OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

ясно. подождем еще.

Не помню точно, что было в 2008, но зато точно помню 2004-05 годы. Покупал тогда убитую двушку в 10ом мкр за 30 000 долларов (около 900 тыщ в рублях было). Сейчас такая стоит 6 млн. при нынешнем курсе это около 66 000 долларов.

В то время (2003- 2008) шла накачка рынка недвижимости
Ваша убитая двушка в 2008 - на пике- могла стоить 2.0-2.2 млн
Такие были цены

В $ - по 23₽ можете сами посчитать
Что-то около 90.000 $

Но это было на самом пике цен

Здарова ребята.

Не помню точно, что было в 2008, но зато точно помню 2004-05 годы. Покупал тогда убитую двушку в 10ом мкр за 30 000 долларов (около 900 тыщ в рублях было). Сейчас такая стоит 6 млн. при нынешнем курсе это около 66 000 долларов.

:D Как всегда - есть нюансы... Все почему-то забывают, что у бакса тоже инфляция есть. Причем далеко не такая уж и маленькая, как почему-то принято думать. Я-ж недаром вспомнил про цены на авто. Новый жигуль стоил 4,2 тысячи долларов. Сейчас таких цен нет. Надо умножать на два, т.к. если верить СМИ, то сейчас на заводе в Тольятти можно купить Гранту в минимальной комплектации за 700тр. Т.е. 30 тысяч баксов тогда - это примерно 60 тысяч баксов сейчас. Ну это если очень грубо... Ну а если немного погуглить, то мы узнаем, что инфляция доллара за последние 20 лет составила 54,77%.
Т.е. если ориентироваться только на цену бакса, то стоимость все-же немного подросла. Но это мы не посчитали текущие расходы за 20 лет. Если же вычесть и их, то думаю циферка станет еще скромнее.
Ну а теперь самая большая вишенка на торте. Уж не знаю - в курсе-ли вы все тут или нет, но 2023м наметился серьезный тренд на дистанцирование цен первички от вторички. Вот для размышления несколько циферок:
1. У застройщиков третий год подряд уже доля нераспроданного жилья держится на уровне 70%.
2. Более 80% сделок совершаются в ипотеку.
3. Спрос на первичку в Краснодарском крае только за последний год вырос почти на 50%.
Объективная реальность такова - ваша квартира сейчас неликвид. Неликвид продается с большим дисконтом. 10-15-20% - тут уж как повезет. Многие лоты без преувеличения - стоят и не могут продаться ГОДАМИ.
...И тут мы плавно возвращаемся к моей любимой теме темных окон и напаркованного бетона.
:ph34r: Занавес. :D

To Гогсон: Я-ж ничего не путаю - это вот сюда твои мадамы с Фендями косяками прут?..

(IMG:https://i.postimg.cc/tRN2sycp/2024-01-24-012959.jpg)

Где фото негорящих окон в новосити ?

И ссылки нераспроданных квартир ?

:D Тебе прям щас сфоткать? :D

сколько детей играет на детской площадке посчитали?

:o Что, тоже прям щас считать надо? :o

считать надо днем, иначе статистика по заселенным квартирам будет не полной

днём - детей, вечером - окна

ещё нужна корелляция между детьми и окнами?:)

Нет ты чето путаешь

Какие ещё расходы за 20 лет? Были только доходы от аренды квартиры.
Циферки для размышления какие-то противоречивые получились: доля нераспроданного жилья у застройщиков 70%, но спрос на первичку вырос на 50%. Спрос растет, но квартиры не продаются? Как так?
И очень сильно сомневаюсь насчет неликвида. Т.е. двушка в новостройке за 10+ млн - ликвид (хотя какой он ликвид, если доля нераспроданного жилья у застройщиков 70% ?), а вторичка за 6 млн - неликвид?

Я так понимаю, если та двушка была убитая, то для аренды ее надо было немного привести в состояние
А это уже вложения.

Как и на протяжении почти 20 лет.
Что-то надо было делать.
Понятно, что аренда перекрывает расходы

Ну да, сразу как приобрёл, привёл в состояние. Сколько это тогда обошлось по деньгам - сложно вспомнить..но мне кажется не больше 100-150 тыщ. Естественно, за 20 лет по мелочи что-то делалось, но аренда перекрывала, поэтому по итогу за 20 лет: доходы, а не расходы. Можно даже для интереса примерно посчитать их, но вот не помню сколько тогда аренда стоила? Сейчас 16 тыщ уже лет 5-6, а в 2005ом сколько было - не помню.

А вас не смущает тот факт, что если 10 лет назад платеж по ипотеке и аренда квартиры были равны ( вспоминаем секту поклонников "ипотеки" - зато свое), то сейчас, разница без малого вдвое - так подорожали ипотечные платежи

Это я к чему пишу. В то время, когда была куплена ваша квартира вторичка была дороже первички
И эта разница - была страховая премия дольщика.
Не побоялся, вступил в строящийся дом на котловане - при сдаче дома заработаешь на перепродаже

После 2019 года ( введение экскроу счетов) все сломалось.

Сейчас первичка уже на 30-40% по цене обгоняет вторичку.

Не очень понимаю почему это должно меня как-то смущать или не смущать. Я покупал вторичку. И анализирую то, что с ней произошло за 20 лет. Или речь о том, что выгодней тогда было купить первичку? Возможно, но во-первых тогда их было оооооочень мало, во-вторых, риск. Нафиг риск. В-третьих, 20ти летняя первичка - это сейчас уже вторичка :)

:D Вы правы

Вы взяли обьект в начале ценового движения вверх. И на тот момент это была удачная сделка

Я хочу еще на кое- что обратить внимание.
На сегодняшний день - любая первичка, которую продает хозяин ( даже, если он в ней и не жил и дом новый) - это уже вторичка

и зачем нам эта информация?

короче, подводя итог: все только дорожало, ничего не дешевело. руллеры, которые сидели и ждали когда рухнут цены - до сих пор сидят и ждут.

и считают свет в окнах в ново-сити. и будут продолжать считать.

:D
Зачем так жестоко?