OFF: показ квартир 15 мкр-н

Звоните 89183216808 Виталий

Выкладываю протокол разногласий Шендриковой. Так же настоятельно сооветую изучить его и принять к руководству при изучении предлагаемых Вам договоров.
(IMG:http://i032.radikal.ru/0910/26/7fb67706a4d7t.jpg) (IMG:http://i007.radikal.ru/0910/0e/e9ef09bf7bcat.jpg) (IMG:http://i013.radikal.ru/0910/6d/a64b0b4a5ecbt.jpg) (IMG:http://i010.radikal.ru/0910/c1/4321309906b9t.jpg) (IMG:http://s43.radikal.ru/i099/0910/f6/d481014b84b1t.jpg) (IMG:http://s55.radikal.ru/i147/0910/cd/dfcb0cfd561dt.jpg) (IMG:http://i067.radikal.ru/0910/66/32fae4a154eft.jpg)

Я уже переподписал договор. Не могу сказать 100% по всем замечаниям, т.к. мне экземпляр на руки еще не выдали в связи с передачей на подпись в ПИК-Кубань и на регистраию в ФРС. Но основная часть замечаний внесена в договор это точно.

buka5 у вас вексель на проверку брали? Сколько времени занимает перезаключение договора?

Опишите порядок подписания. Какие вы документы подписали? Вексель вы уже отдали? Когда вам вернут ваш договор?

Пришёл ответ от рабочей группы Александра Хинштейна <hinshteyn@gmail.com>

Виталий Вячеславович,
Наша Рабочая группа занимается защитой прав обманутых дольщиков в
стране, т.е. тех, чьи объекты брошены, застройщик исчез или
обанкротился. Вы, в настоящий момент таковыми не являетесь, поскольку
ваш застройщик на месте и от своих обязательств не отказывается. У вас
произошла задержка строительства, связанная с общемировыми кризисными
явлениями в экономике, отразившимися на строительной отрасли особенно
тяжело.
Тем не менее, нам хорошо известно о сложном финансовом положении
компании ПИК. Аналогичные проблемы у нее не только в Новороссийске, но
и во многих других городах страны. Некоторые надежды на изменение
ситуации к лучшему вселяет произошедший недавно выкуп контрольного
пакета акций компании Сбербанком и группой частных инвесторов, которые
уже объявили о своем намерении возродить финансирование всех объектов
компании ПИК в полном объеме.
Административное давление на руководство ПИК с целью переноса сроков
сдачи домов вряд ли возымеет какой-то эффект. Невозможно мнгновенно
возобновить строительство в полном объеме одновременно на всех 68-ми
строительных площадках ПИКа по всей стране. Такое бывает только в
сказках, и мы не собираемся давать кому-либо несбыточные обещания.
Ведь с такими же аналогичными просьбами обращаются абсолютно все
дольщики компании из 16-ти городов Росии. Делать кому-то преференции
наверное не правильно. Чем дольщики Калининграда, Таганрога или
Ярославля хуже дольщиков Новороссийска?
Что касается перерегистрации векселей на договоровы долевого участия,
то надо знать причину отказа в регистрации в ФРС, на сколько она была
обоснована.
ЗАО <<ПИК-Кубань>> и ЗАО <<ПИК-Регион>> две дочерние структуры одной
компании ПИК. И регистрация документов одной фирмы и отказ другой
выглядит странно, возможно вы что-то не договариваете.

Кто в курсе почему ФРС отказала в регистрации договоров ПИК-Региона?

Он все верно написал и таким языком........ прямо скажем, не литературным, я бы сказалаю. Но суть всем ясна. Конечно, мы не единственные такие, как только получим на руки договора, то уже будет немного поспокойнее, поскольку уже хоть какая то надежда будет на гос-во. Необходимо дождаться ответа из саамого ПИКа г. Москва.
Из администрации Президента и Правительва ответы пришли, суть следующая: "ваши обращения переправлены в администрацию края и в отдел по долевому строительству края. Ответы Вы получите и мы тоже будем проинформированы о работе по вашему обращению".
Остается только ждать и подшивать все ответы и письма.

Хинштейн послал нас подальше, чего и следовало ожидать. Всех депутатов интересует лишь Москва и Московская область. А упомянутого выше депутата ее и нижегородская (если не ошибаюсь), от которой он балатируется. Давайте попробуем написать ч/з центральную прессу открытое письмо / обращение президенту.

