OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Му-ха-ха...:)

Вот вы, Елка, вместо того чтоб по пиндоссиям разъежать откладывали бы лучше деньги на черный день, когда без работы останетесь...

Всем ростам в рфии походу пришёл кирдык.
А безработица тут с 1990-года никуда и не исчезала, достаточно посмотреть тему "зарплаты в городе новороссийске". Всё станет ясно. РФ-ия чуть-чуть отличается от занзибара , наличием большого кол-ва растишек, а всё остальное примерно такоеже.

США вообще-то никак не голова РФ. И если у них что-то звездануло, не факт, что именно такой звездец и у нас наступит.
Наоборот, может получиться клево: если крупный работодатель разорился, у других наплыв работников.

К сожалению, это скорее мечты. Экономика Америки все еще самая крутая в мире.

У них нефть звизданула - смотрим на индекс РТС и ММВБ и убеждаемся как это звиздануло у нас.Похлеще чем у них, и на курс бакса смотрим.

onehalf3554
У них недвижимость дешевеет, а у нас дорожает - вот что интересно

Они постоянно берут взаймы у других государств, а мы даем... Тож интересно...

А вот пару лет назад был проектик закона об отмене лицензирования отдельных видов деятельности на волне улучшения положения предпринимателей. Так все и смертные и властьимущие называли его популистким и предвыборным и мол не быть ему никогда! А вот раз и приняли! 48 видов деятельности- лицензирования- отменили! Уж сколько осталось без кормушки- не перечесть.НАИОГРОМНЕЙШАЯ армия чиновников даже только в нашем городе пошла искать работу, или осталась просто не при делах... Кто лицензировался- поймёт.
Так что наш президент не просто говорит...и глупо не прислушиваться.

Святая наивность про лицензии.Лучше бы оставили лицензирование.
Вместо лицензирования строительным организациям теперь предлагают вступить в СРО. Не вступишь работать не сможешь. Для вступления необходимо: помимо регистрационных документов надо предоставить документы подтверждающие соответствие требованиям к выдаче свидетельства о допуске к работам которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства ( что это за документы х.з.
но под это определение можно подвести все что угодно вплоть до анализов из поликлиники). Потом документы месяц рассматриваются и если все нормально то необходимо сделать взносы
- компенсационный до 1 млн. руб.
- вступительный взнос
- ежемесячные членские взносы
Так что огромнейшая армия чиновников просто сменит вывеску и увеличиться,
а все эти взносы и компенсации будет оплачиват потребитель.

Помоему, иногда стоит обратить внимание на то , что происходит в других странах , с более развитой системой кредитования . Вот , что сейчас происходит в Канаде ? Канадские банки , до умапомрачения ,боятся повторения американскоко кризиса ипотеки . В Канаде тоже все встало . Банки сразу снизили % по ипотеке , сейчас он состовляет 3.75 %-4.50%. Это немного оживило рынок , но не надолго . Наши банки , для оживления рынка , :) поднимают проценты . А впрочем , в Канаде хомонеры ничем не отличаются от своих русских коллег , очень смешно наблюдать как русские продают дома , они приглашают для сотруднечества русскую риэлторшу (такую тетечку , с башней на голове ) почему приглашают именно русскую? да потому что она сразу заявляет - все ростет , поэтому, лиш только я продам ваш дом на тысяч 60-70 , чем продается соседний . Естественно ,через пару месяцев она заявляет, что у вас ступеньки на бэкярде не соответствуют общей цветовой гамме , цену придется снижать до соседской . Дом продается , к тетичке прилипает процентик , а продавцы оттчяевшись бегут на курсы ландшафтного дизайна, с твердой уверенностью, что на продаже следующего дома они обязательно наварятся,ведь все растет -ТЕТЯ С БАШНЕЙ НА ГОЛОВЕ СКАЗАЛА!!!

