OFF: показ квартир 15 мкр-н

Пришел очередной ответ из Департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края.

http://www.15mkr-nvrsk.ru/index.php?option...itory&Itemid=37

По ответу: начало ноября уже прошло, совещание по ВТБ и ПИКу состоялось? надо написать запрос в администрацию об этом собрании!

А по поводу бюрократии: если так быстро отвечают, так можно написать письмо по поводу 3его дома, что там за вопросы, почему замедлился процесс, потому как все только на словах. Это на сайте прям письмо можно написать?


Panizebra
а вы не могли бы сказать, что за проблемы возникли по 3-ему дому, или как это можно узнать в ФРС? и возможно ли это вообще, поскольку ПИК по этому вопросу ничего не говорит... А как узнать и где - не понятно! и ждать тоже неизвестно сколько придется!

Zatira, я писала здесь недели две назад очень подробно про 3 дом, полистайте назад. ФРС ничего разъяснять не будет, мы им никто. Администрация тоже не принимает решения в данном случае. Только ПИК и Семигор.
Совещания с банками не было, так как они попросили время для решения вопроса о выводе векселей из под залога. Такие решения принимают только головные офисы, а у них, мы все читаем СМИ, есть глобальные проблемы с головным ПИКом в Москве по невозврату кредитов. Данная ситуация - еще один повод придавить ПИК. Т.е. наша житейская проблема послужила орудием для политиканов от бизнеса.

Это я все читала выше, спасибо! Просто думала (надеялась), что за пройшедшее время хоть что-то решилось....... но, видимо, ничего!!!!
Если решится вопрос с банками, уже будет хоть какой-то результат! Мне инетересен вопрос: почему администрация не может нам ответить по поводу заторможением юстицией по 3ему дому? мы ведь ИГ, жители города, должны нам помогать!!!! ниаче зачем тогда все это, если не будет помощи? я про власти городские! не обязаны, но должны, я так считаю. И написать будет не лишним.
А то только и знаем, что тут писать и мусолить попросту темы!!!!!

Vitos, ты как преводитель ИГ, что делать будем? тут уже столько предложений поступило! или будем просто ждать?

Надо думать логически и рассмотреть последствия каждого предложенного действа с нашей стороны:
Предлагаю на рассмотрение следующие вопросы:

1. Обращение в СМИ, с помощью размещения видеоролика о сложившейся ситуации на сайте.

2. Письмо в Прокуратуру

3. Письмо "Новороссийск без бюрократии"

4. Визит к Мэру, с вопросами о передаче домов КЖСу.

5. Поиск Новороссийского адвоката, который выиграл процесс о выплате денежных средств по Южному берегу группе клиентов!

6. Диалог с ООО Семигор, по вопросу земли находящейся под 3-м домом.

214-ФЗ
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Так как земля находящаяся в собственности у ООО Семигор находится частично под 3-м домом, а ПИК-Регион и ПИК-Кубань планируют с нами заключать ДДУ в рамках закона 214 фз, эта земля должна являться залогом (см. выше). Соответственно после регистрации первого ДДУ в ФРС по 3-му дому обременение распространяется на весь участок. И если не дай бог строительство заморозится и будут судебные разбирательства ООО Семигор попадает по полной программе. Выход я вижу один, межевать участок или делать отчуждение, надо бы проконсультироваться в этом моменте с риэлторами или юристами, которые шарят в этом вопросе.

У кого какие мысли по этому вопросу?

7. Еще один вопрос, почему ПИК регион не может доверить ПИК кубань, являющейся дочерним предприятием, заключение ДДУ, т.к. у ПИК Кубань есть юридически правильно оформленные документы по которым регистрация прошла в ФРС.

8. Обращение к нижеперечисленным представителям власти для скорейшего решения вопроса по нашим домам.

