OFF : Обсуждаем КубаньЖилСтрой, делимся мнениями....

Фантазер вы, батенька.
Доказанные убытки ни один суд уменьшить не сможет. Ибо нет такого закона.
Правда простой запрос в налоговую может подставить под сомнени договор найма квартиры.

А вот неустойка...
Просрочки в три года это еще поискать надо. Тот же ЖК Суворовский (долгострой с максимальным сроком) на данный момент имеет просрочку меньше года. Соответственно за трехкомнатную квартиру набежало не больше 600 тысяч. Это четверть стоимости квартиры. Поэтому суд и может уменьшить неустойку.
Если, как вы предполагаете, набежит три года. То при всем желании до магической цифры в 200 т.р. ни кто уменьшать не будет, поскольку срок нарушения обязательства существенный.

А то что многие идут после получения квартиры - это логично. Период просрочки установлен и не надо заморачиваться каждый раз с перерасчетом и т.п.

Ну СК это не самый большой косяк - Посейдон к1 - должны были сдать в декабре 2015 - и того просрочка уже 2,5 года. Что касается например моего случая, то Посейдон к3 - должны были сдать в 1 квартале 2016 - и того уже более года просрочка. А корпус даже не достроен. На момент покупки моей кв в к3 в августе 2015 Посейдон к1 - уже был возведен, начата облицовка и там вставляли окна. И вуаля - прошло почти 2 года - они его только начали сдавать. Так что по всем моим скромным подсчетам такими тепами строительства и внут и внеш отделки, а также сдачи дома в эксплантацию пройдет еще 3-4 года, т.к. сейчас еще недсотроено 2-3 этажа.

Суды дают не более 200-300 тыщ. пусть даже просрочка будет 10 лет.
Опять же на уровне слухов - знакомые, которые судились по КЖС - им судья сказала адвокату - чтобы они особо не пырхались, брали то что дают, типо установлен макс 200-300тыщ. Про Москву слышал - что там макс 600 тыщ возмещают, если вообще что-то дадут .

Про расходы на сьем жилья - договор о найме не регистрируется, человек сам должен подать данные в декларации, что он сдавал квартиру и получил такую-то сумму и должен уплатить 13% (и сомневаюсь очень, что там указываются данные о том кому сдавалось жилье). Даже если подадут запрос в налоговую - правда или нет - там может еще не быть записи о том, что человек сдавал квартиру. К тому же человек который снимает квартиру, вообще не ведает - подавал ли его арендодатель какие-то данные в налоговую. Короче выяснять все это глупо и долго и как правило этим никто не занимается, особенно когда больше определенной суммы не выплачивают и есть массовые иски.

Посейдон-1 секция 1 окончательный срок был II квартал 2016 года. Соответственно, если брать в расчет 30.06.16 началом просрочки, то получается на сегодня не 2,5 года, а не полные 11 месяцев.

в августе 2015 = на к1 Посейдона было заявлено 4кв 2015 года.!

если они эту декларацию переписали - на другой срок - то вообще они имеют на это право?

и если переносятся сроки сдачи - то для этого составляется соответствующий протокол - и подписывается он дольщиком, что он согласен на сроки переноса! Если это не подписывать, то у вас просрочка идет с того момента, как было написано первоначально.

Фантазер вы, батенька.
Доказанные убытки ни один суд уменьшить не сможет. Ибо нет такого закона.
Правда простой запрос в налоговую может подставить под сомнени договор найма квартиры.

А вот неустойка...
Просрочки в три года это еще поискать надо. Тот же ЖК Суворовский (долгострой с максимальным сроком) на данный момент имеет просрочку меньше года. Соответственно за трехкомнатную квартиру набежало не больше 600 тысяч. Это четверть стоимости квартиры. Поэтому суд и может уменьшить неустойку.
Если, как вы предполагаете, набежит три года. То при всем желании до магической цифры в 200 т.р. ни кто уменьшать не будет, поскольку срок нарушения обязательства существенный.

А то что многие идут после получения квартиры - это логично. Период просрочки установлен и не надо заморачиваться каждый раз с перерасчетом и т.п.

Ну СК это не самый большой косяк - Посейдон к1 - должны были сдать в декабре 2015 - и того просрочка уже 2,5 года. Что касается например моего случая, то Посейдон к3 - должны были сдать в 1 квартале 2016 - и того уже более года просрочка. А корпус даже не достроен. На момент покупки моей кв в к3 в августе 2015 Посейдон к1 - уже был возведен, начата облицовка и там вставляли окна. И вуаля - прошло почти 2 года - они его только начали сдавать. Так что по всем моим скромным подсчетам такими тепами строительства и внут и внеш отделки, а также сдачи дома в эксплантацию пройдет еще 3-4 года, т.к. сейчас еще недсотроено 2-3 этажа.

