OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Аблигашка, а ты чо под биткойном не дрочишься?
Смари как прыгает, тут за час милиардером стать можно было.
Ну , если шаришь в графиках :D :D :D

(IMG:https://c.radikal.ru/c03/2005/10/debd2ab5836b.jpg)

Было такое в Мысхако.
Напомню, раньше в союзные года это был винсовхоз " Мысхако". Тогда ещё ни какой элитности там не было. Проживали преимущественно работники вин завода и рабочие с виноградников.
В середине 90-х в связи с сокращением объёмов завода часть земель продали.
При этом каждому работнику выдавали участок.
Выдача проходила в администрации. В одном кабинете выдавали документы и приглашали в соседний. Где можно было сходу его продать.
Сумму не помню, вполне возможно что и 600$. Но я помню, что соседи по Мысхако, кому хватило ума выскочить из второго кабинета позже, с удивлением для себя обнаруживает, что есть покупатели, которые готовы платить и по 2 000$.

9 тыс за 10 лет. Я намедни в метро на столько закупился. Давай не будем называть это "отрицательным", ок? Ну ладно, 10тыр. За электричество еще.

Может сработать, а может и нет. Запретят бензиновые двигатели, или солнечные электростанции признают вредными, сяоми победит гугл, китай запретят. Или еще какая напасть вирусная появится. В общем, лотерея. И тогда все деньги - ноль. А в моем случае нуля не будет - будет сам участок хоть для шашлыка. Да племяннику на ДР подарю в конце концов. Если поднимут налоги, тогда да. А пока вот так.

Не то, чтобы я рассматривал землю как инвестицию, но несколько лет назад городские улицы были от него в 4км, а сейчас в 1км. Для загородного шашлыка пока подходит.
Это ж не какие-то капитальные вложения. Это 200тр всего.

Тогда зачем задавать вопрос, ответ на который тебе не нужен?

Ну че там? Скоро все откроют.
Разорились мелкие предприниматели и барыги ?
Покинули свои арендные площади ?
Гречка закончилась у людей?

Сколько было копоти про бедняжек предпринимателей, они ща отряхнулись и с новой силой и задором подымут цены.

1. Могли сказать что-то новое. Профессионалы всё-таки.
2. Записать ответ. Проверить через 5 лет.

Сколько стоил этот участок ( примерно ) 5 лет назад?

да хз. пару лет назад риэлторы грубо в 200тр оценили "если быстро продавать", с тех пор не интересовался по вышеозначенным причинам.

истории на бздене:
Привожу конкретный пример моего знакомого, который купил квартиру в Калининграде (об этом можно прочитать ткнув по ссылке) в начале осени 2019 года, в доме который на фото. Итак, сумма покупки однокомнатной квартиры площадью 43 метра квадратных составила 2 500 000 рублей, что для Калининграда весьма немало. Аналогичную квартиру буквально в 2-3 километрах дальше от центра в районе Сельма можно было купить на 300 000-400 000 рублей дешевле.

Ах да забыл упомянуть квартира будет сдана, только через год. Это цена всего лишь за договор долевого участия. Дом далек от признаков элитного 13 этажей 408 квартир, даже паркинга подземного нет, но довольно удачное расположение, центр в пешей доступности.

На сегодняшний день свободно 297 из 408 квартир (вся информация есть на сайте застройщика), то есть продано 27 % квартир.


Теперь внимание на сегодняшний день цена квартиры, аналогичной купленной составляет 2 850 000 рублей, буквально за полгода прилетело сверху 350 000 рублей, хотя, как видим дикого спроса нет, продано всего 27 %. Данную информацию легко проверить, в статье есть все координаты застройщика.


Вопрос знатокам: насколько теперь подешевеет данная квартира в результате падения национальной валюты?

Мой ответ, эта квартира продолжит дорожать (думаю уже не так существенно, но все же, именно прибавлять стоимость в рублях), если её не купят в ближайшее время.

Это конкретный реальный пример из жизни, без всяких графиков диаграмм и опросов “экспертов”. Повторюсь, данный объект не является каким-то уникальным, дальше за этим домом планируется построить еще 3 подобных многоэтажки.

Аналогичная ситуация наблюдается и на других стройках Калининграда, ни про какие распродажи и скидки у надежных застройщиков я не слышал, так если 3-5% это уже удача.

Везде только рост значительный или не очень.

