OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Я брал ипотеку под 10,4% в долларах , цена на жилье выросла в 2 раза, планирую выплатить досрочно, считаю, что ипотека выгодно.

то ЧФ - если не секрет - ЗП в долларах??

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?

В Мытищах (самое ближайшее Подмосковье) в середине прошлого года в новостройке цена кв. метра была порядка 60 т.р., нынче в аналогичной, примерно в той же стадии строительства в районе 90-100 т.р. Интересовалась сама и для себя. Вот и считайте, уважаемые. Кто считает нужным, тот покупает, а не зудит о призрачной стагнации. ИМХО.

Вот видете восновном все только узнают а потом зудят о призрачном росте.

ОК. Пример поближе. Мкрн Южный берег. По сравнению с прошлым годом цена кв. м выросла примерно на треть. Точными цифрами не владею, поправьте, если ошиблась. Почитайте темку про 15 мкрн, горожане вовсю обживаются.

зато в этом и следующем году будет спад.Особенно в следующем.
А вообще цены раздувают риэлторы да перекупа.Пример:7 сот в Южной озерейке подИЖС чеерез аукцион муниципалитета т.е. агентство территориального развития было продано за350 000 руб.Риэлторы же за 7 сот там просяткак минимум 1200000 - 1500000 р.Это не нормально .Охереть накрутка!Ипашить таких перекуп!!!!!К стенке!!!Я бы таких дормоедов уничтожал бы!

А вот и моё мнение совпало с "экспертами Института глобализации и социальных движений (ИГСО)" :)
И вообще- недвижимостью в крупных масштабах торгуют не глупые люди, и показать реальную цену продаваемого для них не реально.Даже если год не продаётся - будут цену задирать- дабы показать рост. Мол всё дороже и дороже! Берите! Налетайте! Влезайте в ипотеку! Уже всё проданно- последнее осталось! Выгодно! и т.п. ( а то год уже не продаётся...блин)

и потерпекть убыточки из за простоя в процесе продажи для них фигня- огромная накрутка и наличие лоха- покупателя- всё окупят.

Реальную цену они ещё долго не покажут (или не очень- кому оборот нужен)
потомучто знают- опустит один- всем прийдётся опускать. Вот и держат до последнего.

И это говорят и пишут не задрипаные местичковые риэлторы,а умные и грамотные люди,которые являются настоящими профессионалами в своей области.
Уважуха тебе McDuck ,что тоже читаешь и анализируешь грамотно ситуацию.

Мне кажется Вы лукавите. Вы покупали год назад квартиру в Москве , что за год цена выросла в два раза ?

За год почти в 2 раза, но на 70% точно. В то время в Москве был спад, он шел с апреля, а с сентября начался медленный рост, к ноябрю на 15%, а после Нового года цены стали неуправляемыми. Думаю, что опять ожидается бурный рост цен.
В принципе можно сравнить цены и по Новороссу, того года и сейчас, подъем цен очевиден, а кто то пытается убедить в обратном.

Ну вот видете Фараон , цена за один день упала на 30% :) . А если учесть , что мечтать продать и реально продать, абсолютно разные вещи, то результат подъема за год уйдет в минус .
А вот представляете Фараон, есть еще люди которые просто не знают , что цена на недвижимость выросла( ну хорошо на 70%) :) могли бы продать, расчитаться с банком , заплатить штраф по моргиджу и еще несколько лет безбедно существовать, ан нет, идут в банк и сдаются, странно :) . Хорошо быть ипотечником в Росии , а главное выгодно.
2 Сафари так в 15ом люди обживаются или тридцатипроцентные прибыли считают? Недавно читала как там обживаются:пришел дядечка в свою квартиру, а у него горка вместо пола , давай же он эту горку ровнять , а там песок , прям не квартира а плэйграунд детский. Сейчас москвичи полоумные предложениями о продаже забрасали представте опция (квартира со встроенной песочницей) :P
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1013987&NodesID=4

Заемщики, просрочившие выплаты по кредитам в Алтайском крае, проиграли региональным операторам АИЖК уже около 140 исков. По словам юрисконсульта АЖИК Александра Коробки, "суд уже удовлетворил 70 наших исков, в рамках исполнения которых могут быть взысканы достаточно привлекательные объекты". Другой оператор АИЖК в Барнауле Алтайская ипотечная корпорация подала в суд на должников 99 исков, из которых многие удовлетворены.

Принудительно взыскивать задолженность по просроченным кредитам и выселять неплательщиков планируют и в других регионах. В Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%, удовлетворено уже порядка 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.

Ёлка, ну я обживаюсь в 15мкрн, ну нормально обживаюсь... Про песочницы в наших домах не слышал, но слышал от коллеги, что в купленной в Черноморской Ривьере квартире при осмотре у нее каблуки провалились в пол... Слишком мягенький оказался. У себя таких проблем не замечал и из знакомых мне никто такого не рассказывал. Да, стены кривые +/-2см гуляют, откосы очень плохо были сделаны, дибильное расположение освещения в ванной/туалете (ну это уже не к строителям, а к проектировщикам), но на этом все, других проблем пока замечено не было (проживаю там с мая).

Насчет цен... ну не знаю на что равняться, а потому равняюсь на предложения в аналогичных домах ("2 капитана", "капитанская дочка", ну и наши 3). Цены выглядели приблизительно так на различные моменты времени (рассматривались объявления с однокомнатными квартирами в "первозданном состоянии"):

• сентябрь 2006 - 1350тыс.
• февраль 2007 - 1800тыс.
• декабрь 2007 - 2100тыс
• недавно было замечено объявление с ценой в 2400тыс.

Да, 100% за неполных 2 года еще не достигнуты, но и падения цен я не наблюдаю.

2Эхо , ключевое слово-ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Ёлка
А скажите, плиз, в чем вообще смысл ваших постов???
Ну упадет цена, так упадет...
И что???
Выводы какие из этого?

2Ёлка, именно! А вы предлагаете определять падение цен из того, за сколько желают КУПИТЬ эти квартиры?
Цены на бензин вон тож растут, тоже скажете "ключевое слово - ПРЕДЛОЖЕНИЯ"? От того, что ВСЕ квартиры именно ПРЕДЛАГАЮТ по этим ценам, легче не становится. Это не аукцион, цену устанавливает продавец!

Определять из того, сколько из ПРЕДЛАГАЕМОГО по этим ценам реально КУПЯТ.

Не купившие хотят купить подешевле,
купившие хотят ценового увеличения своей жилплощади и не выглядеть лохами если вдруг цены упадут.
Деньги вкладываются только в недвижимость, для большинства, у кого они есть.
Вот и смысл этого топика.

RainMan
Так это же самое главное!! ;)
Как это - какие выводы?

по первозданым квартирам цену действительно определяет строитель,

но вот определять цену на вторичном рынке по объявлениям в газете - глупо.