OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Да сейчас и не дает никто...

Сдается мне, что сейчас и не возьмет ни кто <_<

2McDuck

Вообще-то именно поэтому и вылетели. Надо было продавать по любому. Вот и давали займ под 1 % годовых. Ежу понятно, что такая ставка - просто нереальна для нормального рынка. Я еще два года назад писал, что первым признаком кризиса недвижимости у нас должно стать уменьшение кредитной ставки по ипотеке.

С покупкой жилья луше подождать до весны
14 октября 2008 г.


Тем, кто хочет приобрести недвижимость, лучше всего подождать с решением этой проблемы до весны 2009 года. По мнению руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрия Иванова, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдет естественный отбор компаний-застройщиков, которые устояли после финансовых трудностей.

В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках. Покупать квартиры в новостройках сейчас довольно опасно, так как существует риск "замораживания" строительства. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, выражение "торг не уместен" потеряет свою актуальность. Напротив, торговаться с компаниями в нынешней ситуации будет вполне резонно.

ВсеДома.ru

А что станет с деньгами за этот период? Не получится, что рюмка молока будет стоить рублей 40? А хлеб по 50 руб.?

С учетом того, что стали дешевле и цемент и арматура - это резонно: торговаться! Только тогда, по всей видимости, не будет рассрочек платежа, или же будут завышены кредитные ставки...

Ща риэлтеры будут из кожи лезть:) и кричать, что всё это ерундаа, "реальные" цены "реальными" и останутся, а то ещё и продолжат рост!!!

Подорожает минимум на 30%, а это все что мы носим, оеваем, ездим, обставляем дом и т.д.
Плюс парфюм, мебель, стройматериалы и всякие безделушки...
То есть все товары первой необходимости подскочат в цене, продукты в первую очередь.

2Черный Фантом

Пипец. Я специально ссылку дал, где показал, что цены на авто офигенно падают, но человек продолжает утверждать, что они вырастут... Сейчас производителям нужны деньги и еще раз деньги. А для того, чтобы жти деньги получить, надо побольше продавать. А чтобы побольше продавать, неужели надо повышать цены?...

Для наглядности. В августе Галант стоил 763 000 (это приблизительно 32 000 usd) - цена уже была со скидкой (уже минус 60 000). Сейчас он стоит 693 000 (по нынешнему курсу 26 450 usd). Итого имеем 32 000 - 26 450 = 5 550 usd что составляет уменьшение долларовой цены на более чем 17 % (весь автомобильный ряд и цены на него тут - http://www.novocar-mitsubishi.ru/

Авто пром. как и недвижимость, а также банковская сфера сейчас самые проблемные в мире, поэтому цены на них будут падать (ну конечно кроме банков, там другие зависимости, всё наоборот).
Чёрный Фантом, частично с Вами не соглашусь, да, в целом наверняка цены вырастут и скорее всего именно на продукты питания и одежду (думаю не более 10%, но + 12% инфляции которую нам Кудрин обещает, итого 20% максимум - и это ни хрена не положительно), а относительно высокотехнологичных продуктов типа бытовой техники и других предметов гарнитуры, и прочего, не уверен, что цена изменится, ну помимо скачков доллара (по крайней мере не вижу тенденций способствующих росту таких товаров).
Думаю, что на перспективу мы все от этого выиграем, банки не имеющие значительных активов национализируются, строй. компании работающие только на кредитах и на деньгах вкладчиков, тоже уйдут в прошлое. Останутся только надёжные компании и реальные цены на жильё.

Вроде Офф, а вроде и по теме.
«РОЛЬФ Импорт» объявляет о снижении цен на автомобили Mitsubishi на всей территории России.
И это Рольф - у которого (судя по отзывам на форумах) скидок в жисьть не выпросишь. да еще на ВЕСЬ модельный ряд, т.е. даже на ходовые Лансер и XL.
И скидки не кислые от 30 т.р. до 120 т.р. (на Паджеро IV). Это ж 4800 уя :o

Тенденция, однако <_<

Алесандр - ты оптимист...Хотелось бы спросить, что означает "реальные цены на жилье"? это как? про "доступное"жилье уже поговорила и выяснили, что ни хрена оно не доступное. А вот что подразумевается под реальными ценами" пока не ясно..Реальные цены для кого?

