OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

блять.
читаем.
1)
То что 20 лет росло должно рухнуть за 3 минуты?
Такого не бывает. Будет всё медленно и печально.
После того, как застройщиков спасли той-самой льготной ипотекой(да её замутили именно для спасения застройщиков),настал черёд спасать банки. Ибо застройщики это почти всегда револьверные кредиты, кредиты рефинасированные кредитами под залог кредитов.
Там только дёрни за ниточку. И вот что-бы когда, не могущие выплачивать кредиты застройщики, не утащили за собой веь банковский сектор(а учитывая чудесную ключевую ставку ОФЗ перестали быть стабилизирующим инструментом,для поддержания штанов всей этой шобле блатных и нищих, начнут опускать курс рубля[просто давно замечено, истероиды, как только видят серьёзное падение рубля делают одну из трёх чудесных вещей 1)бегут истерично покупать баксы или 2)паркуют бабло в бетон или 3) и то и другое]). Почти всегда рост рублёвой цены на квадрометры происходил именно тогда, когда опускали курс рубля.
Как-то так.

2) Сейчас ЦБ фактически субсидирует аренду квартир для тех, кто решил отложить покупку. Например съём хаты(цена хаты 6 лямов например) на месяц стоит 20000 руб,
У потенциальных поупаетелей есть денег только на первоначальный взнос:
2500000 руб например. Они берут эти 2.5 ляма и несут банк под 20% годовых.
Берём калькулятор, считаем:
https://www.banki.ru/services/calculators/d...2500000&rate=21
2.5 мульта кладём на 0.5 года под 20%. Получаем:
261 525,38 за 0.5 года, это в месяц: 43000 руб.
То-есть теперь положив на вклад часть рыночной цены хаты, можно снимать хату сильно лучше чем ту, что можно купить.
Вот например(42000 руб в месяц):
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3457037244
докинуть 20 косарей и можно снять вот это:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4618232787

То есть сильно выгоднее снимать.Именно благодаря субсидирования ЦБ.

3) у вышеперечисленных пунктов есть нюанс.
Арендовать хату обычно предпочитают люди возрстом до 30 лет.
Елсли учитывать самую большую группу населения (это возраст от 40 и старше), скорее всего переезжать с места на место 1-2 раза в год, они не захотят. Да и менталитет такой, что "вот выгонят в любой момент со съёмной хаты!". Никто не захочет связываться с грамотным оформлением документов и т.д. . А поэтому пункт 2) не смотря на свою привлекательность вряд-ли будет иметь серьёзный успех. B)

видать мои квартиры и дома для педиковатого бисексуалофила будут вообще чем то космическим - если он такие примеры с авито приводит как образец :D :D

Насколько медленно и печально? Этой теме уже 16 с лихером лет, а всё никак. Ещё медленней?

Насколько медленно и печально? Этой теме уже 16 с лихером лет, а всё никак. Ещё медленней?

Ну и что. Что 16 лет. Всегда нужно смотреть в чём измеряем, если в рублях то да, недвига непрерывно росла и будет расти, если в баксах то всё намного сложнее.
График цен на московскую недвигу $/кв.м:
(IMG:https://i.ibb.co/p4MBnNk/realestateprice.png)
https://www.irn.ru/gd/v-dollarah/
Где рост??
В каком именно месте?
Если все ждут что недвига будет по цене пачки сигарет, этого не cлучится ещё очень долго:)

Вот цены с 2000-ого:
(IMG:https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/nedviga20let-stat-1desk.png)
https://journal.tinkoff.ru/nedviga20let-stat/
Они уже несколько раз росли и падали, если никто за этим не следит,
то это проблемы этих тех кто не следит.

В 14-ом году оптимально всего было продать баксы и купить недвигу.

