OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

Максимум - 2,5 млн

я думаю вряд ли столько дадут за цокольный этаж. Хороший плюс что можно сделать любую планировку так как стены все гипсовые. Ну и узаконить тоже все переделки реально.

2ШАМАН

В цокольном этаже есть и свои плюсы. Некоторые люди специально ищут такие варианты.

Честно, мое личное мнение, конечно, но цены во многом держат такой платежеспособный класс, как моряки. Их семья о деньгах не заморачиваются, и мы с мужем(который когда-то плавал) зарабатываем в рамках этого города прилично, но не можем выйти на мужнину зарплату, как если бы он плавал.

2Joker_Ann

Честно? Вы думаете цены в том же Белгороде намного ниже? Да не намного. А там нет моря ... Вы учтите, что вы живёте в крупнейшем городе на берегу Чёрного моря (Сочи не в счёт, там недвига уже дороже московской), так что считаю цены на недвигу тут вполне оправданными. И все тенденции только к её удорожанию в ближайшем будещем.

Кто по вашему покупает квартиры в Выборе по 5-6 миллионов, тоже злосчастные моряки?

Явно расчитаны цены не средний класс...а в массе своей цены должны быть расчитаны на средний класс...у нас нет рынка недвижимости...мало кто строит, в основном купи-продай-перепродай...массового застройщика нет...в строительстве монополия...и каждому чинуши нужно дать на лапу...недвижимость у нас в зародыше... <_< Нет порядка!
Моряки погоды на рынке недвиги не делают в этом бардаке...даже в нашем городе Н. Была бы массовая качественная застройка может ситуация изменилась...но у нас только и могут задирать цены... :(

Ничего придут очередные красные и наведут порядок...Всех риэлторов к стенке и массовые расстрелы...

Рост
А что оправдывает движение цен вверх :blink: ?

2КИШЛАК

Да очень просто же. Спрос есть и был. Население города растёт с каждым годом. Спрос возрастает, но предложений не так много. Большинство новостроек заморожено, вторичка по квадратным метрам на том же уровне. С дефицитом предложений - рост на недвигу возобновится, сами увидите к концу года.

Попробуйте ка купить квартиру по цене затройщика - хе хе, почти нереально. Всё выкупается за полгода до сдачи и перепродатся уже на 20% дороже, в лучшем случае, в худшем - там делается недоремонт и квартира уже стоит ну просто нереальные деньги. Вот и выходит, чтобы что-то купить новое на нормальном этаже и с нормальной планировкой - необходимо рисковать и вступать в долевое строительство. К примеру 2ки на Вербовой в сданном доме остались только на первых этажах и стоят ещё боелее ли менее, такая же но на 6 эт, стоит уже на полляма дороже - только лишь из-за вида на море.

А дольщики - мне как-то совсем грустно становится, глядя на 15 мкрн, Дуэт, Флагман, Каскад и иже с ними ...

Rost, а кто же? Неужто ненавистные тебе менежеры/береговые работнки? ;) Судя по твоим же словам на берегу ловит нехер в плане з/п. А тут вот оно шо, михалыч.

А что мешает выкупить за полгода до сдачи?

Ну вот. Сам же не хочешь рисковать, а кто-то рискует и делает на этом деньги. Это бизнес, всё нормально.

А чего грустно? Флагман достраивается, скоро сдадут, 15 мкрн - "три поросёнка" тоже я смотрю готовы, С Дуэтом-то что? Строится!
По сути из кидалова - только "каскад".

вот этого никогда не понимал. У меня вид на море потрясающий. Но... я не курю, чаи на балконе не пью, поэтому в принципе мне этот вид - до жопы. Люди покупают "вид, вид". А кто там на море в бинокль смотреть будет? Разве что капитан в отставке, у которого руки соскучились по биноклю :)

2Хитрец

Ну видимо ты не совсем в курсе.

У Дуэта, если мне не изменяет память застройщик соскочил - и акции выкупил Сбербанк. Тут есть ветка про Дуэт - там со сдачей неизвестно что будет вообще
Флагман - ветка тоже есть - обещают сдать к концу года. Но реально ещё год, не меньше мурыжить будут, а обещали раньше, люди ждут и нервничают.
3 поросёнка не знаю, кто их строил. Смотрел на дельтовский дом напротив Виктории2 - он тоже не строится.
Про ПИК я молчу - это величайшее кидалово, почти все дома заморозили, а денежки то собрали, теперь дома гниют под ветром и дождём, а люди остались и без квартир и без денег.
Из реального кидалова - дом около Китайской стены - что там обещали? Движений не видно.

Кидалово - оно, Хитрец, на каждом шагу. Если быть в теме.

Рисковать я не хочу, наименьший риск вкладываться в Новошиповский последний дом по Вербовой, там уже отстроили последний 9ый этаж и сдача вроде как в конце года. Только вот они хотят 70% стоймости, что пока не по карману, а зимой они его уже сдадут и цены будут совершенно иными. :(

По словам риелторов моряки не особо вкладываются в дорогие квартиры Выбора и прочих элитных комплексов, есть ещё класс топменеджеров у нас, с доходами гораздо большими.

И, они по вашему, незнают как ПРАВИЛЬНО применить 5-6 миллионов? Мое субъективное мнение, что топы вряд ли в массовом порядке будут покупать "элитный" скворечник, тенденция идет к загородному жилью. Ради интереса попробуйте проехать от развилки Абрау с Озереевкой утром или вечером быстрее 50-60 км/ч, вряд ли получится, потому как вереница машин такая,что обогнать не реально, и это наводит на мысль,что какая то часть наших "топов" уже определилась в выборе. Сюда , возможно, можно определить и водоплавающих топ-4.