Да что Вы? Очень интересно... :o :o

А русские пользуются услугами русских агентов, по одной простой причине - нужен агент, с которым можно объясниться, они плохо владеют англ. У моих русских друзей, без проблем говорящех на англ, нет и не было русских агентов (я так же пользовалась услугами канадки). ;)

Да что Вы? Очень интересно... :o :o

А русские пользуются услугами русских агентов, по одной простой причине - нужен агент, с которым можно объясниться, они плохо владеют англ. У моих русских друзей, без проблем говорящех на англ, нет и не было русских агентов (я так же пользовалась услугами канадки). ;)

Поздравляю, ваших друей и лично Вас , с высочайшими достижениями в освоении английского языка!!! А остальная , нерадивая эммиграция годами бъется с двумя фразами - я хочу продать дом и я хочу купить дом :D . Дело то не в языковых барьерах , а в том кто предложит выгодней условия(которые потом можно не соблюдать),главное заманить клиента.

Спасибо.Вы давно живете в Канаде?
Я не знаю о чем Вы говорите.

В Канаде, в отличии от Штатов, не смотря на огромный рост на рынке недвижимости, банки продолжали выдавать консервативные кредиты, не давая людям занять больше чем они в состоянии выплачивать. Те финансовые институты, кто хотел рискнуть и навариться, выдавали заемы американским банкам. Они и потеряли деньги, когда рынок грохнулся.

В US:
1. кредиты стали выдавать направо и налево, повысив покупательские способности части население, которые обычно не могли занять такие суммы.
2. Усиление покуп. способности привело к росту цен и как виток, к увиличению размеров кредитов, необходимых на покупку недвижимости.

Когда экономика качнулась и процентная ставка повысилась, владельцы жилья, которое было изначально им не по карману, не могли платить кредиты и попытались его спешно продать. Излишек жилья на рынке - предложение превышает спрос, замедление в продажах, резкое падение цен. Повальное банкротство домовладельцев. Как результат, банки получили обратно недвижимость, но она уже не стоит данных на нее кредитов. Даже те, кому удается продать, получают меньшую цену и не в состоянии вернуть весь кредит.Списываются миллиарды потерянных кредитов и устанавливается жесткая кредитная политика, которая ограничивает потенциальных заемщиков.

Это неизбежный кризис, вызванных выдачей кредитов "повышенного риска" и спекуляцией на рынке. Сравните с ситуацией в Новороссийске. Первые две ступени уже пройдены. Это не вопрос - будет ли кризиз на рынке. Вопрос - когда.

Вот про обсуждение этого когда и идет разговор. ;)

Занятная аналитическая статья - Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года

имхо, кризис ликвидности в определенных сегментах у нас (в Ново) наблюдается где то с начала года.

Пудима пасматреть МакТак, насяльника

http://www.rbcdaily.ru/2008/09/17/market/380304

Вот это, ИМХО, можно отнести к признакам неважных дел на рынке недвижимости:

как правило, все начинается со смягчения условий ипотеки. больше года назад я писал, что это, на мой взгляд, будет индикатором проблем. Если явление примет массовый характер, тогда no good

Когда же у нас настанет кризис и недвижимость подешевеет пополам?

А вы не думаете, что это палка о двух концах? При кризисе дешевеет не только недвижимость - дешевеют деньги.
Возможно на первоночальном этапе выиграют те, у кого имеется большое количество наличных. А если они куда то вложены - не факт, что вы их вернете.

пополам - вряд ли. ИМХО в данной ситуации было бы нормальным 1. стабилизация цены (она вроде уже как наблюдается) 2. Дальнейшая коррекция цены (уменьшение) на 5-10 %. Дальнейшее вздувание цены - абсурд. Спрос уже и так снизился.

В Агенстве Центральное сегодня смотрели цены на недвижимость, так малосемейки по 2000 000 и 2300 000 руб, офигеть, за что такие цены, неужели их кто то покупает?

Даупадёт цена однозначно на земли точно!
На днях для неместных друзей прозванивал обьявления по ценам в мысхако.
Так риэлтора меня теперь ежедневно задалбливают- скидывая цены на разные участки на 100-200тыщ в день-типа хозяева торопятся.А выбора-море!За 4 дня скинули на разные участки уже процентов 30! Продолжу крутить носом- сколько ещё скинут?:)и кста- признаются что эти все участки за лето так и не продались как надеялись....и походу хрен продадутся-нет покупателей.
Естесно цена полюбому-вниз!