OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Цемдолина и мефодивка ну такое себе)

Ну вот ты окуенный теоретик, этого не отнять, да. Но по факту всё происходит не совсем так, как в твоей теории. Вот я просто приведу обычный реальный пример:
Мой друг обычный работяга (водитель с зарплатой 50 тыщ). Жена - обычный среднестатистический бухгалтер с примерно такой же зарплатой. Воспитывают 8милетнюю дочь. Купили в 2012 году ОБДшную однушку в новостройке на Анапском шоссе за 2 ляма (без ипотек всяких, но это сейчас не важно). Прошло более 10ти лет, дочь подрастает и у них возникла идея о замене однушки на двушку (логично же?). Ну и в этом году они начали искать варианты. Потратив на поиски не так уж много времени (пару месяцев, хотя ты говоришь о том, что годами ничего не продаётся и не покупается) нашли покупателя на их квартиру за 5,5 лямов. Покупатели - жители Ханты-мансийского автономного округа (внезапно, да?). Купили они их однушку за наличку (никакой сраной ипотеки). Тут же они нашли двушку в соседнем доме за 7,2 ляма. Имели небольшое накопление средств + мама тоже немного накопила, добавила им. В итоге полностью собрать 7,2 ляма не получилось, пришлось взять потреб кредит на 350 тыщ. Но сумма не большая, платеж там 8 тыщ в месяц, не сильно будет по карману бить.
Т.е. вот тебе пожалуйста две абсолютно реальные состоявшиеся сделки в наше время (когда рынок стоит "колом") и без ипотеки.

Ну вот ты окуенный теоретик, этого не отнять, да. Но по факту всё происходит не совсем так, как в твоей теории. Вот я просто приведу обычный реальный пример:
Мой друг обычный работяга (водитель с зарплатой 50 тыщ). Жена - обычный среднестатистический бухгалтер с примерно такой же зарплатой. Воспитывают 8милетнюю дочь. Купили в 2012 году ОБДшную однушку в новостройке на Анапском шоссе за 2 ляма (без ипотек всяких, но это сейчас не важно). Прошло более 10ти лет, дочь подрастает и у них возникла идея о замене однушки на двушку (логично же?). Ну и в этом году они начали искать варианты. Потратив на поиски не так уж много времени (пару месяцев, хотя ты говоришь о том, что годами ничего не продаётся и не покупается) нашли покупателя на их квартиру за 5,5 лямов. Покупатели - жители Ханты-мансийского автономного округа (внезапно, да?). Купили они их однушку за наличку (никакой сраной ипотеки). Тут же они нашли двушку в соседнем доме за 7,2 ляма. Имели небольшое накопление средств + мама тоже немного накопила, добавила им. В итоге полностью собрать 7,2 ляма не получилось, пришлось взять потреб кредит на 350 тыщ. Но сумма не большая, платеж там 8 тыщ в месяц, не сильно будет по карману бить.
Т.е. вот тебе пожалуйста две абсолютные реальные состоявшиеся сделки в наше время (когда рынок стоит "колом") и без ипотеки.

Тю, странные люди, зачем купили квартиру? Снимать же выгоднее. Не могли еще чуть чуть подождать, ведь скоро подешевеет

Ну да, надо было старую продать, снять новую на время и ждать, как завещал 15 лет назад Руллер, пока подешевеет? Стопудов так и надо было сделать!
А по факту - вот такие варианты, когда люди продают одну квартиру и покупают другую (с разной целью: кому-то побольше нужна квартира, а кому-то наоборот) и двигают этот стоящий колом рынок. Ведь в этом случае пофиг подорожает скоро или подешевеет. И подорожание и подешевление произойдёт как с продаваемой квартирой, так и с покупаемой. Поэтому никто ничего не ждёт ни сейчас, не ждал раньше и не будет ждать в будущем.

Вот еще пару примеров:
В 19-м году купили однушку сданную за 2250 т.р то ли 31,то ли 33 кв.м, ремонт еще мильён и студию тоже 30 кв.м в строешемся за 1650. В мае 24-го студия ушла за 4500 наличка в течении месяца без ремонта, а однушка 6300 наличка в течении 5 минут, просто жена вышла за хлебушком в магазин и услышала, что люди смотрят квартиру в этом доме.
Второй пример - люди купили в 16-м году однушку 39 кв.м за 1790+ремонт ну допустим 1000-1200 а сейча продали за 8250 т.р наличка

А ты как в 16-м году говорил, что плохая идея покупть и что будет дешеветь, что в 19-м то же самое и что зарплата у людей 25 т.р)
Вот прикинь к каким ужасающим последствием могли бы привести твои теоретические расчеты, если бы хоть кто то повелся.
(IMG:https://i.ibb.co/56SDLDc/photo-2024-09-19-19-34-03.jpg)
(IMG:https://i.ibb.co/jg4BmXW/photo-2024-09-19-19-34-13.jpg)

Руллер не бачит в этой теме.
Хату брал в новосити за 3800, сейчас сосед умоляет продать за 15 млн.
А я у моляю продать паркинг за 3 млн.