Возможно, элитное жильё скупают московские бизнесмены в качестве долгосрочных инвестиций. Но, по моему мнению - моряки это далеко не основной сегмент покупателей таких квартир.
Из своих наблюдений, голубая мечта многих моряков - это всё же дом, а не супер дорогое жильё, как вы выразились, в элитном скворечнике.

полностью согласен с вашими словами.

Rost - а я в ПИКе квартиру купил, когда дома ещё не было вообще, только в проекте.
Дом построили и сдали в срок, не кинули нигде. Повезло наверное.
Сейчас друг (2-ой пом.) взял ипотеку в ВТБ на квартиру в доме "Флагман". Я ходил смотрел - там его квартира уже построена и дом уже почти закончен (на вид).

По моим наблюдениям "топ-менеджеры" также предпочитают частное жильё в Мысхако ;)

Это где такое?

Всё тот же "Пик" кажись. Это три дома которые стоят на пр-те Дзержинского (от ул. Южной в сторону Мысхако если ехать).
про дуэт и дом рядом с китайкой не знаю. Но многие купившие дома в "красной шапочке" и "черноморской ривьере" - живут себе сейчас нормально.
Так что кидалово не везде. Хотя конечно риск есть.

2Хитрец

Каскад тоже "на вид" достроен почти :D Как, в принципе, и Дуэт

Рост, никакого кидалова нет в принципе! Если голова есть на плечах, то все можно продумать и проанализировать. первую квартиру брал в ПИКе, когда они только территорию забором огораживали. Вторую, у них же но уже в строящемся доме, третью уже рисковать не стал. Пришел с рейса взял в самый разгар кризиса во Флагмане по 42т.р кв.м. (это к тому, что не сиди на деньгах, цена начинает расти, сам видишь, не дурак)
по поводу флагмана, полчаса, как приехал с квартиры, коммуникации проведены, электричество на днях к будке подключат. осталось немного внутренних работ, шлифовка стен, стяжка розетки и тд. знакомые с треста сказали что к августу все закончат, + пару месяцев на документы бумажки, живем то в бюрократическом гос-ве.
Так что не бойся ты этих застройщиков, конечно не все порядочные, но для этого тебе и голова.

Мож парень не накопил столько денег...
А Вы молодец бесспорно!

В Выборе (новострой напротив Пионерской рощи) 2ка 82 квадрата - стоит около 3,5 млн. Под чистовую отделку. Всем хорошо - и застройщик один из лучших, и район отличный, и площадь классная, но цена ... :'(
Кроме говоноПИКа очень мало вариантов в 14-15 мкрн, к сожалению.

из двушек вид ..дерьмо ...они выходят прямо на дома через дорогу..не стоят они этих денег :D

В принципе, вид особенно меня не интересует, наоборот хотел покупать на нижних этажах.
А что там с видом, разве 2ки не выходят на запад? С западной стороны, там вроде бы Пионерская роща и никаких строек нет. :blink:

Обзванивая сейчас риелторов, выяснил ориентировочные цены на 2х комнатные квартиры в достроенных новостроях южных районов. Конечно, приблизительно и зависит от этажности, застройщика, положения дома, но в среднем так:

2ки от 63 до 70 кв м - средняя цена - от 2,8 до 3,1 млн р. Практически везде свидетельства собственности нет, многие дома сданы в эксплуатацию. Самое распространённое - это формление права переуступки, как зверяют меня - вполне безопасно и нормальная практика в наше время (хотя мне как-то боязно всё же - платить за квартиру - фактически потом не являясь её собственником)

В Выборе цены выше, ессно. Кроме выбора строят, в основном ПИК (теперь Кубаньжилстрой), Дельта-сервис, Новошипинвест, появились новые стройки ОБП за Дворцом Творчества. Особых различий в качестве постройки у приведённых затройщиков невооружённым взглядом не обнаружил. Личное ощущение - везде идёт масштабная штамповка, кроме Выбора.

Как по мне - всё же лучше селиться ближе к ул. Пионерской - роща ближе, море ближе, да и инфраструктура там уже более развита.

Ну вот сейчас продается в Парусе на 12ом этаже с видом на море двушка семдесят с копейкой квадратов, за 3300т.р. Рост пойди и купи, уже все готово документы в порядке, паркинг огорожен с автоворотами, домофоны и видеонаблюдение поставили, ремонты почти все сделали.
Если считате что дорого, однушка 58 квадратов с отделкой год назад ушла в течении месяца за 4200т.р.

Дело не в цене, я Флагман, Парус, в принципе, не рассматриваю. Ну не нравится мне спать при закрытых окнах и не иметь нормальной дворовой территории, уж увольте. Приобретать квартиру на оживлённых перекрёстках пр. Дзержинского и Куникова или пр. Ленина и Героев Десантников - как-то стрёмно. Даже с красивым видом на море, который никто уже не перекроет. Пыль, шум ... такие у меня ассоциации с этими домами.

Вот появились реальные предложения от риелторов, появились квартиры ПИКа в сданных домах и со свидетельствами о праве собственности на продажу, 2ки до 3 млн. Такое ощущение, что риелторы специально придерживают нормальные квартиры, предлагая самый отстой в начале, что логично, в принципе.

Читая тут ветки ПИКовцев с описанием их мытарств, всё меньше хочется покупать квартиру по переуступке. Крайний вариант - переуступка в сданном доме.