главная форум чат фотогалерея ресурсы новости календарь игротека поиск почта


Страницы: (436) 1 2 3 4 5 [6] 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ...  Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) ответить | новая тема | опрос

> OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Черный Фантом
посетители



Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.
21.08.08 - 11:45 #2216499
Ева Ру
посетители



то ЧФ - если не секрет - ЗП в долларах??
21.08.08 - 11:47 #2216505
Ёлка
посетители



QUOTE (Черный Фантом @ 21.08.08 - 11:45)
Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?
21.08.08 - 13:08 #2216711
Сафари
посетители



В Мытищах (самое ближайшее Подмосковье) в середине прошлого года в новостройке цена кв. метра была порядка 60 т.р., нынче в аналогичной, примерно в той же стадии строительства в районе 90-100 т.р. Интересовалась сама и для себя. Вот и считайте, уважаемые. Кто считает нужным, тот покупает, а не зудит о призрачной стагнации. ИМХО.
21.08.08 - 14:32 #2216909
Ёлка
посетители



Вот видете восновном все только узнают а потом зудят о призрачном росте.
21.08.08 - 14:56 #2216972
Сафари
посетители



ОК. Пример поближе. Мкрн Южный берег. По сравнению с прошлым годом цена кв. м выросла примерно на треть. Точными цифрами не владею, поправьте, если ошиблась. Почитайте темку про 15 мкрн, горожане вовсю обживаются.
21.08.08 - 16:17 #2217223
auto_user
посетители



QUOTE (Сафари @ 21.08.08 - 16:17)
ОК. Пример поближе. Мкрн Южный берег. По сравнению с прошлым годом цена кв. м выросла примерно на треть. Точными цифрами не владею, поправьте, если ошиблась. Почитайте темку про 15 мкрн, горожане вовсю обживаются.

зато в этом и следующем году будет спад.Особенно в следующем.
А вообще цены раздувают риэлторы да перекупа.Пример:7 сот в Южной озерейке подИЖС чеерез аукцион муниципалитета т.е. агентство территориального развития было продано за350 000 руб.Риэлторы же за 7 сот там просяткак минимум 1200000 - 1500000 р.Это не нормально .Охереть накрутка!Ипашить таких перекуп!!!!!К стенке!!!Я бы таких дормоедов уничтожал бы!
21.08.08 - 20:17 #2217583
McDuck
скрудж
автофорумцы



QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.
21.08.08 - 20:54 #2217614
BeaviS
скейтер
засранцы



QUOTE (McDuck @ 21.08.08 - 21:54)
QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

А вот и моё мнение совпало с "экспертами Института глобализации и социальных движений (ИГСО)" :)
И вообще- недвижимостью в крупных масштабах торгуют не глупые люди, и показать реальную цену продаваемого для них не реально.Даже если год не продаётся - будут цену задирать- дабы показать рост. Мол всё дороже и дороже! Берите! Налетайте! Влезайте в ипотеку! Уже всё проданно- последнее осталось! Выгодно! и т.п. ( а то год уже не продаётся...блин)

и потерпекть убыточки из за простоя в процесе продажи для них фигня- огромная накрутка и наличие лоха- покупателя- всё окупят.

Реальную цену они ещё долго не покажут (или не очень- кому оборот нужен)
потомучто знают- опустит один- всем прийдётся опускать. Вот и держат до последнего.
21.08.08 - 23:42 #2217815
auto_user
посетители



QUOTE (McDuck @ 21.08.08 - 20:54)
QUOTE
Цены на жилье могут снизиться на 50%


Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

И это говорят и пишут не задрипаные местичковые риэлторы,а умные и грамотные люди,которые являются настоящими профессионалами в своей области.
Уважуха тебе McDuck ,что тоже читаешь и анализируешь грамотно ситуацию.
21.08.08 - 23:46 #2217823
Черный Фантом
посетители



QUOTE (Ёлка @ 21.08.08 - 13:08)
QUOTE (Черный Фантом @ 21.08.08 - 11:45)
Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?

