Ну-да, ну-да. Сплошные прибыли. И ремонт за копейки (сразу резидента93 вспомнил). Каких-то сраных 150тыр (15% стоимости квартиры). И за 20 лет обои подклеил разок в уголочке и все. И это при том что бралась вторичка... И с квартирантами никогда проблем не было. Все 20 лет одни и те же жили, и платили вперед за год. И ни налогов тебе, ни коммунальных платежей, ни головняков с соседями... Люблю такие сказки "про белого бычка"... :)
Разговор был про стоимость недвиги тогда и сейчас. Про изменение ликвидности объектов с течением времени. Выяснилось, что реальная стоимость за 20 лет практически не возросла, а ликвидность постоянно продолжает падать. Но если хотите рассмотреть доходность с учетом аренды - давайте рассмотрим. По факту - 16тыр грязными при номинале в 6 лямов - ну такое себе... За минусом расходов хорошо если чистыми 2% годовых получится...
Теперь про циферки. Я может быть немного излишне сократил - рост 50% имеется в виду не абсолютный, а по отношению к продажам вторички. На суммы сейчас вообще смысла обращать внимания особого нет, т.к. во первых сейчас весь год увеличивался разы в стоимости первички со вторичкой, а во вторых инфляция росла галопирующими темпами. Но вот например если ориентироваться на цыферки количества сделок, то это 3 миллиона против 4,5 в предпандемийном 2019 году.
Про 70% - думаю что по факту нераспроданной недвиги сейчас еще больше, и это несмотря на то что изо всех сил пытаются сейчас пристроить бетонометры за счет федерального бюджета (сертификаты военным, беженцам и маткапитал).
Про неликвид. Почти все что сейчас продается - ипотека. При нынешнем соотношении цен недвиги с доходами населения иначе и быть не может (см. график). А ипотека опять-же делится на две части - обычная, с конской ставкой 15-18%, и льготная, 6-8%. А теперь попробуйте открыть любой ипотечный калькулятор и посчитать ипотеку на 25-30 лет на условиях 10 лямов, но под 6%, или 6 лямов, но под 18%. И все сразу станет ясно.
(IMG:
https://i.postimg.cc/VNyQX7h9/2024-01-25-200141.jpg)
То Самбура: Я конечно могу поискать свои посты за 12-14-17 годы, в которых раз за разом говорил, что инвестировать в недвигу глупо, и даже рублевый вклад выгоднее будет, не говоря уже о валютном, ОМС, металлах... Но мне лень. Вот чуть выше мы тут разбираем вложение Demontch'а - 900+150тр в 2004м году. Например грамм золота в том же 2004г. был 380р. Сейчас грамм стоит 5770р. Т.е. если бы он тупо купил 3 слитка золота, то сегодня мог бы их продать за почти 16 лямов. Прошу заметить, без шума, пыли и какого-либо геморроя.
И можно конечно сколько угодно ёрничать по поводу того что я только считаю окна в Новосити, вместо того чтобы покупать там квартиры, но я уже давно перерос тот возраст, когда мне интересно было "письками меряться". Я живу своей жизнью. Да, у меня уже давно нет возможности купить квартиру в "Новосити", но я бы ее ни за что не купил, даже если бы у меня такая возможность была. Вот попытался прикинуть сейчас, купил-бы я квартиру в "Новосити", если-б у меня 10 лямов баксов было... Нет, не купил-бы. Я-бы дом себе купил, с прислугой во флигеле. Комфорта больше, "понтов" - тоже... Но стоит-ли 10 лямов на счету и дом с флигелем того, чтобы "закусив удила" вкалывать как проклятый 10-15 лет, каждые 3-4 года при этом рискуя остаться "с голой жопой"?.. На мой взгляд - не стоит. Хорошо конечно, если-б оно все само "с неба свалилось" - но в этом мне не повезло... :)
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (918) « Первая ... 868 869 870 871 872 873 874 875 876 877 878 879 [880] 881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 ...
Последняя »
