OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня, Кто знает?

Когда читаешь посты на этой ветке, то многие пишут в ответ на предложения о продаже, что цена неадекватная, 2008 г., завышенная и т.п...
А сколько реально сейчас должна стоить квартира? Скажем, 1 комнатная улучшенной планировки в Южном округе?

Реальная стоимость 1 комнатой квартиры в новом, монолитном 3-х этажном доме = 1363.4 т.р.
Подробности на сайте и по телефону.
http://cronix.spb.ru

Да, все хорошо, но на том сайте что забыли указать сроки строительства и местоположение дома. Что улица Ботылева-это хорошо, но хотелось бы знать, где конкретно

1-комнатная в Южном округе в сданном доме будет стоить 2 100 000- 2 300 000 рублей.

Может кто-нибудь просветит о реальной стоймости 3х комнатной квартиры улучшенной планировки в доме не старше 15 лет, в Южных микрорайонах?

одекватный ответ риелтора ;)

зы. а без услуг последний сколько будет стоить квартира в в сданом доме?

2100 000- 2300 000 это реальная цена и при чем продавца (без услуг риелтора)!

Господа, услуги риэлтора стоят 3% от стоимости квартиры. Таким образом от 2 100 000 стоимость услуг составит 63 000 рублей. Закончились времена, когда риэлторы накручивали по 10%.Нынче это нецелесообразно. Риэлтору гораздо удобней продавать объект по низкой стоимости в целях его скорейшей продажи. А порядочность сейчас в моде.
Вряд ли кем-то из Вас какой-либо риэлтор был уличён в излишне полученных процентах.
А имена всех чёрных риэлторов нашего небольшого города известны всем.

а экономическое обоснование есть именно 3%?
почему не 5? почему не 1?

1600 000-1 800 000 -однушка

Не более полутора миллионов.

экономическое обоснование берется из анализа рынка купли-продажи квартир. обычно услуги риелтора составляют 1-5 %, в среднем это составляет (1+5)/2=3%

ладно попробую перефразировать вопрос. почему берется % от стоимости квартиры? почему тогда не фиксированая цена в виде 10-15-20 тыров.

Таких уже довольно много агенств, где именно фиксированные цены за услуги

По поводу процентов риэлтора.
Такая,знаете ли,практика, в Краснодарском крае.Везде по-разному. Например, в столице нашей родины, равно как и в Питере, Ростове, Волгограде и многих крупных городах: 3% берётся с Покупателя и 3% с Продавца, итого 6%. Во многих городах средней полосы фиксированная ставка, и, поверьте, что она далеко не маленькая.
В городах на севере 5%.Но я не знаю ни одного города в России где стоимость услуг составила бы менее 3%.
В Краснодарском крае вот уже более 5 лет Краевой ассоциацией риэлторов 3% установлено в качестве норматива. никому из агентств не хочется накручивать больше, чтобы не подорвать авторитет, а демпинговать также не позволяет этика риэлтора, хотя входя в положение покупателя индивидуально мы предоставляем скидки. Кроме того, как и в любом виде оказываемых услуг мы вправе самостоятельно устанавливать их стоимость (пока не вышел в свет закон "О риэлтоской деятельности"), и считаем, что получаемая нами комиссия оправданна.
Что касается стоимости квартир, господа, здесь каждый высказывает свою точку зрения, основанную на каком-либо опыте.Не стоит никого критиковать.Если нам в агентство передадут на продажу однокомнатную квартиру за 1 500 000 рублей, я буду только рада.
Риэлторы более всех ждут падения цен.Не надо маниакально ждать,что у Вас хотят украсть.
По-моему достаточно быть просто умным человеком,чтобы не позволить взять с себя лишних процентов. Заключайте с риэлтором договор!А цену приобретаемой недвижимости обговаривайте с продавцом.Это его личное дело устанавливать стоимость продажи, а Ваше личное дело согласиться на покупку по той или иной стоимости или нет.
Уважаемый создатель данной темы!1-комнатные квартиры улучшенной планировки менее 2000 000 рублей не стоят.
Малосемейки стоят 1 300 000-1700 000.Хрущёвки, брежневки, требующие ремонта (переделывать который гораздо затратнее,чем сделать ремонт в квартире с предчистовой отделкой) ныне стоят 1850 000- 2 100 000.

risan реально бредит...и такие люди пытаются решать наши жилищные проблемы !!! сам лично,при покупке квартиры в сентябре 2006 года отдал процент риэлтора в размере 500 долл США (при стоимости самой квартиры 43000 долл).

***

В Краснодарском крае вот уже более 5 лет Краевой ассоциацией риэлторов 3% установлено в качестве норматива

***

после этого просто смешно читать в/у бред !!!!!

извинте - очень хочется внести некот. исправления - это не реальная стоимость за 1-комн.квартиру, и сегодняшняя ситуация на рынке это покажет, все ещё впереди. Ни один здравомыслящий не будет покупать сегодня однушку по такой цене.

Например, (оч яркий пример) нормальная рыночная цена (вроде как) по Сочи была ещё пол года назад 3200 - 3500млн.р. - сейчас она же (реальная) - 1400 - 1600млн.р. Данные точные (сама там была 2 неделои назад, + подруга в агентстве там работает).

У нас со времененм будет то же самое.

p.s. например, реальная цена за 1кв.метр (с супер -хорошей наценкой) по данным исследования за первое полугодие 2008г. по г.Москве - долна быть - 1500т.долл. - со всеми супер наценками - это самый дорогой - вот и сравните

В Новороссийске НИКОГДА не подешевеет жилье. Максимум это 5-10%%. Портовый город, вся Россия считает, что у нас высокие зарплаты и много работы. К тому же в городе большой процент жилья, купленной именно для перепродажи. И хозяева будут ждать и год, и два, пока цена опять не поползет. А она поползет через максимум через год.

Все же интересно, неоднократно поднимался вопрос, чем трудозатраты риэлтора при оформлении однокомнатной квартиры отличаются от трудозатрат для трешки. Ответ налицо - желание на шарка побольше бабла сорвать.
Если бы риэлтор нет юридическую ответственность, да и финансовую тоже, за неправильно оформленные документы, имел счет в банке, как гарантию за свои косяки, как например таможенный брокер, тогда понятно. О чем это я и где мы живем...

2Юляша

А ты не видишь разве, что цены уже поползли вниз и более, чем на 10%?