А как он сосед на зарплату 50 т.р накопил 15 миллионов, откладывал долго?
Зачем тебе в новосити хата, там в окнах свет не горит. Лучше вот участок купи сдомикам. Заезда нет, но он и нах*й не нужон. Зато заход есть


https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...016891#extended

:D Нельзя вас надолго оставлять тут одних. Вы прям стараетесь - "кукушка хвалит петуха, за то что хвалит тот кукушку".

Ну давайте по порядку. Сначала давайте пробежимся "по-диагонали" по новостям за последние дни:

Сбербанк в среду приостановил запись на сделку по программе "Семейная ипотека" из-за окончания лимита, выделенного правительством РФ.
-----------------------
Выдача IT-ипотеки в первый месяц действия программы на обновленных условиях обвалилась в 17 раз - с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, пишут «Известия». Банки подтверждают тренд, у некоторых из них число заявок на льготные кредиты по программе упало втрое. Эксперты полагают, что из-за резкого ужесточения условий и требований к заемщикам вряд ли в ближайшие месяцы выдача кредитов по IT-ипотеке восстановится до показателей первого полугодия 2024 года. Участники рынка в целом сомневаются в эффективности программы: получить льготную ипотеку айтишникам даже в регионах стало в разы сложнее, что явно не работает на удержание таких специалистов на местах.
-----------------------
Второй месяц подряд цены на новостройки в Москве демонстрируют снижение. В августе снижение составило 1,22%, что заметно больше июльского показателя в 0,12%. В эконом- и комфорт-классах цены упали на 1,4%, а в сегменте бизнес- и элитного жилья — на 0,8%.
Не только в Москве наблюдается снижение. В 23 регионах России цены на новостройки также упали. Лидерами по снижению стали Ульяновская (-3,12%), Ивановская (-2,49%) и Тверская (-1,79%) области, а Москва заняла шестое место.
-----------------------
По итогам августа 2024 года выдачи ипотеки выросли на 8% по отношению к предыдущему месяцу, до 333 млрд рублей, следует из данных ОКБ. Это произошло после почти трехкратного снижения объема выдач жилищных кредитов по итогам июля — тогда они составили 292 млрд рублей.
В то же время за последний месяц лета было выдано 80 тыс. жилищных займов — это лишь на 1% больше, чем месяцем ранее. То есть средний размер ссуды вырос за месяц на 7% и достиг 4,15 млн рублей. Средний срок кредитования увеличился на 13 месяцев и превысил 21 год.
-----------------------
Рынок жилья США пережил худший весенний сезон продаж с 2012 года.
-----------------------
С учётом инфляции, недвижимость почти не приносит дохода.

Молодец, что умеешь копировать новости про ипотеку. Я там выше примеры привёл реальных сделок без ипотеки. Ну да ладно.
А как насчет пробежаться по новостям, не связанных с ипотекой напрямую? Например такая:


«Домклик» оценил средний срок продажи квартир в России

Однокомнатная квартира на вторичном рынке жилья в России находит покупателя в среднем за 56 дней, двухкомнатная — за 69 дней, на продажу трешек и квартир большей комнатности требуется 87 дней, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».


А в твоей теории они не продаются годами.

Это самая долгоживущая и активная тема этого дохлого форума:)
Накину ка:

https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/66e...a7947641c125a37

:D :D :D
Ну неужели новости умею копировать не только лишь я?!! Пожалуй мне нужно и тебя похвалить - Молодец, что умеешь копировать новости про ипотеку (т.к. если бы ты полностью\вдумчиво прочитал текст той новости что притащил сюда, то узнал бы, что она ИМЕННО ПРО ИПОТЕКУ).

