OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

пожалуй подпишусь под данным изречением...

пожалуй подпишусь под данным изречением...

пожалуй, не соглашусь ;)
нЕ жили богато - нех..й начинать бугого...

для них ничего не изменится.

Конечно же нужно быть как то терпимей и коректней с выражениями.
Я в начале этой темы писал,что интересно ваше мнение ,а не личная неприязнь к риэлторам,банкам ,строителям и т д.
Просьба выражаться подобающим образом,а иначе модер хлопнет тему на фиг.
А по поводу риэторов скажу так.Раз на них есть спрос ,ну значит их услуги кого то устраивают и нужны.Да не хай работают.Как на них спроса не станет ,они сами разбегутся.А отношение такое негативное к ним думаю образовалось от того .что в эту работу пришло и идет огромное количество непрофессионалов , откровенных рвачей и безответственных кадров.От того и мнение такое,похожее на мнение людей о том ,что на маршрутках работают одни идио.ы.Я так не считаю.Есть профи среди них но откровенное быд.о в глаза брасается просто,примерно как хорошего водителя на дороге и не замечаешь,а придурка который "вытворяет"чудеса запоминаешь на долго.

люди кинулись в банки снимать деньги, аж очереди образовались. куда-то они их будут девать ?
у кого до кризиса не было денег, у тех и сейчас нет, на нынешние цены это никак не влияет
покупка недвижимости- серьезный вопрос. при слухах о возможном снижении цен многие потенциальные покупатели естественно заняли выжидательную позицию.
изменение цен даже на 10 процентов - вопрос сотен тысяч.
но вот сбудутся ли ожидания и в какой мере - вот вопрос.
кому резко придавит продать жилье - сбросит цену.
но вот в массовость этого явления именно в новоросе, куда прут со всей страны и ближнего зарубежья, мне не верится. конечно, меньше спекулянтов будет вкладываться в жилье, спрос уменьшится. но еще есть люди, которым нужно жилье, чтобы в нем жить :-) пождут-пождут, да и купят

Даже в Москве не покупают...ждут... и Вы ждите... :)

Ваша крайне полярная шаткасть в суждениях, на фоне ярко выраженной коммерческой направленности вашего здесь присутствия, оскорбляет присутствующих вашими попытками манипулирования общественным мнением,предположительно с целью собственной наживы и не вызывает в аналитически настроенном мозге никаких аналогий вашей деятельности кроме вышеназванной, хотя возможно форму аналогии можно было выбрать и менее резкую и более завуалированную....можете считать это извинением , господин риэлтор!

вяло,независимо-но смиренно. Поэтому извинения принимаются. Считайте, что в моем лице Вы приобрели друга. :) Хо
ел бы еще дополнить-нажиться не хочу, просто выполняю свою работу. Риелтор-не спекулянт, а посредник. К тому-же оказываем не только риелторские услуги, но и оформительские и межевание с топосъёмкой. А это уже услуги из первых рук. Обращайтесь, если что.

Вот всё трезво и верно сказанно:

Аргументы Недели
20 октября 2008 | 13:58

Цены пошли под снос
В целом все готовятся к падению цен на недвижимость на 50%
Среди продавцов недвижимости и застройщиков началась паника. Многолетняя халява внезапно закончилась. Пришла пора расплачиваться за безумно задранные цены. Для всего остального населения это отличная новость. Квартиры теперь точно подешевеют. И очень сильно.
"Вчера встречался с владельцами строительных компаний. Средних и крупных. Чем крупнее и круче компания, тем больше жестких оценок. В целом все готовятся к падению цен на недвижимость на 50%. Большинство руководителей решили заморозить проекты до II квартала следующего года. Все боятся и ждут, что будет дальше", - такой информацией поделился с нами владелец крупного бизнеса по производству строительных материалов.
Что происходит? Недвижимость угодила в капкан. Во-первых, у строителей кончилось "топливо". Из-за банковских проблем уже с весны им с каждым месяцем было все сложнее получать кредиты. А уж сейчас о заемных деньгах не приходится и мечтать. Так что возводить новые здания стало просто не на что. Доказательства - налицо. Присмотритесь, практически все стройки в любом крупном городе России замерли.
Значит, скоро строители волей-неволей начнут распродавать уже готовое жилье. За любые деньги и с огромными скидками. Иначе им не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Хотя в случае чего квартиры все равно уйдут по дешевке. Их продадут банки, которым они достанутся за долги.
Во-вторых, покупатели давно разбежались. Готовое жилье и раньше стояло годами в ожидании простачков, готовых выложить 70-200 тыс. руб. за квадратный метр. Но квартирами хотя бы интересовались. Теперь же никто и смотреть на них не хочет. "С весны - полный затык. Количество клиентов сократилось в 30-50 раз", - признаются в частных разговорах продавцы.
В-третьих, не секрет, что российская ипотека давно впала в кому. Банки один за другим отказываются от выдачи таких кредитов. В результате число платежеспособных покупателей квартир сократилось практически до нуля.
Теперь понятно, почему среди представителей племени "риэлтеров" началась такая паника. Похоже, у некоторых из них от треволнений даже помутились мозги. Вот характерный пример. Несколько дней назад в Петербурге прошел "Жилищный форум". На него съехались все крупнейшие застройщики и торговцы недвижимостью. Все были в смятении, обсуждали только одну тему - насколько сильно упадет жилье и когда это случится?
И тут на трибуну вышел известный эксперт по недвижимости. На голубом глазу он призвал россиян... "покупать жилье сейчас, пока цены на него относительно стабильны". Понятно, что это полный бред. Кто же будет брать товар, зная, что совсем скоро он резко подешевеет?
Итак: когда и на сколько? Во-первых, ждать того счастливого момента, когда обвал станет явным, придется минимум шесть месяцев. Квартирный рынок очень "тормозной". Даже титанические потрясения доходят до него с большим опозданием. Например, после дефолта 1998 г. продавцы держали прежние, очень высокие, цены на квартиры почти год. Но потом все резко рухнуло в 2-4 раза.
Во-вторых, нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в Москве и Петербурге. Потому что покупательная способность населения там гораздо ниже. А доступ строительных компаний к земельным участкам не так сильно завязан на их близость к городским чиновникам...
В-третьих, уже сейчас можно предсказать стоимость, до которой обрушится квадратный метр. Например, в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр. В Ханты-Мансийском АО - 37-50 тыс. рублей. В Бурятии - 12-17 тыс. руб., в Хабаровском крае - 21-29 тыс. рублей.
Как мы это вычислили? Очень просто. Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь.
В общем, в нынешнем финансовом кризисе есть и светлые стороны. Может, денег у населения в целом станет меньше. Зато, глядишь, богатеи поймут, что с народом надо делится.

