OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ответил в личку.

Разве что на Пионерской 23 интересен.
Все остальное да. Шлак.
Одно это чего стоит. Мало того, что оно пятый год в судах да под арестами. Так еще и планировка там лютый писец.
Выгоднее взять в аренду 64 кв. м. за 50 т.р./месяц чем вышеупомянутый "старейший мебельный магазин на Видова". Ибо первая линия в "динамично развивающемся районе".

Как можно не видеть очевидного - бизнес трансформируется. Магазины одежды и офисы по заправке картриджей в спальных районах нах ни кому не нужны.
Офисы в "спальниках" - это вообще пиз&ец. А пекарня или мясная лавка в 200 кв.м. себя ни когда не окупит.

Об чем и речь.

Очень яркий и характерный пример ГК Дело. Вроде ребята по аренде не мыкались, и офисы у них были с давних времен. А нет жы ты, на буржуйский манер сделали в себе три стеклянных этажа в центре центра. Да еще, собаки, чего удумали. Букавы светящиеся на крыше присобачить.
Ибо имидж.

Пионерская 23 тоже шлак. На второй этаж ритейл не заманишь поэтому оно и пустует долго. Как всегда поселятся офисы с меньшей доходностью после снижения собственником цены аренды

:D Ну тут можно много копий поломать. Лично на мой взгляд офисы по заправке картриджей как были прежде, так и останутся актуальными, ибо народ печатает все больше и больше. Но офису по заправке картриджей действительно не нужно 200 квадратов.
А что до модных тенденций, то я их вообще не разделяю. Когда-то все массово открывали шмоточные магазины, потом парикмахерские, потом аптеки, потом зоомагазины, теперь вот дело до булочных дошло. Удел 90% процентов таких "проебизнесов" известен заранее.
Про планировки тоже спорить не буду. Я вот например в свое время отлично расположился на 110 квадратах, несмотря на то что помещение было поделено на 11 (одиннадцать) комнат. Потому что там где один и "минеточной" применение найдет, и "термобудке", там другой будет только носом воротить.

Ребята, пока такое дело, посоветуйте хорошего мастера в 14-м мкрн, кто мог бы заправить лазерное МФУ и сделать профилактику подающего механизма. Ну там ролики смазать или заменить.

Ох, как тонко и с понимаем реалий времени McDuck подметил нынешнюю трансформацию бизнеса. :hshk:
Мне не хватает такой утонченности, поэтому прямо скажу - малый бизнес идет под нож.
Впрочем, вы и сами, кто варится в этой кухне, можете почувствовать на себе.

Речь не об этом. И у цыган клиент есть всегда.
Речь о том, что цену аренды формирует не дядя Ашот - сапожник, а крупный арендатор.
Когда то все крупные помещения были заняты банками. А сейчас почти все выставили на продажу. И банков меньше стало, и необходимость в огромных площадях для обслуживания отпала. На первый план вышел риэлт.

Проблема рынка арендной недвижимости в том, что нет зонального планирования. И тот же Выбор хуярит огромные магазины в жилых домах в спальных районах, а потом либо продает годами сам, либо как выше приведенный пример, годами продает/сдает "счастливый" инвестор.

А по моему опыту, коммерция в выборе и в пике продаётся не годами, а ровно в первый день продаж, и чтобы купить надо записаться в очередь заранее. Я в таких очередях стоял. И если ты не первый, то вариантов нет, вообще. В пике с первого захода я был пятым, записавшись за полгода, и за мной список забронировавших. И че, в итоге в день старта продаж через 5 минут после открытия офиса все было раскуплено. Осталось самое дорогое большое помещение за овермного денег, которое тоже ушло через неделю.
Хотя их сайт и авито ещё полгода вещали что эти помещения в продаже, хотя это наглая ложь, просто не обновляют инфу.

В выборе такая же фигня, бронирование, очередь, и все уходит в первый день продаж. Это помещения 60-80 квадратов. Остались какие-то помещения 250+ квадратов которые ещё висели, не знаю сколько.
Может мы в каких-то разных городах живем и про разную коммерцию говорим.

В последних домах выбора на углу хворостянского/ленина, там хоть живое место есть коммерческое не сданное? Нету. Каждая дверь, каждое окно, каждая дырка или подвал с любой стороны это сданная работающая коммерция.

В неометрии в резиденции такая-же фигня, беспонтовая коммерция без отдельного входа, со входом через подъезд, без санузлов, тоже в первые дни все продано по 100-130 тыс за квадрат. Там потом висело долго одно помещение какое-то помню вообще убогое, без окон и треугольной формы, но и его купили.

В жк каретный (напротив тюрьмы новые дома из кирпича) тоже была коммерция, на старте все раскуплено, весь ряд помещений, в два этажа). Осталось одно беспонтовое помещение в углу дома под землей, я когда его смотрел там после дождя по пояс воды было. Потом и оно ушло.

Жк аврора, между магнитом и заправкой ЛУКойл, - сказали хаха, чо мы дураки коммерцию продавать, не продаётся, остаётся застройщику.

