OFF: Аренда или ипотека., Посчитаем? за и против!

Друид, есть конечно, но и стоимость соответствующая...
а вобще у нас цену загибают не от состояния квартиры, а от района.

нету - если есть, то хорошие квартиры стоят (2-ки) от 3600-5400

А так - стандарт, цемдолина, 13-ый - перобладают (но как сами понимаете это не айс)

В более хороших райнонах - убитые брежневки, сталинки, хрущевки - это покупать страшно - дома все старые и давно пора под снос.

В 14 - предложений по цене очень мало.

Г-но не хочется покупать -ибо тебе придется расплачиваться еще несколько лет и цена квартиры под ипотеку вырастет вдое

dreamer80, если не секрет, какой банк выбрали?

остановились на сбербанке там самый низкий % и требования

по предварительному разговору и озвучки доходов - банк сказал, что преград не видет - ищите квартиру.

вот тут все встало.

я думаю, что если доход позволяет, то есть еще камень предкновенья - это сама квартира - - если банка не устроит цена или ликвидность квартиры - то придется искать до тех пор пока банк не устроит (

У меня есть знакомые из обеих категорий, которые взяли ипотеку - все платят, не особо напрягаются и не отсвечивают. Всяко лучше, чем ренту тете Фросе или дяде Васе платить.

Вариантов полно, но либо квартиры - отстой, либо район типа 13го на отшибе, либо цены завышены нереально. Плюс большинство предложений от риэлторов, в той же "Легкой Руке" - процентов 95 объявлений от них.

dreamer80, а при нашем раскладе (20% первый взнос) из трех банков - Сбер, ВТБ и Уралсиб - самый низкий процент в уралсибе, а дороже всего как ни странно в Сбербанке(

если честно УралСиб не ходили, пока дело стоит в поиске квартиры

В Сбербанке все летом была акция - 8% на 8 лет при половине первоночального взноса.
За лето не нашли ни одного варианта в 15 - а цены выросли на 300-400 тыщ = и уже эта акция нам не подходит (


Мойша Бескозыркин, я конечно счастлив за ваших друзей,
но я не пойму как при общем доходе в 60 тыщ = можно выплачивать по 30-40 тыщ - а жить на что и делать ремонт? А если дети есть? А если ипотека в строящемся доме - то ще и тете моте за съем квартиры платить?

Значит есть обстоятельства, которые позволяют им это делать.

Хорошо, что они нашли себе жилье. Сегодня уже не проблема в выплатах ипотеки, а найти нормальное - желаемое жилье- - за приемлемые деньги

2-х комнатная от 3600 тыщ = это перебор = в Москве можно купить однушку или загарницей охрененый дом или минивиллу.

Неужели у нас в городе за лето квартиры поднялись в цене? Кто-то их покупает?
В Москве можно купить однушку за 3.6млна? Или все-таки в Подмосковье ?

Думаю можно - не в самом крутом районе.
4 года назад когда активно инетресовался - в печатниках можно было купить квартиру за 100 тыщ евро +/- 20 тыщ

http://realty.yandex.ru/search.xml?type=SE...tedRegionId=213

------------------------

Да - квартиры выросли в цене - думаю ажиотаж создает КЖС

А вот кто их берет - я не знаю.

Москвичу или людям с Севера - лучше купить в Анапе, Геленджике
(отдых, вложение денег, для родилей, для себя на пенсию).
Для всех этих целей в Новороссийске покупать квартиру очень глупо.

Я бы лучше - купил за границей дом, это стоило бы на порядок дешевле и было бы круто. На худой конец в Крыму.

Можно кончено создать отдельную тему - "ЗАЧЕМ НЕ МЕСТНЫМ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ В НОВОРОССИЙСКЕ?" и там подискутировать.

dreamer80 А уже была подобная тема... Все эти вопросы в ней и озвучивались

двушка хрущевка - 46 метров
улучшенка - 51 метр
15 мкр 65-68 -70 метров
за хрущобу 3600 - дорого, за 15 мкр с ремонтом 3600 - нормально.
цену дорого-недорого можно обсуждать только в привязке к площади, состоянию, району.

охрененная минивилла за границей - можно поподробней, что за минивилла, и что за заграница? курица -не птица, беларусь-не заграница ).

двушка хрущевка - 46 метров
улучшенка - 51 метр
15 мкр 65-68 -70 метров
за хрущобу 3600 - дорого, за 15 мкр с ремонтом 3600 - нормально.
цену дорого-недорого можно обсуждать только в привязке к площади, состоянию, району.

охрененная минивилла за границей - можно поподробней, что за минивилла, и что за заграница? курица -не птица, беларусь-не заграница ).

Мини виллы на Кипре - был там- - знаю
К тому же предложения - Болгария, Чехия, Черногория - наверника предложений полно - 100.000 евро - и дом ваш.

3600 с ремонтом - а без?

мне лично евроремонт не нужен - я сделаю сам, какой хочу - несколько просмотренных квартир с евроремонтом - выявили абсолютную безвкусицу наших добрых новоросийцев (оранжево-салатовые кухни с серыми вкраплениями, залы выкрашенные в темное бордо и прочее).

И не забывайте это ремонт войдет в ипотеку - и выдет в конечном итоге в 2 раза больше.

Друид - - дайте ссылку на эту тему плиз.

если 1) квартира была ранее получена не на халяву, а куплена
2) цена договора купли-продажи не выше той, за которую была куплена ранее
то 13 % с прибыли составит 0 рублей.

Тема называется - OFF: Реальная стоимость квартиры сегодня - я ее приподнял ;)

Вот ссылка, которой пользуются все риэлторы в Москве
http://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&deal_...oom1=1&obl_id=1

Вот ссылка, которой пользуются все риэлторы в Москве
http://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&deal_...oom1=1&obl_id=1

Наверное уже всем понятно - что у нас почти Москвоские цены. В Краснодаре даже дешевле. Ажиотаж не понятен. Скорее всего - просто не пускают новые строительные компании на рынок, а те, что есть итак задыхаются во взятках и мало строят.

----------------------

nikname - Расскажите по подроюней

Т.е. все кто купил новые квартиры и хочет продать = просто не занют, что им не надо платить налог за всю квартиру, а лишь за часть накрутки*? Где можно почитать об этом подробнее*?


http://www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220

Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, налог взимается с полной стоимости сделки. При этом предоставляется имущественный вычет в размере 1000000 рублей. То есть, если квартира продается за 1200000, то облагается налогом 200000 рублей. Если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей - налог не уплачивается. Если квартира в собственности более 3-х лет - вычет предоставляется на всю стоимость сделки.
Декларацию о доходах подавать все равно придется
Источник: Налоговый кодекс РФ ст.220

по вашей же ссылке:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

dreamer80 Ты прав, в Краснодаре дешевле недвижимость. Но там гораздо больший объем строительства

Т.е. если есть у продавца бумаги подтверждающие, что он купил квартиру за 3 000 000, то в случае продажи за 3 400 000 - он заплатит налог с разницы 400 000 и того 52 200 ?


Или все же при продажи квартиры - за 3 400 000
идет вычет 1 000 000 и продавец платит налог с 2 400 000 и того 312 000???

либо так,либо эдак. имеет право выбрать, что ему выгоднее.
в приведенном примере выгоднее 1 вариант.
причем в расходы можно включить и затраты на ремонт (если был). предоставить чеки на стройматериалы, договор с ремонтниками (если заключался официально). и затраты на оформление.