Безмельцев А.В.
председатель городской Думы т.64-63-71; первый,третий вторник месяца Муз училище Анапское шоссе, 55а, каб, 11 с 17-19 ч и второй, четвертый вторник месяца Советов,18,каб,72 с 17-19; т,25-33-71

Антонов Андрей Павлович
председатель комитета Думы по законности, правопорядку, правовой защите граждан, по муниц собств и земельным отношениям т.61-21-02, первыйи третий четверг месяца с 15-17ч Конституции,33/Новороссийской Республики,25

Машкарин Владимир Петрович
предс комитета Думы по муниц собственности и зем отношениям первый четверг месяца Рубина,3 т,67-03-95,67-03-88

Бекрин Юрий Михайлович
предс комитета Думы по вопросам ЖКХ и градостроительной политики-еженедельно по четвергам 16-18 Лейт. Шмидта,10 т. 69-09-17

Шаманин Федор Михайлович
зам Бекрина, 63-11-58, 61-30-34, 63-55-18 второй и третий понедельник месяца с 17:30 -19:30 по Г.-Десантников,57

Станик Геннадий Владиславович
60-16-89,60-11-43 первая и третья среда каждого месяца с 16-18 Куникова,28

и еще 26 народных избранников с часами приема и должностями в городской Думе.


Кто может на себя взять решение какого-либо из вышеперечисленных вопросов?

Могу пойти на прием в компании к народным избранникам по вторникам и четвергам с заранее согласованными вопросами и готовым письмом.Письмо можно написать с одинаковым содержанием, только тот кто из них отвечает за земельные отношения сделать акцент на этом, а по градостроительной политике на передачу КЖС.

Добрый день! Думаю пора обратиться в региональное отделение коммунистической партии с просьбой о помощи,в случае удачи они получат в свой лекторат солидную прибавку в нашем лице,на фоне падения рейтинга единой России.Письма премьеру,губернатору,мэру написал неделю назад ответа пока не было.

(IMG:http://s05.radikal.ru/i178/0911/cc/f912c4aa7234.png)

[/QUOTE]Так как земля находящаяся в собственности у ООО Семигор находится частично под 3-м домом, а ПИК-Регион и ПИК-Кубань планируют с нами заключать ДДУ в рамках закона 214 фз, эта земля должна являться залогом (см. выше). Соответственно после регистрации первого ДДУ в ФРС по 3-му дому обременение распространяется на весь участок. И если не дай бог строительство заморозится и будут судебные разбирательства ООО Семигор попадает по полной программе. Выход я вижу один, межевать участок или делать отчуждение, надо бы проконсультироваться в этом моменте с риэлторами или юристами, которые шарят в этом вопросе.

У кого какие мысли по этому вопросу? [QUOTE]
А как ПИК может отдать нам в залог/аренду землю, которая принадлежит третьему лицу, к примеру ООО ХХХХ?
Мне кажется, что ДДУ не пройдет регистрацию, если земля (хотябы и частично) не принадлежит ПИКу.

Выход один покупать кусок земли находящийся под 15 микрорайоном принадлежащий ООО Семигор. Я думаю администрация выкупать и сдавать в аренду ПИКу не будет. Затраты лягут на ПИК. Или Семигор может размежевать участок и сдать в аренду ПИКу кусок выделенный синим цветом, в этом случае участок все равно попадает под обременение.

(IMG:http://i044.radikal.ru/0911/0f/42a3d8070b6c.jpg)

