OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Цемдолина и мефодивка ну такое себе)

Ну вот ты окуенный теоретик, этого не отнять, да. Но по факту всё происходит не совсем так, как в твоей теории. Вот я просто приведу обычный реальный пример:
Мой друг обычный работяга (водитель с зарплатой 50 тыщ). Жена - обычный среднестатистический бухгалтер с примерно такой же зарплатой. Воспитывают 8милетнюю дочь. Купили в 2012 году ОБДшную однушку в новостройке на Анапском шоссе за 2 ляма (без ипотек всяких, но это сейчас не важно). Прошло более 10ти лет, дочь подрастает и у них возникла идея о замене однушки на двушку (логично же?). Ну и в этом году они начали искать варианты. Потратив на поиски не так уж много времени (пару месяцев, хотя ты говоришь о том, что годами ничего не продаётся и не покупается) нашли покупателя на их квартиру за 5,5 лямов. Покупатели - жители Ханты-мансийского автономного округа (внезапно, да?). Купили они их однушку за наличку (никакой сраной ипотеки). Тут же они нашли двушку в соседнем доме за 7,2 ляма. Имели небольшое накопление средств + мама тоже немного накопила, добавила им. В итоге полностью собрать 7,2 ляма не получилось, пришлось взять потреб кредит на 350 тыщ. Но сумма не большая, платеж там 8 тыщ в месяц, не сильно будет по карману бить.
Т.е. вот тебе пожалуйста две абсолютно реальные состоявшиеся сделки в наше время (когда рынок стоит "колом") и без ипотеки.

Ну вот ты окуенный теоретик, этого не отнять, да. Но по факту всё происходит не совсем так, как в твоей теории. Вот я просто приведу обычный реальный пример:
Мой друг обычный работяга (водитель с зарплатой 50 тыщ). Жена - обычный среднестатистический бухгалтер с примерно такой же зарплатой. Воспитывают 8милетнюю дочь. Купили в 2012 году ОБДшную однушку в новостройке на Анапском шоссе за 2 ляма (без ипотек всяких, но это сейчас не важно). Прошло более 10ти лет, дочь подрастает и у них возникла идея о замене однушки на двушку (логично же?). Ну и в этом году они начали искать варианты. Потратив на поиски не так уж много времени (пару месяцев, хотя ты говоришь о том, что годами ничего не продаётся и не покупается) нашли покупателя на их квартиру за 5,5 лямов. Покупатели - жители Ханты-мансийского автономного округа (внезапно, да?). Купили они их однушку за наличку (никакой сраной ипотеки). Тут же они нашли двушку в соседнем доме за 7,2 ляма. Имели небольшое накопление средств + мама тоже немного накопила, добавила им. В итоге полностью собрать 7,2 ляма не получилось, пришлось взять потреб кредит на 350 тыщ. Но сумма не большая, платеж там 8 тыщ в месяц, не сильно будет по карману бить.
Т.е. вот тебе пожалуйста две абсолютные реальные состоявшиеся сделки в наше время (когда рынок стоит "колом") и без ипотеки.

Тю, странные люди, зачем купили квартиру? Снимать же выгоднее. Не могли еще чуть чуть подождать, ведь скоро подешевеет

Ну да, надо было старую продать, снять новую на время и ждать, как завещал 15 лет назад Руллер, пока подешевеет? Стопудов так и надо было сделать!
А по факту - вот такие варианты, когда люди продают одну квартиру и покупают другую (с разной целью: кому-то побольше нужна квартира, а кому-то наоборот) и двигают этот стоящий колом рынок. Ведь в этом случае пофиг подорожает скоро или подешевеет. И подорожание и подешевление произойдёт как с продаваемой квартирой, так и с покупаемой. Поэтому никто ничего не ждёт ни сейчас, не ждал раньше и не будет ждать в будущем.