в 14 году оптимально было продать баксы и недвигу и купить биткоины :D (долбаёб)

сука дебил который не может себе чай купить - рассуждает о экономике мировой :D :D как это прикольно

:D Вот только ты не учитываешь один нюанс - сейчас активно умирают рожденные в годы послевоенного подъема (45-65гг). Это поколение было отлично обеспечено недвигой. И эта недвига переходит по наследству следующему поколению (65-85гг), у которого совершенно другая уже демография. В Ново это не так сильно было заметно, т.к. квартиры выкупались приезжими. Теперь-же этого нет - цены не позволяют выкупать.

И вот еще хочу сказать про миф о том что с квартиры на квартиру переезжать часто надо. Я в арендованном жилье жил с 2003 года, и ни разу меньше трех лет к ряду не арендовал. Так что "не так страшен черт, как его малюют". За все время съехал не по собственной инициативе всего один раз - разосрался с другом, у которого и снимал часть дома. Договор конечно был, можно было оспорить, но устраивать цирк не захотел - "овчинка выделки не стоит". Если ты адекватный арендатор (платишь вовремя аренду и коммуналку, не устраиваешь блат-хату, не доводишь соседей и не ушатываешь саму квартиру), то ты превращаешься в особо ценного арендатора - тебе и ценник поднимать не будут, и беспокоить почем-зря с проверками.

Про то что покупать надо было в 14г - не согласен. До 2004 - может быть, и то не уверен.

тут смысл в том, что отсёт начинаем начала оздания этой темы. То есть с 2008 или какого-то там года.

Покупайте недвижимость за наличку и сдавайте её посуточно

У меня 5 однокомнатных квартир

Каждую летом по 3000 за сутки сдаю

15 000 в день

450000 в месяц

1350000 за лето

Очень выгодно и удобно

Снова графеки пошли в ход. Значит будет дорожать...

:D О! Новый кейс подвезли.

Тут сразу всплывает несколько вопросов. Я правильно понимаю, что все 5 квартир сдаются как минимум летом посуточно?.. Что заселение\выселение\уборка\стирка - тоже на тебе?.. А как обстоит дело с простоем между арендой?.. А с ремонтом косметическим перед сезоном?.. А между сезонами я так понимаю помесячно сдается по сниженной цене?..

Да Руллер, итоговая сумма не такая, немного меньше

Есть простои

Но как правило 25 из 30 суток всегда окей

Стиркой белья и раздачей ключей занимается человек, который за это получает процент (500 рублей с одной движухи 2500 мне на базу)

Один хер это очень и очень выгодно, раньше кстати так в Новороссийске не замутить было, сейчас к нам едут как на курорт

А налоги?

Платят лохи без связей

Это когда по месяцам через договор тока

Когда по 25-30 к в месяц сдаешь конуру

:D О! Новый кейс подвезли.

Тут сразу всплывает несколько вопросов. Я правильно понимаю, что все 5 квартир сдаются как минимум летом посуточно?.. Что заселение\выселение\уборка\стирка - тоже на тебе?.. А как обстоит дело с простоем между арендой?.. А с ремонтом косметическим перед сезоном?.. А между сезонами я так понимаю помесячно сдается по сниженной цене?..

Пиздит как всегда.
Такой кейс имеет место быть, когда надо устроить алко-оргию, тоесть пить сутки беспробудно и ебать всё что движется, что не движется раскачивать и тоже ебать. Так студенты умеют, но у них бабла столько нет, поэтому обычно такое происходит прямо в общаге. Пипец там конечно полный после этого, гандоны аккуратно развешенные на люстру, блевотина в самых неожиданных местах , соседи которые 4-5 раз за ночь уже вызывали ментов. Как-то так. Обычно студенты снимают какую-нибудь хату в 3-ём 4-ом, но общага полюбасу выгоднее.
Курортнику в 100 раз выгоднее снять хату посуточно в хостеле каком-нибудь.
Курортнику в 100 раз проще арендовать жилой трейлер.
А вот реальные рыночные посуточные цены:
тут_смотрим_цены_посуточно
Никаких 3000 там и близко посуточно нет, не более чем бред обдолбленного гомогея.
Чисто теоретически можно допустить наличие и заявленных гомогеем цен(но только в сезон, когда хостелы все переполнены и заселиться отдыхантам некуда[это далеко не 3-и месяца , такой сезон переполненности хостелов длится гораздо меньше времени]).
Как можно определить выгодны ли эти 1.3 ляма за 3-и месяца или нет?
Всё в классической экономике равнивается с банковским депозитом(это то место куда можно просто положить бабло и получить проценты, например 1 раз в 0.5 года, не убирая говно с диванов , блевотину капающую с потолков и не снимая презервативы с люстр) Допустим рыночная цена одной хаты гомогея 5 лямов достаём калькулятор:
https://www.banki.ru/services/calculators/d...&amount=6000000
Смотрим сколько делаем c одной хаты за 0.5 Года при ставке 21%.
6 000 000 ₽
Доход
627 670,33 ₽
Сумма в конце срока
6 627 670,33