1. Сайты и ролики врядли что-то дадут. Нужно попробовать связаться с изданиями федерального масштаба, но имхо это вообще толку не принесет - хороший эфект подобные публикации дают когда гремят как гром среди ясного неба, а сейчас уже шум поднят достаточный, чтоб даже самая скандальная и разоблачительная статья прошла как "одна очередная из многих подобных".
2. Давайте напишем, но нужна конкретика. Писать типа "дядя прокурор, помоги - ПИК дома не строит" бесполезно. Нужно определить конкретных лиц и кокнретные их действия, на которые будем жаловаться в прокуратуру, тогда и реагировать ей придется конкретно. Иначе получим отписку - проверили, сроки задерживаются в связи с кризисом, но работы продвигаются. Это уже проверенно на практике.
3. Новороссийск без бюрократи само по себе звучит смешно.
4. Блин, да не может новороссийский мэр при всем своем желании повлиять на пик - рецепт всей этой каши пишут выше его головы!
5. Нужен адвокат не который когда-то что-то выиграл, а который деньги берет за результат, а не написание писем в никуда.
6. Вот на этот вопрос мэр города повлиять как раз может. Ибо любой из нас на месте ООО Семигор встал бы в позу и попытался бы раздоить ПИК. Тем более 150% что ПИК с Семигором имел разговор еще до начала строительства, но так ни до чего и не договорился. Или договорился а теперь не хочет выполнять свою часть обязательств.
7. Потому что ПИК использует любые предлоги чтоб затянуть стрительство. Так же как они пытаются отрицать связь векселей и стройки.
8. В связи с п.4 считаю, что нужно выходить на краевой и федеральный уровень, обивать местные пороги бессмысленно.

По поводу куска земли у ООО "Семигор". Вот карта для 14-го дома с будущими постройками 17-го мкр.
http://www.pik-estate.ru/realty/novoros/flat_map/599.html
Как же они планировали строительство? НАВЕРНЯКА были договоренности.

Вчера смотрели новости по НТК, там сказали, что у кого есть интересные новости, пусть пишут или звонят, адрес электронки записала, можно будет их пригласить на сюжет по нашим домам!!!!! пусть покажут, может и до Ткачева дойдет)))) а что? все может быть! он про Краснодарские дома знает! а про наши вряд ли владеет всей инфой.

Прежде, чем идти к мэру по КЖС, нужно иметь ТОЧНУЮ от них информацию, что они готовы и у них есть СРЕДСТВА на достройку, чтобы не просто так сидеть там и тупить! а владеть информацией!

А откуда такой расклад по земле? откуда взяли этот кадастр, что этот именно этот кусок и все такое? и как можно выйти на СЕМИГОР?

Надо по всем этим вопросам собраться и не всем, чтобы каши не было и разрозненности, как на первом собрании! пусть приходят те, кто сможет заниматься или хотя бы помочь в раздумьях делу.

Алена, точнейшая тебе информация - у КЖС денег на достройку 3 и 13 домов нет. Можешь сама у них спросить, можешь к гадалке сходить.

что значит "выйти"? встретиться с директором? и что ему сказать? Уважаемый товарищ директор, отдайте пожалуйста землю, а то у нас ипотека? Или наехать на него? Типа слышь, э, братан, земушку по-хорошему отдавай, да? Все это хрень. С людьми не договорились, в наглую (100% под крышеванием силовиков) начали стройку на их земле, конечно они обиделись и теперь будут стоять в позе. Едиснтвенный путь как решится этот вопрос - ПИК добровольно или под давлением договорится с Семигором. Власти могут разве что поросить Семигор отнестись к ПИКу со снисхождением.

Алена, дельная тема - Ткачев. Но опять же, просто ломиться к нему на прием, воврваться и стоять тупить - провал, второй раз он уже слушать не станет даже. Вдаваться в детали что там землю кому-то не оформляют пик кжсу что-то передать не может, кто-то там чего-то не регистрирует - заведомо копать себе яму и уводить от сути дела. Проблему нужно ставить так: ПИК собрал бабки, полностью оплаченные стройки бросил, а непроданные стройки вывел в другие компании. Администрация города своим бездействием помогает ПИКу уйти от ответственности. Вот как-то так. Пытаться наладить отдельно каждую шестеренку всей машины бесполезно, если машина получит пинок хозяина, все завертится в один момент как швейцарские часы.