Аргументы Недели
20 октября 2008 | 13:58

"в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр"
Это прикольно...реальная цена...за то качество...которое предложено на рынке...

Э-э-э, в Сочи, Краснодаре или в станице Брюховецкая?

Фантазия некоторых обескураживает...

все заигрались :) что быки, что медведи. посмотрим, как дальше дела будут в этом зоопарке :)

Ну цены и некоторые цифры, типа снижение на 50%, конечно смешные. Не может кв. метр стоить дешевле себестоимости его постройки, такое не исключается только при дефолте. Считаю реальной ценой не более 30 тыс. за 1 кв. метр.

еще несколько лет назад с офигиванием смотрел на цены в Прохоровке - 400руб за метр. Казались нереально большими. Что там с себестоимостью? Рынок жилья по идее должен потянуть за собой и рынок строительных материалов и тд.

Это точно, но сколько же на это должно уйти времени, думаю эта перспектива нам не светит.

Большинство банков увеличило первоначальный взнос по ипотеке до 30% от стоимости жилья

:ph34r:

Увеличили первоначальный взнос и % за кредит, но не выдают ипотеки. Сейчас по РБК как раз об этом тема, типа банки подводят сделки, отказывают в кредите в последний момент сделки.
Тут же прогнозируют спад на 20-30% по Москве и до 40% в регионах.

Прикольные чуваки эти газетчики,однако...:-) "Готовое жильё и раньше стояло годами..." Где? В Ханты-Мансийске? Или в Бурятии? может быть. А у нас относительно недавно мои знакомые здОрово побегали, чтобы успеть взять "однушку" в только-только заложенном доме. Народ смёл нафих все хаты кроме самых дорогих. Да и те вскоре выкупили. Так штэ...учитывайте "геополитическое" положение региона, граждане:-) Насчёт "обвала цен" - это они сиильно погорячились, мне так кажется. Те, кто взял хаты для перепродажи - люди не бедные, и врядли последний палец без соли досасывают. Поэтому нас ждёт стагнативный депрессняк: стройки притормозятся, а собственники попридержат имеющиеся хатки до лучших времён. Потом все потихоньку очухаются, и поедем по новому кругу. Те, кого прижмут долги и т.п., конечно, будут продавать дешевле, чем мы привыкли за последний год. Но не думаю, что это будет повальная тенденция. И вообще, скооолько раз убеждался - мы живём в стране, где экономические законы "обратной силы" не имеют. Дорожал бензин - дорожали продукты. Сейчас бензин чуть-чуть но подешевел. И что? будем ждать обвала цен на продукты? Ага, подождём...:-)))

не народ, а перекупщики.

имхо, отказывают в кредитах потому, что нет у них нужды в новых "залоговых" квартирах. Им бы в случае чего продать то что есть.
Хотя в ипотечном секторе паника не понятна. Что то не слышно о массовых неплатежах по ипотеке. Все таки люди еще пытаются сохратнить с трудом приобретенное жилье. Скорее начнут экономить на еде :ph34r:

Биологически перекупы - тоже люди :D Да и какая разница - кто купил. Просто я сильно сомневаюсь, что они теперь кинутся в пол-цены распродавать своё добро :)