Что-ж, давай я тебе немного разъясню, о чем эта статья и кто ее написал. Ибо если знать по чьему заказу эта статья написана, то это сразу снимет много других вопросов.
Итак, данная опубликованая на РБК статья является произведением "автора" Валерии Семеновой. Благо на РБК можно посмотреть все что вышло "из под пера" данной особы:
https://www.rbc.ru/authors/5feae5569a7947b84ba4bb59
...Как видно, в 90% из ее почти 1000 публикаций отсылка на "Домклик" идет сразу непосредственно в заголовке статьи, так что тут не нужно даже гадать об аффилированности... Едем дальше - а что-же это за "Домклик"-то такой?..
Оказывается (далее прямая цитата) - "это онлайн-сервис (сайт и мобильное приложение) для подачи заявки на ипотечный кредит Сбербанка."
Теперь, когда мы разобрались о том по чьему заказу написана данная статья и кто оплатил ее размещение на РБК, давай попробуем вместе хоть немного вникнуть в суть написанного в ней. :P
"Квартиры, выставленные на продажу более пяти месяцев назад, составляют всего 12% в общем количестве квартир, реализованных в июле. Собственники, которые пытаются продать квартиру дольше пяти месяцев, идут на дисконт около 7–8%. "
Здесь автор пытается манипулировать данными - мол смотрите, квартир висящих более пяти месяцев было продано всего 12% от общего количества проданных квартир. И создается впечатление, что ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ ИМЕЮЩИЕСЯ НА РЫНКЕ были проданы в более сжатые сроки. Но на самом деле тут и слова нет о том, сколько процентов квартир от общего предложения на рынке было продано, и их "среднее по больнице" - вообще ни о чем не говорит. Ибо их "экспозиция" ничего общего не имеет с реальными сроками продажи недвижимости. Этот сервис занимается переуступкой ипотеки и продажей залогового имущества. В обоих случаях большой дисконт уже изначально закладывается в цену, но из статьи следует что этого дисконта сейчас зачастую недостаточно и приходится скидывать дополнительно.
"В июле каждая четвертая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая — в пределах месяца ",
и это происходит потому что "продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя все чаще идут на быструю сделку — практически не торгуясь".
Т.е. не квартиры разбирают как пирожки все что есть, а практически все ПРОДАВЦЫ СОГЛАШАЮТСЯ НА ПЕРВОЕ-ЖЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по уже заявленной с дисконтом цене. А слова про дисконт ("дисконт при этом практически отсутствовал") означают тот самый ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ дисконт, который вводят, если видят что на объект все равно не находится покупателя (там есть пояснительная картинка-график, из которой это становится понятным).

В итоге текст статьи (помимо собственно рекламы сервиса) можно свести к тому, что после поднятия ставок по ипотеке люди стали намного чаще (24% против 19% годом ранее) соглашаться на первое-же предложение по переуступке ипотеки даже с большим дисконтом, а оставшиеся 75% вынуждены предлагать дополнительный дисконт в размере 7-8%. Такие дела...

Ну а твои примеры - они такие примеры... Я вот тебе готов привести около полумиллиона примеров обратного - когда люди (жители Новороссийска) так и не купили квартиру в 2024г ни в ипотеку, ни без. Можно пойти еще дальше, и с полной уверенностью утверждать, что порядка 146 миллионов россиян в 2024 году не смогли купить квартиру в Новороссийске. Или эти все примеры в отличии от твоих не считаются?

Ruller, а как же тогда тот факт, что квартира купленная 4 года назад продалась сейчас в три раза дороже в течении 5 минут?

Руллер, когда однокомнатные будут по 2 ляма ?

https://www.youtube.com/watch?v=pcr8kBeA_kE

1.Откуда известно что это факт?
2.Одна квартира - не есть репрезентативное множество , для всего рынка. B)

А ты почитай те же газеты, и проникнешься.
:D
По факту - недвижимость будет дешеветь относительно "продуктовой корзины",
а патамушта инфляция уже приближается к 40% .
При этом цены на недвигу в прублях вырастут процентов на 25.
Так шта х.з. - макаронов накупить чтоле на все свои 400 баксов?

Зубы пойди вставь на все баксы и подмойся

:D Только из уважения к тому что ты ранее описал свой кейс с покупкой недвиги...

Итак, первый пример (2019г). Имеем затрат на однушку 2250 + ремонт 1000. Также на студию 1650 в строящемся доме. Реализована квартира была в мае 2024го за 6300, а студия 21.09 (если я правильно понял сделка должна была состояться вчера) за 4500. По студии принимаю допущения что ремонт в ней не проводился вовсе, а сама студия была достроена и сдана в срок не позднее 21.09.2019, иначе с ее продажи пришлось бы заплатить еще и НДФЛ. Также сделаю допущения о том что обе сделки и при покупке и при продаже оформлялись без участия риэлторов и юристов, не страховались и не имели никаких комиссий и задолженностей по коммуналке (что на самом деле вряд-ли). Итогом из 5 лямов на входе в 2019м имеем 10800 на выходе прямо сейчас.