Поэтому то и предлагаю написать в НТК про нашу ситуацию! чтобы приехали и сняли репортаж! конечно, может это и стоит денег, но, думаю, не дороже банера и сайта. Зато действенней, а потом уже можно и Ткачева позадалбливать письмами, обращениями и всем таким!
Все письма, идущие на имя Ткачева, пересылаются по инстанциям, отвечающим за данную проблему. В нашем случае - это отдел по долевому строительству, а до самого него ничего не доходит, вот в чем проблема! как именно до него достучаться?! тогда он и нашей администрации даст пинок и пику!

Откуда же тогда деньги у КЖС на строительсво 1го, 14го,7го и 10го домов? Если нет денег, то и стройки бы не было - очевидно! а в КЖС директор говорит, что не против взять дома, даже ездили к нему на встречу! единственное, что меня насторожило: почему КЖС сказали, что им не отдает дома АДМИНИСТРАЦИЯ, бред.......

В общем, я за репортаж.

Хотелось бы сосредоточиться на действенных мерах.
Рассуждать о том будет ли достраивать КЖС и откуда у них деньги бессмысленно. Мне все равно кто достроит дом - деньги мы платили ПИКу. Он в свою очередь как-то криво получил разрешение на строительство, т.к. не может с нами сейчас заключить ДДУ. Обращение к краевым, а тем более местным органам надзора - пустая трата времени. Читаем официальный ответ Департамента ФФР (смотри выше пост Vitosa) - это же чистая выдержка из СМИ, которую все мы уже заучили наизусть. Люди просто купили газету и перекатали её как школьники.
НТК говорите, а как вам Пикалёво - мы на них пол года смотрим по центральным каналам. Завтра завод в этом городе снова останавливается...

Чтобы получить "пинок хозяина" пора обращаться в прокуратуру. Для начала, как и обещал отправил официальный запрос в ПИК-Регион о заключении ДДУ и 13 ноя 2009 получил уведомление о вручении. Через 30 дней, в случае отсутствия ДДУ подаю в суд и параллельно заявление в органы.

Что делать, если стройка «заморожена»?
http://elitacenter.net/index.php/the-news/...-lzamorozhenar-

Расклады по вексельной схеме.
http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t110981.html

Форум соинвесторов ПИК. Продолжение диалога по векселям.
http://www.dzfs.housemaker.ru/topic13756s30.html

Один из участников ИГ писал в свое время вот такое письмо в ПИК в Москву и в Новороссийск
(IMG:http://i055.radikal.ru/0911/50/9784e4a2a366.jpg)

Ответ следующий
(IMG:http://s49.radikal.ru/i126/0911/41/abe2035eeb61.jpg)

Ага, пришли такие в офис с документами))))))))) такой прикол! они бы на нас потупились и не знали, что нам ответить, я про менеджеров ПИКа)))))

так что, собираемся завтра в 11.00?

Поддерживаю необходимость и своевременность подготовки заявления в прокуратуры. Необходимая нам информация - точный график перезаключения всех договоров вне зависимости от причины задержки (ПИК-Регион, земля, банки). Если ПИК откажется в любом виде предоставить полный график, можно формулировать заявление в прокуратуру. Так же можно на данном основании (и основании незаконности заключения договоров по вексельной схеме) подать судебный иск о принуждении ПИКа подписать ДДУ со всеми участниками сделки. Параллельно с этим можно подавать иски по компенсации расходов дольщиков, связанных с временной арендой жилья (кто собирает договора и чеки по аренде квартиры). Если соответствующий запрос мы отправим в ближайшее время, у нас будет еще пара месяцев для поиска адекватных адвокатов, работающих по приемлемой схеме и с хорошим опытом.

График перезаключения есть, вернее БЫЛ! даже подписанный Куцевым!!!! У ВИТОСа нужно узнать. Его выкладывали, кажется, даже здесь, а если нет, то во всех ответах на наши письма написано, что график есть и подписанный генеральным! Поэтому его реально нужно достать! даже в администрации он должен быть!!! если в ПИКе не дадут, пойдем туда!

Так что на счет собрания???????