Суды дают не более 200-300 тыщ. пусть даже просрочка будет 10 лет.
Опять же на уровне слухов - знакомые, которые судились по КЖС - им судья сказала адвокату - чтобы они особо не пырхались, брали то что дают, типо установлен макс 200-300тыщ. Про Москву слышал - что там макс 600 тыщ возмещают, если вообще что-то дадут .

Про расходы на сьем жилья - договор о найме не регистрируется, человек сам должен подать данные в декларации, что он сдавал квартиру и получил такую-то сумму и должен уплатить 13% (и сомневаюсь очень, что там указываются данные о том кому сдавалось жилье). Даже если подадут запрос в налоговую - правда или нет - там может еще не быть записи о том, что человек сдавал квартиру. К тому же человек который снимает квартиру, вообще не ведает - подавал ли его арендодатель какие-то данные в налоговую. Короче выяснять все это глупо и долго и как правило этим никто не занимается, особенно когда больше определенной суммы не выплачивают и есть массовые иски.

Посейдон-1 секция 1 окончательный срок был II квартал 2016 года. Соответственно, если брать в расчет 30.06.16 началом просрочки, то получается на сегодня не 2,5 года, а не полные 11 месяцев.

в августе 2015 = на к1 Посейдона было заявлено 4кв 2015 года.!

если они эту декларацию переписали - на другой срок - то вообще они имеют на это право?

и если переносятся сроки сдачи - то для этого составляется соответствующий протокол - и подписывается он дольщиком, что он согласен на сроки переноса! Если это не подписывать, то у вас просрочка идет с того момента, как было написано первоначально.

Ну тогда в любом случае никак не 2,5 года.
Просрочка по Вашим данным начинается с 1.01.2016. На сегодня это 1 год и 3,5 месяца

Фантазер вы, батенька.
Доказанные убытки ни один суд уменьшить не сможет. Ибо нет такого закона.
Правда простой запрос в налоговую может подставить под сомнени договор найма квартиры.

А вот неустойка...
Просрочки в три года это еще поискать надо. Тот же ЖК Суворовский (долгострой с максимальным сроком) на данный момент имеет просрочку меньше года. Соответственно за трехкомнатную квартиру набежало не больше 600 тысяч. Это четверть стоимости квартиры. Поэтому суд и может уменьшить неустойку.
Если, как вы предполагаете, набежит три года. То при всем желании до магической цифры в 200 т.р. ни кто уменьшать не будет, поскольку срок нарушения обязательства существенный.

А то что многие идут после получения квартиры - это логично. Период просрочки установлен и не надо заморачиваться каждый раз с перерасчетом и т.п.

Ну СК это не самый большой косяк - Посейдон к1 - должны были сдать в декабре 2015 - и того просрочка уже 2,5 года. Что касается например моего случая, то Посейдон к3 - должны были сдать в 1 квартале 2016 - и того уже более года просрочка. А корпус даже не достроен. На момент покупки моей кв в к3 в августе 2015 Посейдон к1 - уже был возведен, начата облицовка и там вставляли окна. И вуаля - прошло почти 2 года - они его только начали сдавать. Так что по всем моим скромным подсчетам такими тепами строительства и внут и внеш отделки, а также сдачи дома в эксплантацию пройдет еще 3-4 года, т.к. сейчас еще недсотроено 2-3 этажа.

Суды дают не более 200-300 тыщ. пусть даже просрочка будет 10 лет.
Опять же на уровне слухов - знакомые, которые судились по КЖС - им судья сказала адвокату - чтобы они особо не пырхались, брали то что дают, типо установлен макс 200-300тыщ. Про Москву слышал - что там макс 600 тыщ возмещают, если вообще что-то дадут .

Про расходы на сьем жилья - договор о найме не регистрируется, человек сам должен подать данные в декларации, что он сдавал квартиру и получил такую-то сумму и должен уплатить 13% (и сомневаюсь очень, что там указываются данные о том кому сдавалось жилье). Даже если подадут запрос в налоговую - правда или нет - там может еще не быть записи о том, что человек сдавал квартиру. К тому же человек который снимает квартиру, вообще не ведает - подавал ли его арендодатель какие-то данные в налоговую. Короче выяснять все это глупо и долго и как правило этим никто не занимается, особенно когда больше определенной суммы не выплачивают и есть массовые иски.

Посейдон-1 секция 1 окончательный срок был II квартал 2016 года. Соответственно, если брать в расчет 30.06.16 началом просрочки, то получается на сегодня не 2,5 года, а не полные 11 месяцев.

в августе 2015 = на к1 Посейдона было заявлено 4кв 2015 года.!

если они эту декларацию переписали - на другой срок - то вообще они имеют на это право?

и если переносятся сроки сдачи - то для этого составляется соответствующий протокол - и подписывается он дольщиком, что он согласен на сроки переноса! Если это не подписывать, то у вас просрочка идет с того момента, как было написано первоначально.