Чего психовать, ведь ясно сказано, КРИЗИС. Контора не обанкротилась, договора перезаключают. Апеллировать к президенту, по-моему просто не серьезно.

Я вероятно отношусь к тому "меньшинству", у кого договор с ПИК-Кубань и у меня не предварительный договор, а договор долевого участия в инвестиционной программе, т.е. вексель я не приобретал. Перезаключение с Вашей стороны по времени ограничено только временем на ознакомление, к моменту когда Вас пригласят все бумаги уже подготовлены будут. Куцеву О.К. на подпись передают не знаю в какие сроки. Я договор подписывал 29.09, сегодня приглашали еще одно соглашение подписать, пакет еще не подписан со стороны ПИК-Кубань.
Порядок подписания следующий:
Сначала пишется заявление по образцу в котором изъявляется желание расторгнуть ранее заключенный договор. Затем подписывается соглашение о расторжении ранее заключенного договора, в моем случае договора долевого участия, в котором оговорено возвращение суммы по ранее заключенному договору в 5 банковских дней на указанные Вами реквизиты. Далее подписывается Договор участия в долевом строительстве с учетом требований 214-ФЗ . Далее соглашение о зачете встречных однородных требований, ну тоесть Вам должны сумму по предыдущему договору, Вы столько же по новому, соглашением встречные требования погашаются.
И сегодня еще было предложено Соглашение на оказание услуг по регистрации права собственности, но оно больше похоже на договор о намерениях, т.к. сумма в нем не указана, а определяется сторонами на момент подписания передаточного акта на квартиру, и может быть расторгнуто любой стороной с предупреждением за месяц, при этом если оплата за услугу не производится, то застройщик и не приступает к исполнению услуги.
После подписи ПИК-Кубань (Куцев О.К.), договоры будут передаваться на регистрацию в ФРС, заниматься этой процедурой будет как я понял - юрист ПИК-риэлти, Ирина. Достигнута договоренность с ФРС, что каждую среду они будут принимать по 25 договоров. Но эта процедура без второй стороны не производится, то в день передачи договора и возврата его с регистрации Вас будут приглашать.
Вот если коротко, то как то так...
Сегодня попросил распечатать для меня комплект документов, но выкладывать сюда не умею и сканировать некогда, может завтра время будет...

"Соглашение на оказание услуг по регистрации права собственности".
Согласно протокола разногласий (картина №3 на текущей странице) данное соглашение подписывается с согласия обеих сторон. Это значит, что Участник ДС может самостоятельно занятся офромлением гос.регистрации, не прибегая к услугам Застройщика/Продавца. Для справки: в моем случае в ПДКП п.3.2.1 Продавец предлагает оплатить данную услугу в размере 1% от полной стоимости квартиры. Так что выбирайте сами.

dancer
У меня в предыдущем договоре тоже такое условие было (1% от стоимости). Поэтому и описал по подробнее об определении стоимости услуги и возможности расторжения.
Хорошо бы знать с какой проблемой придется столкнуться при подготовке пакета документов! А регистрировать... че там регистрировать то, сдал подготовленный пакет в ФРС и забрал через 10 дней.

buka5
я пока не думал так далеко, как подготовка документов к регистрации :)) дом стоит...
Начнем собирать увидим.
Для себя решил, что буду обращаться за услугой к третьему лицу, ежели сам не осилю сбор нужного пакета доков.

Добрый день,buka5 при подписании договора вас ознакомили с проэктной документацией.

TO: buka5

А какой у Вас дом если не секрет?

дом первый



Что значит проектная документация? Строительный план квартиры у меня есть. Или что то иное?

У меня тоже первый, пока на перезаключение никто не приглашал :'(

Проектная документация публикуется в СМИ, каковым является и Интернет. В договорах ПИКа есть ссылка на сайт, на котором размещены все проектные декларации по домам. И в ФРС их представили с подписями и печатями, это было одно из главных условий.

По поводу протокола разногласий "от Шендриковой" - напоминаю всем, и ее клиентам, заплатившим по 10 000 руб., оная г-жа не является стороной заключаемых договоров. А если прямо, то ее "послали" на переговорах и ПИК и правовое управление городской администрации. На совещания по поводу перерегистрации на приглашают, результат совещаний не докладывают.

panizebra


Вы не в курсе, решается ли вопрос по ипотечникам у кого ПИК-Кубань? когда начнется перезаключение у нас?

А что было слышно на совещании по ПИК-Регион?