За год почти в 2 раза, но на 70% точно. В то время в Москве был спад, он шел с апреля, а с сентября начался медленный рост, к ноябрю на 15%, а после Нового года цены стали неуправляемыми. Думаю, что опять ожидается бурный рост цен.
В принципе можно сравнить цены и по Новороссу, того года и сейчас, подъем цен очевиден, а кто то пытается убедить в обратном.
22.08.08 - 00:36 #2217881
Ёлка
посетители



Ну вот видете Фараон , цена за один день упала на 30% :) . А если учесть , что мечтать продать и реально продать, абсолютно разные вещи, то результат подъема за год уйдет в минус .
А вот представляете Фараон, есть еще люди которые просто не знают , что цена на недвижимость выросла( ну хорошо на 70%) :) могли бы продать, расчитаться с банком , заплатить штраф по моргиджу и еще несколько лет безбедно существовать, ан нет, идут в банк и сдаются, странно :) . Хорошо быть ипотечником в Росии , а главное выгодно.
2 Сафари так в 15ом люди обживаются или тридцатипроцентные прибыли считают? Недавно читала как там обживаются:пришел дядечка в свою квартиру, а у него горка вместо пола , давай же он эту горку ровнять , а там песок , прям не квартира а плэйграунд детский. Сейчас москвичи полоумные предложениями о продаже забрасали представте опция (квартира со встроенной песочницей) :P
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1013987&NodesID=4

Заемщики, просрочившие выплаты по кредитам в Алтайском крае, проиграли региональным операторам АИЖК уже около 140 исков. По словам юрисконсульта АЖИК Александра Коробки, "суд уже удовлетворил 70 наших исков, в рамках исполнения которых могут быть взысканы достаточно привлекательные объекты". Другой оператор АИЖК в Барнауле Алтайская ипотечная корпорация подала в суд на должников 99 исков, из которых многие удовлетворены.

Принудительно взыскивать задолженность по просроченным кредитам и выселять неплательщиков планируют и в других регионах. В Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%, удовлетворено уже порядка 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.
22.08.08 - 03:44 #2218086
Exo
посетители



Ёлка, ну я обживаюсь в 15мкрн, ну нормально обживаюсь... Про песочницы в наших домах не слышал, но слышал от коллеги, что в купленной в Черноморской Ривьере квартире при осмотре у нее каблуки провалились в пол... Слишком мягенький оказался. У себя таких проблем не замечал и из знакомых мне никто такого не рассказывал. Да, стены кривые +/-2см гуляют, откосы очень плохо были сделаны, дибильное расположение освещения в ванной/туалете (ну это уже не к строителям, а к проектировщикам), но на этом все, других проблем пока замечено не было (проживаю там с мая).

Насчет цен... ну не знаю на что равняться, а потому равняюсь на предложения в аналогичных домах ("2 капитана", "капитанская дочка", ну и наши 3). Цены выглядели приблизительно так на различные моменты времени (рассматривались объявления с однокомнатными квартирами в "первозданном состоянии"):
  • сентябрь 2006 - 1350тыс.
  • февраль 2007 - 1800тыс.
  • декабрь 2007 - 2100тыс
  • недавно было замечено объявление с ценой в 2400тыс.
Да, 100% за неполных 2 года еще не достигнуты, но и падения цен я не наблюдаю.
22.08.08 - 08:04 #2218155
Ёлка
посетители



2Эхо , ключевое слово-ПРЕДЛОЖЕНИЯ
22.08.08 - 08:17 #2218168
RainMan
посетители



Ёлка
А скажите, плиз, в чем вообще смысл ваших постов???
Ну упадет цена, так упадет...
И что???
Выводы какие из этого?
22.08.08 - 08:30 #2218195
Exo
посетители



2Ёлка, именно! А вы предлагаете определять падение цен из того, за сколько желают КУПИТЬ эти квартиры?
Цены на бензин вон тож растут, тоже скажете "ключевое слово - ПРЕДЛОЖЕНИЯ"? От того, что ВСЕ квартиры именно ПРЕДЛАГАЮТ по этим ценам, легче не становится. Это не аукцион, цену устанавливает продавец!
22.08.08 - 09:19 #2218287
W
посетители



Определять из того, сколько из ПРЕДЛАГАЕМОГО по этим ценам реально КУПЯТ.
22.08.08 - 12:40 #2218636
Игорь
посетители



Не купившие хотят купить подешевле,
купившие хотят ценового увеличения своей жилплощади и не выглядеть лохами если вдруг цены упадут.
Деньги вкладываются только в недвижимость, для большинства, у кого они есть.
Вот и смысл этого топика.
22.08.08 - 12:49 #2218647
друид
автофорумцы



RainMan
Так это же самое главное!! ;)
Как это - какие выводы?
22.08.08 - 12:51 #2218656
Maranello
автофорумцы



по первозданым квартирам цену действительно определяет строитель,

но вот определять цену на вторичном рынке по объявлениям в газете - глупо.
22.08.08 - 12:57 #2218668
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic OptionsСтраницы: (436) 1 2 3 4 5 [6] 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ...  Последняя » ответить | новая тема | опрос