Ну тогда в любом случае никак не 2,5 года.
Просрочка по Вашим данным начинается с 1.01.2016. На сегодня это 1 год и 3,5 месяца

верно. Но сути по к3 не меняет.
после возведения коробки к1 (было возведена судя по фото в мае-апреле 2015 - сейчас апрель 2017 ) - 2 года они делали или не делали внутреннею и внешнюю отделку + инженерные сети. к3 - еще даже не достроен - а уже просрочка на год, ну еще год будут достраивать и отделка 2года = и того видим = примерную задержку на 4 года = если такими темпами. а темпы еще и замедляются...

не забывайте что у кжс есть 5 мес. на передачу жулья.
потому не 1 год и 3,5 мес., а 10,5 мес.
потому по просрочке получишь ты шиш)))
как и все мы туточки)))

вот как раз я и прибавила срок на передачу от срока 31.12.15, максимум даже взяла для своего успокоения +6 мес, вот отсюда и вышло 30.06.2016. А дальше уже хоть по хорошему хоть по плохому с 1.07.2016 ПРОООСТРООЧКААА

Вы вообще понимаете разницу между неустойкой и убытками?

А нельзя с застройщиком полюбовно договориться? У меня коллега с КЖС поимел решётки на все окна трёшки в качестве компенсации без всяких судов. Все вроде довольны остались.

у меня квартира на 10-м этаже,
нах мне их решетки))))
конечно можно, но они же не хотят.
или хотят сэкономить по максимуму.

Я про то что можно досудебно договориться. Не нужны решётки, потребуется ещё какая-нибудь строительная хрень типа промышленной штукатурки или отделки ванной комнаты.

Я про то что можно досудебно договориться. Не нужны решётки, потребуется ещё какая-нибудь строительная хрень типа промышленной штукатурки или отделки ванной комнаты.

Да Вы Святой человек...Коли верите в подобные варианты) Полюбовно договориться,с учётом срыва сроков сдачи дома года так на два...как минимум))
Представляю себе этот диалог.
-Здравствуйте...Вы нарушили договор..Поэтому ,судя по законодательству, должны полюбовно мне отдать чуть меньше ,чем я Вам заплатил за квартиру...Прастити....Но Закон на моей стороне :unsure:
-Конечно...Дорогой Вы наш...Любимый клиент... Мы виноваты перед Вами :'( Вот Вам Ваши деньги...Одну минуточку..дам прочный пакет..Неудобно же в руках такую гору деньжищ нести. Кстати..кофе..будете? :)

Откуда вы все берете эти 5 месяцев на передачу жилья?
У меня в договоре:
Пункт 5.1. Передача дольщику Объекта ДДУ и принятие дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Откуда вы все берете эти 5 месяцев на передачу жилья?
У меня в договоре:
Пункт 5.1. Передача дольщику Объекта ДДУ и принятие дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Договор с КЖС? В каком году подписывали?

Откуда вы все берете эти 5 месяцев на передачу жилья?
У меня в договоре:
Пункт 5.1. Передача дольщику Объекта ДДУ и принятие дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Договор с КЖС? В каком году подписывали?

Конечно с КЖС. Договор подписан в июле 2014 г.

Конечно с КЖС. Договор подписан в июле 2014 г.

Значит КЖС поменяли условия договора и с новыми дольщиками уже стало 5 месяцев.

Конечно с КЖС. Договор подписан в июле 2014 г.

Значит КЖС поменяли условия договора и с новыми дольщиками уже стало 5 месяцев.

У меня договор с ПИКом по переуступке, тоже вроде 5 мес было в феврале 2015 года

Вы вообще понимаете разницу между неустойкой и убытками?

Я понимаю разницу - а зачем только подавать в суд на них за неустойку, когда можно подать за все сразу!)

Ну если понимаете, то можете показать судебный акт, в котором суд снизил размер взыскания подтвержденных убытков?

Ну если понимаете, то можете показать судебный акт, в котором суд снизил размер взыскания подтвержденных убытков?

Ну как пройдет суд = так покажу, кто мне даст чужие?)
Странно, что тут нет - тех кто уже участвовал в тяжбах с КЖС - посмотреть бы на решение судов. Но знакомые которые судились - им возместили все - просто там получилась просрочка 9 мес минус 3.

Просто не знакомых, которые судились с большим сроком.

* и тихонько цианиду в кофеек набросают<_<

И сколько Вашим знакомым возместили за 9 минус 3?

Реально кто-то думает за большую просрочку получить стоимость квартиры? :(
Уже сто раз писали про ст. 333 ГК РФ.

В 2014 за просрочку в 8 месяцев (можно три тоже отнять на форс мажоры) получили 130 т. руб. + оформление за счет КЖС. Мировое после официально написанной претензии. Знакомые за полтора года просрочки и почти года тяжб (до Краевого суда) 140 т. руб.

Каждый решает сам для себя что и как хочет и на что рассчитывает.
Есть время и хороший адвокат, можно судится, но получить много реально не получится. Делайте выборку на сайте Октябрьского суда и читайте решения.