Возле ленты в 15 мкрн, много домов, не помню застройщика, такая ж фигня, не продаётся.

:D Гогсон, озвучь адрес, а то я не в курсе совершенно какой там у Выбора дом был последним.

mxkmaster Я сейчас конечно поотстал от этой темы, но что-то на ум не то что по южному району, но и по всему городу никого не приходит - на мой взгляд все "скурвились".

Ну так маркетинг еще ни кто не отменял.
Аааа! уже все купили, над брать кредит и хоть что то взять!!!

А потом спустя время эта же недвижка появляется в продаже, а продаван имеет прямое отношение к компании.
Вот, к примеру, дом на ул. Свердлова. Построен ВОСЕМЬ (!) лет назад. Еще до сдачи квартир в продаже небыло.
И вдруг году так в 2016-2017 на продажу выходит сразу около десятка таких квартир из этого дома.
В продаже до сих пор еще пять квартир. Владелец естественно не Выбор, но лицо, имеющее к нему непосредственное отношение.

Ребята ну что вы про коммерцию как и про квартиры опять пришли к тому же выводу, хорошая ликвидная недвижимость хорошо сдаётся и растет в цене, убогое говно на которое так любит давать ссылки рулер не сдается и не продается, есть ещё сливающиеся в этой ситуации?
По коммерции, сам наблюдал как за магнитом на мира за два года построили тысячи квадратов коммерции и все вроде занято, это при том что рулер уже вещал что пол города коммерции простаивает и скоро за коммуналку сдавать будут, ага!

Гогсан , какая у тебя% годовая доходность номинированная в $ с квадрата нежилой недвижимости?
Имея портфель нежилых квадратов как хедж я там вижу вялотекущий процесс без надежд на взрывной рост доходностей, ибо как мудро заметил Друид доходы населения падают а вслед за этим сжимается и спрос.

Все вот эти "хэдж", "х*едж" "волатильность" и прочее - найух не сдались обывателю, желающему просто свои вложенные деньги зафиксировать в чем-то полезном, а не в никому найух не нужных рублях (слишком многие еще помнят 98-ой).

И с точки зрения обывателя - во всех новых домах все помещения сданы. Хоть на Суворовской (вообще не проезжабельной, за лукойлом), хоть на Южной - везде все забито магазинами, парикмахерскими и прочими херскими.

А кто там умными словами бросается, "диверсифицирует риски" и "оценивает инвестиционную привлекательность" по замороченным графикам - хай торгует на бирже, у него совершенно иные цели вложения денег в недвигу и другие ожидания. И никогда такой "брокер" не поймет этого, а будет кривляться и гримасничать "вы не умеете вкладывать деньги"

А простому работяге условному тупо некуда деньги вложить. Кроме бетона и кирпича. Инвестировать в какую-то "Недооцененную инновационную компанию" из какого-нибудь хорватского Подзалупинска в ожидании роста стоимости ее акций после изобретения инновационного презерватива - это удел конкретно осведомленных задротов, регулярно и плотно следящих за ситуацией

Дорогой Taiway
После твоего текста мне хочется глубоко вдохнуть, а затем выдохнуть:
"Блиать, и добавить нечего"

Вот типичный пример обывателя живущего по шаблону и не желающего развиваться .
Вопрос к тебе тайвэй.
Почему люди инвестирующие в активы которые имеют ликвидность , высокую доходность ..это по твоему мнению задроты? А обыватель не желающий знать ничего кроме бетона который даже доходность своих вложений не способный расчитать это в твоих глазах верх разумности в части решений.. когнитивные искажения восприятия?(для людей неспособных к обучению расшифрую …под когнитивными искажениями понимаются систематические ошибки в мышлении или шаблонные отклонения, которые возникают на основе дисфункциональных убеждений)
когнитивные искажения являются примером эволюционно сложившегося ментального поведения.©
ну ка блесни умом тайвэй
способен предложить инвестиционную идею с гарантированной годовой доходностью хотя бы в 9 % номинированной $

Потому что бетон - вечен!

Сейчас мы Друид выведем бетонодрочеров на цифры доходности и возврата капитала с калькулятором в руке, ибо их все занято и в каждой дырке шевеление это детский лепет ясельного сада без конкретики по цифрам доходности после выплаты всех издержек
Просто интересно посмотреть что скажут эти воротилы бетонного бизнеса взяв калькулятор в руки

Крэзя, было это тут уже. Я года три доказывать с калькулятором в руке пытался. Тут это не работает. "Блаженны верующие ибо слепы они в вере своей".

Не пишите так больше. Солдаты НАТО приедут к нам работать простыми работягами. И я уж молчу, что будет, если кто-то из Государственной Думы прочитает о проблемах простого условного работяги нашего города.

[QUOTE=Ruller,30.11.18 - 21:33] Крэзя, было это тут уже. Я года три доказывать с калькулятором в руке пытался. Тут это не работает. "Блаженны верующие ибо слепы они в вере своей". [/QUOTE
Ага