OFF: С чего начать строить свой дом?, Описание этапов!

Вот умников развелось
пусть человек участок для начала купит
а к нему уже и вязать будет и рисовать под него

Что касается планировок и эргономики, лучше обратиться к архитекторам, которые знают все нормы и госты. Ведь не зря люди учатся 6 лет. В соответствии с заложенными строительными материалами и геологией участка разрабатываются фундамент, перекрытия, кровля и т.д., расчитывается количество строительных материалов.

Точно не зря учатся - ведь остальные учатся 5-6 лет чтобы получать 5000 в месяц(например врачи) или 15-25-35-45... (другие специалисты), а господа архитекторы/проектировщики за такое же количество человеко-часов предпочитают 100-150000 :)

PS artwind-перестаньте так себя рекламировать - не знаю стоимости лицензирования вашей деятельности, но стоимость услуг "вашего брата" даже в виде шабашек просто зашкаливает за любые разумные цифры.
Оглянитесь вокруг - на людей - они и потянутся (ничего личного :)

Нам реклама не нужна. За 15 лет наработали клиентов и заказов хватает даже во время кризиса. Проекты домов заказываю люди, понимающие важность данного этапа. Ну а если кому не надо, дело хозяйское. Сколько людей столько и мнений.
И вообще, автор темы задал вопросы, интересующие его. На вопросы отвечают специалисты. А MSF просто решил поумничать... :D

А какого фига тогда Ваш спам в каждой теме здесь?

тож интересно...
up

Блин, хочу скачать в инете халявный проект дома с АР и ИР-ничего нет. Все есть-а этого нет. так и придется обращаться к архитекторам. А кстати, Артвинд-а сколько ваши типовые проекты стоят?

во-во...интересно...
только не пишите типо..приходите- поговорим..
вы типовую так сказать"среднюю"цену назовите!

Поумничать - показать себя умнее других (см. словари яндекса например) - что и в мыслях не было :)
Озвучьте цены(этот вопрос многих, судя про всему, инересует :) и не переключайтесь на топикастера.
Не считаю себя специалистом, но имхо форум - свободное место общения, вопросы задавались не только специалистам - так что не надо затыкать другим рот в ответ на неудобные вопросы.

Я для себя, начав сейчас строиться, отказался от проекта (понимая его важность) - т.к. ценами, мягко говоря, был искренне возмущен. Почему - могу объяснить, но боюсь уважаемый артвинд не разрешит.

К тому же, на текущий момент, по градосторительному кодексу не обязательно наличие проекта (поправьте меня, если я не прав?)

Для VOVOCHKI и остальных - имхо лучший ресурс по строительсву, технологиям, оформлению и околоподобным темам -
http://www.forumhouse.ru
- дарю :)
И специалисты подобрее там себя ведут.

Стоимость нового проекта:
АС - 150 руб. кв.м
ВК - 110 ру. кв.м
ОВ - 110 руб.кв.м
ЭЛ - 110 руб. кв.м
Расчеты конструкций - 20000 руб.

Стоимость типового проекта:
20% от стоимости нового проекта без изменений.

А халявный проект с интернета - только эскизный проект (картинки фасадов и планы этажей). Ведь при разработке рабочего проекта все зависит от геологии участка и т.д.
Заказ проекта - важный этап, но не жизненно необходимый. Если нет желания (или возможности) его заказывать, вас никто и не заставит. Это личное дело каждого.

PS. MSF, здесь тоже специалисты и добрые, и культурные, и адекватные. Не принимайте все близко к сердцу :)

АС по 150? Божеские цены, если со всеми конструкциями и узлами (в т.ч. стропильной системы).
Т.е. на дом например 200 м2 выходит 30000 руб архитектурно-строительная часть ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта - в общем адекватная цена соотносимо трудозатратам и важности работ - но честно говоря с трудом верится что при разработке индивидуальной АС Вы будете работать вдвое-втрое дешевле остальных новороссийских проектировщиков (может есть скрытые % - как в банковских кредитах ? :).
Расчеты конструкций - что подразумеваете?
Какую площадь берете при расчете стоимости работ - габаритную, помещений?

PS Расшифруйте для начинающих наверное абревиатуры - будет полезно.
ИМХО 330 р/м2 за ВК, ОВ и ЭЛ - очень даже многовато, но это не в Ваш огород камень - такие пропорции цен сложились, из всего этого только электричество трудоемко при проектировании - остальное неизмеримо проще в сравнении с той же АС.

так непонятно все-таки, нужен проект или нет? А как без проекта разрешение получать? или уже в ходе строительства?

+1
буду очень благодарен ;)

АС - архитектурно-строительная часть
ВК - водопровод и канализация
ОВ - отопление и вентиляция
ЭЛ - электрика (скорее всего внутренняя и наружная).

;) большое спасибо за расшифровку

Если хотите получать разрешение на строительство до начала стройки, то проект запросят в электросетях, водоканале и т.д. Если строить будете без проекта и разрешения на строительство, то при вводе в эксплуатацию нужно будет заплатить штраф. Это я про ИЖС.

А сколько будут стоить эти штрафы? Может дешевле заплатить штраф чем делать проэкт и получать разрешение на строительство?

Суммы все время меняются, поэтому лучше это узнать в Земельном центре по пр. Ленина, 22 и сравнить

Штрафы небольшие (пока), но сроки проектирования (если точно не знаете чего хотите) и получения разрешения на строительство совсем немаленькие (Если в конвертах не переплачивать за ускорение :) -так что решать каждому самостоятельно...

АртВинд - повтор вопросов:
Цены указаны на индивидуальное проектирование?
Расчеты конструкций - что подразумеваете?
Какую площадь берете при расчете стоимости работ - габаритную, помещений, жилых+-нежилых?

Без проекта строить дом - чистейшее безумие.
Проект из интернета или с компакт-диска можно брать только в сугубо ознакомительных целях по принципу "а как вообще оно бывает?". То же самое относится к проектам дизайнерских организаций, не имеющих соответствующей лицензии (т.е. лицензии именно на проектные/строительные работы)

Оптимальный вариант - подобрать участок, убедиться что он _действительно_ пригоден под ИЖС )), что _действительно_ не будет неразрешимых проблем с коммуникациями и вводом в эксплуатацию.
Затем определиться примерно с основными параметрами дома - площадью, расположением, материалом основных конструкций, затем присмотреть примерно подходящий дом из частной застройки Новороссийска и окрестностей, и вежливо поговорить с его хозяевами насчет того где и у кого они заказывали этот проект, а также - что и как они, возможно улучшили бы сейчас, после того как уже живут в доме, посмотреть планировку и т.д.
Ну, не помешает для более качественного разговора разжиться каким-нибудь презентом - какой-нибудь коньячок задарить или там достойный ландшафтный кустик :D . Затем топать в эту проектную/строительную организацию, и обговаривать детали - т.е. привязывать проект к Вашему участку, т.е. фактически это будет другой проект, но уже "проверенный временем" да и дешевле.