Умножаем доход на 5(умножим сумму полугодовой доходноти на 5(хат же 5?))
627 670,33 * 5 = 3 138 350 примерно 3.1 ляма , мог делать гомогей , тупо засунув бабло от прадажи хат на депозиты в банк.Но это целых 0.5 года ждать, а так раз в год, за три месяца 1.3 ляма. И больше всё.

НО, это в любом случае не выгодно(хотя-бы просто в сравнении с депозитом). Хаты эти давно должны превратиться в немыслимые просто срачельники, никто весь этот п%$&ец за 500 р. убирать не будет. И ремонтировать.Там же нужен уход не просто помыть/подмести ,там разваливается мебель, рассыпается электропроводка, сантехника люди когда посуточно что-то снимают за нормальные бабки, вообще не жалеют это имущество.


А вот человек , професиональный риелтер, учит риелтеров работать на
падающем рынке, объясняет причины падения , что виноат, для чего была нужна эта самая льготная и прочая ипотека , очень грамотно:
https://www.youtube.com/watch?v=UvD1CR1qS_c

А чё ты тупишь и сдаёшь только в летние месяцы? Половину мая и весь сентябрь можешь смело тоже брать. Да, там простои будут чуть больше, но выхлоп тоже норм будет.

Тут ко мне в гости в Новоросс на 3 дня в конце сентября заезжал мой друг со своей подругой.
Снимал однушку на Ленина 17, вот эту. Цена вопроса была ровно 6тр, хотя по факту заехал он 22.40 24го, а выехал в 03.00 28го. Никаких доплат за свет-газ-воду-интернет. Очень удивило то что хозяйка (или управляющая, я хз) встречала\провожала в столь неурочное время.
Я присутствовал при заселении, т.к. встречал их на вокзале. Хозяйка прям светилась от радости и излучала доброжелательность и радушие. Съезжали правда без меня, но тоже без эксцессов - другу почти все понравилось (только на кровать жаловался мол расшатана уже, да на балконе пол с уклоном сделали чтобы вода стекала).

Я вот к чему - постельное было постирано-поглажено-заправлено, вся квартира идеально чистая, все блестело как у кота яйца. Я вот сколько не прикидывал, но у меня очень плохо укладывалось, как можно на этом деньги делать.
Ну вот тупо после выезда гостей нужно приехать, устроить уборку, проверить состояние и работоспособность всего и вся, собрать грязное постельное и полотенца. И ведь явно в три ночи там никто уборку не стал затевать после выезда, значит отдельно надо было еще приезжать на следующий день. Потом привезти грязное к себе домой, постирать, погладить. Затем приехать заблаговременно до нового заезда, застелить постельное, разложить-развесить по полкам все банно-рыльные. Затем дождаться заселенцев (т.е. нужно приезжать с запасом по времени ДО заселения и ждать опаздывающих заселенцев, в случае с моим другом лишних 40 минут).
Фуфырочка, я в жизни не поверю, что все это за 1000р делается у тебя человеком.
Но даже если допустить что это так, то с ходу я вижу несколько сразу расходных частей. Простой квартиры 5 дней из 30 - это -17%. Оплата управляющего+клининг - пускай еще 15% (хотя по моим прикидкам сильно больше). Коммуналка + ЖКХ + инет + расходняк мыльный - 10%. Итого расходная часть порядка 40-45%. Это в сезон. А вне сезона все еще сильно грустнее...
Вот и получается, что с квартиры стоимостью 5 лямов реальный выхлоп за сезон (3х30х2000)х0,55=99тр. Даже сотки не выходит (рукалицо).
Да, конечно это немного больше, чем 20тр, которые получаются от аренды "в долгую", но ведь и риски нарваться на неадекватных арендаторов кратно выше, и гемора как ни крути намного больше. А если вспомнить что надо гораздо чаще (хотя бы раз в 3-5 лет) делать в таких хатах ремонт и менять технику...

