916 917 