Давай теперь рассмотрим три возможных альтернативных варианта вложений:
1. Рублевый вклад с капитализацией
2. Баксы под подушкой.
3. Золото.

1 Рублевые краткосрочные вклады на 12мес с ежемесячной капитализацией, сроком с 05.2019 по 10.24. Цифры по вкладам брал с сайта vbr.ru. Погнали:
2019 - (6,5% 8 мес) 5 219 330р
2020 - (6%) 5 540 996р
2021 - (9%) 6 060 368р
2022 - (10%) 6 694 463р
2023 - (17%) 7 924 507р
2024 - (21% 10 мес) 9 418 063р
Итого на выходе с 5 лямов имели бы 9,4.

2. Баксы. Считать буду по курсу цбрф. в мае 2019го покупка по цене 64,81 ($77150). Вчера продажа $77150 по цене 92,58 (7142547р).
Итого на выходе с 5 лямов по офф курсу имели бы 7,14.

3. Золото. Аналогично - в мае 2019 покупка по цене 2668р (1874г). Вчера продажа 1874г по цене 7665р (14364210р)
Итого на выходе с 5 лямов имели бы 14,36млн.

Даже если допустить, что вложения были максимально диверсифицированы и вложены в равных долях, то средняя доходность с 5 лямов - +5308273р, т.е. 10,3 ляма на выходе. Но это при учете того что например валюта продается по офф курсу, хотя на рынке сейчас с легкостью ее можно продать по 100р, а не по 92, а в моменте в 2022г ее можно было продать сильно дороже, т.к. только офф курсы достигали 120р.
Также заострю внимание на том, что "в сказке про белого бычка" совершенно отсутствуют сопутствующие расходы по сопровождению 4х сделок купли-продажи, страховки, комиссии и т.д. Кому например понадобилась студия без ремонта за 4500 тоже не ясно...

Резюмируя. Если бы люди в 2019м году послушали меня и вложились бы в золото вместо недвиги, они столкнулись бы с "ужасающим последствием" в виде дополнительных +3,5 лямов у себя на счету по сравнению с недвигой. При этом они были бы избавлены от многочисленных нервотрепок - выбора квартир, риска возможного "кидка" застройщиком, их ремонта, расходов на содержание, продажу, 4х сделок и т.д.


По второму варианту вообще веры мало, т.к. что за однушка в 2016г может быть куплена по низу рынка в 1800тр, средне отремонтирована на лям, а в 2024 продана практически "по верху" в "убитом" состоянии (ремонту-то получается 8 лет уже) - я себе не представляю. Но даже если все это правда - в золоте доход все равно был бы примерно на 2 ляма выше.

Че сам не вложил если знал …

Реализованы квартиры были в один день в конце апреля.
Однушка покупалась для себя и ремонт делался под себя. В ней жили все это время. Затраты на ремонт включали покупку техники, которая почти вся перешла в новый дом. Снять такую квартиру стоит 25 т.р а это 1200000 руб.
И жили все это время в своей квартире с ремонтом на свой вкус а не как бомжи скитались по съемным хатам.

А еще надо понимать, что далеко не все люди такие крутые инвесторы как ты. Они понятия не имеют как и зачем покупать золото, где его хранить, как и кому его потом продать и сколько оно будет стоить. В монетах что ли? Или ты про виртуальное золото или лом? Люди вообще не ставили себе цель приумножить свой капитал, просто вложили излишки в студию.
Так что свободных денег было всего 1650000

Вклады твои тоже полная хрень. Во-первых таких процентов не было и быть не могло в то время. Да и риски там выше. Доходность даже бы не покрыла инфляцию.

Про какие ты страховки говоришь? Никаких страховок естественно не было. От нашествия марсиан что ли страховаться?
Никаких комиссий риелторам естественно не было так как сделки проходили без них. Вернее студию купил риелтор сам себе. Никаких задолженностей по коммуналке не было. Зачем их копить?
Оформить сделку у хорошего юриста стоит 5000 руб, если без ипотеки и 10000 с ней.

Золото в сентябре 19-го стоило 3100 а в конце апреля 24-го 6900. На свободные 1650 т.р можно было бы теоретически купить (вопрос только как) 532 грамма золота и продать в конце апреля 24-го за 3670800. То есть на 829200 руб меньше в сравнении со студией. Коммуналку плОтили примерно 4 мес.
еще вопрос как это золото купить. И как продать. И какая за это комиссия. Я лично не знаю и не особо знать хочу. Ты знаешь?

Резюмируя. Если бы люди послушали тебя, то они бы были в серьезном минусе и скитались бы все это время по съемным хатам и в итоге оказались у разбитого карыта.

И это я еще не говорю про тему с участками