Вот еще пару примеров:
В 19-м году купили однушку сданную за 2250 т.р то ли 31,то ли 33 кв.м, ремонт еще мильён и студию тоже 30 кв.м в строешемся за 1650. В мае 24-го студия ушла за 4500 наличка в течении месяца без ремонта, а однушка 6300 наличка в течении 5 минут, просто жена вышла за хлебушком в магазин и услышала, что люди смотрят квартиру в этом доме.
Второй пример - люди купили в 16-м году однушку 39 кв.м за 1790+ремонт ну допустим 1000-1200 а сейча продали за 8250 т.р наличка

А ты как в 16-м году говорил, что плохая идея покупть и что будет дешеветь, что в 19-м то же самое и что зарплата у людей 25 т.р)
Вот прикинь к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.
(IMG:https://i.ibb.co/56SDLDc/photo-2024-09-19-19-34-03.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/jg4BmXW/photo-2024-09-19-19-34-13.jpg)

Руллер не бачит в этой теме.
Хату брал в новосити за 3800, сейчас сосед умоляет продать за 15 млн.
А я у моляю продать паркинг за 3 млн.

А как он сосед на зарплату 50 т.р накопил 15 миллионов, откладывал долго?
Зачем тебе в новосити хата, там в окнах свет не горит. Лучше вот участок купи сдомикам. Заезда нет, но он и нах*й не нужон. Зато заход есть


https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...016891#extended

:D Нельзя вас надолго оставлять тут одних. Вы прям стараетесь - "кукушка хвалит петуха, за то что хвалит тот кукушку".

Ну давайте по порядку. Сначала давайте пробежимся "по-диагонали" по новостям за последние дни:

Сбербанк в среду приостановил запись на сделку по программе "Семейная ипотека" из-за окончания лимита, выделенного правительством РФ.
-----------------------
Выдача IT-ипотеки в первый месяц действия программы на обновленных условиях обвалилась в 17 раз - с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, пишут «Известия». Банки подтверждают тренд, у некоторых из них число заявок на льготные кредиты по программе упало втрое. Эксперты полагают, что из-за резкого ужесточения условий и требований к заемщикам вряд ли в ближайшие месяцы выдача кредитов по IT-ипотеке восстановится до показателей первого полугодия 2024 года. Участники рынка в целом сомневаются в эффективности программы: получить льготную ипотеку айтишникам даже в регионах стало в разы сложнее, что явно не работает на удержание таких специалистов на местах.
-----------------------
Второй месяц подряд цены на новостройки в Москве демонстрируют снижение. В августе снижение составило 1,22%, что заметно больше июльского показателя в 0,12%. В эконом- и комфорт-классах цены упали на 1,4%, а в сегменте бизнес- и элитного жилья — на 0,8%.
Не только в Москве наблюдается снижение. В 23 регионах России цены на новостройки также упали. Лидерами по снижению стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области, а Москва заняла шестое место.
-----------------------
По итогам августа 2024 года выдачи ипотеки выросли на 8% по отношению к предыдущему месяцу, до 333 млрд рублей, следует из данных ОКБ. Это произошло после почти трехкратного снижения объема выдач жилищных кредитов по итогам июля — тогда они составили 292 млрд рублей.
В то же время за последний месяц лета было выдано 80 тыс. жилищных займов — это лишь на 1% больше, чем месяцем ранее. То есть средний размер ссуды вырос за месяц на 7% и достиг 4,15 млн рублей. Средний срок кредитования увеличился на 13 месяцев и превысил 21 год.
-----------------------
Рынок жилья США пережил худший весенний сезон продаж с 2012 года.
-----------------------
С учётом инфляции, недвижимость почти не приносит дохода.

Молодец, что умеешь копировать новости про ипотеку. Я там выше примеры привёл реальных сделок без ипотеки. Ну да ладно.
А как насчет пробежаться по новостям, не связанных с ипотекой напрямую? Например такая:


«Домклик» оценил средний срок продажи квартир в России

Однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья в России находит покупателя в среднем за 56 дней, двухкомнатная — за 69 дней, на продажу трешек и квартир большей комнатности требуется 87 дней, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».


А в твоей теории они не продаются годами.

Это самая долгоживущая и активная тема этого дохлого форума:)
Накину ка:

https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/66e...a7947641c125a37