На мой взгляд заработать на посуточной аренде решительно невозможно, а сама посуточная аренда существует как "меньшее зло", чтобы квартира не простаивала на время продажи. Ну или бабульки развлекаются на пенсии, "делая свой маленький бизнес". В этих случаях бессмысленно считать долю прибыли на вложенное. Как-то так...

https://www.rbc.ru/quote/news/article/671f3...a794773a082eed9
Интересно, у Сахипзадовны яйца настолько стальные что и дальше будет поднимать ключ? Или начнёт сдавать назад?

:D Ей некуда деваться. Будет и 25%.

____________________________________

Росстат в последний раз давал подробную информацию о товарах и услугах, которые подорожали или подешевели за неделю, 11 октября. Ряд этих продуктов Росстат учитывает в своей «потребительской корзине». Экономисты обратили внимание на то, что индекс цен товаров повседневного потребления от «Ромира» с февраля 2022 года вырос на 87%, тогда как накопленная официальная инфляция составляет только 27%.

____________________________________

Россиянам перестало хватать маткапитала на первоначальный взнос при покупке жилья. По оценкам президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

скажу тебе больше долбаёб и по 3500 они порой уходят :D даже не в летнии месяцы

а то порвался он очередной раз и мычит

недвига - это самый простой способ вложить деньги и получать капусту на ровном месте

цена на неё как правило не проседает - а монету даёт стабильно и кормит тебя всю жизнь

сдавать в аренду например тачки - это провал и гемор, они заржавели или наeбнулись и песта

а тут раздал ключи человеку - он простыни меняет и раз в день ключи собирает/раздаёт = пассивный доход без риска и ибанины

если ещё учесть что квартиры брались за 2.5-3 млн - а щас они стали стоить 5-6 = то и сохранность денег и даже плюсямба вырисовыается

так что долбаёб ванчмоф иди нахyй - у тебя денег на чай нет - а ты тут что то пытаешься умничать, ебaльник бы свой закрыл :D

Покупайте однушки и сдавайте их - не слушайте нищебродов которые в жизни ничего не добились

и ниче не сыпится и не ломается - это мышление опять же критическое тупого левополушарного долбаёбика которому ввкусс краба и икры не знаком

сделал один раз нормальный ремонт - который не зашкаривается, чайник кондей и телек + вай фай = всё блять

мыть квартиру во первых 2-3 минуты (однушку) / а во вторых не все люди пидорасы - многие чистоплотны и после них вообще не нужна уборка - только простыни поменял и п%$&ец

...Тем временем в России:

Объем просроченных ипотечных кредитов в России по результатам 2024 года может превысить 100 млрд рублей. Сейчас на просрочку в основном выходят заемщики, получившие кредит в прошлые годы. В частности, в 2023 году ежеквартально порядка 40–45% ипотечных кредитов выдавалось заемщикам, которые на обслуживание долга тратили более 80% своего дохода.

В дальнейшем рост просрочки может произойти за счет заемщиков, которые планировали взять льготную ипотеку, но не смогли, и были вынуждены оформить ипотеку по рыночной ставке, рассчитывая на быстрое рефинансирование или излишне положительно оценив свои финансовые возможности. Кроме того, в текущих условиях стало сложнее продать жилье и заемщики, которые для закрытия ипотеки планировали реализовать предыдущую недвижимость, тратят на это гораздо больше времени.