Как оказалось это не конец истории, рост цены только набирает обороты- продолжение истории этой квартиры
https://zen.yandex.ru/media/nerieltor/pro-k...ae5482256caa519

Рулер, ну чо там, раздают за пол\цены уже чёнить? Хоть цемента мешок бы...
Только давай как взрослые, не штучные примеры, а массовый характер.

п.с. Калининград примерно как Новороссийск по населению и статусу.

Круза, ну вот ты же взрослый мальчик. Доллар в 2019 году 60р, доллар сейчас - 75р. Процент по вкладам за 1,5 года - минимум 10%. Хочь в рублях, хочь в доллариях, а ясно видно что чел УЖЕ прогадал. Про падение много раз писал уже - имеющий очи да увидит. Недвижимость это вообще товар дорогой и штучный. Мало кто покупает сразу по нескольку объектов в одном доме. Так что о какой массовости ты говоришь мне неведомо.
Опять же, не пойми неправильно, но дзен такая штука, что там кто угодно может написать что угодно. Хочь я тебе на дзене статью бахну что недвига в Новороссе за неделю на 30% обвалилась? Ты только скажи!
Пока я вижу одно - звонишь любому застройщику, говоришь что есть чел с деньгами готовый взять конкретный объект на 10% дешевле - и через час-два уже можно ехать документы подписывать. Это как со вчерашней новостью про "повышение" цен на тазы, или опять же про падение стоимости бензина, где если почитать не только заголовок, но и сам текст, становится ясно, что цена в рознице опустилась ровно на одну копейку. Зато инфоповод какой!!! :)
Про Бонда - он для себя все решил про участок уже очень давно, а сейчас тут просто ищет подтверждения правильности своего решения. При этом, являясь в прошлом начальником (впрочем ХЗ, мож он до сих пор на КТК работает, а не ушел на пенсию) он очень болезненно воспринимает любой услышанный контраргумент. Есть такая профессиональная деформация у люда долго сидящего в руководящем кресле.
И это... Почему именно племяннику? А дети что?..

Калининград отличается от Новороссийска.
Это областной центр. Кроме того, у него очень интересное расположение - фактически, это уже Европа.

в итоге Бонд 10 лет использует имущество в целях удовлетворения своих потребностей, и ходит довольный после выходных с шашлычком на своей поляне.

Ты 10 лет стрессуешь, чтобы инвестиции не прогорели. Чтобы... Чтобы что? Чтобы снова их инвестировать и снова надеяться на прибыль. Какая-то тараканья суета ради суеты

Есть и другой взгляд.
Я все время предлагаю смотреть на подобные вложения через инфляцию.

Например, через инфляционный калькулятор
Допустим, участок стоит сейчас 200 т.р.
Эта тема была создана летом 2008 года, тогда этот участок ( по идее) должен был стоить 91 000.

Если же он тогда стоил 200 т.р ( что вполне может), то сегодня он должен стоить 430 000 т.р.
И это - только инфляция.

Еще стоит держать в уме один момент: очень многим участки давали.
Одно дело, когда ты покупаешь.
И другое - когда тебе его дают.

200 т.р в 2008 и 2020 году - это разные деньги.
хотя, на Дзене об этом не напишут

:D А еще не напишут о взносах в СНТ, налогах, различных затратах на облагораживание участка и поддержание его в чистоте, транспортных расходах и т.д. Ведь если бросить участок на самотек то и забора через несколько лет не останется...

убил наx%&. А Новороссийск это эмпирически Турция :)
чо там, логика -Л ...

Да, Круза, ты можешь все буквы вставить, еще и армянские добавить
Ты сравниваешь областной центр ( по сути в Европе) с портовым городом

Самому не смешно? Хотя тебе нет.

и не напишут о затратах на еду, лекарства, одежду. Жить - дорого. Комофртно жить - еще дороже. В этом суть денег. А отказывать себя в чем-то в угоду "инвестированию" - так проще сразу инвестировать в свою эвтаназию. Вот, где экономия!

не-не. 10 лет назад этот участок получили бесплатно, советское наследие, всё такое. Поэтому, не надо считать назад, считай вперед.

Посмотрел - самые близкие к нему стоят уже где-то так. до 600. не знаю, продаются или нет, неважно.
Ну норм.
А еще 10 лет назад в 2км от него было чистое поле. А сейчас асфальтированные улицы и участки по миллиону.
Не факт, что это имеет какое-то значение, кроме сферичности рассуждений о стоимости.

Хорошо подмечено.
Но не стоит забывать, что в инвестициях важно различать пассив и актив.