имхо,
реальные, это когда участок с ветхим домом продается именно как участок по цене участка, а не по цене соседнего жилого дома/с участком.
Это когда вторичное жилье стоит дешевле нового.
Это когда квартира стоит дешевле дома равной квадратуры.
А цена квартиры складывается не из "общерыночных" (т.е. как у всех), а исходя из конкретных составляющих, в том числе от наличия парковок, круглосуточных магазинов, школ, д/садов и т.п.

Хороший вопрос. Моё понятие реальной цены зависит от нескольких факторов: 1) Себестоимость постройки кв. метра 2) Спрос на недвижимость 3) Расположение недвижимости. Хорошо бы ещё учесть доп. фактор - 4) Соотношение з/п к стоимости жилья (для себя я характеризую это так: чтоб человек при средней з/п мог воспользоваться ипотекой и имел возможность содержать семью, короче чтоб это было доступно и не смерти подобно, как сейчас) - это задача для правительства, пора бы регламентировать доход строительных фирм на уровне общепризнанного процента, сделав его больше европейского с учётом наших реалий. Иначе они просто не будут строить, дабы не уменьшать спрос.
Теперь поясню:
Себестоимость постройки у нас должна реагировать на рынок строй. материалов т.е. снижение стоимости материала, отражается на цене квартиры это обычные привязки при нормальной экономической ситуации (конечно я не имею ввиду смешные скачки на 10-20 руб, а объективный подсчёт). На данный момент себест-ть около 25 тыс.руб - ну добавим 5 тыс. в качестве доп. затрат, поборов и прочего(чтобы наверняка). Итого: 30 тыс.руб + 10 % прибыли (поверьте это я явно загнул, ну допустим ...) = 33 тыс./кв. метр - это потолок. Хотите сказать, что спрос и расположение в 14 мкрн, составляет + 35 % к этой стоимости и = 45 тыс.руб/кв.метр? Сомневаюсь. Львиная доля 35% появляются в результате различных спекуляций. Это о новостройках.
Касательно старого фонда тут вообще ничего не ясно, так как стоимость кв. метра иногда превышает 70 тыс.руб, а в среднем колеблется на уровне 60 тыс. - это кто их покупает??? а покупают ли? я например знаю, что многие тратят и год и два для продажи по таким ценам (за 2года это цена становится актуальной). Думаю стоимость старого фонда, должна учитывать возраст постройки и не должна превышать 50 тыс. руб для самых хороших вариантов с ремонтом.
Вот я так считаю, прошу Вас не играть с цифрами мною указанными, так как всё условно. Спасибо

PS: Садики и им подобное- это штука тоже нужная ;)

Недвижимость и АВТО упадут в цене, однозначно! Уже сейчас начали падать...
Я утверждаю, что импортные товары (одежда, обувь, парфюм, бытовая техника) и продукты подорожают примерно на 30%. Уже сейчас в Европе начали подниматься цены на эту группу товаров, так же вырастут цены на туристические путевки на 20-30% в ближайшее время.
А вот что у нас в городе твориться с банкоматами? Уже второй день нет наличности, например, в Собинбанке.

Насколько я понимаю, ему настал капец!

Может и настал. Сейчас пострадают те, кто хранит свои сбережения в банке, кому перечисляют зарплату на пластик.

Насколько я понимаю, ему настал капец!

ээ.. почему?

Для оценки нормальной цены на жилье существует простой индикатор - цена на необходимое жилье для обычного домохозяйства (семьи) сопоставима со средним по стране доходом этого самого домохозяйства за пять лет. У нас в России средняя зарплата за прошлый год составила 14 354 руб. Получаем для семьи мама+папа+ребенок 14 354 * 2 * 12 * 5 = 1 722 480 за пригодную для проживания двушку.

W, эта средняя зп за вычетом НДФЛ? Думаю нет, а потому немного подкорректируем: 1 722 480 - 13% = 1 498 558. Эта стоимость за двушку в принципе должна быть приемлимой.

только вчера снимала зп в Собине. И усе нормально.
Правда в кассе, потому как банкоматами не пользуюсь (уж слишком сложно )))))))))))))